KOMMUNEPLAN 2017 PLANHÆFTE FOR ALSLEV. Kommuneplan 2017 Varde Kommune 1

Transkript

1 KOMMUNEPLAN 207 PLANHÆFTE FOR ALSLEV Kommuneplan 207 Varde Kommune

2 Rammekort over Alslev Kort materialet i dette planhæfte indeholder data fra Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, Geodatastyrelsen, GeoDanmark-data, Matrikelkortet og Varde Kommune 206. Kommuneplan 207 Varde Kommune 2

3 02.0 ALSLEV 02.0 ÅBENT LAND - ALSLEV... 0 Kommuneplanens opbygning og retsvirkninger... Bevaringsværdige bygninger i Alslev... 2 Rammebestemmelser... Hvad er et planhæfte? Dette planhæfte er en del af Kommuneplan 207 Varde Kommune. Kommuneplanen består en hovedstruktur, en redegørelse, kortdel og rammedel. Dette planhæfte udgør sammen med de øvrige planhæfter og planblade rammedelen, der beskriver rammerne for den fremtidige planlægning. Du kan læse mere om kommuneplanens opbygning i afsnittet Kommuneplanens opbygning og retsvirkninger. Kommuneplan 207 Varde Kommune 3

4 02.0 ALSLEV Alslev mål og udvikling Nutid huse. Planhæfte for Alslev Alslev er en lokalby med særlig udviklingspotentiale inden for bosætning. Fortid Vision Alslev et godt sted at bo Med udarbejdelsen af udviklingsplanen for Alslev, er der udformet en vision for Alslev 202 under titlen Alslev, et godt sted at bo. Visionen sigter mod, at Alslev i 202 på fornemste vis udlever Varde kommunes vision Vi i naturen. I 202 skal Alslev være kendt som et godt sted at bo som trods for sin nærhed til de væsentligt større byer Varde og Esbjerg skal komme til sin egen ret og formå at skabe egne aktiviteter i byens foreninger. Naturen skal trækkes ind i byen og der skal sikres en sikker adgang til denne. Med indsatsområderne Et godt sted at bo, Alslev for alle og Bo ved åen som omdrejningspunkter, skal der arbejdes på udmøntningen af Alslevs vision 202. Bybeskrivelse Alslev Fortid, nutid og fremtid i Alslev Alslev ligger ca. 6 km sydvest for Varde og er en af de få gamle landsbyer i området, der ikke senere er blevet udviklet som stationsby. Byen kan, som by, føres tilbage til omkring 32 og blev udskiftet i 795. Byen ligger i et fladt terræn på sydsiden af Varde Ådal. Den oprindelige landsbybebyggelse ligger langs Kirkegade (vest for Alslev kirke) og langs Bredgade. Kirken er bygningshistorisk interessant og er formodentlig opført i 200ernes første del. Byvæksten er primært sket efter 960 erne og hovedsageligt i begyndelsen af 970 erne. Byen er derfor præget af parcelhusbebyggelse fra denne periode, men er grundet de senere års vokseværk blevet udbygget med mange nyere Byen gennemskæres af en nord/sydgående hovedgade (den gamle Hjertingvej Landevej, i dag kaldet Bredgade). Hjerting Landevej er i dag forlagt øst om byen. Bebyggelsen består primært af parcelhusbebyggelse øst for Bredgade. Denne vurderes ikke at være så trafikalt belastet, at det medfører væsentlige gener for byens borgere, da vejen primært fungerer som fordelingsvej internt i byen. Byens største erhvervsområde ligger sydøst for byen ved den sydlige indfaldsvej. Mod nord findes et mindre erhvervsareal. Erhvervsområderne er udlagt til håndværksprægede virksomheder. Kirken ligger i den nordvestlige del af byen og er placeret midt på kirkegården, som er omkranset af et bredt stendige med åbent land mod nord, øst og vest. Fra det åbne land markerer kirken sig bedst fra de nordlige retninger mod Alslev Å. Af offentlige servicetilbud har Alslev pr dagpleje, børnehave, folkeskole uden overbygning, Alslev hallen og idrætsanlæg samt en kirke. Derudover findes der i Alslev dagligvareforretning, forsamlingshus og enkelte håndværksprægede virksomheder. Kommuneplan 207 Varde Kommune

