LOKALPLAN NR. 101 Boligområde på Nimgårdens Jorder i Strøby Egede, del 1

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 101 Boligområde på Nimgårdens Jorder i Strøby Egede, del 1

2 Stevns Kommune Lokalplan 101 Boligområde på Nimgårdens jorder i Strøby Egede, del 1 Indledning Kommunalbestyrelsen har på sit møde d vedtaget forslag til lokalplan 101 i Strøby Egede. Lokalplanen omfatter et område på ca. 14,7 ha på del af jorderne til den tidligere gård Nimgård. Arealet ligger vest for sommerhusområdet ved Brinkholmvej og syd for selve ejendommen Nimgården og er en del af ejendommen matr. nr. 5d Strøby By, Strøby. Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, at der kan opføres et nyt boligområde med nem adgang til grønne områder indenfor bebyggelsen og i nærheden af marker og strand. Boligområdet vil bestå at både parcelhuse og tæt-lave bebyggelser i form af dobbelthuse, rækkehuse og/eller kædehuse. Der er lavet en overordnet plan for hele området, hvoraf der er fastsat detaljerede bestemmelser for del 1. Delområde 2 er kun overordnet rammefastlagt. Der vil senere blive fastlagt yderligere bestemmelser for område 2 i forbindelse med en lokalplan for denne del. Kontakt vedrørende lokalplanen kan ske til: Stevns Kommune, Teknik & Miljø Postboks Store Heddinge eller til adressen: tekmil@stevns.dk Lokalplanen kan ses på Rådhuset i Store Heddinge, i Teknik & Miljø i Haarlev, kommunens biblioteker og på hjemmesiden Lokalplanen er udarbejdet af Teknik & Miljø i Stevns Kommune og NCC Enfamiliehuse A/S.

3 Indhold LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 3 Lokalplanens baggrund og formål...3 Lokalplanområdet...3 Lokalplanområdets omgivelser...3 Lokalplanens indhold...3 Forhold til anden lovgivning og planlægning...4 Eksisterende lokalplaner...4 Kommuneplan Vallø Regionplan Anden lovgivning og planlægning...5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplanens formål Områdeafgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Områdets udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Vej-, sti og parkeringsforhold Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Lokalplanens retsvirkninger VEDTAGELSESPÅTEGNING Kortbilag 1: Lokalplansafgrænsning og matrikulære forhold Kortbilag 2: Storparceller, vejadgange og stiforbindelser Kortbilag 3: Udstykningsplan Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 2 af 18

4 LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Lokalplan 101 udarbejdes for at kunne virkeliggøre kommunens vision om at udvikle Strøby Egede med nye boliger primært familieboliger - i grønne omgivelser. Det nye boligområde vil henvende sig til både den lille og store familie og vil hovedsagligt bestå af parcelhuse. Lokalplanen er en del af en større udstykning af Nimgårdens jorder. Lokalplanen er opdelt i to områder, hvoraf område 1 er udformet som en detaljeret lokalplan, og område 2 er en overordnet rammelokalplan, der har til formål at overføre området til byzone. Der vil når anden etape skal igangsættes, i perioden , blive udarbejdet en lokalplan for område 2 med yderligere bestemmelser. Lokalplanområdet Lokalplanområdet dækker en del af Nimgårdens tidligere landbrugsjorder og ligger i dag hen som åben mark. Lokalplanområdets omgivelser Nordvest for området ligger bygningerne til den gamle gård Nimgård, som skal rives ned og bebygges med boliger, samt et parcelhusområde ved Magnoliavej. Nordøst for området mellem Brinkholmvej og Kystvejen ligger sommerhuse ud mod Køge Bugt. Mod vest ved Valnøddevej ligger et parcelhusområde samt Amerikanergårdens jorder, der er ved at blive omdannet til et boligområde, og mod syd er der i dag åbne marker. Lokalplanens indhold Disponering og anvendelse Området sammensættes hovedsaligt af parcelhuse suppleret med tæt-lavt boligbyggeri i form af dobbelt-, række- og/eller kædehuse. Bebyggelsesstrukturen udlægges med en rygrad af huse placeret parallelt med Brinkholmvej. Langs husene løber den interne boligvej, der fordeler sig i bebyggelsen og omkranser de enkelte boligkvarterer, som vil bestå af parcelhuse eller tæt-lav bebyggelse i form af dobbelt-, række- og/eller kædehuse. En nord-syd gående sti vil afslutte området mod sydvest. Hensigten er at når området med tiden er fuldt udbygget, så vil stien løbe igennem hele området, og være en del af de grønne forbindelseslinjer igennem de tidligere Nimgårdens jorder. Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 3 af 18

