LOKALPLAN 49 ØLSTYKKE KOMMUNE BÆKKEGÅRDEN RÅDHUSET. FREDERIKSBORG VEJ ØLSTYKKE

Transkript

1 LOKALPLAN 49 BÆKKEGÅRDEN ØLSTYKKE KOMMUNE RÅDHUSET FREDERIKSBORG VEJ ØLSTYKKE

2 OVERSIGTSKORT OVER LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING FREDERIKSSUNDS^T; LOKALPLANOMRADE 1:3000

3 INDHOLDSFORTEGNELSE Side Indledning A BESKRIVELSE AF LOKALPLANEN: Eksisterende forhold Lokalplanens baggrund og indhold Forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger B B C D LOKALPLANENS BESTEMMELSER; l Lokalplanens formål 2 Områdets afgrænsning og zonestatus l l 3 Områdets anvendelse l 4 Udstykning 2 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 2 6 Bebyggelsens omfang og placering 2 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 3 8 Ubebyggede arealer 3 9 Tekniske anlæg 4 10 Varmeforsyning 4 11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 4 12 Ophævelse af partiel byplanvedtægt 5 Vedtagelsespåtegning 5 Lokalplanens kortbilag : Lokalplanens tekniske kort kortbilag l Illustrationsplan kortbilag 2

4 LOKALPLAN 49 BÆKKEGÅRDEN INDLEDNING Denne lokalplan består af to dele - en beskrivelse af lokalplanen og lokalplanens bestemmelser Beskrivelse af lokalplanen redegør for de eksisterende forhold i lokalplanområdet, lokalplanens indhold og forholdet til anden planlægning Desuden beskrives lokalplanens retsvirkninger Beskrivelsen af lokalplanen har alene til formål at orientere kommunens borgere og andre interesserede Lokalplanens bestemmelser består af et tekstafsnit med kortbilag Lokalplanen er et juridisk dokument/ der efter byrådets endelige vedtagelse er bindende for grundejere og panthavere mfl Lokalplanen tinglyses på alle ejendomme inden for lokalplanens område

5 B BESKRIVELSE AF LOKALPLANEN EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplan 49 omfatter et område beliggende i GI Ølstykke/ nordøst for boligbebyggelsen Bækkegården, som vist på vedhæftede kort Gården har tidligere tjent som beboelses- og avlsbygninger for en større landejendom Den del af ejendommen, der er beliggende vest for Ring Syd, er udstykket til parcelhuse, med undtagelse af ca 1,5 ha (lokalplanområdet), hvorpå ejendommens bolig og driftsbygninger er beliggende Den del af ejendommen der er beliggende øst for Ring Syd (ca 54 ha) anvendes fortsat til landbrugsmæssig drift Gårdens samlede etageareal er på ca 1550 m2, hvoraf boligarealet i stuehuset udgør ca 300 m2 Hovedbygningen er i én etage med udnyttet tagetage, og kan betegnes som et harmonisk, bevaringsværdigt bygningsværk, der kan danne en attraktiv ramme omkring fremtidige aktiviteter Avlsbygningerne er velholdte og danner, sammen med hovedbygningen, en veldefineret gårdsplads, som bør bevares I lokalplanområdet findes mange over 100 år gamle træer og plantninger, som feks hassel, bøg mv Den bevaringsværdige beplantning udgør rammen omkring den fine, gamle have, som i sin helhed bør bevares og renoveres Af den øvrige beplantning uden for haven, er der kun enkelte træer der er bevaringsværdige LOKALPLANENS BAGGRUND OG INDHOLD I forbindelse med behandling af en miljøsag for Bækkegården, er der fremsat ønske om at ændre gårdens anvendelse

6 Lokalplanen skal sikre, at området udlægges til blandet kursus-, kontor- og boligformål, og i mindre omfang til serviceprægede virksomheder Lokalplanen fastlægger en række bestemmelser for områdets fremtidige hovedstruktur og udformning Hovedideen er at fastholde den fysiske struktur omkring gårdspladsen Hovedbygningen bevares mens driftsbygningerne enten kan bevares eller genopføres i samme stil som de eksisterende bygninger Haven bevares i sin helhed ligesom udvalgte, enkeltstående træer i det øvrige område bevares Den gamle allé, der tidigere var adgangsvej til gården, men som blev lukket ved Bækkegårdsudstykningen, åbnes igen for gående og cyklende FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan : Området er i kommuneplanens hovedstruktur udlagt til offentlige formål, hvor der er fastlagt følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen : En lokalplan der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (Skole og børneinstitutioner), b at bebyggelsesprocenten for hvert område under ét ikke overstiger 40, c at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og at bygningshøjden ikke overstiger 10 m, d at bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås Nærværende lokalplan er ikke i overensstemmelse med bestemmelserne i pkt a Lokalplanen kan således ikke vedtages endeligt før der foreligger et godkendt tillæg til kommuneplan , eller at forslag til kommuneplan vedtages endeligt Forslag til kommuneplan : I forslag til kommuneplan er områdets anvendelse fastlagt til blandet erhvervs-, kursus- og boligformål

7 Tillæg nr 12 til kommuneplan : Partiel byplanvedtægt nr 9 Varmeplan: Spildevandsplan : Der er udarbejdet et kommuneplantillæg der fastlægger områdets anvendelse til blandet erhvervs-, kursus- og boligformål I partiel byplanvedtægt nr 9 er området udlagt til offentlige formål Byplanvedtægten ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan Området er i varmeplanen påregnet forsynet med naturgas som opvarmningskilde Området skal kloakeres med separatsystem LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan

8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til kommuneplanloven (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område l LOKALPLANENS FORMÅL 11 Lokalplanen har til formål: at at fastlægge arealets anvendelse til blandet kursus-, kontor- og boligformål, og i mindre omfang til serviceprægede virksomheder sikre at Bækkegårdens samlede karakter (sammenhæng mellem hovedbygning, gårdsplads og haverum) bevares 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 21 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter del af matrnr ll a Ølstykke by, Ølstykke samt alle parceller der efter den 1 december 1988 udstykkes fra nævnte ejendom Fodnote: Lokalplanområdet er beliggende i byzone 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 31 Området må kun anvendes til undervisningsformål (kursusvirksomhed, værkstedsskole mv), kontorerhverv og boligformål (mindre boligenheder) I mindre omfang kan der, med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde, etableres mindre serviceprægede virksomheder samt beskyttede værksteder 32 Der må dog ikke inden for området drives detailhandel 33 Udendørs oplag er ikke tilladt

9 34 Der må ikke inden for området etableres virksomhed, der i forhold til røg/ støj, lugt og rystelser er godkendelsespligtige i henhold til miljøbeskyttelseslovens kap 5, eller som, efter byrådets skøn, kan virke generende i forhold til omgivelserne 35 Uanset ovenstående bestemmelser kan der inden for området opføres de transformatorstationer, som er nødvendige for at sikre kvarterets el-forsyning, når deres ydre afstemmes efter de omliggende bebyggelser, bygningshøjden ikke overstiger 2,6 m, og det bebyggede areal ikke er større end 10 m^, 4 UDSTYKNING 41 Lokalplanområdet må ikke udstykkes i mindre parceller 42 Uanset ovenstående kan en bebyggelse inden for området udstykkes efter ejerlejlighedsprincippet 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 51 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Ring Syd 52 Den eksisterende sti (allé) vest for området forlænges frem til gårdspladsen ved hovedhuset 53 Der skal etableres det nødvendige antal parkeringspladser, efter en af byrådet godkendt plan 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 61 Hovedbygningen bibeholdes i sit nuværende omfang og placering 62 Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Ny bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag l viste byggefelter 64 Serviceprægede virksomheder kan kun indrettes på den på kortbilag l med j^^^g^j viste del af byggefeltet

10 65 Udadtil skal bebyggelsen fremtræde i én etage Tagetagen kan udnyttes Mod gårdrum eller lignende kan tagetagen forsynes med trempelvæg og bebyggelsen kan fremstå i 2 etager 66 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8 1/2 m over terræn (niveauplan) målt efter reglerne i bygningsreglementet Fodnote: Findes der under jordarbejder: grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses, og fundet skal straks anmeldes til rigsantikvaren 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 71 Bebyggelse inden for lokalplanområdet skal til enhver tid fremtræde som en helhed 72 Hovedbygningen bibeholdes i sin nuværende udformning og fremtræden 73 Nye bygninger skal i stueetagen opføres i tegl, der pudses, kalkes eller sækkeskures Stueetagen skal fremstå hvid, mens overetagen kan fremstå i afvigende farve efter et af byrådet godkendt projekt 74 Tagbeklædning skal fremstå i røde eller brune nuancer Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Materialevalg skal godkendes af byrådet 75 Tage skal udføres som sadeltage med en hældning på mellem grader 76 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde 8 UBEBYGGEDE AREALER 81 Den eksisterende hegnsmur og gitterport bevares 82 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende 8,3 Haven, samt de på kortbilag l med viste enkeltstående træer, skal bevares

11 831 Dei 83 nævnte træer skal, ved projektering og anlægsarbejde, sikres i en radius, som vist på kortbilag 1 84 Udformning og beplantning af udenomsarealer og friarealer, samt renovering af haven, skal ske på grundlag af en af byrådet godkendt samlet plan 85 Terrænregulering må kun foretages efter et af byrådet godkendt projekt 9 TEKNISKE ANLÆG 91 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler 911 Belysningsprojekt skal godkendes af byrådet Fodnote: Antenneanlæg skal ved forhandling med grundejerforeningen Bækkegården søges tilkoblet boligområdets fællesantenne Såfremt det ikke er muligt at blive tilkoblet grundejerforeningen Bækkegårdens fællesantenneanlæg, kan der opføres en fællesantenne, efter en af byrådet godkendt plan 10 VARMEFORSYNING 101 Ny bebyggelse skal i henhold til varmeplanen tilsluttes naturgasforsyningen til dækning af det totale energibehov til opvarmning og forsyning med varmt vand, 102 Uanset bestemmelserne i 101 kan byrådet, efter ansøgning herom, meddele tilladelse til anvendelse af alternative energiformer 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 111 Førend ny bebyggelse tages i brug, skal der i det omfang det naturligt hører til byggeafsnittet, være etableret: Veje og stier i overensstemmelse med 51 og 52 - Parkeringsanlæg i henhold til 53 - Beplantning i overensstemmelse med 84 Varmeforsyning i henhold til 101 og 102

12 12 OPHÆVELSE AF PARTIEL BYPLANVEDTÆGT 121 Den af Planstyrelsen den 8 november 1977 godkendte byplanvedtægt nr 9 ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan VEDTAGELSESPÂTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt, den 14 juni 1989 H E Nielsen Borgmester s^^~2/^/j^ / ~/s " -m^ Kommunaldirektør Lokalplanens bestemmelser om områdets anvendelse er i overensstemmelse med kommuneplan som er endeligt godkendt af Ølstykke byråd den 14 juni 1989

13

14