LOKAIPLAN NR. ESBJERG KOMMUNE 1989 FOR ET,OMRÅDE ANDRUP. VED MøLHØJVEJ

Transkript

1 LOKAIPLAN NR FOR ET,OMRÅDE ANDRUP VED MøLHØJVEJ ESBJERG KOMMUNE 1989

2 HVAD ER EN LOKALPLAN En lokaiplan er den type plan, byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelse om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byrådet udarbejder en lokalplan f.eks. * før der igangsættes større bygge og anlægsarbejder, * hvis et bestemt bymiljø Ønskes skabt elier fastholdt, ~. hvis et areal Ønskes overført til byformål eller til sommerhus område, * hvis et område Ønskes erhvervet til offentlige formål, eller * hvis bygge og anvendelsesmulighederne iøvrigt Ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men lokalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommu neplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter. OFFENTLIGHED OM LOKALPLANEN En vigtig del af en lokalplan er offentlighedens muligheder for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at byrådet lægger alle forslag til lokalplaner frem til offentlig høring i mindst 8 uger, før byrådet tager endelig stilling til planerne.

3 INDHOLOSFORTEGNELSE SIDE LOKALPLANENS INDHOLD 1 LOKALPLAN NR. 276 (gule sider) 1. Lokalplanens formål 2 2. Område og zonestatus 2 3. Områdets anvendelse 3 4. Udstykninger 3 5. Bebyggelsens omfang og placering 4 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 4 7. Ubebyggede arealer 4 8. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 6 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 7 VEDHÆFTEDE KORT: Lokalplankort, tegn.nr. LP

4 1. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplan nr. 276 Denne lokalplan er udarbejdet for at inddrage areal til parcelhusbe byggelse i byzone. Beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende ved HØlhØjvej i Andrup. Kloakforhold Teknisk forsyning Området tilsluttes det eksisterende offentlige kloaksystem i MØlhØjvej. Elektricitet, fjernvarme og vand tilsluttes det offentlige forsyningsan læg. Lokalplanens formål og indhold Lokalplanen har til formål at sikre området til parcelhusbebyggelse og indeholder nærmere be stemmelser for den ny bebyggelses omfang, placering og udformning. Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelser vedrørende områdets beplantning.

5 LOKALPLANEN 2. LOKALPLAN NR. 276 for et område til parcelhusbebyggelse ved Mølhøjvej i Andrup. I lokalplan nr. 276 bestemmes følgende for det i afsnit 2 nævnte ~ 1 omrade Afsnit 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at inddrage areal til parcelhusbebyggelse i byzone. Af snit 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort tegning nr. LP og omfatter matr. nr. 9r, 9j, Andrup samt alle parceller, der efter maj 1989 udstykkes fra de nævnte ejendomme, i det omfang de helt eller delvis ligger inden for området. Lokalplanens bestemmelse gælder dog kun den del af ovennævnte matrikelnumre, der ligger indenfor lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser træder først i kraft, når der er vedtaget en ændring af kommuneplan med fornødne bestemmelser Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan inddrages området i byzone. 1 Lokalplanen er udarbejdet efter komnmuneplanloven, lov nr. 287 af 26. juni 1975, med senere ændringer.

6 3. LOKALP LANEN Afsnit 3. Områdets anvendelse 3.1. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål som parcelhusbebyggelse. På hver parcelhusejendom må kun opføres ~n bolig. Byrådet kan i særlige tilfælde tillade, at der opføres ~n beboelsesbygning med to boliger på hver parcelhus ejendom Fra de enkelte parcelhusejen domme eller boliger kan der drives en sådan erhvervsvirk somhed, der normalt udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres, bl.a. ved skilt ning og lignende, og at områdets karakter af boligkvarter ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering af motorkøretøjer, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, at beboelse på den pågældende ejendom eller i den pågældende bolig opretholdes, at erhvervsanvendelsen maksimalt udgør 25% af etagearealet. Afsnit 4. Udstykninger 4.1. Parceller må ikke udstykkes med en mindre grundstørrelse end 700 m 2.

7 LOKALPLANEN Afsnit 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for de enkelte parceller Beboelsesbygninger må højst opføres i 1 etage med udnyttet tagetage Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 250 og 450w Garager 0.1. kan dog udføres med fladt tag Bebyggelsen må ikke opføres nærmere vej end 5 m. Afsnit 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1. Ydervægge skal i princippet opføres som blank mur, pudset eller vandskuret murværk Beboelsesbygningernes tage skal dækkes med tegl, cement tagsten eller rødbrune eternitbølgeplader Der må ikke opsættes nogen form for synlige private antenner uden byrådets godkendelse Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Afsnit 7. Ubebyggede arealer 7.1. Hegn langs vejskel og i naboskel må kun opføres som levende hegn. Hegnene kan indeholde trådhegn.

8 . 5. LOKALPLANEN 7.2. De på vedhæftede kort tegn. nr. LP viste træer må kun fjernes med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Dog må træer fjernes ved indkørsler Der må ikke foretages lang tidsparkering af større både, uindregistrerede campingvogne og andre uindregistrerede køretøjer. Afsnit 8. Forudsætninger ny bebyggelse for ibrugtagning af 8.1. Bebyggelsen i lokalplanområdet skal inden ibrugtagelse være tilsluttet det offentlige kloak, el-, vand og fj ernvarmean læg. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Esbjerg byråd, den 26. juni A. K. Nielsen I Poul Pedersen juridisk chef Endelig vedtaget af den 8. januar Esbjerg byråd, Flemming Bay Jensen Poul Pedersen juridisk chef

9 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 6. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN KOMMUNALE PLANLÆGNING I ~1 En-lokalplan skal tilvejebringes, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid med kommuneplanens ramme bestemmelser. I en lokalplan kan bestemmelserne skærpes i forhold til rammerne, men ikke lempes, dog under iagttagelse af kommuneplanens hoved struktur. Kolninuneplan er revideret og vedtaget af byrådet den 11. december Ved revisionen er lokalplanområ det som vist på fig. 1 medtaget i område BB 611. Lokalplanen overholder herefter kommuneplanen. a I FIG.1

10 7. IJOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpianen må ejendomme, der er omfattet af planen, jfr. kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokal planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

11