RIBE BYKERNE. Kathedralskolekarreen LOKALPLAN NR

Transkript

1 RIBE BYKERNE Kathedralskolekarreen LOKALPLAN NR

2 LOKALPLANEN INDEHOLDER: 1 Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse M- Udstykninger 5 Vej og stiforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Ubebyggede arealer 8 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9 VedtageIsespåtegning. BILAGET INDEHOLDER: 1 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området 2 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens retsvirkninger 4 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger. KORTBILAG TIL LOKALPLANEN Kortbilag l, Kortbilag 2. Kortbilag 3. Kortbilag A, Kortbilag B, Kortbilag C, Områdeinddeling 1:800 Illustrationsplan 1: etape Illustrationsplan 2. etape 1:800 Oversigtsplan l :4000 Fredede bygninger 1:800 Områdeinddeling l:800

3 RIBE KOMMUNE BYKERNEN LOKALPLAN NR for karréen imellem Sønderportsgade, Puggårdsgade, Gravsgade og Sviegade. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for de i afsnit 2 nævnte områder. l LOKALPLANENS FORMÅL: Formålet med planen er at sikre mulighed for Ribe Kathedralskoles forbliven i bykernen igennem de nødvendige arealreservationer til offentlige formål, og at sikre, at den for skolen nødvendige udbygning sker på en hensynsfuld måde i forhold til den historiske bykerne og til de omkringliggende boliger. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS; 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter følgende matr. nr.: 178, 179, 180b, 180a, 181a, 181b, 182, 183, 184, 199, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212a, 212b, 213, 214a, 214b, 215, 216a, 216c, 217, 218, 219, 220a, 220b, 221, 222, 223, 224, 225a, 225b af Ribe Bygrunde samt alle parceller, der efter 1. juni 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanens område opdeles i områderne A, B-,, B 2 -og C som vist på kortbilag Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE: 3.1. Område A udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til undervisningsformål Område C må kun anvendes til bolig-

4 og erhvervsformål. Indenfor området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse og butikker Område B-, og B^ må kun anvendes til boligformål. 4 UDSTYKNINGER: 4.1. Område A, udstykning må ikke finde sted Område B-,, B 2 og C, udstykning må kun ske i det omfang det er nødvendigt for planens realisering eller hvis der herved opnås en bedre fordeling imellem boligernes friarealer. 5 VEJ- OG STIFORHOLD: 5.1. I område A udlægges areal til sti langs grænsen imellem område A og områderne B-p B 2 og C Der må etableres en, max. l m bred, udgang til stien fra hver af de tilgræn^ sende grunde i områderne B-,, B 2 og C Til stien må der kun være adgang for gående Der skal indenfor område A indrettes parkeringspladser svarende til mindst én bilplads for hver 200 m2 bruttoetageareal. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: 6.1. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 80. Bygninger indenfor området må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, med mindre byrådet giver tilladelse hertil Område A. Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med de intentioner, der fremgår af kortbilag 2 og Område B-,, B 2 og C. Der må ikke opføres nye bygninger indenfor området,

5 bortset fra mindre garager, skure og udhuse. 7 UBEBYGGEDE AREALER: 7.1. De på kortbilag 3 viste træer må ikke fjernes uden byrådets godkendelse Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE: Stien i område A, langs grænserne til område B-, B«og C, skal etableres forinden byggeri, udover l etape i område A, tages i brug. 9 VEDTAGELSESPÅTEGNING; Således vedtaget af Ribe byråd den 20. juni I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ribe byråd, den 10. oktober 1977 P. b. v. C. J. Pedersen borgmester / Mathias Andersen kommunaldirektør

6

7

8

9 BILAG TIL LOKALPLAN NR RIBE KOMMUNE BYKERNEN l LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET: Karréen er, som angivet på kortbilag a, beliggende i bykernen, som ikke er omfattet af S 15-rammerne for Ribe kommune, d.v.s. at byrådet ikke kan godkende lokalplanen endeligt forinden 15-rammerne udvides til at omfatte karréen. Ansøgning om udvidelse af 15-rammerne er fremsendt til planstyrelsen. Bykernen som helhed vil blive inddraget under S 15-rammerne i fortsættelse af den igangværende bykerneplanlægning. Indtil udvidelsen af 15-rammerne er godkendt gælder bygningsvedtægtens anvendelsesbestemmelser for området, d.v.s at området er udlagt til bl. bolig- og erhvervsbebyggelse. Området er omfattet af en bevaringsplan fra 1969, og der er på de enkelte ejendomme indenfor området tinglyst en bestemmelse om, at bebyggelsens ydre fremtræden ikke må ændres uden byrådets godkendelse. Denne tinglysning vil senere ved en lokalplan, omfattende hele bykernen, blive erstattet af et sæt bevaringsbestemmelser. Der er endvidere indenfor området tinglyst A og B fredninger, i henhold til Bygningsfredningsloven, på en række ejendomme, som angivet på kortbilag b. Lokalplanen følger sektorplanlægningen for gymnasieskolerne, hvorefter Ribe Kathedralskole, fortsat skal bestå med sin nuværende placering.

10 2 LOKALPLANENS INDHOLD: 3 LOKALPLANENS RETSVIRK- NINGER: 11 Fo rmå let me d p l anen e r at s ikr e mul i g - hed for Ribe Kathedralskoles forbliven i bykernen igennem de nødvendige arealreservationer til offentlige formål, og at sikre, at den for skolen nødvendige udbygning sker på en hensynsfuld måde i forhold til den historiske bykerne og til de omkringliggende boliger" (lokalplanens afsnit 1). Lokalplanen opdeler karréen i 4 områder: Området umiddelbart omkring Kathedralskolen, som reserveres til offentlige formål, husrækken mod Sønderportsgade, som reserveres til boliger og butikker, husrækken mod Puggårdsgade (den nordlige del) og husrækken mod Gravsgade, som begge reserveres til boligformål. Lokalplanen begrænser udnyttelsen af karlen til 80 %, d.v.s. at bygningernes samlede etageareal aldrig må overstige 80 % af karréens grundareal, og sikrer at ingen bygninger og større træer indenfor området fjernes, uden byrådets tilladelse. Lokalplanen sikrer at Kathedralskolens udvidelse sker så hensynsfuldt som muligt i forhold til omgivelserne, ved at bestemme, at udvidelser til skolen skal ske efter i planen fastlagte principper Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens S 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig

11 selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebring^ else af en ny lokalplan Ejere af de områder, der ifølge lokalplanen udlægges til offentlige formål kan efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Lokalplanen indeholder i afsnit 6 en bestemmelse om, at bebyggelsen i området ikke må nedrives uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter kommuneplanlovens 33 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan ekspropriere s, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor.

12 4 LOKALPLANFORSLAGETS MIJ>- Indtil forslaget er endeligt vedtaget af LERTIDIGE RETSVIRKNINGER: kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan forgribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til * udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelseshøjde og etageantal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil

13

14

15

16 UDARBEJDET JUNI 1977 STADSINGENIØRENS KONTOR BYPLANAFDELINGEN.