Dispensation fra Lokalplan 4.07 (Bytoften, Gjøl), 3.1 til udstykning af tre parcelhusgrunde.

Transkript

1 Holmsø Huset A/S Håndværkervej Fjerritslev Plan Lundbakvej 5, Pandrup Tlf.: Fax: raadhus@jammerbugt.dk Kathrine Brix Mørk Direkte ktm@jammerbugt.dk Sagsnr.: Dispensation fra Lokalplan 4.07 (Bytoften, Gjøl), 3.1 til udstykning af tre parcelhusgrunde. Dispensation: Jammerbugt Kommune meddeler hermed dispensation fra Lokalplan nr. 4.07, 3.1 til udstykning af tre parcelhusgrunde. Dispensationen indebærer, at der udstykkes og opføres tre parcelhuse i stedet for seks rækkehuse, som lokalplanen foreskriver. Begrundelse: Jammerbugt Kommune har vurderet, at etablering af tre parcelhuse i stedet for seks rækkehuse ikke vil ændre karakteren af boligområdet. Med opførelsen af de tre parcelhuse vil der visuelt blive mere åbenhed i området, og der vil blive mulighed for udsigt/ udkig mellem den nye bebyggelse. Evt. ny bebyggelse vil blive opført i samme byggestil (højde, farver, materialer) som områdets eksisterende rækkehuse, og området vil dermed fremstå med et ensartet præg, som lokalplanens 1 foreskriver. Jammerbugt Kommune ønsker, at området ved Bytoften færdigudbygges, hvilket muliggøres med udstykningen af tre parcelhusgrunde. Vilkår for udstedelse af byggetilladelse: 1. Byggeriet udføres som bebyggelse af typen åben-lav (parcelhus), 2. ny bebyggelse skal udføres i tegl, vandskures og fremstå i samme farve, som de eksisterende rækkehuse på Bytoften, 3. ny bebyggelse opføres indenfor de udlagte byggefelter (jf. kortbilag), og 4. ny bebyggelse skal overholde retningslinierne i Lokalplan 4.07, med undtagelse af 3.1.

2 Bortfald af dispensation: Dispensationen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra den 3. april (Planlovens 56). Dispensation og byggetilladelse: Dispensationen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet, og eventuelle klager er behandlet af Naturklagenævnet. Offentliggørelse: Dispensationen er offentliggjort i Aabybro Posten den 3. april 2007 samt på under Planer/ Høringer og offentliggørelser. Klage: I henhold til Lov om Planlægning, 58, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at De for eksempel kan klage, hvis De ikke mener, at kommunen har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. De kan derimod ikke klage over, at kommunen, efter Deres opfattelse, burde have truffet en anden afgørelse. Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er annonceret og inden kontortids ophør (senest 1. maj 2007). Der gøres opmærksom på, at Naturklagenævnet opkræver 500 kr. i klagegebyr. Beløbet vil blive tilbagebetalt, hvis der gives hel eller delvist medhold i klagen. Klagen skal sendes til: Naturklagenævnet Frederiksborggade København K Senest 1. maj Kopi af klage skal desuden indsendes til Jammerbugt Kommune. Med venlig hilsen Otto Kjær Larsen Formand for Teknik- og miljøudvalget Knud Nørgaard Direktør

3 Planlovens 19 og Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40. Stk. 2. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 3. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter 3 eller en aftale med en statslig eller en regional myndighed, kan kun fraviges med Miljø- og energiministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Ændringer: Ændret 4/ ved Æ.236 (LF ). 20. Dispensationer efter 19 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger, efter at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til: 1) ejere og brugere i det område, der er omfattet af planen, 2) naboerne til den omhandlede ejendom og andre, som efter kommunalbestyrelsens vurdering har interesse i sagen, herunder det regionale faglige kulturmiljøråd, og 3) de foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold og klageberettigede landsdækkende foreninger og organisationer, jf. 59, stk. 2, som over for kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive orienteret om ansøgninger. Orienteringen skal indeholde oplysning om, at bemærkninger kan fremsendes til kommunalbestyrelsen inden 2 uger. Stk. 2. Bestemmelserne i stk. 1 gælder ikke 1) hvor en forudgående orientering efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for de i stk. 1, nr. 1-3, nævnte personer og foreninger,

4 2) ved dispensation, der meddeles i medfør af byggelovens 22, stk. 3, til opførelse af mere end et énfamiliehus til helårsbeboelse på en ejendom, jf. byggelovens 10a. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen skal give underretning om afgørelsen til dem, der rettidigt har fremsat bemærkninger efter at være orienteret i henhold til stk. 1. Planlovens En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år.

5

6 Annonce til avis Dispensation fra Lokalplan nr. 4.07, Bytoften, Gjøl vedr. udstykning af tre parcelhusgrunde. Jammerbugt Kommune har meddelt dispensation fra Lokalplan nr. 4.07, 3.1 til udstykning af tre parcelhusgrunde på Bytoften, Gjøl. Afgørelsen kan ses på under Planer/ Høringer og offentliggørelser. Der kan klages over afgørelsen jf. reglerne i Planlovens 58 for retlige forhold. Evt. klage skal sendes til: Naturklagenævnet Frederiksborggade København K nkn@nkn.dk Kopi af klagen skal sendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk Klagen skal være Naturklagenævnet i hænde senest den 1. maj 2007 ved kontortids ophør. Naturklagenævnet vil opkræve et klagegebyr på 500 kr.

