LOKALPLAN NR. 47. For et område ved Vemmingbundstrandvej (den tidligere campingplads)

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 47 For et område ved Vemmingbundstrandvej (den tidligere campingplads)

2 1 INDHOLD: SIDE: Hvad er en lokalplan og hvorfor udarbejde en lokalplan 2 Hvilke virkninger har lokalplanen 2 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 3 Lokalplanens retsvirkninger 3 Lokalplanens indhold 3 BESKRIVELSE: De nuværende forhold 4 Hvilke Ændringer ønskes foretaget 4 Hvordan foretages og sikres disse ændringer 4 Visuel vurdering + kortbilag 5 LOKALPLANBESTEMMELSER - LOKALPLAN NR Lokalplanens formål 6 2 Områdets afgrænsning 6 3 Områdets anvendelse 6 4 Bebyggelsens omfang 6 5 Tilkørselsforhold 7 Vedtagelsespåtegning 7 Kortbilag 3 stk 8-10

3 HVAD ER EN LOKALPLAN OG HVORFOR UDARBEJDE EN LOKALPLAN? 2 I lov om kommuneplanlægning, lov nr. 287 af 26. juni 1975, er der bestemt i lovens 16 at kommunalbestyrelsen skal udarbejde en lokalplan, når man Ønsker at gennemføre udstykninger af et vist omfang, og når der skal gennemføres større bygge- og anlægsarbejder. Baggrunden for reglen er ønsket om, at en påtænkt foranstaltning skal ses i større planlægningsmæssig sammenhæng. Desuden er reglen hensigtsmæssig af hensyn til befolkningens mulighed for medindflydelse på planlægningen. I en lokalplan kan man fastlægge de fremtidige forhold meget detaljeret. I lovens 18 er der nedfældet en række bestemmelser der kan optages og beskrives i en lokalplan. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal benyttes til, hvor store de enkelte parceller skal være, hvordan vej- og stisystemer skal udformes, hvordan bebyggelsen skal udformes, og hvilket omfang den må have, hvorledes friarealer skal tilrettelægges, placering og udformning af tekniske anlæg, og en lang række andre forhold. Man kan således meget nøje fastlægge kvarterets fremtidige benyttelse og udseende. Lokalplanen skal behandles efter en bestemt fremgangsmåde, der er fastsat i kommuneplanloven. Bl.a. skal offentligheden - ikke mindst ejere og lejere i det område, der berøres af lokalplanen - have adgang til at tage stilling til planen og fremkomme med eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Når lokalplanen er endeligt behandlet af kommunalbestyrelsen, og der eventuelt er foretaget ændringer efter forslag fra befolkningen, fra amtskommunen eller fra andre myndigheder, bliver lokalplanen tinglyst på hver enkelt ejendom i det om- råde, planen omfatter. Man opnår dermed sikkerhed for, at planen ikke blot bliver et stykke papir, men at den fremtidige udvikling i kvarteret også i virkeligheden forløber i overensstemmelse med planen. Lokalplanen udarbejdes dog ikke blot, fordi det er en fremgangsmåde, kommunen efter loven er forpligtet til at følge, Man bør være opmærksom på, at planen først og fremmest er et planlægningsredskab, der er af værdi for den enkelte beboer i området. Planen sikrer, at der opstår harmoniske bebyggelsesforhold, og den sikrer på samme tid den enkelte beboer de friest mulige vilkår samtidig med at yde ham beskyttelse mod, at naboens udfoldelser udvikler sig til gener. Dette betyder i praksis, at man, når man udarbejder planen, må søge at finde det balancepunkt, hvor de begrænsninger, der pålægges den enkelte, føles rimelige, fordi de også har karakter af beskyttelsesforanstaltninger mod en uønsket udvikling i kvarteret. Ligesom en lokalplan er et nødvendigt middel, hvor der skal planlægges helt nye kvarterer, kan den være værdifuld i al- lerede eksisterende byområder- hvad enten planen skal sikre gennemførelsen af større ændringer eller den blot skal sikre, at alle de mange småændringer, der til stadighed sker, fore- går på en harmonisk måde. HVILKE VIRKNINGER HAR LOKALPLANEN. Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunal- bestyrelsen gælder nogle midlertidige retsvirkninger, og når lokalplanen er endeligt vedtaget, indtræder lokalplanens varige retsvirkninger.

4 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan forgribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt for- bud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. 3 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsfor- slag er udløbet kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindre grundstørrelse, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelseshøjde og etageareal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil I år efter offentliggørelsen. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges el- ler i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort- sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forud- sætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem- føres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen består af 2 dele: 1. En beskrivelse af de eksisterende forhold og af planerne for den fremtidige udvikling i området. Denne del har til formål at orientere nuværende og fremtidige beboere om den planlagte udvikling. 2. En lokalplan bestående af et tekstafsnit og et kortbilag. Lokalplanen har karakter af et "juridisk dokument" der tinglyses på alle ejendomme i planlægningsområdet. Lokalplanen er bindende for grundejere, panthavere m.fl.

