Husorden 12. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, herunder husdyrhold.

Transkript

1 Andelsboligforeningen Holsteinsgade VEDTÆGTER 12. november 2015 Navn og hjemsted 1. Foreningens navn er Andelsboligforeningen Holsteinsgade Foreningens hjemsted er i Københavns kommune. Formål 2. Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen, matr. nr. 2121, Udenbys Klædebo, beliggende Holsteins-gade Medlemmer 3. Som medlem kan optages enhver, der har eller i forbindelse med optagelsen som medlem overtager brugsretten til lokaler i foreningens ejendom. Medlemskabet kan kun vedrøre de lokaler, brugsretten omfatter. Stk. 2. Hvert medlem må kun have brugsret til en beboelseslejlighed og er forpligtet til at benytte lejligheden, jfr. dog 11. Hæftelse 4. Medlemmerne hæfter kun personlig solidarisk for den pantegæld, der indestår i ejendommen, samt for bankgæld sikret ved ejerpantebrev i ejendommen, såfremt panthaverne har taget forbehold herom. I øvrigt hæfter de for foreningens forpligtelser alene med deres foreningsindskud, der indgår i foreningens formue som ansvarlig kapital og ikke forrentes. Stk. 2. Bestyrelsen er til enhver tid bemyndiget til at foretage om-lægning af eksisterende lån med uændret løbetid. Stk. 3. Et medlem eller hans bo hæfter efter stk. 1 indtil ny andelshaver har overtaget lejligheden og dermed er indtrådt i forpligtelsen. Andel 5. Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen kan foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til lejlighedernes lejeværdi. 6. Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i 13-19, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforenings-lovens 6 b. Stk. 2. Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse erklæring i henhold til andelsboligforeningsloven 4 a. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. Såfremt långiver stiller krav om vurdering af forbedringer og tilpasset inventar, skal en sådan vurdering foretages af foreningens faste vurderingsmand på långivers foranstaltning og for andelshaverens regning. Foretages vurderingen af foreningens bestyrelse, er den berettiget til at opkræve et rimeligt honorar herfor af andelshaveren. Stk. 3. For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. 7. Boligaftale Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger. 1

2 Boligafgift 8. Boligafgiftens størrelse fastsættes af generalforsamlingen, der ligeledes kan foretage regulering af boligafgiften for de enkelte lejligheder, således at det indbyrdes forhold mellem boligafgifternes størrelse kommer til at svare til lejlighedernes indbyrdes værdi. Vedligeholdelse m.v. 9. En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller område, som er knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshaveren, såsom pulterrum, kælderrum. Andelsboligforeningen afholder udgifter til udskiftning af utætte pakninger i toiletter samt utætte termoruder. Stk. 2. Vedtages det på en generalforsamling at iværksætte forbedringer i ejendommen, kan et medlem ikke modsætte sig forbedringens gennemførelse. Stk.3. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel Forandringer 10. Andelshaverne er berettiget til at foretage forandringer i lejligheden. Stk. 2. Inden forandringen udføres, skal den anmeldes til bestyrelsen. Arbejder, der kræver byggetilladelse, kan ikke iværksættes, før byggetilladelsen har været forevist bestyrelsen. Stk. 3. Når en andelshaver har behov for at indlægge 380 V strøm i lejligheden, påhviler det andelsboligforeningen at fremføre dette til den pågældende etage. Andelshaveren sørger selv for fremføring til måler og videre. Udlejning m.v. 11. En andelshaver kan helt eller delvis udleje eller udlåne sin lejlighed i samme omfang, som en lejer kan efter lejeloven. Herudover kan en andelshaver kun udleje eller udlåne sin lejlighed med bestyrelsens tilladelse. Husorden 12. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, herunder husdyrhold. Overdragelse af andelen 13. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed, er han berettiget til at overdrage sin andel i overensstemmelse med stk. 2. Bestyrelsen skal godkende den nye andels-haver, som skal være personligt myndig. Nægtes godkendelse, skal skriftlig begrun-delse gives. Stk. 2. Andelen overføres efter følgende rækkefølge, idet opmærksomheden henledes på bestemmelserne i 18 og 19: a) Til den, der indstilles af andelshaveren, når den indstillede er forældre, søskende, børn eller børnebørn af andelshaveren, ved bytning eller den indstillede har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst 2 år. b) Herefter til andelshavere med størst anciennitet i foreningen. Der trækkes lod mellem ansøgere med samme anciennitet. Den nu ledigblevne lejlighed tilbydes andre andelshavere efter samme princip. c) Herefter kan andelshavere indstille deres børn til den ledige lejlighed. Der trækkes lod mellem ansøgerne. Hver andelshaver kan indstille én ansøger. d). D) Andre, der indstilles af den fraflyttende andelshaver. Stk. 3. Bestyrelsen bekendtgør ledige lejligheder og indkalder ansøgninger med en angivet tidsfrist på ikke under 14 dage. Overdragelsessum 14. Ved overdragelse af en andel må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i 2