5 Bebyggelse Parcelhusene vil primært opføres som boliger i 1 plan, men der åbnes mulighed for, at der kan bygges i 1½-plan med udnyttelig etagetage og kælder. De tætlave boliger må opføres i 2 plan. Grundstørrelserne er fastlagt til min. 750 m² for parcelhuse, min. 500 m² for dobbelthuse og min. 300 m² for række- eller kædehuse. Bebyggelsen skal fortrinsvis opføres som muret byggeri evt. suppleret med lette træpartier. Tage kan opføres i tagsten, tagpap med trekantslister eller andre naturmaterialer med ensidig taghældning, valmtag eller sadeltage. Trafik Vejbetjeningen til lokalplanområdet sker for kørende trafik via en ny adgangsvej, som skal etableres som en sidevej til Stevnsvej mellem Amerikanergården og Stolpegården. Adgangsvejen udlægges med et rummeligt profil med plads til allétræer og grønne rabatter. Fra adgangsvejen etableres boligveje ind i området. Boligvejene udføres som lege- og opholdsarealer med en udpræget grøn karakter, hvor biler færdes på de gåendes præmisser. Langs boligvejene vil der være mulighed for at etablere fællesparkering. Området krydses af stier, der forbinder de eksisterende og nye byområder med hinanden, og dermed skaber forbindelse til Strøby Skolen og de overordnede landskabsstier, der leder til Vallø-skovene og til kystområdet, samt et stiforløb der løber parallelt med kysten bag sommerhusområdet. Landskab og beplantning Langs sommerhusområdet udlægges et grønt, rekreativt område med forskellige anvendelsesmuligheder som en bufferzone mellem det eksisterende sommerhuskvarter og den nye bebyggelse. På tværs og på langs af området placeres en natursti for gående og cyklister. Fra bufferzonen dannes kiler ind gennem bebyggelsen. Kilerne bryder bebyggelsesstrukturen med grønne områder og plantebælter. Forhold til anden lovgivning og planlægning Eksisterende lokalplaner Der foreligger ikke nogen eksisterende lokalplan for området, men der foreligger servitutter på ejendommen om sommerhusbeboelse samt vej og oversigtsdeklarationer. Dele af disse servitutter vil blive aflyst, da de er i strid med lokalplanens formål. De servitutter, der ikke automatisk bliver ophævet af lokalplanen, vil blive aflyst særskilt. Kommuneplan Vallø 2016 Lokalplan 101 er beliggende i tillæg nr. 6 til den gældende Kommuneplan Vallø 2016 s rammeområde 2.B8 og 2.B9. Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 4 af 18

6 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Regionplan 2005 Lokalplanen er beliggende indenfor det i Regionplan 2005 udpegede byvækstområde i Strøby Egede og er i overensstemmelse med regionplanens bestemmelser. Arealet er beliggende indenfor kystnærhedszonen, der strækker sig tre km fra kysten. Det vurderes, at området, som i denne lokalplan udlægges til boliger i 1-2 etager, ikke forringer kystens naturmæssige, landskabsmæssige og rekreative værdi og dermed er uden indflydelse for kystlandskabet. Anden lovgivning og planlægning Køge Museum Museet har ikke foretaget undersøgelser af området. Museumslovens bestemmelser gør, at hvis der ved kommende jordarbejder i forbindelse med byggeri fremkommer arkæologiske levn, kan de kræves udgravet for bygherrens regning. Det kan betyde anlægsstop af påbegyndte jordarbejder indtil en udgravning er gennemført. Der skal derfor foretages nærmere undersøgelser på arealet inden selve byggemodningen igangsættes. Miljøforhold Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser skal overholdes. Der er derfor sat bestemmelser ind i lokalplanen, der regulerer, at den maksimale støjbelastning på indendørs opholdsarealer ikke må overstige 30 db(a) og på de primære udendørsarealer ikke må overstige 55 db(a). Disse forhold bliver vurderet i forbindelse med projektets byggesagsbehandling. Naturbeskyttelse Der er langs matrikelgrænsen mod sydøst og mod nordøst et beskyttet dige, der indtil området overføres til byzone er beskyttet ifølge Museumslovens 29a. Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 5 af 18