5 Fremtid Rekreative muligheder Befolkning Det skal sikres, at Alslev by kan fastholdes og udvikles som særlig bosætningsby med tilhørende servicefunktioner, butikker samt lettere erhverv. Miljøet omkring kirken skal søges bevaret og der skal tages hensyn til de karakteristiske træk ved kirken og dens nærmiljø. Byudviklingen skal ske ved udbygning af de eksisterende udlagte områder til byformål. Der må ikke udlægges areal til byggeri, anlæg med videre, der væsentligt forringer oplevelsen af kirken i samspil med det omgivende landskab. Såfremt det bliver aktuelt at inddrage yderligere areal til byformål, skal der endvidere tages særligt hensyn til de store landskabelige værdier langs Alslev Ådal. Der findes to mindre skovområder med direkte tilknytning til Alslev i henholdsvis det sydvestlige og det sydøstlige hjørne af byen. Det ene af disse skovområder er en af Varde Kommunes små lokale perler og er kendt som Dinnsens Skovpark, som indeholder en fin legeplads, stor grillhytte til 70 personer og et udendørs motionsområde. Tre større skovområder kan findes inden for en radius på cirka,5 km fra byen med mulighed for skovrejsning syd og sydøst for byen. Ud over legepladsen i Dinnsens Skovpark findes yderligere en legeplads i Alslev. 0,5 km nord for Alslev er der adgang til en gren af Varde Å systemet, som derfor giver adgang til resten af Varde Å. På denne del af åen er sejlads muligt året rundt. Der er oplysninger om tre cykelruter med tilknytning til Alslev og desuden oplyses det at en cykelsti mellem Alslev og Toftnæs er under etablering. Under en km væk kan der opnås adgang til Drivvejen via Forumvej øst for Alslev og på kan ses seks bynære vandreruter. Der har i perioden været en positiv udvikling i indbyggertallet for Alslev sogn, hvor perioden har budt på den største stigning i indbyggertal. Sammenlagt har der i Alslev sogn fra været en fremgang i indbyggertallet på 6 indbyggere fra 526 til 62 svarende til 7,6%. Tallet dækker over et stagneret landdistrikt og en hurtigt voksende Alslev by med en vækst på knap 9,6%. By, landdistrikt og sogn Planhæfte for Alslev Udvikling +/- Alslev by Alslev landdistrikt Alslev sogn Kommuneplan 207 Varde Kommune 5

6 Planhæfte for Alslev til følge. Udfordringer Borgerne svarer, at man føler sig udfordret i forhold til at have en tidssvarende hal med nok aktiviteter. Dette svar er klart det svar, som gives af flest borgere med mere end dobbelt så mange som svar nr. 2, en bedre adgang til offentlig transport. Bekymringer Skilt ved indgangen til Dinnsens Skovpark. Styrker og udfordringer I forbindelse med udarbejdelsen af udviklingsplanen for Alslev blev der udfærdiget en oversigt over byens styrker og udfordringer. Denne analyse blev brugt som værktøj til ideskabelsen til udviklingsplanen for Alslev. I Alslev ønsker man at være kendt som Et godt sted at bo. Styrker Alslev Skole ses som byens største styrke. Byen menes at have et godt og sammenhængende forenings- og fritidsliv og dermed også aktiviteter til borgerne efter skole- /arbejdstid. Alslev ligger tæt på områdets to største byer, Esbjerg og Varde, hvorfor der er kort afstand til de faciliteter og arbejdspladser, som disse byer kan tilbyde. Alslev har egen brugs og pasningstilbud til børnene. Byen menes at have et godt sammenhold, som blandt andet bunder i overskuelighed og godt naboskab, med tryghed Den største bekymring for borgerne er en forringelse af den offentlige transport i Alslev, hvilket i nogen grad kunne afskære byen fra god adgang til Varde og Esbjerg. Med manglen på lokale erhverv og arbejdspladser er man derudover bekymret omkring udelukkende at skulle blive en soveby. I følgende afsnit bliver indsatsområder fra byens udviklingsplan behandlet. For projekter, som er tilstrækkeligt beskrevet og fysisk placeret vurderes efterfølgende, om der kræves en ændring af kommuneplanens rammebestemmelser for at kunne realisere projektet. Hvor det er muligt, under hensyn til lovgivning, ejendomsret m.v. er kommuneplanens rammer ændret, så der er skabt basis for at lokalsamfundet kan arbejde videre med realisering af projektet. Indsatsområder i udviklingsplan - Alslev. Et godt sted at bo I Alslev vil man frem mod 202 blandt andet arbejde med at gøre Alslev til et endnu bedre sted at bo. Dette tænkes gjort gennem en forbedring af byens infrastruktur, både trafikalt og erhvervsmæssigt. Projekterne under indsatsområdet Et godt sted at bo inkluderer sammen er vi selvstændige, hvor der ved Sydager skabes et samlet erhvervshus/iværksætterhus for Alslev Alslev på banen, som skal sikre adgang til togbanen Kommuneplan 207 Varde Kommune 6

