Forslag til kommuneplantillæg 23 og lokalplanforslag 3.48 for almene boliger på Samsøvej.

Transkript

1 Screening for miljøvurdering Forslag til kommuneplantillæg 23 og lokalplanforslag 3.48 for almene boliger på Samsøvej. I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lov nr. 936 af 24. september 2009 med senere ændringer). Planområdet i dag Planområdet omfatter Samsøvej 46 en del af matrikel 14ab, Markjorder. Området er ca m 2 stort. Området anvendes i dag til parkering. Området er i kommuneplanens rammer udpeget til kolonihaver og der er ikke nogen eksisterende lokalplan for området. Området er omgivet af haveforeningen Fælledparken mod øst, syd og vest og mod nord opføres et plejecenter ved siden af en eksisterende 3-etagers boligbebyggelse. Beskrivelse af planforslaget Kommuneplantillæggets formål: Kommuneplantillægget har til formål at muliggøre boliger. Lokalplanens formål: Lokalplanen har til formål at udlægge området til boligbebyggelse.

2 Områdets bebyggelse Projektet indeholder en plan for op til 70 boliger i maksimalt 2 etager og en maksimal højde på 8,5 m. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om bebyggelsens placering, delt op i to byggefelter på lokalplanområdet. Der fastlægges en bebyggelsesprocent for området på 55 %. Området skal anvendes til almen boligformål såkaldte startboliger på op til 40 m 2. Bebyggelsen etableres som etagebebyggelse. Vejadgang Vejadgang er fra den eksisterende tilkørsel til arealet fra Samsøvej. Parkeringsareal placeres midt for på den nordlige ende af grunden. Beplantning Beplantningstræk langs lokalplanens nordlige afgrænsning bevares gennem lokalplanen, som ligeledes sikrer at der fortsat vil være rumlig forbindelse til de grønne områder nord for lokalplanområdet. Der stiles efter et naturpræg med lavt plejeniveau.

3 Illustrationsplan for området ikke målsat. (Bebyggelsens afgrænsning er vist med prikker). Forhold til anden planlægning Området er i kommuneplanen er udlagt til kolonihaver. Derudover er området ikke omfattet af anden planlægning. Kolonihaverne omkring planområdet er varige og omfattet af en aftale med kolonihaveforbundet. Konfliktsøgning er vedlagt som bilag.

4 Lovgrundlag & Indledende screening Ja Nej Bemærkninger Er planforslaget eller programmet omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, bilag 3 og/eller 4? ( 3, stk. 1., nr. 1) Kan planforslaget eller programmet påvirke et internationalt beskyttelsesområde væsentligt? ( 3, stk. 1, nr. 2) I det forslag til kommuneplan tillæg nr. 23 og lokalplan 3.48 alene fastlægger anvendelse af et mindre område, og da anvendelsen IKKE er nævnt i loven Bilag 3 eller 4, er planforslagene IKKE omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Nej Fastlægger planforslaget i øvrigt rammer for fremtidige anlægstilladelser ( 3, stk. 1, nr. 3) Ja, men udstrækningen af kommuneplantillæg- og lokalplanforslag vurderes til at være et mindre område på lokalt plan, og det må antages at boligbebyggelsen ikke får væsentlig indvirkning på miljøet som gennemgået nedenfor. Konklusion Forslag til Kommuneplan tillæg nr. 23 og lokalplan nr vurderes på baggrund af denne screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da: Der er i dette tilfælde tale om ændring af plangrundlaget, men på et mindre området på lokalt plan. Boligbebyggelsen højde, omfang og udtryk får ikke væsentlig indvirkning på det omkringliggende miljø dette sikres gennem bestemmelser i planforslaget. Dato for mv-høringsfrist internt Dato for mv-høringsfrist af øvrige myndigheder 26. september 2015 Det er vurderet, at der ikke er øvrige berørte myndigheder.

5 Bemærkninger Screening Planforslaget eller programmets indvirkning på miljøet Miljøparametre Ansvarlig faggruppe Ikke relevant/ikke væsentlig påvirkning Påvirkning (Mulig) væsentlig miljøpåvirkning Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af, hvad der bør vurderes nærmere. Indgår i miljøvurdering Planforslag fastlægger bestemmelser herom Bymiljø & landskab Landskabelig værdi, herunder visuel effekt Plan Lokalplanområdet ligger omgivet af anden bebyggelse. Umiddelbart syd for det omkringliggende kolonihaveområde ligger den grønne kile, der forløber fra fælleden og ind til bymidten. Byggeriet vil være synligt fra udsigtspunktet syd for, men som en del af en bymæssig bebyggelse og vurderes derfor ikke at påvirke landskabsoplevelsen i den grønne kile. Det eksisterende terræn betyder at kolonihaverne mod øst ligger med en sokkelkote 2 m over planområdet mens kolonihaverne vest og syd for ligger med en sokkelkote op til 1,5 m under planområdet. Dette betyder at bestemmelserne i lokalplanen har særligt fokus på indbliksgener og afvanding.