7 Kort der viser de beskyttede diger, markeret med rødt. Vandforsyning Strøby Egede Vandværk har indvindingsboringer nær området, hvorfor at man under hensyn til vandindvindingsområdet, bør undlade at anvende kemiske ukrudtsbekæmpelsesmidler i lokalplanområdet. Der henstilles i øvrigt til at kloakering udføres i overensstemmelse med bestemmelserne i DS 442, således at ledninger og brønde i såvel det fælles kloakanlæg, som i kloakanlæggene på de private parceller, tilfredsstiller skærpet kontrolniveau i DIF s norm for tæthed af afløbssystemer i jord (DS 455) Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 6 af 18

8 Kort der viser vandværkets indvindingsboringer og deres beskyttelseszone. Spildevandsplan Bebyggelsen er omfattet af Valløs spildevandsplan og skal udlægges som et kloakopland med separat kloakering. Ny bebyggelse skal tilsluttes kloakledningsanlægget både for spildevand og regnvand. Det er ikke umiddelbart tilladt at nedsive regnvand i området, da grundvandspotentialet ligger i terrænkoten. Varmeplan Lokalplanområdet indgår i Vallø Kommunes varmeplan som naturgasområde. Ny bebyggelse kræves tilsluttet naturgasnettet inden ibrugtagning. Der kan dog meddeles dispensation for tilslutningspligten, såfremt en vis del af boligens energiforbrug dækkes af alternative/vedvarende energikilder, eller såfremt øvrige foranstaltninger medfører et lavere energibehov end normalt. Dispensation meddeles af Kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Der skal meddeles dispensation fra tilslutningspligten, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. Ved lavenergihuse forstås enfamiliehuse, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i afsnit 5.3 i Tillæg 9 til Bygningsreglement for småhuse Der skal ikke ske orientering af naboer og andre forud for dispensationen. Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 7 af 18

9 Jordbrugskommissionen Lokalplanens område er pålagt landbrugspligt. Jordbrugskommissionen vil blive ansøgt om ophævelse af landbrugspligten på arealerne i forbindelse med, at lokalplanområdet udstykkes fra den landbrugsejendom, hvorunder den tilhører. Miljøvurdering Ifølge Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer er nærværende lokalplan blevet screenet. Lokalplanområdet er beliggende kystnært. Området er dog beliggende op til et fuldt udbygget boligområde, hvorfor der ikke noget særligt hensyn at tage til kysten, da byggeriet ej heller vil overstige 8,5 m. Lokalplanområdet er beliggende nær Stevnsvej der er en relativ trafikeret vej med op til biler i døgnet. Imidlertid skal støjbekendtgørelsens grænseværdier for støj overholdes hvorfor der i forvejen skal tages behørige hensyn her til. Strøby Egede Vandværk har to vandindvindingsboringer i nærheden af lokalplanområdet, hvorfor det henstilles til at man undlader at bruge kemiske ukrudtsbekæmpelsesmidler i området, samt at kloakering udføres så det tilfredsstiller det skærpede kontrolniveau i DIF s norm for almene vandforsyningsanlæg. På baggrund af ovenstående er lokalplanen screenet jf. Lov om Miljøvurdering. Det er imidlertid kommunens vurdering, at der ikke er tale om en plan der vil belaste miljøet hvorfor sagen ikke skal miljøvurderes. Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 8 af 18

