Lokalplan 3.3. For en del af sommerhusområdet i Kaldred. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: L30300

Transkript

1 Lokalplan 3.3 For en del af sommerhusområdet i Kaldred Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: L30300

2 BJERGSTED KOMMUNE Lokalplan nr. 3.3 for en del af sommerhusområdet i Kaldred

3 BJERGSTED KOMMUNE Lokalplan nr. 3.3 for en del af sommerhusområdet i Kaldred Redegøre Is e. Planens forhold til den overordnede planlægning Lokalplanområdet er en af de sidste ubebyggede dele af sommerhusområdet Kaldred Nord, udlagt i kommunens bygningsvedtægt i 1973 og i kommunens 15-rammer angivet som område SI, hvor en lokalplan skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusområde, a t bebyggelsesprocenten ikke overstiger 10, at bebyggelsen ikke opføres med mere end een etage. Kommunalbestyrelsens hensigt med planen. Foruden at opfylde bestemmelserne i 15-rammerne ønsker kommunalbestyrelsen at fastlægge vejenes forløb og især sikre at Lizzivej gennemføres til Kaldredvej i forbindelse med yderligere udstykning. Endelig ønsker man at forpligte kommende grundejere til at være medlem af grundejerforeningen, Dette forslag er ændret efter indsigelse fra ejere og grundejerforeninger, og fremlægges igen i 2 måneder som foreskrevet i kommuneplan- 1oven. PI anens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af planen, må ejendomme der

4 er omfattet af den ikke udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i strid med planens bes temmels er. Den eksisterende lovlige brug af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af at det ikke ændrer den særlige karakter af det område der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Indtil lokalplanen er endelig vedtaget af kommunalbestyrelsen må de ejendomme der er omfattet af planen, ikke udnyttes på en måde, som kan foregribe indholdet af den endelige p l an. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslaget offentliggøres indtil forslaget endelig vedtages, dog max. et år fra offentliggørels en.

5 BJERGSTED -KOMMUNE Lokalplan nr. 3.3 for en del af sommerhusområdet i Kaldred, I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af d. 26/6 1975) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanens formål. Lokalplanens formål er at fastlægge a. at Lizzivej gennemføres til Kaldredvej og at dette er en betingelse for videre uds tykning. b. den øvrige vejføring som vist på kortbilaget. c. områdets anvendelse til sommerhusbebyggelse. 2 Lokalplanens område. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget med en kraftig prikket linje og omfatter matr. nr. 8 f, 9 a, 9 b, 25 a og 25 b Kaldred by, Bregninge, samt parceller som efter d. 1/ udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 3 Områdets anvendelse. Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse d.v.s. bebyggelse der kun må beboes i tidsrummet l april-30 september, og udenfor dette tidsrum kun i kortvarige ferier eller lign.

6 4 Udstykning. 4.1 Ingen grund må udstykkes mindre end m excl. vejareal. En del af denne minimumsstørrelse kan anvendes til et større fælles friareal. 4.2 I hver grund skal kunne indskrives et kvardrat på 25x25 m. 5 Vejforhold. 5.1 Lizzivejs forlængelse til udmunding i Kaldredvej udlægges i en bredde af 32 m. Vejen anlægges med 6 m vejbane, belagt 2 med asfalt, 135 kg/m GAB1, og 3 m rabat i hver side + 10 m beplantet bælte i hver side. 5.2 Ahorn Allé føres frem til udmunding i Lizzivej i uforandret bredde. 5.3 De interne veje udlægges i princippet som vist på kortbilaget i en bredde af 8 m, som blinde veje afsluttet med vendepladser. 5.4 Den nye adgangsvej til Helenevej udlægges over matr. nr. 8 f. 5.5 Den private fællesvej over matr. nr. 25 b, 25 a, 8 f, 8 es og 8 et, agtes nedlagt. 5.6 Til Kaldredvej og Lizzivej må der ikke være direkte adgang fra de tilstødende ejendomme for kørende trafik. 5.7 Der skal sikres de på kortet viste overs igtsarealer. 5.8 Stier som fører til de fælles friarealer udlægges 2 m brede. 5.9 Elledninger må kun udføres som jordkabler.

7 6 Bebyggelsens omfang. 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end en etage, og må ikke gives en højde over 3 m over terræn fra den linje hvor tagflade og ydermur mødes. 6.3 På hver ejendom må kun opføres een bolig. 2 Derudover kun et gæstehus på max. 25 m. 7 Ubebyggede arealer og hegn. 7.1 Mindst 10% af arealet skal udlægges som større samlet fællesareal. F.eks. som angivet på kortbilaget. 7.2 De eksisterende levende hegn i skellene mod øst og vest må ikke fjernes uden kommunalbes tyreisens særlige tilladelse. 7.3 Nye hegn i naboskel eller vejskel skal være levende hegn. 7.4 Langs Lizzivej udlægges i begge sider et areal til beplantning. Denne beplantning skal svare til den eksisterende beplantning på Lizzivej med en blanding af løvtræer og nåletræer og roser plantet i 5 rækker. J_8 Forudsætning for udstykningstilladelse og projektgodkendelse. Udstykningsplaner og vejprojekter vil ikke kunne godkendes før man har sikkerhed for at Lizzivej gennemføres til Kaidredvej. Ny bebyggelse må ikke tages ibrug før gennemførelsen er etableret incl. den i 7.4 nævnte beplantning.

8 9 Grundejerforening. 9.1 Samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område, med undtagelse af matr. nr. 25 b, har pligt til at være medlem af Grundejerforeningen "Birke ly". 9.2 Foreningen skal forestå beplantning, indretning og vedligehold af fællesarealer, og vedligehold af interne veje og stier. 10 Tilladelse fra andre myndigheder. Indenfor lokalplanen er matr. nr. 9 a og 25 a pålagt landbrugspligt og kan ikke udstykkes før denne er ophævet af landbrugsministeriet. Således vedtaget af Bjergsted kommunalbestyrelse d. 13. august Svebølle, den 19. august L, «t J unker borgmes ter Knud K i e rk eg a a rh kommunal direktør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Bjergsted kommunelbestyrels e d. 10. dec Ø/'"ÅL / Vi-L''t, 'A/ Oll^ Junker, > ^^. ^ borgmester ^K?rtt^riM^^ fuldmægtig

9