Deklarationer Der er tinglyst på Henning Borresens sommerhusareal I Ajstrup bakker Matr. Nre. 17b, 47 a 19b. 44k 66d, 50g, 50 h. Og 64c, Aistrup by,

Transkript

1 Deklarationer Der er tinglyst på Henning Borresens sommerhusareal I Ajstrup bakker Matr. Nre. 17b, 47 a 19b. 44k 66d, 50g, 50 h. Og 64c, Aistrup by, Vindblæs Sogn. D e k l a r a t i o n Undertegnede ejer af ejendommen matr. Nr. 17b, 47 a, 19b, 44k, 66d, 50g, 50h, og 64c, Aistrup by, Vindblæs sogn; Gjerlev herred, Randers amt, underkaster herved mig og efterfølgende ejere af denne ejendom og parceller, der måtte blive udstykket herfra, følgende regler for ejendommens udnyttelse: 1. På ejendommen må ikke uden samtykke af bygningsmyndigheden opføres andet end sommerhuse, d.v.s. en bebyggelse, der alene anvendes til beboelse (natophold) i tidsrummet 1. april til 30. september og uden for dette tidsrum til kortvarige ferieophold, weekends og lignende. 2. På hver grund må kun opføres eller indrettes en enkelt sommerbeboelse med de til en sådan bebyggelse sædvanlig tilhørende udhuse og garager. 3. Uden for området, hvor der foreligger landvæsenskommissionkendelse og kloakering, eller som efter bygningsmyndighedernes skøn på anden måde har eller kan ventes at få tilfredsstillende vandafledning, må bebyggelse til andet end landbrugsformål kun finde sted på grunde, der er mindst 2500m2, og som kan rumme en kvadrat med sidelinie 40 m. Dette vilkår og vilkårene under punkterne 4 og 5 skal dog respektere vilkårene i kommunens sundhedsvedtægt, såfremt disse er afvigende herfra. 4. I områder, som er eller ifølge en kendelse eller deklaration i løbet af kortere tid vil blive forsynet med ledninger for drikkevand eller spildevand eller begge arter af ledninger, kan bygningsmyndigheden tillade, at grundstørelsen sættes lavere end nævnt under punkt3. dog ikke under 1200 m2. Grunden skal i dette tilfælde kunne rumme et kvadrat med sidelinien 20 m. 5. I områder på mindst 1 ha, hvor tidligere udstykning, ledningsanlæg for drikkevand og spildevand og bebyggelsens placering finder sted efter en samlet plan, kan bygningsmyndigheden tillade, at grundstørrelsen yderligere nedsættes indtil 800 m2. Indtil 300 m2 af de 800 kan henlægges til et samlet fællesareal for områdets beboere. 6. vandforsynings- og afløbsforholdene skal godkendes af sundhedskommissionen i henhold til sundhedsvedtægten. 7. Eventuelle nye veje skal udlægges i hensigtsmæssig retning i en bredde af 6-8 meter. Ved bedømmelse af den hensigtsmæssige retning skal der ikke blot tages hensyn til vejens beliggenhed på selve det pågældende grundstykke, men også til hele system af veje, der efter forholdene på vedkommende sted vil være det hensigtsmæssigste i henseende til områdets bebyggelse og anvendelse. 8. For korte, blinde veje, ved hvilke der kun er mulighed for en meget begrænset bebyggelse, kan kommunalbestyrelsen tillade, at udlægsbredden nedsættes til 6 meter. Ved blinde veje skal der udlægges areal til passende vendeplads. 9. Hvor større afstand ikke er fastsat på anden vis samt for så vidt angår huse, der tillades opført med stråtag eller lige så let antændelig materiale, de for en sådan bebyggelse gældende afstandsbestemmelser, skal bebyggelsen overholde følgende mindsteafstand