10 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplan nr. 101 Boligområde på Nimgårdens jorder i Strøby Egede I henhold til lov om planlægning fastlægges herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: - at skabe et attraktivt byområde med mulighed for at opføre nye boliger i en klar struktur af boligparceller og grønne, rekreative områder, -at sikre vej- og stiforbindelser til området, - at sikre, at der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området, og - at landzonearealet for lokalplansområdet overføres til byzone. 2. Områdeafgrænsning og zonestatus a. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 5 d, Strøby By, Strøby, samt alle parceller der udstykkes fra området. b. Området er opdelt i storparceller med betegnelsen 1A, 1B, 1C, 1D samt i fælles friarealer, og i område 2. c. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. d. Der er landbrugspligt på matr. nr. 5 d, Strøby By, Strøby. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det som planen bestemmer. 3. Områdets anvendelse a. Området udlægges til boligformål og fælles friarealer, som vist i princippet på kortbilag 2. b. Området er udlagt til helårsbeboelse. c. Boligantallet inden for området må højst være 10 boliger pr. ha. Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 9 af 18

11 d. Tæt-lav bebyggelse må maks. udgøre en tredjedel af det samlede antal boliger. e. Storparcellerne 1A og 1D er udlagt til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse. f. På hver grund må der kun opføres én bolig. g. Storparcellerne 1B og 1C er udlagt til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse eller til tæt-lav boligbebyggelse i form af dobbelt-, række- eller kædehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter og anlæg. h. Hvis området bebygges med åben-lav bebyggelse må der kun opføres én bolig på hver grund. i. Inden for lokalplanområdet kan der udføres sådanne erhverv, som almindeligvis kan udføres i boligområder og i forbindelse med offentlige formål, såsom liberalt erhverv, som ikke ved støj, skiltning, udseende, parkering eller på anden måde bryder med områdets karakter. j. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af kommunen. 4. Områdets udstykning a. Udstykning i storparceller skal i princippet ske som vist på kortbilag 3. To eller flere storparceller kan dog slås sammen og bebygges sammen. b. Der må ikke ske yderligere udstykning af område 2, før der foreligger en ny lokalplan for dette område. c. Yderligere udstykning af storparcellerne 1A, 1B, 1C og 1D kan ske med mindste grundstørrelser på: 750 m² for åben-lav boligbebyggelse i form af enfamiliehuse 500 m² for tæt-lav boligbebyggelse i form af dobbelthuse 300 m² for tæt-lav boligbebyggelse i form af række- og kædehuse 5. Bebyggelsens omfang og placering a. For område 2 fastlægges bebyggelsens omfang og placering i forbindelse med udarbejdelse af ny lokalplan for område 2. Følgende bestemmelser er gældende for storparcellerne/områderne 1A, 1B, 1C og 1D b. Bebyggelsen placeres principielt i storparceller som vist på kortbilag 3 c. Bebyggelsen placeret i åben-lav boligbebyggelse må opføres i op til 1½ etage med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 10 af 18

12 d. Tæt-lav boligbebyggelse må opføres i op til 2 etager med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. e. Ved åben-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25 %. f. Ved tæt-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte storparcel ikke overstige 35 %. g. Ved tæt-lav boligbebyggelse skal bebyggelsen opføres efter en samlet plan for hele storparcellens anvendelse. h. Ved tæt-lav boligbebyggelse kan bygningsreglements bestemmelser vedrørende bygningers indbyrdes højde- og afstandsforhold fraviges. i. Garager og carporte kan opføres i skel. Bygningshøjden for sådanne anlæg må ikke overstige 2,50 m i skel, stigende til en højde på 3,50 m i en afstand af 2,50 m fra skel. j. Det angivne areal udlagt som fælles friareal på kortbilag 2 må ikke bebygges, bortset fra mindre anlæg, der er forenelige med områdets funktion som friareal m.m. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Følgende bestemmelser er gældende for storparcellerne/områderne 1A, 1B, 1C og 1D For tæt-lave boliger gælder: a. Tæt-lave boliger inden for den enkelte storparcel skal opføres med ens materiale- og farveholdning, hvilket også omfatter småbygninger, som skal godkendes efter et samlet hele, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den øvrige bebyggelse. b. Tage på boliger skal udføres med en taghældning på Boliger i 1½ plan kan opføres med en taghældning op til 50. Taghældning på småbygninger skal gives en hældning, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den øvrige bebyggelse. For åben-lave boliger gælder: c. Bygninger skal opføres som muret byggeri evt. suppleret med lette træpartier. d. Tage på boliger skal udføres med en taghældning på Boliger i 1½ plan kan opføres med en taghældning op til 50. e. Tagflader på de primære bygningsdele skal dækkes med ikke reflekterende tagsten af tegl, beton, tagpap med trekantslister eller naturmaterialer, og have ensidig taghældning, valmtag eller sadeltage. Dog kan glaserede tegl tillades som tagbeklædning på huse, der er opført i 1 ½ plan og med halvvalm, efter Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 11 af 18