6 2 Grønne områder Plan, TRIN (Bestiller) Der udlægges ikke nye offentlige grønne områder. Bebyggelsen vil ligge i et grønt fællesareal og vil generelt få en grøn karakter. Planforslaget påvirker ikke eksisterende grønne områder eller den grønne struktur i form af den grønne kile syd for, da den ligger omgivet af anden bebyggelse. 3 Arkitektonisk udtryk Plan Plejecentret nordvest for planområdet opføres i 3 etager ligesom den eksisterende stokbebyggelse nordøst for er i 3 etager, mens kolonihaveområdet øst, syd og vest for er bebyggelse i 1 etage. Planforslaget rummer en bebyggelse i 2 etager, der således formidler en overgang fra den tre etagers bebyggelse til den lave kolonihavebebyggelse. Lokalplanen fastlægger bestemmelse om, at bebyggelsens facader må kun opføres i ikke reflekterende skifer, skærmtegl, metalplader, trælister eller tilsvarende materialer. Disse bestemmelser skal sikre at bebyggelsen passer ind i det omkringliggende bymiljø. 4 Kystlinjen, herunder visuel effekt 5 Landskabets geologi 6 Lys og/eller refleksion Plan Området ligger indenfor kystnærhedszonen, men i byzone. Mellem planområdet og kysten ligger en højere bebyggelse. Og den kommende bebyggelse vil således ikke være synlig fra bymidten eller kystlinjen. Plan Planområdet er en del af den moræneflade, som det meste af by ligger på, og der ingen særlige geologiske interesser udpeget i området. Plan Der optages bestemmelser i planen for at håndtere gener fra lys og refleksioner for nabohaverne.

7 7 Oplag, materialer, maskiner. Plan, Byg, (Landzone) Der vil ikke blive udendørs oplag i forbindelse med den endelige bebyggelse. Indretning af byggeplads kendes endnu ikke, men må forventes at ske indenfor planområdet 8 Landbrugsinteresser Plan (Landbrug) Planområdet er ikke udlagt til landbrugsdrift og er en del af byzonen. Der er ingen konflikter. 9 Lavbundsjorder plan Planområdet ligger ikke indenfor potentielle vådområder eller på udpegede lavbundsjorder. 10 Råstofinteresser Plan, virksomhed Planområdet ligger ikke indenfor områder med råstofinteresser. 11 Skovbyggelinje, herunder visuel effekt Området er ikke omfattet af skovbyggelinje. Befolkningens sundhed / sikkerhed 12 Indendørs støj påvirkninger Plan, Virksomhed Det vurderes ikke, at der vil forekomme øget støj. Lokalplanområdet udlægges boligformål. 13 Svage grupper f.eks. handicappede Plan Der er ikke formuleret bestemmelser for at gøre området særlig tilgængeligt. 15 Friluftsliv og rekreative interesser Plan, TRIN (Bestiller) Området er i dag udpeget til rekreative formål, men har ikke fungeret som sådan siden Med dette forslag ændres områdets anvendelse til boligformål. Planforslaget påvirker derfor ikke området i forhold til friluftliv eller rekreative interesser.

8 16 Begrænsninger og gener overfor befolkningen 17 Sundhedstilstanden Plan Der forventes ikke at være særlige forhold, som kan medføre gener ud over den forventelige aktivitet i forbindelse med byggeriet. Plan Planforslaget medfører ikke øget risiko, da området udlægges til boligformål. Udkastet skønnes ikke at rumme sundhedskonsekvenser for Kost, Rygning, Alkohol og nydelsesmidler, Ulykkesrisici eller Epidemiske sygdomme. 18 Brand, eksplosion, giftpåvirkning Beredskab, Plan Planforslaget medfører ikke øget risiko, da området udlægges til boligformål. 19 Ulykker Beredskab, Plan Der forventes ikke en væsentligt øget risiko for ulykker, hverken under anlægsfasen eller ved det færdige anlæg. Natur 20 Dyreliv Natur X Der er ikke registreret særlige dyrearter på atrealet. 21 Planteliv Natur X Der er ikke registreret planter af særlig værdi 22 Sjældne, udryddelsestruede el. fredede dyr, planter el. naturtyper 21 Internationale naturbeskyttelsesomr åder dvs. habitatområder og fuglebeskyttelsesomr åder 23 Spredningskorridorer Natur Der bør foretages en vurdering af, om der på området er gamle træer, som kan være hjemsted for flagermus. Natur X Nærmeste Natura-2000 område er Udby Vig, som ligger 5 km mod nord. Der vil ikke ske påvirkning af dette område. Natur X Ikke væsentlige ændringer

