God investeringsejendom

Transkript

1 God investeringsejendom Beliggende centralt i Vejen Sag TIL SALG Vejen - Rosengade 3 Samme lejer gennem mange år Udlejet til lav m² leje Charmerende og flot lejemål Kan handles sammen med yderligere 3 ejendomme i Vejen Kontantpris kr års nettoafkast % 8,60 Etageareal m 2 257

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Investeringsejendom beliggende centralt i Vejen. Ejendommen er opbygget i pudset og malet facade samt delvis beklædt med eternit og zink. Tagkonstruktionen er med built up- og eternittag. Vinduerne er af nyere dato. Ejendommen fremstår som velvedligeholdt og i god stand. Indvendig er der præsentable og moderne kontorer indrettet meget charmerende. Der er til lejemålet et mindre lagerlokale på ca. 57 m². Hele ejendommen er udlejet til Ingeniørfirma Gregersen & Olsson ApS, som har boet der siden 2002, og som fortsat har en uopsigelighed frem til Udenomsarealerne er belagt med fliser/grus, og med gode parkeringsforhold. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 19 r Vejen by, Vejen Vejen Opført / Ombygget Opførelsesår 1948 Ombygningsår 1992 Arealer Grundareal 451 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 257 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 257 m 2 Etageareal i alt 257 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1948/1992 Bebygget areal 257 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor 200 m 2 Erhvervsareal Nej Lager 57 m 2 Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Bemærkninger Der er uoverensstemmelse mellem m² i BBR-meddelelsen og m² i lejekontrakten. 2

3 Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Kommuneplan: C1 - Bymidten 1.C.01 1.C.05 Lokalplan: Nr. 52+TIL - For et område i Vejen Bycenter Nr Vejen bymidte Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af : Dok om hegn, hegnsmur, mv : Dok om hegn, hegnsmur, mv : Dok om færdselsret mv : Dok om fjernvarme/anlæg mv : Dok om fælles brandmur/gavl mv : Dok om naturgas/anlæg : Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv : Lokalplan nr : Tillæg til lokalplan nr : Dok om affaldsdepoter : Dok om færdselsret mv., parkering mv., vedligehold mv : Lokalplan nr. 98 El, vand og varme El Lejer registreres som forbruger ved forsyningsselskabet og afregner direkte hermed. Vand Lejer registreres som forbruger ved forsyningsselskabet og afregner direkte hermed. Varme Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Lejer registreres som forbruger ved forsyningsselskabet og afregner direkte hermed. 3

4 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Forurening V1/V2 niveau Ejendommen er registreret på vidensniveau 1. Miljøforhold drift Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er kortlagt som V1 dvs. mulig forurening. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 4

5 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 8,6% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr

6 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 29,26% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6.8 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Sdr. Havnegade Kolding Att.: Jon Stefansen, Indehaver Tlf.: , mobil: , jsf@nybolig.dk Øvrige forhold: Der tages forbehold for mellemsalg. 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 FOTOS OG KORT 13

14 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer Erhverv Kontor I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Erhvervslejer Ja Faktisk Nettoprisindeks max 3 % Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 14