Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

Transkript

1 Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Fjordbakken 19, 4040 Jyllinge Ny tvangsauktion: Tirsdag kl. 11:00 Højeste bud på 1. auktion: ,00 kr. Retten i Roskilde, Retssal 2, Ved Ringen 1, 4000 Roskilde :13:30 DreistStorgaard Advokater A/S v/advokat Leon Schouw-Petersen Bag Haverne Køge Tlf.: hkh@dreiststorgaard.dk

2 Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos :13:30 2/10

3 Journalnummer: Rettens AS nummer: AS /2017 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 6g, Jyllinge By, Jyllinge Fjordbakken 19, 4040 Jyllinge Lykke Nielsen Holmevej 17, Gundsømagle, 4000 Roskilde 1. auktion Tirsdag kl. 13:00 Højeste bud på 1. auktion kr. Auktionstidspunkt: Tirsdag kl. 11:00 Auktionssted: Retten i Roskilde Retssal 2 Ved Ringen Roskilde Tlf.: auktion.ros@domstol.dk Å: Man. - tor Fre Hæftelse nr.: 1 Rekvirent: v/advokat: Totalkredit A/S Leon Schouw-Petersen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr : Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Momspligtig: Forsikringsforhold: Villa kr kr. 115 m m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen 0 m2 Nej Nykredit Forsikring Police nr.: Ejendomsskatter og afgifter for 2017 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Lejemål: Byrder og servitutter: ,73 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Ja Se vedhæftede lejekontrakt Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1979 Antal værelser: :13:30 3/10

4 Beskrivelse af ejendommen Ejendommen kan ses på Tinglyst areal 1203 m2 heraf 0 m2 vej. Ejendommen er et fritliggende enfamilieshus opført i 1979 med til-/ombygning i år Huset er med træbeklædning og tagdækning af fibercement. Jf. BBR ejer-meddelelsen udgør det bebyggede areal 133 m2 heraf indbygget udestue på 18 m2 samt overdækning på 14 m2 Det samlede boligareal udgør 115 m2. Opvarmning sker via varmepumpe, elektricitet og brændeovn som supplerende varme. Elrapport fra 2014 vedhæftes. Lejer har oplyst, at elinstallationerne ikke er ok. Indretning: Huset er indrettet med 2 værelser, badeværelse, gæstetoilet, køkken i åben forbindelse med stue og spisestue, bryggers og udestue. Alle husets rum er med profilloft. Stuen i åben forbindelse med køkkenet, som er opført i ældre lyse elementer, lakeret træplankegulv og lamineret træbordplade. Fra stuen er der adgang til badeværelse, udestue, bryggers, spisestue og 2 værelser, hvoraf det ene værelse, der er ligger i niveau ned, er med lille gæstetoilet og plankegulv. Badeværelset er med linoleumsgulv, væghængt toilet, vask i skabsarrangement og spejl. Stuearealet samt det ene værelse er med klikgulv. Bryggers og spisestue er med klinkegulv. Spisestuen er med træplankegulv. Hårde hvidevarer på besigtigelsestidspunktet: Komfur mr. Bosch, emhætte mrk. Thermex, opvaskemaskine mrk. Siemens, køleskab mrk. Electrolux, tørretumbler mrk. Miele og vaskemaskine mrk. Siemens. Have anlagt med græs og et par træer, samt en stor terrasse opført i træ. På ejendommen er opført 2 udhuse der ikke er registrerede i BBR. Det ene udhus er tilbygget carporten på 19 m2. Rekvirenten indestår ikke for lovligheden heraf. Ejendommen er besigtiget den 23. februar Der tages forbehold for, at ovennævnte oplysninger baseret på usagkyndig besigtigelse samt offentlige registre. Såfremt der ved tvangsauktionen måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme) må det påregnes, at der til forsyningsselskaberne skal betales et gebyr for genåbning. Ejendommen er udlejet og rekvirenten afventer modtagelse af lejekontrakt fra lejer (ejer har den ikke længere). Lejer har oplyst, at der ikke i lejekontrakten skulle være særlige vilkår, såsom tidsbegrænsning, forkøbsret m.v. Rekvirenten har i oktober måned 2017 modtaget husleje fra lejer med kr ,00 og antager således, at den månedlige husleje udgør kr ,00. Der forbeholdes derfor kr ,00 til forudbetalt husleje og depositum. OBS REKVIRENTEN HAR NU MODTAGET LEJEKONTRAKT SOM KAN REKVIORERES :13:30 4/10

5 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Totalkredit A/S v/nykredit Realkredit A/S 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter , , ,64 0,00 Variabel obligationslån lyst for kr ,00. 1/4 årlige ydelser. I alt ved budsum , , ,64 0,00 Hæftelse nr. 2 Nykredit Bank A/S, Anker Heegaards Gade 4-6, 1780 København V. Nykredit Bank A/S har ingen tilgodehavende, jf. vedhæftet opgørelse. Ejer undersøger, om han er i besiddelse af ejerpantebrevet. Det tinglyste beløb afsættes derfor ,00 0,00 0, ,00 Ejerpantebrev lyst for kr ,00 I alt ved budsum , , , ,00 Hæftelse nr. 3 - sidste hæftelse Roskilde Kommune, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde ,00 0,00 0, ,00 Skadesløsbrev lyst for kr ,00. Panthaverforespørgslen er ej besvaret, hvorfor det tinglyste beløb afsættes A. Total i alt , , , , :13:30 5/10

6 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr ,75 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr ,75 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr ,00 Om art og afvikling oplyses: Depositum og forudbetalt husleje Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,00 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 4. Vandafgifter 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation 10. Renovation kr ,00 (Anslået) kr ,75 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr ,39 Denne salgsopstilling er udarbejdet den Helle Kjær Hald :13:30 6/10

7 I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: Rykkergebyrer: kr ,50 kr ,50 kr. 500,00 kr. 750,00 kr ,00 kr ,00 kr. 325,00 kr ,00 kr. 300,00 Total inkl. moms: kr ,00 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr ,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr ,75 kr ,64 kr , :13:30 7/10

8 :13:30 8/10

9 :13:30 9/10

10 :13:30 10/10