BLEGDAMSVEJ TREPKASVEJ. Matr. nr RYESGADE. Udenbys Klædebo Kvarter, København FREDENSGADE BLEGDAMSVEJ HØRINGSSVAR TIL KOMMUNEPLANSTRATEGI 2018

Transkript

1 BLEGDAMSVEJ TREPKASVEJ Matr. nr. 600 Udenbys Klædebo Kvarter, København RYESGADE FREDENSGADE BLEGDAMSVEJ HØRINGSSVAR TIL KOMMUNEPLANSTRATEGI 08 ATP EJENDOMME Oktober 08

2 BYGGEØNSKER I forbindelse med Københavns Kommunes offentlige høring af Kommuneplanstrategi 08 og den efterfølgende reviderede Kommuneplan 09, ønsker ATP Ejendomme, grundejer af matr.nr. 600, Udenbys Klædebo, København, at ansøge om etablering af en mindre andel boliger i karréen illustreret i to scenarier med en fordeling af anvendelsen på henholdsvis ca. 70/ pct. erhverv og 0/ pct. bolig. Grunden er beliggende ud mod Blegdamsvej, Fredens Park og Ryesgade og består i dag af fem erhvervsbygninger, som tilsammen danner en karrébebyggelse i - etager med to gårdrum. Mod Ryesgade mangler der en bebyggelse, hvorfor den samlede karré i gadebilledet fremstår ufuldendt. Ryesgade er primært en boliggade med enkelte caféer på hjørnerne og Fredens Park et mindre benyttet rekreativt område i byen. Visionen er at lave en huludfyldning i fem etager mod Ryesgade samt nedrive og etablere en ny bygning i fire etager ud mod Fredens Park. Begge bygninger med mulighed for publikumsorienterede serviceerhverv og detailhandel i stueetagen samt boliger i de øvrige etager for at fuldende Ryesgade som primært boliggade og aktivere den del af Fredens Park ud mod hjørnet af Ryesgade og den modsatte boligkarré med en ny aktiv kantzone med mulighed for ophold og aktiviteter. Herudover er ønsket at fortætte i gårdrummet mod Blegdamsvej med en mindre erhvervsbebyggelse. Her er ønsket at fastholde eller udvide eksisterende erhvervslejeres faciliteter (Rigshospitalet og et rådgivende ingeniørfirma). Øverste del af bygningen kan eventuelt anvendes til boliger. Der etableres en parkeringskælder under gårdrummet mod Ryesgade samt muliggøres, at der kan være sammenhæng til nabogårdrummet for at understøtte karréens ønske om fælles gårdhave og vores ønske om et grønt og frodigt gårdrum. Grunden er for øjeblikket omfattet af en E-ramme samt lokalplan 07- Fredensgade Øst tillæg, som giver mulighed for en bebyggelsesprocent på henholdsvis 0 og 0. Projektet overskrider bebyggelsesprocenten samt anvendelsen og krav om friareal, hvorfor der søges om en huludfyldning jf. kommuneplanens bestemmelser herfor.

3 FØR ERHVERV ERHVERV ERHVERV ERHVERV BOLIGER FREDENS GADE Erhverv EFTER ERHVERV ERHVERV ERHVERV ERHVERV P-kælder BOLIGER FREDENS GADE Erhverv Bolig

4 EKSISTERENDE BEBYGGELSE Ekisterende bygninger Bygningerne er ejet af ATP Ejendomme og anvendes til erhvervslejemål for forskellige virksomheder herunder Rigshospitalet og EKJ. Bygningerne mod Blegdamsgade, Fredens Park og Ryesgade er fra 987 og gårdbygningen er fra 99. På billede nr. og ses hulllet i randbebyggelsen og på billede nr. ses den passive og lukkede kantzone ud mod Fredens Park og Ryesgade, som ønskes aktiveret. Matr. nr. 600 Udenbys Klædebo Kvarter, København

5 HISTORISKE KORT Geodatastyrelsen

6 EKSISTERENDE BEBYGGELSE Bebyggelsesprocent: ca. 6 Etageareal: ca. 7. m Bygningshøjde: maks. m (kommuneplan) 0 m (lokalplan) Bilparkering i alt: 8 stk. (registreret P-pladser på terræn og i kælder).8 m (erhverv) opført år 987. m (erhverv) opført år m (erhverv) opført år Eksisterende bygninger 7. m 6

7 ca. 6 B% Blegdamsvej Ryesgade N Situationsplan :.000 Friareal 78 m Matrikel nr. 600, Udenbys Klædebo. m 7