3 foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge. Stk. 2. Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling. Andelenes pris og eventuel prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat højere pris. En eventuel reguleringsklausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, såfremt der i aftalen er fastsat er fastsat et maksimum for reguleringsbeløbet. Reguleringsaftalens formulering skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse og bestyrelsen kan beslutte at klausulen skal oprettes på en standardformular. Sker der inden generalforsamlingen væsentlige ændringer i foreningens forhold, som påvirker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendommens værdi, optagelse af nye lån eller væsentlige kursreguleringer, skal bestyrelsen nedsætte værdien til den maksmalt lovlige pris ifølge andelsforeningensloven under hensynstagen til generalforsamlingens henlæggelser. Stk. 3. Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder eller slitage. Stk. 4. Vurderingen af forbedringer og af eventuelt løsøre foretages altid af en uvildig skønsmand, og udgiften hertil deles af køber og sælger. Skønsmanden gennemgår samtidig lejligheden for eventuelle mangler, og hans vurdering er bindende for såvel andelshaveren som bestyrelsen. Stk. 5. Med hensyn til garanti for lån til køb af andele henvises til andelslovens bestemmelser herom. Fremgangsmåden 15. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret de dokumenter og nøgleoplysninger, der er krævet i den til enhver tid gældende Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger udarbejdet af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter herunder andelsforeningens vedtægter, energimærke, seneste årsregnskab og budget, referat af seneste ordinære generalforsamling og evt. senere ekstraordinære generalforsamlinger, samt vedligeholdelsesplan, såfremt en sådan er udarbejdet. Erhververen skal endvidere have udleveret nøgleoplysningsskemaer om andelsboligen og andelsboligforeningen samt en eventuel erklæring om ændring i nøgleoplysninger. Foreningen skal udlevere nøgleoplysningsskemaerne til andelshaver der ønsker at sælge hurtigst muligt og senest 10 arbejdsdage efter anmodning. For nøgleoplysningsskema om andelsbolig til salg løber fristen for udlevering fra det tidspunkt hvor foreningen har modtaget relevant dokumentation fra andelshaveren vedrørende forbedringer, tilpasset løsøre m.v. Dokumenterne kan udleveres elektronisk og eventuelt gøres tilgængelige på foreningens hjemmeside. Sker der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i foreningens forhold, som påvirker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendommens værdi, væsentlige kursreguleringer eller optagelse af nye lån, er bestyrelsen forpligtet til at udfylde og udlevere erklæring om væsentlige ændringer i nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Stk. 2. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Overdragelsesaftalen skal indeholde en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelsboligen, forbedringer, inventar og løsøre, og eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsestilstand samt andelsboligforeningslovens bestemmelser om prisfastsættelse og straf. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel i andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller -auktion. Stk. 3. Erhververen samt alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen. Godkendelsen skal foreligge inden 3 3

4 uger efter aftalens forelæggelse for bestyrelsen. Stk. 4. Bestyrelsen kan forlange den aftalte pris nedsat og en eventuel overpris tilbagebetalt, såfremt prisen overstiger, hvad der er tilladt. Stk. 5. Overdragelsessummen skal senest to uger før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien, afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. Stk. 6 Erhververen kan kun komme med mangelindsigelser i til og med 8 dage fra overtagelsesdagen. Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende over for sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen hvis forlangende skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregning til overdrageren, således, at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. Mangler der ikke har kunnet konstateres inden for fristen, skal erhververen efterfølgende gøre gældende direkte over for overdrageren. 16. Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter fraflytning indstillet en anden i sit sted, eller er overtagelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, træder 13, stk. 2, pkt. b, c, eller d i kraft, hvorefter afregning finder sted som anført i En andelshaver er uden fraflytning af lejligheden berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvis til et husstandsmedlem, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen, idet dog nægtelse af godkendelse skal begrundes skriftligt. 17 A. I tilfælde af at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, og andelshaveren ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til andelshaveren om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere andelshaveren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i 21 om eksklusion. 17 B. Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragelsessummen for salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 foregående månedsydelser og med tillæg af renter af de nævnte beløb. Dødsfald 18. Dør andelshaveren, har ægtefællen ret til at forsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. Stk. 2. Såfremt ægtefællen ikke ønsker at fortsætte medlemskab og beboelse, har han ret til efter reglerne i 13 at indstille, hvem der skal overtage andel og lejlighed. Stk. 3. Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal der gives fortrinsret først til personer, som beboede lejligheden ved dødsfaldet, og som i mindst 2 år havde haft fælles husstand med andelshaveren, og dernæst til personer, som af den afdøde andelshaver ved testamente eller ved skriftlig meddelelse til bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død. Herefter gives fortrinsret til personer, der var beslægtede med den afdøde andelshaver i lige op- eller nedstigende linie. 13, stk. 1, og 15 finder tilsvarende anvendelse. Stk. 4. Lejligheden skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næst efter 3- månedersdagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, finder 16 tilsvarende anvendelse. Samlivsophævelse 4

