Afd Bjerggården

Transkript

1

2 Præsentation: Dagsorden: 1. a. Valg af dirigent 1. b. Valg af referent 2.a Kort opfølgning på mødet fra d.23 maj 2.b Gennemgang af projektet for tagboliger: - Gennemgang af skitseoplæg. - Hvad kommer det til at betyde for afdelingen? - Økonomiske fordele for afdelingen 3. Afstemning omkring indstillet forslag: 4. Eventuelt.

3 Opsamling fra mødet d. 23 maj 2018 Genhusning: Der har været en del henvendelser efter vores sidste møde, hvor der var en generel bekymring omkring at de nye tagboliger vil påvirke genhusningen. Det skal understreges at dette IKKE er tilfældet. Byggeperioden vil ikke blive forlænget, men udføres som to sideløbende projekter. Hvornår skal vi genhuses og hvad skal vi som beboere gøre inden? I henhold til den overordnet tidsplan, vil det som det ser ud nu blive tidligst august 2020 at renovering vil starte op. I kan derfor som udgangspunkt regne med at der går ca. 2 år før I skal genhuses. Inden vil der blive rundsendt Spørgeskema hvor I skal tage stilling til hvilke Ønsker/særlige behov I har til genhusningen.

4 HVAD SKAL DER SKE NU? Økonomi: Vi er i gang med at udrede og få fastlagt byggeomkostninger samt øvrige omkostninger herunder omkostninger til genhusning. Vi er i dialog med Landsbyggefonden og Civica s organisationsbestyrelse i forhold til hvordan helhedsplanen skal finansieres. Dette skal der være helt styr på for at vi kan beregne den kommende husleje og dermed gøre klar til præsentation og afstemning for jer beboere. Tidsplan for beboerorientering: Som det ser ud nu, vil der blive afholdt beboermøder i løbet af oktober/november. Der planlægges 3 møder, hvor møderne vil inddeles således: Møde 1: Orientering af hvad sker der med den enkelte Lejlighed og den fremtidige huslejer efter renoveringen. Møde 2: Detaljeret information omkring genhusningen, og Hvilke rettigheder I som beboer har. Møde 3: Ekstraordinært afdelingsmøde hvor der vil være en opsamling Af hele projektet. Til slut skal der afholdes en afstemning om helhedsplan.

5 Igangsætning af projektering: Forår 2019 Sommer 2020 Når alle godkendelser er på plads, skal projektet sendes i udbud. Sagen er så stor at den skal i EU udbud. Der laves udbud af opgaven, hvor der skal findes en totalrådgiver som består af en arkitekt og ingeniør. Denne proces tager ca. 4-6 måneder. Når den rette rådgiver er valgt skal de i gang med at projektere dvs. der skal tegnes og beregnes, således at husene kan bygges. Selve byggeprocessen forventer vi kommer til at tage ca. 1,5 år.

6 Udførelse: sommer 2020 Vinter 2021 Når licitation er afholdt, og byggeprisen kendes, kontrolleres budgettet op imod de tal der er godkendt på afdelingsmødet og skrevet ind i Skema A. Holder budgettet kan der udarbejdes Skema B, hvilket er forudsætningen for det videre forløb. Er der budgetoverskridelser, er I som beboere med til at aftale de nødvendige justeringer. Dvs. nyt afdelingsmøde afholdes, således at I har sikkerhed for at den økonomi I har vedtaget holder, eller om der evt. skal ske en justering. Den vindende entreprenør præsenteres og I vil blive præsenteret for en mere detaljeret tidsplan.