13 f. Garager, carporte, udhuse og lignende bygninger kan opføres i samme materialer som hovedhuset eller i træ. Fællesbestemmelse: g. Andre anlæg skal efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse - opføres som en arkitektonisk helhed med materialevalg, farveholdning og formsprog, hvis fremtræden afpasses efter de nærmeste omgivelser. h. Solfangere kan opsættes på tage, når de fremtræder som en integreret del af bygningskonstruktionen. i. Skiltning og reklamering må ikke finde sted. Dog kan Kommunalbestyrelsen tillade, at der på bygninger med liberalt erhverv, opsættes oplysningsog orienteringsskilte. 7. Ubebyggede arealer Følgende bestemmelser er gældende for storparcellerne/områderne 1A, 1B, 1C og 1D a. Hegn i skel skal udføres som hække, der vedligeholdes i en højde af 1,20 m til 1,80. Hækplantninger kan eventuelt suppleres med et højst 1,4 meter højt trådnet på havesiden af hækken. Hække i skel mod vej må ikke plantes tættere end 30 cm fra skel. Internt i området må der punktvis anvendes faste hegn. b. Terrænforskelle skal optages som naturlige hældninger på grunde og langs veje. Reguleringer på mere end +/- 0,5 m skal godkendes af bygningsmyndigheden. c. Belysning langs adgangsveje og interne boligveje etableres som en gennemgående belysning i den ene vejside og gives en højde på 4 m. Udendørsbelysning af stier og langs parkering må udføres med lave pullertlamper. d. De fælles friarealer, der adskiller bebyggelsen i én storparcel med bebyggelsen i en anden storparcel, og det fælles friareal, der ligger som en bufferzone op til sommerhusbebyggelsen ved Brinkholmvej, skal udformes med et grønt præg og have karakter af åben park evt. med fælles anlæg til rekreative formål. e. Fællesarealet der ligger op til sommerhusbebyggelsen ved Brinkholmvej, anlægges som en bufferzone mellem bebyggelsen og sommerhusbebyggelsen. Fællesanlægget anlægges med variabel bredde, men med et gennemsnit på ca. 50m, dog mindst 45m i den nordvestlige del af bæltet, idet det udvides mod sydøst. Følgende bestemmelser er gældende for hele lokalplanområdet. f. De eksisterende diger i skellet nordøst, og sydøst, skal bevares og plejes ifølge Museumsloven 29a. g. Ubebyggede byggegrunde skal minimum 2 gange årligt slås ifølge regler for vedligeholdelse af vedvarende brakjord. Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 12 af 18