2 a. fra midten af den eller tilstødende ve 10 m b. fra skel til nabogrund 5 m Bygningsmyndighederne kan tillade, at enkelte garager og udhuse opfører i indtil 1,5 m afstand, fra skellet, når grundfladen ikke overstiger 25 m2, og højden regnet fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes, ikke overstiger 2,5 m bortset fra gavltrekanten. 10. Ingen bebyggelse må lægges på en klit eller bakketop eller så nær ved en sådan, at mere end bygningens tag og skorsten rager op over toppen, jfr. Punkt Det bebyggede areal må højst udgøre 1/15 af grundens nettoareal. For grunde, der i henhold til punkt 5 tillades udstykket i mindre parceller end 1200 m2, må det bebyggede areal dog udgøre indtil 1/8 af grundens nettoareal 12. Ingen bygning må opføres i mere end 3 m bygningshøjde, hvorved forstås højden fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes. Bygningsmyndigheden kan dispensere herfra i ganske særlige tilfælde. 13. Før noget byggeri påbegyndes, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse med deklarationen forelægges bygningsmyndigheden tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses. 14. De på ejendommen eventuelt lyste særlige fredningsbestemmelser skal respekteres. Herudover skal der fra fredningsnævnet for Randers amt indhentes tilladelse til ethvert byggeri, forinden dette kan påbegyndes, hvorved bemærkes, at nævnet i hvert enkelt tilfælde tager stilling til, hvorvidt bebyggelse af parcellen kan godkendes, og i bekræftende fald hvilke vilkår, der af naturfredningsmæssige hensyn skal iagttages bl.a. med hensyn til udformningen og placeringen på grunden. Ansøgning til fredningsnævnet, der skal bilægges rids, der viser grunden og dens omgivelser, samt tegning af byggeriet, skal i hvert enkelt tilfælde indeholde nærmere beskrivelser af anvendt materialer samt oplysning om, hvorvidt de i narturfredningsloven 2 og 25 indeholdte byggelinier vil blive iagttaget. Byggeriet kan ikke påbegyndes, forinden nævnets tilladelse foreligger. 15. Nærværende deklaration skal ikke være til hinder for bevarelse af eksisterende lovlige benyttelse og bebyggelse, med udvidelse ved om - eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med deklarationens indhold må ikke finde sted. 16. Påtaleret ifølge nærværende deklaration har bygningsmyndigheden Falslev- Vindblæs sogneråd, der kan indrømme lempelser af deklarationens bestemmelser. 17. Overtrædelse af deklarationens bestemmelser medfører ansvar efter 64 og 65 i byggelov for købstæderne og landet nr. 246 af 10. juni Deklarationen tinglyses som hæftelse forud for al pantegæld. Med hensyn til andre hæftelser henvises til ejendommens blad i tingbogen. 19. Yderligere ønskes tinglyst bestemmelser om, at de som vist på medfølgende rids med rød farve eksisterende levende hegn, fremover skal bevares og vedligeholdes, jvf. Dekl /4-65 med originalt rids. P. Kristiansen (sign) Hadsund, den 8. september 1964 Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og underskriverens myndighed.

3 Navn: Henning Jensen (sign.) Navn: Lene Brams (sign.) Stilling. Landinspektør Stilling: Tegner Bopæl: Hadsund Bopæl: Skrænten 25, Hadsund Tinglyst den 31. maj Matr. nr. 17b, 47a 19b. Anmelder: 66d, 44k og Landinspektør Bøgeholt-Laursen 24a, 66c Terndrup-Hadsund Aistrup by, Vindblæs sogn J. nr D E K L A R A T I O N Undertegnede Poul Kristiansen og Jørgen Nielsen som ejere af ejendommen matr. nr. 17b m.fl. og 24a m. fl., Aistrup by, Vindblæs sogn, på lægger herved vore ejendomme følgende servitutbestemmelser, der udover de i den kommunale bygningsvedtægt samt den til boligministeriet fremsendte dispositionsplan skal gælde for alle nuværende og fremtidige parceller af ovennævnte ejendomme, hvorpå der agtes opført sommerhuse: 1 at der ikke uden fredningsnævnets skriftlige godkendelse anvendes brugte materialer til brug ved ydervæg og tag, ligesom opstilling af rutebiler og lignende er forbudt. 2 at plankeværker, raftehegn og lignende kun må benyttes i forbindelse med bebyggelsen f. eks., for at skabe læ eller forbindelse med et udhus. Kommunalbestyrelsen kan efter sit skøn fastsætte bestemmelser om højde og længde samt materialets art. 3 at ydre bygningssider, sokler og tage skal fremtræde i farver, der er dannet af hvidt eller jordfarverne(okker, terre de sienne, umbra, engelskrødt, italienskrødt, dodenkop) eller disse farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele er også andre farver tilladt. 4 at der ikke på området må opsættes nogen form for reklameskilte uden særlig skriftlig tilladelse fra fredningsnævnet, og at den eksisterende beplantning som vist på vedhæftede rids med rød farve vedligeholdes og bevares af de tilgrænsende lodsejere således, at beplantningen kun må varieres i overensstemmelse med den fremtidige tilgrænsende beplantning. 5 at der udlægges i henhold til det godkendte udstykningsforslag en del af de ovennævnte ejendomme til fællesareal jvf. Vedhæftede rids med grøn farve. Dette areal udlægges til fællesareal for nævnte matr. nre. Og parcellerne af disse til fælles legeplads og opholdsareal. Arealets nuværende karakter skal så vidt muligt bevares, hvorfor ejerne af moderejendommene forpligter sig til mindst én gang årligt at sørge for, at området ved kreaturophold vil blive afgræsset, Denne forpligtelse bortfalder efter oprettelse af en grundejerforening. 6 at lejere og ejere af nævnte matr. nre. Samt parceller af disse har lige stor ret til ophold og gående færdsel på fællesarealet, ligesom eventuelle eksisterende vejretsbesiddere på arealet fortsat har ret til fart og færdsel ad de nuværende benyttede markveje 7 at ejere af parceller af matr. nre. Må være pligtige til at blive medlem af en grundejerforening, som senest skal stiftes, når der eksisterer 20 selvstændige sommerhuse, eller når Falslev-Vindblæs kommune finder det passende. Det påhviler grundejerforeningen, at vedtage de for foreningen nødvendige love efter normer som givet og godkendt af Falslev-Vindblæs kommunalbestyrelse. 8 at grundejerforeningen efter oprettelsen er ansvarlig for alle forannævnte bestemmelsers