8 SCENARIE A 7 % erhverv / 8 % boliger Bebyggelsesprocent: 99 Etageareal i alt: 0.6 m (nye forhold:.8 m, eksisterende tageareal: 6.09 m ) Bygningshøjde: maks. 7 m Bygningdsdybde: 9- m Bilparkering i alt: 8 stk. ( pr. 0 m ) ( i P-kælder, 7 på terræn) 80 m 6.97 m m Nye boliger Erhverv.97 m 80 m Publikumsorienterede serviceerhverv / detail (inkl. porte) 808 m 8

9 ca. 99 B% Friareal Erhverv: 0 % af m = 770,7 m Bolig: 0 % af.97 m =.7,8 m Total friareal:.9, m Tilgængeligt friareal:.709 m 0 m 7 m 9 m 8 m 8 m 00 m Tagterrasse Indkørsel P-kælder N Situationsplan :.000 Friareal.709 m Parkeringskælder.60 m ( P-pladser - /0 m ) Matrikel. m 9

10 SCENARIE B 7 % erhverv / % boliger Bebyggelsesprocent: 99 Etageareal i alt: 0.6 m (nye forhold:.8 m, eksisterende etageareal: 6.09 m ) Bygningshøjde: maks. 7 m Bygningdsdybde: 9- m Bilparkering i alt: 8 stk. ( pr. 0 m ) ( i P-kælder, 7 på terræn) 0 m 600 m.7 m.97 m m Nye boliger Erhverv.699 m 600 m Publikumsorienterede serviceerhverv / detail (inkl. porte) 808 m 0

11 ca. 99 B% Friareal Erhverv: 0 % af 6.09 m = 609, m Bolig: 0 % af. m =.80,8 m Total friareal:.0 m Tilgængeligt friareal:.709 m 0 m 7 m 9 m 8 m 8 m 00 m Tagterrasse Indkørsel P-kælder N Situationsplan :.000 Friareal.709 m Parkeringskælder.60 m ( P-pladser - /0 m ) Matrikel. m

12 SNIT A / BEGGE SCENARIER A A Gårdrum Gårdrum SNIT B / B B

13 Gårdrum Fredens Park

14 SKYGGEDIAGRAMMER. juni kl 9:00. juni kl :00. juni kl 6:00. juni kl 8:00

15 REFERENCER / Karrébebyggelse Nya Hovås Göteborg, Arkitema Architects Frederiksbrygge, Arkitema Architects Østerbrogade, C. F. Møller

16 EKSISTERENDE PLANFORHOLD KOMMUNEPLANRAMME E Blandet erhverv Bebyggelsesprocent 0 Højde m Friareal 0 % Københavns Kommune DETAILHANDELRAMME Københavns Kommune Signaturforklaring Bymidte Bydelscenter Lokalcenter Særligt pladskrævende varer Enkeltstående butik LOKALPLAN Lokalplan nr. 7 Fredensgade Øst Der må opføres eller indrettes bebyggelse til lettere industri-, værksteds-, lager-, engros- og transportvirksomhed med dertil hørende administration og lignende samt til serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, undervisning og lignende samt indrettes bebyggelse til salg af udvalgsvarer med tilknytning til virksomheden. Magistraten kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden. Københavns Kommune 6

17 GRØNNE AREALER OG GÅRDRUM FÆLLES GÅRDHAVER Københavns Kommune Signaturforklaring Afsluttede Igangværende Venteliste AREAL TIL ARRANGEMENTER Københavns Kommune Signaturforklaring Arealer til udendørsservering, stader og arrangementer TRÆER Københavns Kommune Signaturforklaring Park Gadetræ Gadetræ, fredet Gadetræ, særligt Parktræ Parktræ, fredet Parktræ, særligt Privat træ Privat træ, fredet Privat træ, særligt 7

18 KOMMENDE METROCITYRING OG STATION METROCITYRINGEN ca. 70 m NÆRMESTE METROSTRATION BLIVER TRIANGLEN Københavns Kommune, Kort og data er vejledende Signaturforklaring Projekteret vej, anlæg m.m. Jordstykke (GST) Station SUPER CYKELSTI Københavns Kommune Signaturforklaring Eksisterende Supercykelsti Supercykelsti under etablering Planlagt Supercykelsti Eksisterende Grøn Cykelrute Planlagt Grøn Cykelrute 8

19 GÆLDENDE POLITIKKER OG RETNINGSLINIER 9

20 0 Udarbejdet for ATP Ejendomme af Arkitema Architects