Livjægergade 32, 4.th København Ø

Transkript

1 Sags nr Livjægergade 32, 4.th København Ø Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling Netto Tinglyst boligareal m 2 Altan... Nej Side 1 Fælledvej København N tlf fax norrebro@base1.dk

2 Beskrivelse Mulighed for fransk altan fra soveværelset. Pragtfuld 4 værelses på solsiden. Topbeliggenhed i Ambassadekvarteret. Skøn og rummelig 4 værelses lejlighed midt i Willemoeskvarteret med kort afstand til Classens Have, Ndr. Frihavnsgade, Østerbrogade og Søerne. Lejligheden ligger på 4. sal i en yderst velholdt og klassisk ejendom fra Her er brugsret til dejligt gårdmiljø, fællesvaskeri, eget kælderrum og cykelkælder. Der er opsat tørresnore mellem ejendommene, så du føler dig hensat til en baggård i Napoli. Lejligheden har et skønt lys med store charmerende vinduer og stuer, der ligger helt rigtigt for solen. Glæd dig over: Velkomstentré med god plads til overtøjet. 2 smukke stuer en suite - én oplagt som spisestue og den anden som hyggestue. Stort soveværelse med kig til gården samt plads til stor seng og skab. Gæsteværelse/kontor. Nyere køkken med fremragende skabsplads og mulighed for at lave køkken/alrum. Flisebadeværelse med brus. Derudover får du: afhøvlede plankegulve, lidt stukkant, billig fjernvarme, store termovinduer og, ikke mindst, en vidunderlig base de næste mange år. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Side 1d.

6 Faste oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 4 - Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab Bosch. Gaskomfur Smeg. Emhætte Blomberg. Vaskemaskine AEG. Opvaskemaskine Bosch. Skab i soveværelse. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri. Tørresnor fra bagtrappen. Gårdmiljø. Kælderrum. Cykelkælder. Side 1e.

7 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, ifølge sælger - evt. med bestyrelsens tilladelse Er der tilladelse til udlejning: Ja, evt. med bestyrelsens tilladelse Side 1f.

8 Adresse Livjægergade 32, 4. th., 2100 København Ø Sag nr Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr ,69. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 556,83. Vand er udfra budget 2014 trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr ,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er følgende servitutter i lejligheden: Dok om bebyggelse, benyttelse mv, færdselsret mv, Tillige lyst pantstiftende Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om fælles brandmur/gavl mv Vedtægter for ejerforening, Tillige lyst pantstiftende Vedtægter for ejerforening, Tillige lyst pantstiftende Dok om brugsret for ejeren af lejl nr O48 til loftsrum Dok om fjernvarme mv Dok i h.t. lov om offentlig veje 23 stk 1, 2.pkt Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

9 Adresse Livjægergade 32, 4. th., 2100 København Ø Sag nr Dato 5. december 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 2382 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr....: 47 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2014 kr. Tinglyst areal...: 72 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 72 m 2 Heraf grundværdi... : kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 79 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1896/1933 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 7/348 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: RD Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord. hvorfra: RD. Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Side 2

10 Adresse Livjægergade 32, 4. th., 2100 København Ø Sag nr Dato 5. december 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening Ydelser på gæld udenfor købesum Rottebekæmpelse, ansl Grundfond Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået Omk. til garantistillelse for købesum, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Facaderenovering, anslået Trapperenovering, anslået Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 0, ,00 1,47 0 Nej 0 Side 3