7 Evt. Spørgsmål?

8 Afd. 114 Bjerggården - Tagboligerne Vi har fået tilbud om at bygge 20 nye tagboliger til afdelingen sideløbende med helhedsplanen. Der er i samarbejde med Middelfart kommune opstartet en proces omkring at lave en ny lokalplan. Det kræver en ny lokalplan da bygningen påføres en ny etage. Boligerne vil blive opført som almene familieboliger eller seniorboliger, og er dermed berettet til et tilskud fra Middelfart kommunen på ca. 10%. (ca.3,5-4 mill.) Der er blevet bevilliget ekstra penge i økonomiudvalget og derfor kan vi godt forvente Middelfart kommunes opbakning til projektet. I samarbejde med afdelingsbestyrelsen er vi kommet frem til at der skulle laves et oplæg til hvordan der kan laves tagboliger og hvordan de kan komme til at se ud. Vi har bedt arkitekten ARKVH om at udarbejde et skitseforslag. Bent som er en af ejerne, er lokal og bor i Middelfart. Der er udarbejdet et skitseforslag, som er det første oplæg. Det er vigtigt at pointere at det er et skitseforslag og projektet kan dermed ændre sig flere gange i processen. I forbindelse med den kommende helhedsplan vil det blive en kombination med udførelsen af de nye tagboliger, og dermed ikke genere beboerne unødigt. Det er vigtigt at pointere at etableringen at tagboligerne vil ikke påvirke perioden for genhusningen, da det er to projekter som skal udføres sideløbende.

9 Oversigt af fordeling af 20 stk. tagboliger på blok A og B.

10 Plantegninger af Blok A og B Blok A 14 lejligheder Blok B 6 lejligheder

11 Facader mod syd og nord Blok A.

12 Tværsnit af bygningen med 2 løsningsforslag af tagkonstruktionen.

13 Parkeringsarealer og fællesarealer

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Hvem bliver vores nye naboer? Tagboligerne skal bygges som familieboliger og målgruppen vil derfor kunne være følgende: Seniorer som fraflytter deres hus (2 & 3-rums boliger) Børnefamilier med 1-2 børn (3 & 4-rums boliger) Enlige samt par uden børn (2 & 3-rums boliger) Udlejningen kan udformes således at der vil være mulighed for en intern oprykningsret for beboere i afdelingen, hvilket vil give mulighed for jer som beboere at flytte ind i en af de nye tagboliger.

23 Fordele for Bjerggården 20 boliger som vil være tilgængelige for kørestolsbruger og gangbesværet (elevator) Flere beboere til at betale de fælles driftsomkostninger i afdelingen. (72 boliger 92 boliger) Fremtidssikring af jeres afdeling med nye moderne boliger, så den forbliver attraktiv mange år fremover. Sikre stabil udlejning på sigt. Tagboliger kan bidrage til helhedsplanen og dermed gøre jeres husleje billigere efter helhedsplanen. (Tagboligerne betaler for taget, 1/3 af elevatorerne mv.)

24 Økonomiske fordele for Bjerggården Arbejder som tagboligerne kan fritage helhedsplanen for: Hele taget betales af tagboligerne og udgår af helhedsplanen Omkostningerne til det som svare til to elevatorer udgår af helhedsplanen, da tagboligerne betaler en andel. Tagboligerne betaler en andel af omkostninger for etablering og drift af byggepladsen En andel af omkostninger til vinterforanstaltninger Når man samler alle de ovenstående punkter sammen svarer det til at tagboligerne fritager helhedsplanen for samlet ca kr. Flere beboere til at betale de fælles driftsomkostninger i afdelingen. (72 boliger 92 boliger) Der vil være 20 boliger mere til at betale dele af de faste omkostninger. De andele som har størst betydning for drift besparelsen vil være omkostninger til driftspersonale i afdelingen(løn), og flere til at betale til opsparingen til drift af afdelingen. Driftbesparelserne vil årligt være kr., som vil give huslejebesparelser mellem 223 og 355 kr. pr. måned afhængig af boligens størrelse. Der vil derfor som minimum blive mellem kr. pr. måned i huslejebesparelse samt en evt. yderligere besparelse for det samlede beløb fra helhedsplanen. Denne besparelse er dog meget svær at forudsige da vi ikke kender den endelige økonomi for helhedsplanen, men den vil have en positiv effekt på huslejen.

25 Spørgsmål til tagboligerne??