Ejerlejlighedsforeningen TVÆRVÆNGET 5A-F

Transkript

1 STIFTELSESOVERENSKOMST Underskrevne H.J.A. Husene A/S, der er ejer af ejendommen matr.nr. 14 py, Ballerup by og sogn, beliggende Tværvænget 3-5, 2750 Ballerup, stifter herved i henhold til lov om ejerlejligheder, ejerlejlighedsforeningen T V Æ R V Æ N G E T bestående af 6 medlemmer, nemlig ejerne af de på ejendommen opførte ejerlejligheder nr Som stiftere af ejerlejlighedsforeningen opretter jeg herved følgende for samtlige ejerlejligheder gældende vedtægt, hvilken vedtægt begæres tinglyst som servitutstiftende på hver ejerlejligheds blad i tingbogen, idet bemærkes, at hver af ejerlej1ighederne er lodtager med 1/6 (fordelingstal). V E D T Æ G T NAVN OG FORMÅL Foreningens navn er "Ejerlejlighedsforeningen Tværvænget 5A-F". Dens hjemsted er Ballerup kommune. 1. Foreningens formål er at varetage medlemmernes interesser i deres egenskab af ejere af ejendommens lejligheder, herunder de fælles økonomiske og andre interesser vedrørende ejendommen som nærmere bestemt nedenfor. MEDLEMSRETTEN Enhver ejer af ejerlejligheder af matr.nr. 14 py, Ballerup, er forpligtet til at være medlem af foreningen og medlemskabet af foreningen skal stedse være samhørende med ejendomsretten til hver enkelt ejerlejlighed. Medlemskab indtræder ved underskrift på købekontrakt, skøde eller anden form for adkomsterhvervelse til en ejerlejlighed. 2. Udtræden sker ved vedkommende medlems afståelse af sin ejerlejlighed og regnes fra det tidspunkt, da afståelsen dokumenteres for foreningens bestyrelse efter at vedkommende har berigtiget enhver skyld, som han/hun måtte stå i til foreningen. Udtrædende medlemmer kan ikke fordre nogen del af foreningens eventuelle grundfond eller øvrige formue. Side 1 af 7

2 FÆLLES RETTIGHEDER OG FORPLIGTELSER M.V. 3. Fælles ejendomsret undergivet er ejendommens grund med sø-areal, parkeringsarealer, hegn, træer, plantninger samt berettigende servitutter og rettigheder i naboforhold. Dog har hver enkelt ejer enebenyttelsesret til det vest og øst for hver enkelt ejerlejlighed afmærkede areal til skel og sti. Fælles forpligtelser er renholdelse og vedligeholdelse af øvrige arealer, betaling af bidrag til anlæg af vej, kloak, rensningsanlæg og lignende, betaling af renovationsudgifter, vand, samt ejendomsskatter og afgifter - også enhver fremtidig udgift - i det omfang sådanne udgifter ikke er pålignet de enkelte ejerlejligheder. Til dækning af udgifterne til opfyldelse af fælles forpligte1ser beta1es a'conto bidrag i henhold til ejerforeningens budget. For foreningens forpligtelser i og udenfor kontraktforhold hæfter medlemmer principalt pro rata subsidiært solidarisk. Al vedligeholdelse af ejerlejlighederne påhviler den enkelte ejerlejlighedsindehaver, såvel udvendig som indvendig. HUSORDEN OG BENYTTELSE. Ved siden af den i medfør af 3 vedtagne husorden gælder følgende bestemmelser: A. Lejlighederne må kun benyttes til beboelse. B. Lejerne og brugerne af ejerlejlighederne må ikke lade foretage ændringer af ejendommens ydre, herunder tilbygninger, udover udhuse, der dog kun kan opføres efter et fælles af generalforsamlingen og kommunen godkendt projekt. C. Udlejning af lejligheder kan kun finde sted efter foretagen anmeldelse til ejerforeningens bestyrelse, bilagt udkast til lejekontrakt. D. Den enkelte ejer har ren- og vedligeholdelsespligt med hensyn til det nord for pågældende ejerlejlighed liggende areal. 4. LEDELSE Foreningens anliggender varetages af generalforsamlingen og bestyrelsen. 5. Side 2 af 7

3 GENERALFORSAMLINGEN. Generalforsamlingen er foreningens højeste myndighed. Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer, deres ægtefæller eller samlevere. De adgangsberettigede kan være repræsenteret ved fuldmægtig. Stemmeberettigede er kun foreningens medlemmer. 6. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflertal efter fordelingstal. Til beslutninger om oprettelse af grundfond, væsentlige forandringer af fælles ejendele og tilbehør, om salg eller pantsætning af væsentlige dele af disse, eller om ændring i denne vedtægt i øvrigt, kræves dog at 2/3 af de stemmeberettigede stemmer herfor. Er mere end halvdelen af de stemmeberettigede mødt på generalforsamlingen og mindst 2/3 af de mødte stemmer for forslaget afholdes ny generalforsamling inden 3 uger, og på denne kan forslaget vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer. Beslutninger vedrørende 4 kan kun foretages med samtykke af Ballerup Kommunes kommunalbestyrelse. Hvert år afholdes i maj måned ordinær generalforsamling. Dagsordenen for denne skal omfatte følgende punkter: A. Valg af dirigent B. Aflæggelse af årsberetning for det seneste forløbne år. C. Forelæggelse af regnskabet med revisorpåtegning til godkendelse eller anden beslutning. D. Forelæggelse af budget for det næste regnskabsår til godkendelse eller anden beslutning. E. Valg af formand til bestyrelsen. F. Valg af medlemmer til bestyrelsen. G. Valg af suppleant for bestyrelsen. H. Valg af revisor I. Eventuelt Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst 1/3 af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, når en tidligere generalforsamling har besluttet det, eller når et medlem i medfør Side 3 af 7

