Frederiksværk Kommune. Byplanvedtægt 10. for Krudtværksområdet. Frederiksværk Kommune

Transkript

1 Frederiksværk Kommune Byplanvedtægt 10 for Krudtværksområdet Frederiksværk Kommune

2 PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NUMMER W for Krudtværksområdet Frederiksværk kommune - Frederiksborg amt 1973 Kay Hansens Bogtrykkeri Frederiksværk

3 I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i l nævnte område i Frederiksværk kommune. 1. Byplanvedtægtens område Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr. e: la, Ib, l c, 2 a, 2 b, 3 a, 3 b, 3 c, 4, 5 a, 5 b, 6, 7 a, 7 b, 8 a, 8 b, 9, 10 a, 10 b, 10 c, 11 a, 11 b, 12 a, 12 b, 12 c, 13, 14, 15 a, 15 b, 16 a, 16 b, 16 c, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 a, 26 b, 26 c, 27 a, 27 b, 27 c, 27 d, 27 e, 27 f, 27 g, 27 h, 27 i, 27 k, 28, 29 c, 80 a, 80 b, 85 a, og 85 e samt dele af matr. nr. ne: 29 a, 29 b, alle af Frederiksværk bygrunde, og matr. nr. ne: l, 2, 20 b, 20 aa, 25 f, 62 a, 62 b, 62 c, 62 d, 62 e, 62 f, 62 g, 62 i, 62 k, 621, 62 m, 62 n, 62 o, 62 p, 62 q, 62 r, 62 s, 621, 62 u, 62 v, 62 x, 62 y, 62 z, 62 æ, 62 ø, 62 aa, 62 ab, 62 ae, 62 ad, 62 ae, 62 af, 62 ag, 62 ah, 62 ai, 62 ak, 62 al, 62 am, 62 an, 62 ao, 62 ap, 62 aq, 62 ar, 62 as, 62 at, 62 au, 62 av, 62 ax, 62 ay, 62 az, 64 a, 64 b, 65, 66, 67 a, 67 b, 67 c, 67 d, 67 e, 67 f, 67 g, 67 h, 67 i, 67 k, 671, 67 m, 67 n, 67 o, 67 p, 67 q, 67 r, 67 s, 67 t, 67 u, 67 v, 67 x, 67 y, 67 z, 67 æ, 67 ø, 67 aa, 67 ab, 67 ae, alle af Frederiksværk markjorder, og dele af matr. nr. ne: 3 g, 29 a, 29 b og 29 d, alle af Evetofte by, Melby sogn, samt alle parceller, der efter den 1. maj 1971 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Områdets anvendelse 1. Område til etageboligbebyggelse a. Indenfor det på kortbilaget med skrå skravering viste område må kun opføres etageboligbebyggelse. b. Ejendommene må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed, og der må således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriksr, værksteds- eller oplags virksomhed, ligesom der ikke må indrettes sanatorier, sygehjem, klinikker, lærlingehjem, pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Der må endvidere ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. c. Uanset foranstående bestemmelser kan der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. d. Indenfor området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 2. Område til åben, lav boligbebyggelse a. Indenfor det på kortbilaget med lodret skravering viste område må med nedennævnte undtagelser kun opføres åben, lav boligbebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. b. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. c. Ejendommene må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed, og der må således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse

4 til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplags virksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Der må endvidere ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. d. Uanset foranstående bestemmelser kan der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. e. Indenfor området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3. Område til erhvervsbebyggelse a. Det på kortbilaget med skrå krydsskravering viste område må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves mindre værksteds-, håndværks- og lagervirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn finder naturlig plads i området. b. På hver ejendom kan der efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres én bolig for én familie, når denne alene tjener som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller lignende, og når der sikres et friareal til boligen, der sammen med dennes bebyggede areal ikke må være mindre end 800 m 2. c. Der må på ejendommene ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse, eller som fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. 4. Områder til offentlige formål a. Inden for vedtægtsområdet forbeholdes følgende på kortbilaget med priksignatur viste områder til offentlige formål: Område B l (sport) (dele af matr. nr. 62, Frederiksværk markjorder). Område B 2 (skole). Område B 3 (museum). Område B 4 (park, sport, camping). I dette område må opføres institutioner og anlægges parkeringspladser, når disse opføres og anlægges efter en samlet bebyggelsesplan, der tinglyses som tillæg til nærværende vedtægt. Område B 5 (børnehave). Område B 6 (institutioner og parkeringspladser). I dette område opføres institutioner og anlægges parkeringspladser, når disse opføres og anlægges efter en samlet bebyggelsesplan, der tinglyses som tillæg til nærværende vedtægt. Vejforhold Nye veje og stier 1. Der udlægges areal til følgende nye veje med retning og beliggenhed som vist på kortbilaget:*) Fordelingsvejen a-b Kvartervej b-n-o Kvartervej n-p 20 m bredde 20 m bredde 24 m bredde 2. Udover de ovenfor nævnte nye veje udlægges følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Vejen m-i-q-r lim bredde Vejen k-1 8 m bredde *) Opmærksomheden henledes på, at der ved vejtilslutninger skal foretages hjørneafskæringer af de tilstødende ejendomme, ligesom der skal pålægges oversigtsarealer med hjemmel i vejlovgivningen.