7 Planhæfte for Alslev øst for Alslev og Forskønnelse af bymidten med nedsættelse af hastighed, chikaner, ny belægning, fælles bytorv og beplantning langs byens to hovedveje. 2. Alslev for alle Som andet indsatsområde for Alslevs vision 202 er der rettet fokus mod at skabe de bedst mulige forhold for beboerne i Alslev. Under dette forstås et sted, hvor beboerne kan mødes og dyrke deres interesser. Projekterne under indsatsområdet Bo ved åen inkluderer Alslev Engpark, hvor der skal videreudvikles på det nuværende område og skabes et tillokkende naturparadis for byens borgere, Å-Pladsen, således at der skabes et fællesområde ned til åen, hvor turister og lokale kan samles omkring shelters og bålplads og Alslev Hundeskov nordvest for Alslev by, hvor der i et naturskønt område skal skabes gode vilkår for et varieret dyreliv og gives mulighed for et sted, hvor både dyrenes og menneskenes sociale fællesskaber kan plejes. Projekterne under indsatsområdet Alslev for alle inkluderer Public House hvor der lægges op til, at den nuværende Alslev Hal rives ned og at der opbygges nye faciliteter på samme matrikel, hvormed der sikres tidssvarende lokaler og sportsfaciliteter. Bro over ålegrøften nær byens kælkebakke, som tænkes at være del af projektet Alslev Engpark. Alslev Hallen 3. Bo ved åen Afledte ændringer i kommuneplanen Konkrete ændringer I tråd med Varde Kommunes vision Vi i Naturen har Alslev med Bo ved åen naturen som et af sine tre indsatsområder for byens vision for 202, til glæde for både borgere i Alslev og turister, som skal lokkes til Alslevs natur. Da Thueslund er ophørt som ældrecenter, skal der sikres mulighed for ændret brug af området. En del af rammeområdet 02.0.O03 føjes derfor til 02.0.C0, hvormed der gives mulighed for privat. Lejere af forhenværende ældreboliger er sikret fortsat ret til leje af ældreboligerne. I 02.0.B0 ændres geografien, hvormed haven tilhørende Kommuneplan 207 Varde Kommune 7