4 af 6 stk. 4 kræver en bestyrelsesbeslutning indbragt på generalforsamling. Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet, samt ret til at stille forslag til beslutning af den ordinære generalforsamling. Begæring herom må være indgivet skriftligt til bestyrelsen inden den l. april. 8. Generalforsamlinger indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 14 dages varsel. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen. Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen skal fremgå af indkaldelsen og samtidig med denne fremlægges til eftersyn for medlemmerne på et i indkaldelsen angivet sted. 9. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. 10. Over forhandlingerne optages i en af bestyrelsen autoriseret protokol en kort beretning, der underskrives af dirigenten og den ved generalforsamlingens afslutning fungerende formand for bestyrelsen. BESTYRELSEN Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 2 medlemmer foruden formanden, der vælges særskilt. Desuden vælges 1 suppleant. Valgbare som medlemmer af bestyrelsen og som suppleant er kun foreningens medlemmer. Formand og øvrige medlemmer vælges for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted. 11. Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer mellem to på hinanden følgende ordinære generalforsamlinger ned under 2, indtræder den valgte suppleant i bestyrelsen. Findes ingen suppleant, indkaldes ekstraordinær generalforsamling til suppleringsvalg af bestyrelsesmedlem(mer) og suppleant. Bestyrelsen vælger en næstformand af sin midte. Bestyrelsen er ulønnet. Side 4 af 7

5 12. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fællesudgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring), renholdelses vedligeholdelse og fornyelse i det omfang sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses påkrævede. Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de af ejerne afkrævede bidrag til fællesudgifter. Bidragene påkræves med passende varsel. Endvidere påser bestyrelsen at nærværende vedtægt samt den af generalforsamlingen vedtagne husorden overholdes. 12a. Hvis et medlem af foreningen helt eller delvis ikke indbetaler kontingent eller andet skyldigt beløb til foreningen senest 4 uger efter forfaldsdato, sendes 1. rykkerskrivelse til betaling inden 2 uger efter modtagelse. Såfremt restancebeløbet ikke er indbetalt inden forfaldsdatoen for 1. rykker, udsendes 2. rykker med et tillæg af gebyr p.t. kr. 100,00 til indbetaling inden 2 uger efter modtagelse. Såfremt restancebeløb og gebyr ikke er indbetalt senest på forfaldsdatoen vil beløbet, uden yderligere varsel, blive overgivet til inkasso, og restanten er forpligtiget til at betale alle omkostninger herved. Bestyrelsen indkaldes, hvis et af bestyrelsens medlemmer for1anger det. 13. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når 2 medlemmer er til stede. Står stemmerne lige, er formandens, eller i tilfælde af dennes forfald - næstformandens stemme, afgørende. I en af bestyrelsen autoriseret protokol, optages en kort beretning af forhandlingen. Beretningen underskrives af de medlemmer, der har deltaget i mødet. REGNSKAB OG REVISION 14. Ejerforeningens årsregnskab udarbejdes af bestyrelsen og revideres af den af generalforsamlingen valgte revisor. Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger, og kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning for udførelsen af sit hverv. Der føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om revision af et årsregnskab, skal revisor angive, hvorvidt han finder forretningsgangen betryggende. Side 5 af 7

6 Hver gang indføre1sen i revisionsprotoko11en er sket, skal den fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde og de ti1stedeværende medlemmer af bestyrelsen med deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen. 15. Foreningens regnskabsår løber fra 1. januar til 31. december. Det første regnskabsår går fra stiftelsesdatoen til 31. december GRUNDFOND 16. Når det begæres af mindst 2/3 af foreningens medlemmer, efter antal og efter fordelingstal, skal der til bestridelse af fællesudgifterne, jfr. 12 stk. 1 oprettes en grundfond, hvortil ejerne årligt skal bidrag med 1 o/oo af ejendomsværdien til fondens størrelse udgår ½ % af den til enhver tid værende ejendoms værdi. TEGNINGSRET 17. Foreningen forpligtes ved underskrift af formanden i fællesskab med foreningens kasserer. Bestyrelsen giver kassereren fuldmagt til alene at foretage foreningens daglige bankforretninger. PANTERET 18. Foreningen har panteret i ejerlejligheder tilhørende købere i h. t. individuelt salg. Panteretten respekterer uden påtegning de ved 1. individuelle salg optagne og overtagne lån, samt de i forbindelse med 1. individuelle salg udstedte sælgerpantebreve. Ligeledes respekteres uden påtegning deklarationer til det offentlige, der kræves tinglyst som betingelse for bygnings-forandringer og tilbygninger. Endelig respekterer panteretten uden påtegning de for tiden og de i forbindelse med det første salg af de enkelte ejerlejligheder efter ejendommens opdeling i ejerlejligheder lyste byrder, servitutter og behæftelser. Med hensyn til de i ejendommen og ejerlej1ighederne p.t. påhvilende brugsrettigheder, servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 6 af 7

7 19. Denne vedtægt er gældende indtil den lovligt ændres på en generalforsamling og begæres lyst på ejendommens blad i tingbogen med respekt af de i 18 nævnte brugsrettigheder, servitutter andre byrder og behæftelser. Påtaleberettiget i h. t. nærværende vedtægt er kommunalbestyrelsen og ejerlejlighedsforeningens til enhver tid værende medlemmer. København, den 5/ Vedtægten revideret på en ekstraordinær generalforsamling d. 15. april Tegningsret er ændret. Side 7 af 7