KOMMUNE NR BOLIGOMRiiDE VEST FOR R0DH0JVEJ

Transkript

1 KOMMUNE NR BOLIGOMRiiDE VEST FOR R0DH0JVEJ

2 LOKALPLAN NR INDHOLDSFORTEGNELSE side 1 VEJLEDNING REDEG0RELSE Lokalplanens omrade Lokalplanens formal Omradets anvendelse Forholdet til kommuneplanen LOKALPLAN NR side 2 side 3 side 3 side 3 side 3 side 3 side 4 Afsnit 1 : Lokalplanens formal Afsnit 2 : Omradets afgransning Afsnit 3 : Omradets zonestus Afsnit 4 :. Omradets anvendelse Afsnit 5 : Udstykninger Afsnit 6 : Vejforhold Afsnit,7 : Bebyggelsens omfang, placering og udseende Afsnit 8 : Grundejerforening side 4 side 4 side 4 side 5 side 5 side 6 side 7 side 8 Afsnit 9 : Fallesarealer, byggeliniearealer og beplan tning side 8 Afsnit 10: Varmeforsyning side 8 Afsnit 11: Retsvirkninger side 9 Afsnit 12: Endelig vedtagelse side 10 KORTBILAG 1 : mrikelkort KORTBILAG 2 : lokalplankort side 11 side 12

3 LOKALPLAN VEJLEDNING N-R VETLEDNING I henhold til planloven har kommunalbestyrelsen pligt til udarbejde en lokalplan, nar det er nodvendigt for sikre kommuneplanens virkeliggrarelse, inden storre byggeri, anlagsarbejde eller udstykning ivaxksettes. En lokalplan fastlegger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, veje, stier, beplantning m.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt omrade. Lokalplanen best&- af en redegrxelse og selve lokalplanbestemmelserne. I redegrarelsen fortaelles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanomradet samt om, hvordan lokalplanen forholder sig til den owige planlagning. FormHlet med lokalplanpligten er opna sammenhaeng i planlagningen og inddrage borgerne i planlagningen. Et lokalplanforslag skal derfor offentliggerres i mindst 8 uger. Herefter vurderer kommunalbestyrelsen eventuelle indsigelser og zendringsforslag, hvorefter lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er naxmere omtalt i lokalplanens afsnit 10. Indsigelser og bemzrkninger afleveres til : Sejlflod kommune, Teknisk Forvaltning, Stionsvej Storvorde Tlf Sejlflod kommune er endvidere til disposition, hvis der onskes yderligere oplysninger og vejledning. 2

4 LOKALPLAN REDEG0RELSE NR REDEGBRELSE Lokalplanens omrhde Lokalplanen omfter en de1 af mr. nr. 19p Storvorde by, Storvorde, der er beliggende vest for Rodhojvej. Omradet afgrienses mod ost af kommunevejen Rodhojvej, mod nord af kommunevejen Markvej, mod syd af landbrugsarealer og mod vest af et tidligere grusgravningsomrade. Omradet er vist pa kortbilag nr. 1. Lokablanens form%. Formalet med lokalplanen er give retningslinier for omradets fremtidige anvendelse og benyttelse, her-under sikre, omradet kan anvendes til boligbebyggelse med utraditionel arkitektur, som grar omradet oplevelsesrigt. 0mrfidet.s anvendelse. Omradet har en traktiv beliggenhed og onskes bebygget med enfamiliehuse, geme med en udformning, hvor terranforhold, udsigtsforhold samt bebyggelsens og boligvejenes udformning danner en helhed, som giver et spandende og beboerven- Iigt boligmiljo. Arealet vi1 lovligt kunne anvendes som hidtil, indtil det tages i brug til andet formal i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Forholdet t.il kommuneplanen. Lokalplanens omrade er i kommuneplanen udlagt som byzone, og omftes delvis af boligomrade Bo.2. i Storvorde. Ved kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af rammetillag nr. 12 til kommuneplanen udgar den pagaldende de1 af omrade Bo.~., og lokalplanens omrade betegnes derefter som boligomrade Bo.8 8 Alle tidligere vedtagne byplanmassige bestemmelser vedrorende omrade Bo.5. ophaves ved lokalplanens endelige vedtagelse. 6 Omrade Bog. omftes af kom,muneplanens generelle rammebestemmelser for omrader med aben-lav boligbebyggelse. Disse rammebestemmelser sikrer blandt andet, bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25 for den enkelte grund, bebyggelsen ikke opfores med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage, og bebyggelsens hojde ikke overstiger 8,5 m. Da der lagges vzgt pa, bebyggelsen bliver utraditionel, vi1 der kunne opnas tilladelse til bebyggelse med mere end en etage, hvis kommunalbestyrelsen skonner, det kan ske uden gene for omradets beboere. 3