5 19. Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, som efter deres egen eller myndighedernes bestem-melse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. Stk. 2. Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter lejligheden, skal hans ægtefælle indtræde som medlem eller forpligte sig til at indtræde, hvis den pågældende efter senere bestemmelse bevarer retten til boligen. I modsat fald bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed efter reglerne i 13. Stk. 3. Reglerne i stk. 1 og stk. 2 finder tilsvarende anvendelse for husstandsmedlemmer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. Opsigelse 20. Andelshaverne kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men kan alene udtræde efter reglerne i om overførsel af andel. Eksklusion 21. Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe hans brugsret til ophør i følgende tilfælde: 1) Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud, og medlemmet ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. 2) Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, der skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. 3) Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt. 4) Når et medlem gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet. Stk. 2. Efter eksklusionen kan bestyrelsen disponere efter reglerne i 16. Generalforsamling 22. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: 1) Bestyrelsens beretning. 2) Forelæggelse af årsregnskab, forslag til værdiansættelse og eventuel revisions-beretning samt godkendelse af årsregnskabet og værdiansættelsen. 3) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. 4) Forslag. 5) Valg til bestyrelsen. 6) Valg af administrator. 7) Eventuelt. Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller af medlemmerne af foreningen eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. 23. Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Stk. 2. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Stk. 3. Adgang til generalforsamlingen har enhver andelshaver og dennes myndige husstandsmedlemmer. Administrator og revisor samt repræsentanter for andels-haverne har adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen. Stk. 4. Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til et myndigt husstandsmedlem eller en anden andelshaver. 24. Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de mødende stemmeberettigede ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør, vedtægtsændring, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede. 5

6 Stk. 2. Forslag om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør, vedtægtsændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af medlemmerne er til stede og med mindst 2/3 flertal. Er der ikke mindst 2/3 af medlem-merne til stede på generalforsamlingen, men er mindst 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange der er mødt. 25. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent og sin sekretær. Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet under-skrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Bestyrelsen 26. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlin-gens beslutninger. 27. Bestyrelsen består af 3-5 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv med en næstformand og en sekretær. Generalforsamlingen vælger desuden en eller to suppleanter. Stk. 2. Som bestyrelsens medlemmer og suppleanter kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand. Stk. 3. Bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år af gangen. På den stiftende generalforsamling vælges to bestyrelsesmedlemmer dog kun for 1 år af gangen. Bestyrelsessuppleanter vælges for 1 år af gangen. Genvalg kan finde sted. Stk. 4. Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode. Stk. 5. Formanden samt mindst et bestyrelsesmedlem, der vælges af bestyrelsen, er foreningens repræsentanter i gårdlauget. 28. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse. Stk. 2. Der føres protokol over forhandlingerne på bestyrelsesmøderne. Protokollen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. Stk. 3. I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. 29. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller, i hans forfald, af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når 1 medlem af bestyrelsen begærer det. Stk. 2. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller næstformanden, er til stede. Stk. 3. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formandens stemme eller, i hans forfald, næstformandens stemme udslaget. 30. Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening. Regnskab 31. Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af admini-strator og hele bestyrelsen. Stk. 2. Bestyrelsen foreslår i forbindelse med årsregnskabet, hvilken metode der skal anvendes ved fastsættelse af andelenes værdi, samt hvilken værdi, andelene herefter skal have. Som note til årsregnskabet oplyses generalforsamlingens beslutning om andelenes værdi og om, hvilken metode der er anvendt ved fastsættelsen. Stk. 3. Bestyrelsen udarbejder en beregning af andelens forventede værdistigning, indtil næste årsregnskab foreligger. Beregningens resultat anføres som note til regnskabet i såvel absolutte tal som i procent af indskudskapitalen. 6

