HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 117 FREDERIKSBORG STATSSKOLE OG FREDERIKSBORG BYSKOLE

Transkript

1 HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 117 FREDERIKSBORG STATSSKOLE OG FREDERIKSBORG BYSKOLE

2 GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Status for området før planen Det område, som lokalplanen omfatter, er beliggende mellem Carlsbergvej og skovområdet "Præstevang" og ligger umiddelbart nord for "Teglgårdssøen". Området rummer Frederiksborg Statsskole, som er et gymnasium, og Frederiksborg Byskole, som er en kommunal folkeskole. Det eksisterende område indeholder mange kvaliteter. De to skoler er således hver for sig værdifulde bygningsanlæg, som fremtræder harmonisk og med store arkitektoniske kvaliteter. Skolernes idrætsanlæg er disponeret således i forhold til bygningsanlæggene og skovbrynet til "Præstevang", at det samlede område får en åben, grøn karakter med stor kreativ værdi. Lokalplanens forhold til anden planlægning I henhold til kommuneplanloven er det efter 15 i denne lov godkendt, inden for hvilke planlægningsmæssige rammer Hillerød byråd kan udarbejde og endeligt vedtage lokalplaner. I 15-rammerne er det aktuelle lokalplanområde medtaget som område 117. Om rådet indgår i 15-rammerne på følgende måde: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdernes anvendelse fastlægges til offentlige formål (skole), b. at bebyggelsesprocenten i hvert af områderne ikke overstiger 40, c. at bebyggelsen i område 117 ikke opføres med mere end 3 etager, d. at der fastlægges bebyggelsesplan for den samlede udbygning. Den lokalplan, som er udarbejdet, ligger inden for de fastlagte planlægningsrammer og kan derfor endeligt vedtages af Hillerød byråd.

3 LOKALPLANEN I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at sikre det planlægningsmæssige grundlag for en udnyttelse af det i 2 nævnte område i Hillerød kommune til offentlige formål (skole). Lokalplanen fastsætter bestemmelser til sikring af områdets nugældende værdifulde karakter og fastlægger indenfor hvilke rammer, der kan ske ændringer og udvidelser af de eksisterende skoleanlæg. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfatter matr.nr.e 9 a, 9 e og 9 f alle af Hillerød markjorder, Præstevang sogn, samt alle parceller, der efter den 1. juli 1979 er udstykket fra de nævnte ejendomme Lokalplanens område opdeles i områderne 1 og 2 som vist på kortbilagene 1 og Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1. Området må kun anvendes til offentlige formål (skoler). 4 Udstykninger 4.1. Yderligere udstykninger må ikke finde sted.

4 5 Vej- og stiforhold +) 5.1. Lokalplanen indeholder ikke ændringer i eksisterende stianlæg og adgangsveje til områdets to skoleanlæg I delområde 2 udlægges areal til en ny sti i en bredde af 2 m til forbindelse mellem parkeringsarealet og skolens bygningsanlæg og to nye forbindelsesstier til "Præstevang" som vist på kortbilagene 1 og 2. Parkeringsforhold ++ ) 5.3. I delområde 2 udlægges areal med alternativ placering henholdsvis mærket p 1 eller p 2 til parkering for min. 80 biler som vist på kortbilagene 1 og 2. Til byggefelt C 1 hører parkeringsplads p 1 og til byggefelt C 2 hører parkeringsfelt p 2. Hillerød byråd bestemmer, på hvilket tidspunkt og i hvilket omfang, de udlagte parkeringspladser skal anlægges Der udlægges areal til cykel- og knallertparkering med beliggenhed som vist på kortbilagene 1 og 2. +) Opmærksomheden henledes på, at der langs vejen Carlsbergvej gælder en tinglyst byggelinie i en afstand af l0 m fra vejmidten. ++) Opmærksomheden henledes på, at der på matr.nr.e 9 d og 9 i begge Hillerød markjorder, Præstevang sogn, beliggende ved Carlsbergvej overfor Frederiksborg Byskole, er indrettet en parkeringsplads for Frederiksborg Byskole med plads til ca. 80 biler.

5 6 Bebyggelsens omfang og placering Delområde Bebyggelsesprocenten i delområde 1 må ikke overstige 40% Bebyggelsen må ikke overstige 3 etager Såfremt der indenfor delområde 1 skal opføres yderligere bebyggelse, kan det kun tillades, såfremt det sker i overensstemmelse med en af byrådet godkendt bebyggelsesplan visende den maksimale udnyttelse af ejendommen. Delområde Bebyggelsesprocenten må i delområde 2 ikke overstige 40% Bebyggelsen må ikke overstige 3 etager Ny bebyggelse i delområde 2 kan opføres inden for de på kortbilagene 1 og 2 angivne byggefelter A, B og C 1 eller C 2 Der kan, enten i byggefelt C 1 eller i byggefelt C 2, opføres en idrætshal med længderetning enten nord-syd eller østvest, idet bygningens ene hjørne skal være placeret i byggefeltets sydøstlige hjørne. Bygningen skal opføres med saddeltag. Såfremt der herudover skal ske yderligere bebyggelse kan det kun tillades, såfremt det sker i overensstemmelse med en af byrådet godkendt bebyggelsesplan visende den maksimale udnyttelse af ejendommen. Byggelinier 6.7. Der pålægges byggelinie i en afstand af

6 25 m vest for skellet mod skovområdet "Præstevang", således at ny bebyggelse ikke kan opføres nærmere end den ovenfor angivne afstand. Uanset foranstående bestemmelser er det tilladt at foretage interne ombygninger i de eksisterende lovligt opførte bygninger beliggende nærmere end 25 m fra skoven. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Tilbygninger eller ombygninger til de to skoleanlæg skal udformes således, at der sikres en arkitektonisk helhedsvirkning for de samlede bygningskomplekser Ved tilbygninger eller ombygninger til de to skoleanlæg skal materialevalg, taghældninger og det arkitektoniske tema for facadeudformninger være i overensstemmelse med de eksisterende bygningsanlæg Der må indenfor lokalplanområdet ikke finde nogen form for reklamering sted Skiltning indenfor lokalplanområdet må kun finde sted med byrådets nærmere godkendelse. 8 Ubebyggede arealer 8.1. Den eksisterende beplantning i lokalplanområdet må ikke ændres eller fjernes uden byrådets særlige godkendelse Omlægning af idrætsarealer og ændringer eller nyetablering af beplantninger i lokalplanområdet kan kun ske i overensstemmelse med en af byrådet godkendt haveplan Det er tilladt at opsætte trådhegn i

7 indtil 4 meters højde omkring boldbaner Belysning af interne stier og pladser må kun ske ved opsætning af parkarmaturer. Belysningsprojekter skal, hvad angår lysstyrken, godkendes af byrådet Udendørs oplagring må ikke finde sted. Det skal dog være tilladt efter nærmere godkendelse at opsætte container indenfor et dertil indrettet, afskærmet areal ved hver af skolerne. 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de af byrådet i henhold til 5.3. krævede antal parkeringspladser er etableret. 10 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

8 11 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød byråd den 21. juni 1979 T. Stokholm /Svend Erik Aaen I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hillerød byråd den 15. november 1979 T. Stokholm /Svend Erik Aaen Tinglyst den l0. december 1979.

9

10