5 De mellemliggende nord-sydgående veje udlægges i 8 m bredde Vejen u-v, s-t og x-y 10 m bredde og de tilhørende boligstikveje, der afsluttes med vendepladser udlægges i 8 m bredde Vejen z-æ 10 m bredde Stier**) 1-2, 2-3, 3-4, 3-5, 2-6, 6-7, 7-8, 8-9,9-10, 10-11, 11-12, 12-13, 13-14, 14-15, 12-16, 11-17,7-19, 8-18, 18-19, 18-20, 21-22, 22-23, 24-25, 25-14, 25-26, 26-27, 27-28, 26-29, og udlægges i 7 m bredde Stierne skal føres under kvartervejen n-p ved 6-7 og under Nørregades forlængelse (a-b) ved Til de i stk. l nævnte veje må der ikke være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. Udvidelse af eksisterende veje 4. Der udlægges areal til udvidelse af Allégade på strækningen b-c, således at vejen får en bredde af 17 m med indsnævring ved b til 12 m. Udvidelsesarealet skal falde alene på vejens vestlige side. Byggelinier 5. Langs de i stk. l og 2 nævnte veje pålægges byggelinier i en afstand af 5 m fra vejskel. Dog kan beboelsesbygninger i området til åben, lav boligbebyggelse (lodret skraveret) tillades opført i en afstand af 4 m fra ve j skel. 4. Udstykninger Grunde indenfor det på kortbilaget viste område til erhvervsbyggeri må ikke "tidstykkes med en størrelse, der er mindre end 800 m 2 eller større end 2000 m 2 eksklusive eksisterende og udlagt vejareal, eller med mindre facadelængde end 20 m. **) Bestemmelsen er ikke til hinder for, at der indenfor vedtægtsområdet senere kan udlægges yderligere stier, når disse gives en bredde af mindst 4 m. Bebyggelsens omfang og placering*) L Bestemmelser for etageboligområde a. Bebyggelse i området må kun foretages på grundlag af en samlet bebyggelsesplan for hele området, der tinglyses som tillæg til nærværende byplanvedtægt. * *) 2. Bestemmelser for område til åben, lav boligbebyggelse a. Kælder må ikke bygges. b. Stueetagens gulv må ikke anbringes i en højde, der overstiger 30 cm over middelkoten af den ud for ejendommen beliggende vej. c. Bygningshøjden må ikke overstige 2,9 m målt fra stueetagens gulv til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter). Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 25 og 45. Tage på skure og garager kan dog tillades udført helt flade. 3. Bestemmelser for erhvervsområde a. Bebyggelsen indenfor området må kun opføres på grundlag af samlede, for passende afgrænsede områder udarbejdede bebyggelsesplaner. Om fornødent vil disse blive fastlagt som tillæg til nærværende vedtægt. b. Bygninger må ikke opføres med mere end én etage. c. Intet punkt af en bygnings væg eller tagflade må være hævet mere end 8 m over middelkoten af den ud for ejendommen beliggende vej. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. d. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. *) Opmærksomheden henledes på, at der den 28. februar 1967 er tinglyst fredning langs kanalen - 10 m til hver side fra kanalens øverste kant som vist på vedhæftede kortbilag, og at de med sort markerede bygninger er»lovligt«beliggende i fredningszonen. Ligeledes er der langs Arrenakke å pålagt 5 m-byggelinier regnet fra skråningskant, jfr.»fællesregulativ for amtsvandløbene i Frederiksborg amt«. **) I bebyggelsesplanen kan også indgå anlæg af større samlede parkeringspladser.

6 e. Området skal bevares med dettes hidtidige karakter i henseende til beplantning. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at den eksisterende beplantning reguleres, når hensigterne med ovennævnte bestemmelse ikke derved tilsidesættes, f. Hegning må kun udføres efter kommunalbestyrelsens anvisninger. løvrigt henvises til bygningsvedtægtens (for Frederiksværk købstad) 21. g. Ud over de af byggelovgivningen følgende krav til udlæg af opholdsarealer skal der sikres parkeringsarealer til virksomheden i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler, dog mindst svarende til én parkeringsplads pr. påbegyndt to beskæftigede. Såfremt der opføres boligbebyggelse, skal der sikres mulighed for mindst 2 bilpladser pr. bolig. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af kommunalbestyrelsen i medfør af 2, stk. 3, er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed, idet der på sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. 2. Yderligere bestemmelser for område til åben, lav boligbebyggelse a. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende, ligesom der til pudsede eller bemalede facader kun må anvendes jordfarver. b. Garager og udhuse skal opføres med facader, der svarer til beboelsesbygningens facader, ligesom eventuelle udhuse skal sammenbygges med beboelses- eller garagebygningen. c. Blanke eller reflekterende tagflader må ikke benyttes, ligesom tagbeklædning af asbestcement og lignende kun må benyttes i sorte farver. 7. Byplanvedtægtens overholdelse Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre kommunalbestyrelsen ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 8. Eksisterende bebyggelse Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9. Påtaleret Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Frederiksværk kommunalbestyrelse. 10. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. H. Ophævelse af ældre byplanvedtægt Den under 1. april 1968 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 5 for en del af

7 Krudtværkets område i Frederiksværk kommune ophæves. Således vedtaget af Frederiksværk byråd, den 19. juni K. Glamming I medfør af l i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstående af Frederiksværk byråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. l O for Krudtværksområdet i Frederiksværk kommune. Boligministeriet, den 2. oktober P. m. v. E. b. /. E. Koefoed-Hansen eksp. sekr. Fremsendes til tinglysningskontoret i Frederiksværk, idet man anmoder om, at nærværende godkendte byplan tinglyses på de i planen nævnte matrikelnumre. Frederiksværk kommune, den 15. okt sign. K. Glamming l B. Larsen Indført i dagbogen for retten i Frederikssund, afdelingskontoret i Frederiksværk, den 18. okt Lyst. Akt. nr Lyst på de nævnte matr. nr. re. /. Kortz.au rå.

8