8 Planhæfte for Alslev Alslev Præstegård gøres til del af rammeområdet. For at sikre bynære rekreative områder i nærheden af de nye boligområder i Alslev udlægges 02.0.R03. Ved Damsmarksvej sydvest for Alslev udlægges rammeområde 02.0.BL0. Mulige ændringer Mulige ændringer dækker over projekter i udviklingsplanen, som Varde kommune er positivt indstillet overfor, men hvor der skal foreligge et mere konkret projekt og tilkendegivelse fra matrikelejeren, inden rammeændringer kan foretages Varde Kommune er positivt indstillet overfor ideen om at ændre hallen til Public House med flere funktioner end hal, men ændringerne først indarbejdes når der foreligger et konkret projekt inkl. tilkendegivelser fra ejerne. De eksisterende rammer giver mulighed for at anvende området til rekreativt område, idrætsanlæg. Arealudlæg til boligformål Alslevs placering mellem Varde og Esbjerg betyder, at der kan tilbydes boliger med god tilgængelighed til de store koncentrationer af arbejdspladser. Alslev er derfor udpeget som landsby med særligt bosætningspotentiale. Fastlæggelse af behovet for areal til boligformål tager udgangspunkt i det faktiske boligbyggeri i perioden Der forventes på den baggrund i gennemsnit opført ca. 7 boliger og i alt 86 boliger i perioden Indenfor områderne omfattet af lokalplan nr. 0 og, rammeområde 0.02.B06 og 0.02.B07 i kommuneplanen er der i alt en restrummelighed svarende til ca. 7 boliger. Dette giver et underskud i restrummelighed set i forhold til arealbehovet til boligformål på -39 boliger. Alslev udgør sammen med Sig og Varde By det område i Varde Kommune der oplever den største byvækst. Samlet set forventes 989 boliger opført i de tre byer. Med henblik på at kunne tilbyde et alsidigt og differentieret udbud af byggegrunde foreslås følgende rammeområder udlagt i Alslev: Rækkefølgebestemmelser Rammeområde 02.0.B08 med plads til 8 boliger Der kan lokalplanlægges, så der kan ske udbygning i ét område til åbent-lavt byggeri eller kombinationer af åbent-lavt og tæt-lavt byggeri. Når 2 /3 af rammeområde 02.0.B07 er udbygget kan der lokalplanlægges for 02.0.B08 eller 02.0.B09. Rammeområde 02.0.B09 med plads til boliger Den samlede forventede restrummelighed i 2029 for de tre byer Alslev, Sig og Varde er -30 boliger. Kommuneplan 207 Varde Kommune 8

9 Planhæfte for Alslev Oversigt Rammeområde Areal Antal boliger Områder til boligformål 02.0.B03 2 med rest- rummelighed 02.0.B06 Lp nr. 0 7 Restrummelighed 206 Forventet boligbehov i perioden Forventet restrummelighed Behov for nye arealudlæg Forslag til nye arealudlæg 02.0.B07 Lp 02.0.L0 Arealer, der forslås udtaget Planlagt restrummelighed +53 * Grundet støjvolde er det forventede antal boliger som kan opføres lavere end normalt B08 7,7 ha 8* 02.0.B09 6,8 ha * Oversigt Rammeområde Areal Områder til erhvervsformål 02.0.E02 6,3 ha med restrummelig- hed Lp 0.E2.0 Restrummelighed 205 Solgt erhvervsareal i perioden Forventet behov ha Forventet restrummelighed 6,3 ha Behov for nye arealudlæg Planlagt restrummelighed 5,3 ha Arealer til erhvervsformål i Alslev. Arealudlæg til detailhandel Arealudlæg til erhvervsformål I perioden fra 2007 til 205 er der ikke solgt arealer til erhvervsbyggeri i Alslev. Restrummeligheden inden for de eksisterende erhvervsområder er ca. 6,3 ha. Der vurderes derfor ikke at være behov for yderligere arealer til erhvervsformål i Alslev. Kortet viser lokalcenterafgrænsningen i Alslev. Kommuneplan 207 Varde Kommune 9