14 8. Vej-, sti og parkeringsforhold a. Vejadgang etableres som en sidevej til Stevnsvej mellem Amerikanergården og Stolpegården. Denne adgangsvej udlægges med en bredde på min. 16,50 m. Adgangsvejen udformes som en stillevej med vejtræer på den sydlige side af vejen og med grønne rabatter. Følgende bestemmelser er gældende for storparcellerne/områderne 1A, 1B, 1C og 1D b. Alle veje i lokalplanområdet udlægges som private fællesveje. c. Interne boligveje udlægges med en bredde på min. 10,0 m og udformes som lege- og opholdsarealer med en udpræget grøn karakter. d. Torve og stræder ved tæt-lave boligbebyggelser udformes bymæssigt som lege- og opholdsarealer. e. Der udlægges stier i princippet som vist på kortbilag 2. Stier udlægges i en bredde på min. 3 m. f. Der skal udlægges areal til parkering på: 2 p-plads pr. tæt-lav bolig (dobbelt-, række- og kædehuse), hvoraf de 1 ½ anlægges. 2 p-pladser pr. åben-lav bolig (parcelhuse) g. En del af parkeringspladserne til de tæt-lave boliger kan placeres i vejudlæggene. h. Ved tæt-lave boliger kan kommunalbestyrelsen godkende, at dele af p- pladserne overdækkes med lette tagkonstruktioner, når det sker efter en samlet plan for den enkelte storparcel. i. Natparkering af køretøjer med over 3500 kg totalvægt og højde på mere end 2,2 m, må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet fra kl til j. Parkering af uindregistrerede køretøjer samt længerevarende (1/2 år) parkering af campingvogne på de enkelte ejendomme må ikke finde sted, ligesom campingvogne og lystbåde ikke må opbevares på lokalplanområdets fællesarealer. 9. Tekniske anlæg Følgende bestemmelser er gældende for storparcellerne/områderne 1A, 1B, 1C og 1D a. Området skal tilsluttes naturgasnettet og må ikke forsynes med elvarme som eneste varmekilde. b. El-ledninger skal fremføres som jordkabler. c. Der må ikke opsættes udvendige antenner i området, dette gælder dog ikke mindre digitale antenner. Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 13 af 18

15 10. Miljø Følgende bestemmelser er gældende for storparcellerne/områderne 1A, 1B, 1C og 1D a. Bebyggelse skal opføres således, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis for opholdsrum. b. Støjniveauet ved primære udendørs opholdsarealer, som trafikstøj påfører bebyggelsen, må ikke overstige 55 db(a) på døgnbasis. 11. Grundejerforening Følgende bestemmelser er gældende for storparcellerne/områderne 1A, 1B, 1C og 1D a. Der skal oprettes en grundejerforening for det nye boligkvarter med pligt til medlemskab for samtlige grundejere. Grundejerforeningen skal oprettes senest 2 måneder efter, at Stevns Kommunalbestyrelse har fremsat krav herom, eller når 1/3 del af boligerne er ibrugtaget. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. b. Grundejerforeningen skal varetage ansvaret for, og vedligeholdelsen af, de i 8 nævnte vej-, sti- og parkeringsanlæg samt fællesarealer. 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse a. Forinden ny bebyggelse i området igangsættes, skal Køge Museum kontaktes med henblik på eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder. Generelt gælder, at ny bebyggelse på den enkelte storparcel ikke må tages i brug før: b. Den i 8 nævnte tilslutning til naturgasnettet har fundet sted. c. Der er anlagt veje, stier og parkering frem til og på den enkelte storparcel. 13. Lokalplan og byplanvedtægt Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt 14. Servitutter Ophævelse af servitutter Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 101, ophæves følgende servitut inden for lokalplanens område, på nær følgende bestemmelser: 18, 19, 24, 25, 26, 27 og 28: Matr. nr. 5d Strøby by, Strøby Tinglyst: Titel:Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v. samt forbud mod beboelse udenfor tiden 1/4-30/9. 25/9-02 ej 5-oi. Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 14 af 18

16 Påtaleberettiget: Strøby sogneråd, den i bestemmelserne nævnte grundejerforening, samt ejeren af matr. nr. 5 d. 15. Lokalplanens retsvirkninger a. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen kan ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. b. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. c. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. d. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. e. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplan nr. 101 blev endeligt vedtaget af Stevns Kommunalbestyrelse på mødet den 21. juni Poul Arne Nielsen / Per Røner Borgmester Kommunaldirektør Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 15 af 18

17 Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 16 af 18

18 Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 17 af 18

19 Lokalplan 101 for Stevns Kommune Side 18 af 18