7 Revision 32. Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller en registreret revisor til at revidere årsregnskabet; revisor skal føre revisionsprotokol. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisor. Stk. 2. Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling. Opløsning 33. Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. Stk. 2. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse. Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling den 17. maj Ændring af 13, 14 og 18 på den ordinære generalforsamling den 27. marts Ændring af 14 på ekstraordinær generalforsamling den 2. maj Ændring af 8, 14 og 25 på den ordinære generalforsamling den 27. marts Ændring af 11 og 15 på den ordinære generalforsamling den 9. april Ændring af 8 og 29 på den ordinære generalforsamling den 23. april Ændring af 3, 4, 8, 14 og 15 på den ordinære generalforsamling den 17. marts Ændring: 13, stk. 3, 4, 5, 7 udgået, 14, stk. 4 ændret, 15 udgået, 16, stk. 2 ændret, stk. 6 og 7 udgået. Vedtaget på den ordinære generalforsamling den 29. marts Ændring af 4 stk. 2 og 3, 6 og stk. 2 og 3, 9 sidste punktum, 15 stk. 2 og 5, 17A og 17B samt husordenens pkt. 15 og 16 på den ordinære generalforsamling den 20. april Ændring af 14 stk. 2, 15 stk. 1 og 2. punktum i stk. 2 samt nyt stk. 6 på den årlige generalforsamling den 23. april Husorden 1. Beboerne skal straks foretage anmeldelse til viceværten eller formanden, hvis der sker skade på installationer, ledninger o. lign., hvis udbedring er uopsættelig nødvendig. 2. Tæppebankning må kun foretages på hverdage kl samt onsdag og lørdag kl Vandspild skal undgås. I wc-skål og andre afløb må intet henkastes, der kan stoppe afløbet. 4. Beboerne skal drage omsorg for, at de selv eller andre i lejligheden værende personer ikke ved støjende adfærd er til gene for de øvrige beboere. 5. Arbejdsværktøj må ikke benyttes i tiden kl Musiceren, grammofonspil, aflytning af fjernsyn, båndoptager og radio må ikke foretages for åbne vinduer eller på fællesarealer og skal altid foretages uden gene for medbeboere og i almindelighed ikke i tiden kl Angreb af væggetøj og andre skadedyr skal straks anmeldes til viceværten eller formanden. 7. Det er tilladt at holde hund eller kat, dog kun efter bestyrelsens skriftlige tilladelse, der kan tilbagekaldes, hvis de af foreningen fastsatte regler ikke overholdes. a) At dyret ikke efter bestyrelsens skøn ved støj eller på anden måde er til gene for ejendommens øvrige beboere. b) At hunde altid føres i snor inden for ejendommens område. c) At hunde aldrig luftes i gården. 8. Affald må kun udtømmes i containere. Affald, der ikke kan fjernes af den almindelige dagrenovation, møbler o. lign. samt affald fra modernisering, må kun efter aftale med viceværten eller formanden anbringes i gården. 9. På trapper, gange og gårdsplads må ikke hensættes ting, der kan hindre fri passage. 7

8 Kælderrum og pulterrum skal holdes låsede. Lås på gennemgang til gård skal holdes låset. 10. Finder forurening eller beskadigelse sted af trapper, gange, murværk o. lign. - herunder også hidrørende fra børns leg - skal beboeren straks lade rengøring eller reparation foretage for egen regning. 11. Barnevogne, cykler, knallerter o. lign. må ikke henstilles andre steder end af bestyrelsen anvist. 12. Al fodring af dyr på fælles arealer o. lign., også ved foderbræt eller fuglekasse, er forbudt. 13. Leg og støjende adfærd på trapper, kældre og loftsrum er forbudt. Leg i gården skal ophøre ved mørkets frembrud, dog senest kl Radio og fjernsyn må ikke tilsluttes andre udendørs antenner end fælles-antennen. 15. Navneskilte, de skrues op på hoveddøre, skal placeres i feltet ved siden af brevsprækken. Navneskilte og andre relevante opslag, der klistres op, skal fortrinsvis placeres på metallet ved brevsprækken, således at tape og anden lim let kan fjernes, når skiltet tages ned. Ved fraflytning skal andelshaveren fjerne skilte og opslag uden, at der efterlades mærker på dør eller karm. Eventuelle skader (f.eks. maling der går af, tuschmærker og limrester) vil blive udbedret for andelshavers regning. 16. Overtrædelse i gentagne tilfælde af den gældende husorden og efter gentagne skriftlige eller mundtlige påtaler fra bestyrelsen, kan medføre opsigelse ifølge foreningens vedtægter. Vedtaget på generalforsamlingen den 27. marts 1984 Pkt. 14 ændret på generalforsamlingen den 27. marts 1985 Pkt. 15 og 16 på generalforsamlingen den 20. april