4 opfyldelse, samt repartere grundejernes bidrag til eventuelle udgifter. Grundejerforeningen er pligtig til at optage fremtidige ejere af parceller af nævnte matr. nre. Med samme rettigheder og forpligtelser, som de allerede deltagende ejendomme. 9 at grundejerforeningen, når ejerne af moderejendommene finder det rimeligt, skal overtage ejendomsretten til fællesarealet samt de til dette areal forbundne omkostninger til ren - og vedligeholdelse m.m. 10 at udgifterne ved ren - og vedligeholdelse af fællesarealet og fælles veje fremover må fordeles efter det til enhver tid værende antal selvstændige grunde, idet udgifterne fordeles med 1 part pr. grund. 11 at sognerådet efter indstilling fra grundejerforeningens bestyrelse kan tillade afvigelse fra bestemmelser i denne deklaration, når særlige forhold taler derfor, og når sådanne afvigelser efter sognerådets skøn ikke berøver området dets karakter efter nærværende deklarations bestemmelser. 12 at der på omtalte ejendomme samt parceller af disse ikke uden tilladelse fra ejerne af moderejendommene må forefinde butikshandel, udsalg, kiosk, fabrik, værksted, lager eller lignende, kreaturophold, svineavl, pelsdyravl, hønsehold, restaurations- eller forlystelseslokaler, oplags- eller losseplads eller nogen art virksomhed, der ved støv, røg, ilde lugte, støj rystelser, udseende eller på anden måde er til gene for omboende eller forringer den ved deklarationen tilstræbte helhedsvirkning. 13 at der som hegn omkring de udstykkede parceller skal anvendes levende hegn event. Suppleret med en enkelt glat tråd på stolper af maksimum en meters højde. Raftehegn, pigtrådshegn, stakitter o. lign. Må ikke anvendes uden sognerådets tilladelse 14 at forsyningsledning for drikkevand til området skal ske fra fælles vandværk. Etablering af sivebrønde må kun finde sted på de på vedhæftede rids med grå farve viste arealer, (se dog side 5 om sivebrønde). 15 ar alle spørgsmål vedrørende nærværende deklaration samt fortolkning af dens bestemmelser afgøres af kommunalbestyrelsen, hvis afgørelse grundejerne er forpligtet til at underkaste sig med rekurs til domstolene. Påtaleretten med hensyn til overholdelse af de i ovennævnte paragraffer anførte bestemmelser påhviler Falslev-Vindblæs kommunalbestyrelse, parcelejerne henholdsvis grundejerforeningen, Falslev - Vindblæs kommunalbestyrelse eller et flertal i grundejerforeningen med tilslutning af kommunalbestyrelsen har kvitteringsret til aflysning af deklarationen i tingbogen. Nærværende deklaration begæres tinglyst på matr. nre. 17b, 47a, 19b, 66d, 44k og matr. nre. 24 a 66c, Aistrup by, Vindblæs sogn, idet der med hensyn til servitutter og øvrige byrder henvises til ejendommenes blad i tingbogen. Hadsund, den Som ejer af matr. nre. 17b 47q, 19b, 66d og 44k: P. Kristiansen (sign) Som ejer af matr. nre. 24 a Og 66c Jørgen Nielsen (sign) Ovenstående deklaration tiltrædes af Falslev-Vindblæs kommunalbestyrelse. Falslev - Vindblæs kommune Henry Vilhelmsen (sign) Assens, den Sognerådsformand. Tinglyst den 30 marts T I L F Ø J E L S E

5 I henhold til kendelse af 8. september 1967 afsagt af landvæsensnævnet skal der på ejendommen etableres et kloaksystem med rensningsanlæg, og bebyggelse på ejendommen skal aflede spildevandet til dette kloaksystem. Etablering af sivebrønde må ikke finde sted. Bestemmelsen i foranstående deklarations 14 om etablering af sivebrønde har derfor ikke længere gyldighed, og på det indsatte kort er følgeligt ikke angivet de i 14 omtalte områder. Terndrup, den 18. oktober 1967 Lau. Bøgeholt-Laursen.