9 24 Naturbeskyttelse Natur X Der er ikke registreret 3 områder på arealet. 25 Skovrejsning og/eller skovnedlæggelse, fredskov 26 Søbeskyttelseslinje og/eller åbeskyttelseslinje Natur X Ikke relevant her Natur X Ikke relevant her Forurening 27 Lugt Virksomhed X Ikke relevant her 28 Støjbelastning og vibrationer Virksomhed X Ikke relevant her 29 Jordforurening, jordhåndtering og flytning 30 Risiko for jordforurening Jord X Ikke relevant her Jord X Ikke relevant her Vand 31 Overfladevand, herunder påvirkningerne af søer, vandløb og vådområder Natur, Forsyning Overfladevand ledes ikke til søer eller vandløb, som vil blive påvirket. 32 Udledning af spildevand Spildevan, Forsyning Da der er separatkloakeret i området forventes nærværendende projekt ikke at have negative konsekvenser for så vidt angår håndteringen af regn- og spildevand i området

10 33 Grundvandsforhold 34 Risiko for grundvandsforurening Grundvand Området er underlagt drikkevandsinteresser, men ikke særlige drikkevandsinteresser. Derudover planlægges der for bolig anvendelse. Der kan derfor ikke forventes en påvirkning af grundvandet. Grundvand Boligbebyggelsen kan ikke påvirke grundvanfdet. Trafik 35 Trafikafvikling / belastning Trafik og anlæg X Samsøvej er udfordret med en del trafikuheld. Der er sket 13 politiregistrerede trafikuheld i perioden 2005 til oktober Anlægsfasen vil øge risikoen for nye uheld 36 Trafikstøj Trafik og anlæg Planforslaget vil medføres uvæsentligt forøgelse af trafikstøjen i området. 37 Emissioner fra eks. trafik til og fra området? Trafik og anlæg, Plan Planforslaget vil medføres uvæsentligt forøgelse af co2-udledningen i området. 38 Energiforbrug (trafik) Trafik og anlæg Planforslaget vil medføres uvæsentligt forøgelse af energiforbruget udledningen i området. Området ligger ud til et stisystem, og området fremtidige beboere vil sandsynligvis kører mindre i bil end i andre etagebebyggelser i. 39 Trafiksikkerhed Trafik og anlæg Vejmyndigheden vil i forbindelse med byggetilladelsen udarbejde krav til udformning af krydsning mellem adgangen til bebyggelse og stien i området.

11 Kulturarv 40 Kulturhistorisk værdi, herunder kulturmiljøer Plan, museum Der er ingen kulturhistoriske interesser i området. 41 Kirker herunder kirkeomgivelser og kirkeindsigt. Plan Området ikke omfattet af kirkeomgivelser eller kirkeindsigtslinjer. 42 Fredede eller bevaringsværdige bygninger Plan, museum Planforslaget påvirker ikke bevaringsværdier eller fredninger. 43 Fortidsminder og arkæologi Plan, museum Der ingen arkæologiske interesser eller fortidsminder indenfor området. Ressourcer og affald 44 Arealforbrug Plan Planforslaget udnytter et areal i byzonen. Der udlægges ikke nyt areal til by. 45 Energiforbrug Plan Nye bygninger opføres efter gældende regler om energiforbrug. 46 Vandforbrug Plan, Forsyning, Grundvand Området ligger indenfor vand A/S forsyningsområde. 47 Produktion, materialer og råstoffer Plan Ikke relevant 48 Kemikalier, miljøfremmende stoffer Plan Der vil ikke blive brugt særlige kemikalier. Gældende lovgivning vil blive overholdt. 49 Affald og genbrug Plan, spildevand, forsyning Gældende lovgivning vil blive overholdt.

12 Sammenfatning X Der er ingen miljøparametre der skal miljøvurderes