Område 5. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Tarup Vollsmose. Bolbro. Bolbro. Bolbro. Bolbro. Bolbro. Bolbro.

Transkript

1 113 Område Lindved - Skt. Klemens Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Korup Korup Korup Korup Korup Korup Korup Korup Korup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Seden Seden Seden Seden Seden Seden Seden Seden Seden Stige Stige Stige Stige Stige Stige Stige Stige Stige Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde

2 114

3 Planer for kommuneplanområde 5 Kommuneplanområde 5 består af,, Lindved og Skt. Klemens. Der bor ca. bor indbyggere i område 5. I de kommende 1 år ventes en stigning i indbyggertallet med ca Der bliver flere unge og ældre over 60 år. Boligudbygning Et nyt boligområde ved Skt. Klemens Skole ventes at blive udbygget fra år 008. Ved Nr. Lyndelse Vej i kan der opføres 0 boliger. Landsbyer Landsbyerne er inddelt i 3 kategorier efter størrelse. Kategori 1, kategori og kategori 3 landsbyerne tildeles en vækst på henholdsvis 30 boliger, 15 boliger og 10 boliger i planperioden. Fangel hører til kategori 1, Stenløse til kategori og Volderslev hører til kate- gori 3. Centre og service Centrene inddeles efter størrelse i hovedcentre, bydelscentre og lokalcentre. Der findes mindre lokalcentre i, og Skt. Klemens. Nærmeste bydelscenter er Dalumvej. I forbindelse med planlægningen af det ledige byudviklingsområde i Skt. Klemens kan der udlægges arealer til lokale butikker og service. Der er folkeskoler og børnehaver i, Skt. Klemens og. I og Skt. Klemens er der plejecentre. Erhvervsudvikling De største erhvervsområder i område 5 ligger centralt ved motorvejen. De byggemodnede erhvervsarealer er solgt, derfor påbegyndes lokalplanarbejdet for de ledige erhvervsområder ved Volderslevvej. Trafik Det overordnede vejnet består i kommuneplanområ- de 5 af følgende veje: Motorvejen, Svendborgvej, Ny Svendborgvej, Volderslevvej og Stenløsevej. Ny Svendborgvej vil blive en del af den kommende motorvej A9 mellem Odense og Svendborg. Der er bl.a. planlagt nye cykelstier i,, langs Odense Å samt mellem Lindved og Holluf Pile. Miljø, teknik og natur Odense Ådal og området mellem og Volderslev er udlagt til bynært landskab, der i et vist omfang kan bruges til rekreative formål. I landzonen mellem og Stenløse er der mulighed for at få støtte til skovrejsning. Der er udlagt et væksthusområder omkring Fangel. Den sydligste del af Odense Ådal er udlagt til vådområde. Fra kommunegrænsen til Dalum Papirfabrik er ådalen også habitatområde, hvor der er forskellige naturtyper, som bevares. Kommuneplanområde 5 er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser. Der er almene grundvandsboringer i og omkring, og Fangel. Nordøst for Volderslev er der to graveområder for sand, grus og sten. Enkelte grunde er i kommuneplanområde 5 berørt af jordforurening. Der er ikke planer om nye større tekniske anlæg. Retningslinier for udviklingen:! Syd har første prioritet i kommunens udbygningsplan. Området ved Dahlsvej, Skt. Klemensskolen forventes først udbygget efter år 005. Ved udbygningen skal der tages hensyn til eksisterende bevaringsværdig beplantning! I Fangel må der opføres 30 boliger frem til år 016. Landsbyen skal overføres til byzone. I Stenløse må der opføres max. 15 boliger, og i Volderslev må der max. opføres 10 boliger frem til år 016! Lokalcentrene i, Skt. Klemens og kan udbygges med m incl. eksisterende butiksareal! Inden for vådområderne langs Odense Å kan der ikke meddeles landzonetilladelse efter Planlovens 35 til forhold, som kan hindre genskabelse af naturlige vandstandsniveauer! I habitatområdet langs Odense Å fra kommunegrænsen til Dalum Papirfabrik må der ikke: udlægges nye arealer til byzone eller sommerhusområder, planlægges nye større veje eller sideanlæg (servicestationer, materialepladser mv.), planlægges nye væsentlige udvidelser af andre trafikanlæg og tekniske anlæg (lufthavne, jernbaner, opfyldning af søterritoriet, luftledninger, vindmølleklynger, lossepladser, anlæg for deponering) eller udlægges nye områder til råstofindvinding på land. 115