5 LOKALPLAN NR SEJLFLOD KOMlVlIJNE FOR ET BOLIGOMRBiDE VEST FOR R0DH0JVEJ I STORVORDE I henhold til Lov om Planhegning af (planloven), $13 faststes hermed folgende bestemmelser om anvendelsen af det boligomrade i Storvorde, som er vist pa kortbilag 1. En de1 af omradet er i kommuneplanen udlagt til boligbebyggelse. Den resterende de1 har ikke tidligere varet omftet af sarlige rammebestemmelser. Omradet vi1 efter lokalplanens endelige vedtagelse vaxe omftet af de generelle bestemmelser for boligomrader. AFSNIT 1. Lokablanens form&l. Formalet med lokalplanen er fastlzegge de bestemmelser, som skal gaelde ved udstykning, byggemodning, opforelse af ny bebyggelse og anvendelse af omradet. 1.1 Lokalplanen skal sikre : arealet kan anvendes til boligformal med Aben-lav bebyggelse, vejadgang sker pa en hensigtsmassig made, der ved udformning af udstykningsplan, vejanlaeg, beplantning og bebyggelse skabes et utraditionelt, spwtdende og isar beboervenligt miljo, som udnytter og respekterer landskabets sarlige karakter. AFSNIT 2. OmrAdets afpransniw. 2.1 Lokalplanen afgxenses som vist pa kortbilag nr. 1 og omfter en de1 af mr. nr. 19p Storvorde by, Storvorde samt alle parceller, der inden for lokalplanens omrade udstykkes fra mr. nr. 19p. AFSNIT 3. Omradets zonestus. 3.1 Omradet ligger i byzone.

6 LOKALPLAN NR AFSNIT 4. Omradets anvendelse. 4.1 Omradet ma kun anvendes til boligformal med aben-lav bebyggelse. 4.2 Der ma pa hver ejendom kun opfores og indrettes en bolig med tilhorende udhuse, garager Fzellesarealer er udlagt til faelles benyttelse for omradets beboere, og ma bebygges med smahuse, som skal anvendes til fzellesaktiviteter. 4.4.Kommunalbestyrelsen kan give tilladelse til, der pa ejendommen drives en erhvervsvirksomhed, som normalt udfrares i beboelsesbygninger, under forudssetning af : erhvervet drives af en person, som bebor den p%galdende bolig, erhvervet har en karakter, som efter kommunalbestyrelsens skin ikke er i uoverensstemmelse med intentioneme for omradet,.. erhvervet ikke medfrarer ulempe for. de ovrige beboere i omradet, erhvervet ikke kraever behov for parkering, der ikke er til ridighed p% ejendommen. eventuel skiltning kun mb opstes efter kommunalbestyrelsens godkendelse. AFSNIT 5. Udstvkniwer. 5.1 Udstykning skal foretages i overensstemmelse med en udstykningsplan, som er godkendt af kommunalbestyrelsen. En sadan godkendt plan er vist som kortbilag nr Ved udstykningen tilstrabes en gennemsnitlig grundstrrrrelse pa mindst 1000 m2. De enkelte parceller brar have et areal pi mindst 800 m Alle parceller skal have facade direkte til boligvejen (koteletgrunde kan ikke tillades).

7 LOKALPLAN NR AFSNIT 6. Vei- OP stiforhold. 6.1 Adgangen til omradet skal ske fra kommunevejen Rerdhojvej ad en ostvest gaende fazlles adgangsvej (A-A), der eventuelt senere kan fores videre mod vest. Fra denne adgangsvej, der deler omradet i en nordlig og en sydlig etape, anlaegges en mindre adgangsvej (B-B) som forbindelse til hver af de to etaper. Adgangen fra de enkelte parceller ma kun ske til boligvejen (C-C) 6.2 Vejene anlagges efter farlgende retningslinier : Adgangsvejen A-A : 15 m totalbredde, 6 m korebane, dobbeltsidigt fortov, beplantet rab mellem fortov og korebane, grsesrab mellem fortov og grundgraense. Adgangsvejene B-B : 10 m totalbredde, 5 m korebane, fortov i nrstside, grasrab mellem fortov og grundgranse, beplantet rab i vestside. Boligvejene C-C : 5 m korebane, fortov mellem korebane og grundgranse. Veje og fortove belagges efter et af kommunalbestyrelsen nzermere godkendt projekt. 6.3 Der anlagges stiforbindelser, som forer fra de to boligomrader til de fremtidige rekreive arealer nordvest for omradet. 6.4 Stierne anlagges med en totalbredde p2 3 m.

8 LOKALPLAN N-R AFSNIT 7. Bebvggelsens omfaw. nlacerin? OP udseende Bebyggelsesprocenten ma ikke overstige 25 for de enkelte parceller. Bebyggelsen skal opfarres i en etage, evt. med udnyttet tagetage og kzelder. Bebyggelsen ma kun opfores i det skraverede byggefelt. Byggefeltet og dets minimumafstande fra veje og naboskel er vist pa kortbilag nr. 2. Afstands- og hrajdeforhold fralger i ovrigt byggelovgivningens generelle bestemmelser. Bebyggelsens totale hrajde mb ikke overstige 8,5 m i forhold til et niveauplan, som fastlagges af kommunalbestyrelsen. Det niveauplan, som svarer til den pzi kortbilag nr. 2 viste udstykning, er anfort pa planen med en eller flere koter pa hver grund. Samtidig er det nurlige terraen indtegnet (pa grundlag af 4-cm-kort). Kommunalbestyrelsen kan tillade, bebyggelse opfarres med mere end Cn etage. En sadan tilladelse kraver, den de1 af bygningen, som ligger fra 5-8,5 m over niveauplan er en egentlig tagkonstruktion eiler tagetage, bygningens udformning efter kommunalbestyrelsens skin ikke vi1 skremme omradet eller vaxe til direkte gene for omr&dets ovrige beboere. Der stilles ingen specielle krav til bebyggelsens udseende eller merialer, idet der lagges vaegt pa arkitektonisk frihed ved bebyggelsens udformning. Kommunalbestyrelsen har dog ret til forkaste et konkret projekt eller udvendigt merialevalg, safremt man vurderer, det klart vi1 stride mod de intentioner, der har varet for omradets benyttelse.