7 Indsigelser vedr. sag om dispensation fra Lokalplan 4.07, Bytoften, Gjøl (vedtaget august 1989) Indsiger Bemærkning Svar Kitti & Curtis Carroll, Marken 7 (ligger vest for område til udstykning af tre parceller) Pia & Peter Jensen, Marken 6 (ligger nord for område til udstykning af tre parceller) Susanne & Jørn Sørensen, Marken 8 (ligger nord for område til udstykning af tre parceller) Gert Sørensen, ny ejer/ lejer af Bytoften 15 Udsigten fra bolig vil blive skæmmet og dermed vil værdien af boligen forringes. Ønsker luft mellem boligerne i det gamle Gjøl, henviser til landdistriktspolitik for Aabybro Kommune. Mener at der ved byggeri af 3 parcelhuse vil blive givet tilladelse til en højere bebyggelse. Mener at området vil blive at for tæt pakket. Gjøl skal bevare åbne arealer og det landlige præg. Forudsætter at de nye parcelhuse ikke på nogen måde giver skyggevirkninger i tilknytning til sydvendte facade på Bytoften 15. Jf. lokalplanen ville der på det pågældende areal være mulighed for at opføre 6 rækkehuse. Som det fremgår af lokalplanens kortbilag tre, var det forventeligt for omboende, at området på et tidspunkt ville blive bebygget. En etablering af 3 parcelhuse i forhold til 6 rækkehuse vil visuelt give mere åbenhed i boligområdet Bytoften. Opførsel af parcelhusene (3 stk.) vil udsigtsmæssigt ikke være nær så skæmmende som rækkehusene (6 stk.), da der bliver åbenhed, og dermed udkig/ udsigt imellem parcelhusene. Endvidere kan det oplyses, at terrænet falder mod syd (jf. vedlagte kortbilag) der er et fald på 6 meter. Det vurderes derfor, at etableringen af tre nye parcelhuse med en maksimal højde på 7 meter, ikke vil genere beboerne på Marken betydeligt. Ved en evt. dispensation, dispenseres der udelukkende fra lokalplanens 3.1. Nybyggeri skal overholde alle øvrige bestemmelser i lokalplanen bl.a. højde (7 meter og én etage), bebyggelsens ydre fremtræden (hvide vandskurede vægge med rødt tegl), pligt til medlemskab af grundejerforening. En bebyggelse med 3 parcelhuse i stedet for 6 rækkehuse (sammenhængende to og to) giver mere åbenhed og større udsigt/ udkig i boligområdet. Nye parcelhuse vil ikke give større skyggevirkning end de 6 rækkehuse. Bestemmelser vedr. byggeriets højde vil også komme til at gælde for de tre

8 Ingrid & Per Højbjerg, Limfjordsgade 13 (ligger vest for område til tre parceller) Tove Andersen, formand Andelsboligforeningen Bytoften Aalborg Historiske Museum Ønsker visualisering af skyggevirkning inden dispensationen realiseres. Ønsker at gøre indsigelse. Ønsker at området fortsat skal være udlagt til tæt-lav bebyggelse. Eks. bebyggelse afviger en del fra detailplan i lokalplanen. Ønsker evt. udstedte tilladelser til ændringer af planen. Kræver, at der kun tillades parcelhusbyggeri, som har et ensartet præg i forhold til eks. byggeri. Der skal udarbejdes skriftlig aftale med de nye parcelhusejere og andelsboligforeningen vedr. etablering og vedligeholdelse af private vej. Fremsendelse af skrivelse, der ønskes gjort bekendt for Holmsø Huset A/S, da der i området kan være mulighed for at påtræffe fortidsminder ved anlægsarbejder. nye parcelhuse. Der dispenseres udelukkende fra lokalplanens 3.1. Kortbilag 3 skal ses som en principskitse for, hvordan området evt. kan bebygges. Tre rækkehuse er i forhold til kortbilag 3 flyttet. Ligeledes er der lavet carport/ garage ved hver enkelt rækkehuse i stedet for ét samlet garagesystem. Der dispenseres udelukkende fra lokalplanens 3.1, og evt. nybyggeri skal overholde alle andre bestemmelser i lokalplanen, hvilket bl.a. er højde, farve, tagmateriale. Jf. lokalplanens 11 skal alle beboere og ejendomme indenfor lokalplanområdet være medlem af en grundejerforening. Grundejerforeningen varetager fx vedligeholdelse af private veje. Skrivelsen vedlægges en evt. dispensation, så Holmsø Huset A/S er bekendt med muligheden for at finde fortidsminder ved anlægsarbejder.

9 KLAGEVEJLEDNING I henhold til Lov om Planlægning, 58, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du ikke mener at kommunen har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt inden kontortids ophør. Der skal gøres opmærksom på at Naturklagenævnet opkræver 500 kr. i klagegebyr. Beløbet vil blive tilbagebetalt, hvis der gives hele eller delvist medhold i klagen. Klagen skal sendes til: Naturklagenævnet Frederiksborggade København K nkn@nkn.dk Kopi af klage skal desuden indsendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk Planlovens 62. Kommunalbestyrelsens afgørelse kan indbringes for domstolene. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Naturklagenævnet. Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af denne lov, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. For afgørelser, hvorom der er udfærdiget offentlig bekendtgørelse, regnes søgsmålsfristen fra bekendtgørelsen.