5 4 DE NUVÆRENDE FORHOLD: Lokalplanen omfatter et nyt udstykningsområde på campingpladsen i Vemmingbund, beliggende mellem Tjørnevænget mod nord og Ved Kysten mod syd, mod vest grænser området op mod Vemmingbund Strandvej og mod øst ned mod stranden. Lokalplan området er i dag campingplads med butik, servicebygning og privatbeboelse. HVILKE ÆNDRINGER ØNSKES FORETAGET: Område I ønskes udlagt til sommerhusgrunde samt at eksisterende bebyggelse kan bibeholdes og må anvendes til sommerhus. Område II udlægges til offentligt område. VISUEL VURDERING: Ved at ændre campingpladsen til offentligt område ud mod stranden opnås en forbedring af de visuelle forhold. Som campingplads er telte og campingvogne helt frem til stranden visuelt meget dominerende. Ved at udlægge området ned mod stranden til offentligt område og bibeholde den eksisterende beplantning og sikre, at der ikke foretages bebyggelse m.v., vil man efter ændringen få indtryk af naturområde. De nyetablerede sommerhuse vil efter kort tid med beplantning ud mod det offentlige område naturligt falde ind i kystlandskabet i området. HVORDAN FORETAGES OG SIKRES DISSE ÆNDRINGER: Nævnte ændring sikres ved, at der udarbejdes en lokalplan for området. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING: Der er fredning på området samt en strandbeskyttelseslinie. Hverken fredningen eller strandbeskyttelseslinien vil blive berørt af lokalplanen. FRILUFTSMÆSSIGE FORHOLD Hvad angår de friluftsmæssige forhold vil disse blive forbedret, da område Il bliver offentlig tilgængeligt.

6 5 EKSISTERENDE FORHOLD FREMTIDIGE FORHOLD OMRÅDET SET FRA STRANDEN, FRA NORDØST VEDR. LOKALPLAN NR. 47, VEMMINGBUND VISUEL VURDERING

7 6 Stempelgebyr: kr ,00 Anmelder: Broager kommune Allégade Broager BROAGERKOMMUNE Lokalplan nr. 47 Sommerhusområde ved Vemmingbund Strandvej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsattes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL - er at sikre 1.1 at det af planen omfattede område I anvendes til sommerhusområde at det af planen omfattede område II udlægges til offentlig område. 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING: 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr , Smøl, samt alle parceller der efter lokalplanens godkendelsesdato udstykkes fra nævnte ejendom. 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under stk. I nævnte område fra campingplads til sommerhusområde. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE: 3.1 Område I må kun anvendes til sommerhusområde, 6 sommerhuse deraf 1 med eksisterende butik der valgfrit kan bibeholdes eller indrages til sommerhus. 3.2 Område II bliver stillet til rådighed for Broager Kommune til offentlig strandpark. 3.3 Fredet areal vil ikke blive berørt, da det ligger i område II, der forbliver uændret, dog eventuel opsætning af borde og bænke. 4 BEBYGGELSENS OMFANG: 4.1 Bebyggelsesprocenten for område I må ikke overstige 15%, eksisterende bebyggelse dog 18,6%. 4.2 På området må max. opføres 5 sommerhuse + 1 eksisterende bebyggelse. 4.3 I eksisterende bebyggelse må butik valgfrit bibeholdes. 4.4 På område II må ikke opføres nogen form for bebyggelse, dog mulighed for opsætning af mindre toiletbygning. 4.5 At bebyggelsen ikke opføres med mere en I etage og at bygningshøjden ikke overstiger 5 mtr.

8 7 5 TILKØRSELSFORHOLD: 5.1 Tilkørsel til område I skal ske fra Vemmingbund Strandvej ad ny 6 mtr. bred offentlig vej samt ad 2 private sideveje A + B. Ved eksisterende bebyggelse bibeholdes eksisterende udkørsel, der udvides med tilkørsel til nabogrunden. 5.2 Tilkørsel til område II skal ske fra Vemmingbund Strandvej ad ny 6 mtr. bred offentlig vej. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Broager Kommunalbestyrelse, den 28.0kt sign. Jørn Lehmann Petyersen Borgmester sign. Knud H. Jensen Forvaltningschef Nærværeride lokalplari begæres tinglyst på matr. nr. ene 85, 86, 166 og 109 Smøl ejerlav samt alle parceller er efter lysningsdatoen udstykkes fra nævnte ejendomme. Broager kommune, den 23. februar 1999 sign Jørn Lehmann Petersen borgmester sign Erik Breum kommunaldirektør Matr: 85 m.fl. Smøl. Broager Retten i : Sønderborg Indført den : Lyst under nr. :

9 8

10 9

11 10