10 02.0 ÅBENT LAND - ALSLEV Kommuneplan 207 Varde Kommune

11 Hovedstruktur Kortdel Rammedel Redegørelse KOMMUNEPLANENS OPBYGNING OG RETSVIRKNINGER Kommuneplanens opbygning Kommuneplan 207 består af: Hovedstruktur, der angiver de overordnede mål for udviklingen og areal i kommunen herunder retningslinjer for administrationen i det åbne land. Kommuneplanens kortdel er digital. Der er adgang til kortdelen via Kommunens hjemmeside. I kortdelen kan der zoomes ind på rammeområder, ejendomme mv. I kortdelen kan man se afgræsningen af kommuneplanens rammeområder samt afgrænsningen af de områder i det åbne land der er omfattet af kommuneplanens bestemmelser. Rammedel fordelt på 25 planhæfter, der indeholder beskrivelse af det pågældende område og fastlægger retningslinjer for planlægning i området. Herudover indeholder hæfterne rammebestemmelser for kommuneplanens rammeområder i det pågældende område. Dette hæfte er ét af planhæfterne, der indgår i rammedelen. Redegørelse, der beskriver den hidtidige planlægning og de ændringer, der foreslås gennemført. Kommuneplanen som administrationsgrundlag Kommuneplanens rammebestemmelser er et sæt af bestemmelser, som fremtidige lokalplaner i kommunen som minimum skal omfatte. Rammebestemmelserne er bindeleddet mellem kommuneplanens hovedstruktur, der beskriver Byrådets målsætninger og retningslinjer for planlægningen og de konkrete bestemmelser om, hvordan et givent delområde må anvendes og udformes. En lokalplan må ikke stride mod rammebestemmelserne. Lokalplaner kan derimod indeholde yderligere begrænsninger og præcisering af rammernes indhold. Kommuneplanens retsvirkning Byrådet er forpligtiget til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Kommuneplanens retningslinjer er dog ikke umiddelbart bindende for den enkelte grundejer eller bruger af fast ejendom. Planloven giver Byrådet visse beføjelser til at administrere på grundlag af kommuneplanen, herunder mulighed for at nedlægge forbud mod udstykninger og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser eller i strid med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplan 207 Varde Kommune

12 Bevaringsværdi Varde Kommunes bygninger er vurderet ud fra Savemodellen. Bevaringsværdien vurderes ud fra en lokal skala/sammenhæng og et hus der vurderes til at være bevaringsværdigt i Varde, er derfor ikke nødvendigvis bevaringsværdigt et andet sted i landet. Forumvej Forumvej Hindbærvej Save-modellen inddeler bygningerne på en skala fra -9. Jo lavere antal point, jo mere bevaringsværdigt er bygningen. Her vises alene bygninger med en score på 5 eller derunder. Hjerting Landevej Kirkegade 37 2 BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER I ALSLEV Vejnavn Husnummer Bygningsnummer Bevaringsværdi Kirkegade Næsgårdvej Alslev Kirkevej 20 Sømosevej 30 Alslev Møllevej 2 3 Toftnæsvej Alslev Møllevej 66 Toftnæsvej 23 Bredgade Toftnæsvej 25 Bredgade 8 Toftnæsvej 3 2 Bredgade 2B Torrupvej 8 Bredgade 23 Torrupvej 9 Bredgade 26 3 Torrupvej 62 Bredgade 28 Torrupvej 70 Bredgade 38 3 Torrupvej 7 5 Bredgade 0 Torrupvej 78 Bredgade 53 2 Torrupvej 82 3 Damsmarkvej 7 2 Tulsmarkvej 29 2 Kommuneplan 207 Varde Kommune

13 Vibækvej 7 Vibækvej 2 3 Vibækvej 28 3 Vibækvej Visselbjergvej 25 Kommuneplan 207 Varde Kommune

14 02.0.B0 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 Kystnærhedszone beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 bevaringsværdige bygningerne skal sikres ved lokalplanlægning. Max. etage med udnyttet tagetage Alslev Præstegård er udpeget som bevaringsværdig. Gården bevares og vedligeholdes med respekt for husets oprindelige udtryk, materialer og konstruktion. Gårdmiljøet inkl. haven skal friholdes for byggeri, der ikke er foreneligt med bevaringsinteresserne.

15 02.0.B02 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

16 02.0.B03 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning med udgangspunkt i at ca. 0% af det samlede areal anvendes til større samlede fællesarealer og landzone Inden for området må der først udbygges, når det kan påvises eller sandsynliggøres, at området ikke er oversvømmelsestruet eller at oversømmelser kan afværges på en hensigtsmæssig måde. Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

17 02.0.B0 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

18 02.0.B05 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

19 02.0.B06 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

20 02.0.B07 Se lokalplan 02.0.L0 for nærmere oplysninger om max. bebyggelsesprocent, som varierer i rammeområdet. Boligområde Min. 20% af området anvendes til større sammenhængende opholdsarealer. Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 7,5 Max. 2 etager med udnyttet tagetage De eksisterende egetræer i den østlige del af det øst/vestgående læbælte i området skal bevares.