9 LOKALPLAN NR AFSNIT Grundeierforeninp. Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanens omr8de. Grundejerforeningen kan stiftes pa grundejernes eget initiiv eller efter krav fra kommunalbestyrelsen. De til enhver tid varende ejere af grunde inden for lokalplanens omrade er pligtige til vzere medlem af grundejerforeningen. Grundejerforeningens vedtzegter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Grundejerforeningen kan pa eget initiiv og skal efter pabud fra kommunalbestyrelsen optage medlemmer fra omkringliggende omrader eller lade sig sammenlagge med tilgransende grundejerforeninger. Grundejerforeningen skal vederlagsfrit modtage s&de pg de fzellesarealer og fzellesanlag, der nurligt tilherrer grundejerforeningens omrade. Grundejerforeningen kan disponere over de pfigaeldende arealer i overensstemmelse med vedtagterne. Grundejerforeningen skal foresti drift, vedligeholdelse og renholdelse af veje, stier, fazllesarealer og - anlag. eliniearealer OP bedantniw, edset af boligvejene, er udlagt til fazllesareal. Arealernes anvendelse sker efter grundejerforeningens beslutning. 9.2 Arealerne mellem vejskel og byggelinie skal anlaegges i niveau med det tilsterdende vejareal. Arealet kan udlagges med graes, beplantes eller belzgges. 9.3 Der ma ikke opstes hegn eller h&&e i byggeliniearealerne. En adskillelse mellem de enkelte grunde eller mellem grund og vej skal foretages med buske eller med traer af mindre dominerende art (f.eks. birk, rr?n e.1.). AFSNIT 10. Varrneforsynim Bebyggelsen i lokalplanens omrade skal ifralge bestemmelserne i kommunens varmeplan opvarmes med nurgas Det - er tilladt opvarme eller supplere opvarmningen med alternive energikilder (solvarme, jordvarme og lignende). 8

10 LOKALPLAN FORSLAG N-R AFSNIT 11. Retsvirkniwer I perioden fra lokalplanforslagets offentliggorelse og indtil den endelige lokalplan bliver vedtaget og offentlig bekendtgjort, har forslaget fralgende retsvirkninger for de ejendomme, som ligger inden for planens omrade: Den nuvrerende lovlige benyttelse af ejendommen ma fortste som hidtil. Ejendommen ma ikke benyttes pa en made, som gar det vanskeligt gennemfore lokalplanen. Der er s&des delvis stop for tilladelser til byggeri, udstykning og andre andringer. Nar indsigelsesfristen er udlerbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til mindre byggeri m.v. Det er dog en forudsning, byggeriet ikke er i strid med lokalplanforslaget og kommuneplanen Nar lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig bekendtgjort, har den folgende retsvirkninger : Lovlig brug af ejendommen kan fortste som hidtil. Der er ingen pligt for grundejere og brugere til gennemferre lokalplanens bestemmelser. Endret brug, bebyggelse eller udstykning ma ikke stride mod lokalplanen. Lokalplanen fortranger privretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, som er i strid med lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere.fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensionen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske vasentlige afvigelser fra lokalplanen, skal der udarbejdes en ny lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan foretage ekspropriion af. arealer inden for lokalplanens onwade, hvis det er af vasentlig betydning for gennemforelse af planen. AFSNIT 12. Vedtacelse. Siledes vedtaget som forslag af Sejlflod kommunalbestyrelse den 25. maj v-w Sejlflod kommunalbestyrelse K. Schnoor Borgrnester / K. Simen&n Kommunaldirekttir. 9

11 LOKALPLAN NR AFSNIT 12. Endelig vedtwelse. Forslaget er endeligt vedtaget af Sejlflod kommunalbestyrelse den Sejlfloa kommunalbestyrelse A K. Schnoor Borgmester Kommunaldirekttir. 10

12 LokalplanomrrIde 'ET BOLIGbMRADE VEST FOR RODH0JVEJ -_ KNUD RAVN-CI-IRISTENSEN LOKALPLAN NR LANDINSPEKTBR SEJLFLOD KOMMUNE Vhtvej 12A, 9280 Skn-vorde. tlf Forvaltningen for Teknik og Miljra MATRIKELKORTKOPI 1:ZOOO KORTBILAG NR. 1 11

13 / / / / /,/ -/, / / / A / /