21 02.0.B08 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Landzone Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. 2 etager

22 02.0.B09 Fritliggende bebyggelse. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Landzone Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. 2 etager

23 02.0.C0 Der stilles ikke krav om blandet funktion af erhverv og bolig på den enkelte ejendom. Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning Bycenter Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 5 Kystnærhedszone beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. 2 etager Det samlede bruttoetageareal til butiksformål i enkeltområde 02.0.C0 må ikke overstige m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige.000 m2

24 02.0.E0 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning Erhvervsområde Min. p-plads pr. 00 m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Lettere industri 5 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5

25 02.0.E02 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Området skal ved beplantning og hegning gives et grønt præg. og landzone Inden for området må der først udbygges, når det kan påvises eller sandsynliggøres, at området ikke er oversvømmelsestruet eller at oversvømmelser kan afværges på en hensigtsmæssig måde. Erhvervsområde Min. p-plads pr. 00 m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Lettere industri 5 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5

26 02.0.O0 Området friholdes for anden bebyggelse end den til kirkens drift nødvendige. Ny bebyggelse skal i sin helhed harmonere med den omkringliggende bebyggelse Område til offentlige formål og landzone og landzone Kirker og kirkegårde Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Kirke beregnes af. Området under ét eller Almindelige kirkefredningsregler

27 02.0.O02 Skole og idrætsplads. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse Område til offentlige formål Min. 50% af områdets grundareal, med mindre andet er fastsat i lokalplan og landzone og landzone Uddannelsesinstitutioner Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Skole 5 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom Max. 2 etager

28 02.0.O03 Område til offentlige formål Min. 50% af områdets grundareal, med mindre andet er fastsat i lokalplan Område til offentlige formål Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Anden social institution 5 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom

29 02.0.O0 Institutionsbebyggelsen skal placeres, så den så vidt muligt skærmer den eksisterende bebyggelse mod vest og syd mod støj. Udearealerne udføres ligeledes, så de så vidt muligt tager hensyn til støjpåvirkningenaf naboerne Område til offentlige formål Min. 50% af områdets grundareal, med mindre andet er fastsat i lokalplan Område til offentlige formål Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Daginstitution 0 beregnes af. Området under ét eller for området undet ét 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

30 02.0.R0 Rekreativt område Landzone Landzone Rekreativt område Skov 0 beregnes af. Området under ét eller

31 02.0.R02 Rekreativt område Landzone og landzone Rekreativt område Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Andre idrætsanlæg 0 beregnes af. Området under ét eller for området undet ét 8,5 Max. 2 etager

32 02.0.R03 Rekreativt grønt område, ålegrøften og kælkebakke. Rekreativt område Landzone Rekreativt grønt område 0 beregnes af. Området under ét eller

33 02.0.T0 Tekniske anlæg Landzone Landzone Tekniske anlæg Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Rensningsanlæg 5 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

34 02.0.B0 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Landzone Landzone Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Jordbrugsparceller 0 Kystnærhedszone beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

35 02.0.BL0 nyt fastlægges til blandet bolig og erhverv som landbrug og lignende. Overflødiggjorte landbrugsbygninger kan bruges til andet erhvervsformål af håndværksmæssig karakter, udlejning i overensstemmelse med landzonebestemmelserne. Damsmarksgård er udpeget som bevaringsværdig. Stuehuset bevares og vedligeholdes med respekt for husets oprindelige udtryk, materialer og konstruktion. Gårdmiljøet inkl. haven skal friholdes for byggeri, der ikke er foreneligt med bevaringsinteresserne. Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning. Landzone Landzone Blandet bolig og erhverv 30 beregnes af. Området under ét eller for området undet ét 8,5 bevaringsværdige bygninger skal sikres ved lokalplanlægning. Max. etage med udnyttet tagetage

36 Varde Kommunes byvåben Et blåt skjold med en gående guld-leopard med rød tunge Byvåbnet er formentlig det ældste i Danmark. Det stammer fra tiden omkring 2, året hvor Varde fik sine første købstadsrettigheder. Varde Kommune Bytoften 2, 6800 Varde tlf vardekommune@varde.dk Kommuneplan 207 Varde Kommune