4 5.B5 5.F10 5.B10 5.B9 FK 5.S4 5.B4 5.B1 5.D1 5.D eejj ggvv oorr ddbb eenn SSvv 5.S11 FK 5.S10 5.F3 5.C1 5.F6 5.F8 5.S 5.S3 5.B6 5.F 5.S6 se else ngel rlæng forlæ ejss fo gvej ergv bjer kebj unke Mun M O Oddeennsseevv jj ee 5.F1 5.S1 5.F5 5.EB3 5.B7 5.EB4 5.EB 5.S9 5.B 5.S5 5.EB1 5.EA1 orvejj Motorve Mot 5.EC3 5.B3 5.EB5 5.F9 5.B8 5.EA 5.F7 FK 5.EC 5.EA3 jj vvee eevv rrssll llddee VVoo m

5 5.1 Anvendelse 5.B1, 5.B5, 5.B6, 5.B7, 5.B8 bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. 5.B, 5.B3 bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. Langs motorvejen er der anlagt støjafskærmningsbælter. Arealerne må ikke tages i brug til andet formål. 5.B4 bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. Langs Landbrugsvej er der anlagt støjafskærmningsbælte. Arealet må ikke tages i brug til andet formål. 5.B9 bebyggelsesprocent for hele området 35. Lokalplan for området skal indeholde en vurdering af de støjmæssige forhold og mulighed for støjafskærmning. 5.B10 + eller for et ubebygget areal under ét ved ny bebyggelse C1 Lokalcenter 40. Arealudlæg til butikker må kun være til lokal forsyning. Dagligvarebutikker må max. være m, og udvalgsvarebutikker må max. være 500 m. 5.D1, 5.D Etageboliger I områderne må der ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra enkelte mindre bygninger, der skal anvendes fælles for områdets beboere. 5.EA1, 5.EA Industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 4 m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Områderne ligger inden for særligt sårbart drikkevandsområde. Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. Fortsætter 117

6 Anvendelse Fortsat Langs motorvejen er der anlagt støjafskærmningsbælter. Arealerne må ikke tages i brug til andet formål. Lokalplan skal indeholde bestemmelser om at landzonearealer skal overføres til byzone. 5.EA3 Industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 4 m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Områderne ligger inden for særligt sårbart drikkevandsområde. Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. Lokalplan for området skal indeholde en vurdering af de støjmæssige forhold og mulighed for støjafskærmning. Området skal vejbetjenes fælles med område 5.EC via en ny vej til Volderslevvej. Placering og udformning af vejtilslutningen fastlægges sammen med Fyns Amt. Lokalplan skal indeholde bestemmelser om at landzonearealer skal overføres til byzone. 5.EB1 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 3 m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Områderne ligger inden for særligt sårbart drikkevandsområde. Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. Langs motorvejen er der anlagt støjafskærmningsbælte. Arealet må ikke tages i brug til andet formål. 5.EB Lettere industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre ½ m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis der er nødvendigt at hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Områderne ligger inden for særligt sårbart drikkevandsområde. Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvands- resursers mængde og kvalitet. Langs motorvejen er der anlagt støjafskærmningsbælter. Arealerne må ikke tages i brug til andet formål. 118

7 Anvendelse 5.EB3, 5.EB4 Lettere industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. 5.EB5 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 3 m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde Områderne ligger inden for særligt sårbart drikkevandsområde. Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. Langs motorvejen er der anlagt støjafskærmningsbælter. Arealerne må ikke tages i brug til andet formål. Lokalplan skal indeholde bestemmelser om at landzonearealet skal overføres til byzone. 5.EC Kontor og service 3 Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 3 m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Området skal vejbetjenes fælles med område 5.EA3 via ny vej til Volderslevvej. Placering og udformning af vejtilslutningen fastlægges sammen med Fyns Amt. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelser om, at området skal overføres til byzone. 5.EC3 Kontor og service 3 Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 3 m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. 5.F1, 5.F8 Friareal Inden for områderne må der kun opføres mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som friareal. 5.F Friareal Inden for områderne må der kun opføres mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som friareal. Området reserveres til idrætsformål. 5.F5 Friareal Inden for områderne må der kun opføres mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som friareal. Området skal anvendes til friareal - kvarterpark, som betjener boligområdet omkring Bjørnemosevej/ Landbrugsvej. 5.F3, 5.F6, 5.F7 Friareal Inden for områderne må der kun opføres mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som friareal. Der er udlagt et område til kolonihaveformål. 5.F9 Friareal Inden for områderne må der kun opføres mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som friareal. Langs motorvejen er der anlagt støjafskærmningsbælte. Arealet må ikke tages i brug til andet formål. 119

8 Anvendelse 5.F10 Friareal Inden for områderne må der kun opføres mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som friareal. Området reserveres til campingplads. 5.S1 Området reserveres til museumsformål - Den fynske Landsby. 5.S, 5.S3 5.S4 Området er reserveret til undervisningsformål. Den nordlige del af området er reserveret til kontorer og andre serviceerhverv, som ikke er miljøforringende. 5.S5 Området er reserveret til offentligt formål - kirke, kirkegård, institution. 5.S6 Området er reserveret til skole-, idrætsog fritidsvirksomhed, daginstitution og lignende. 5.S9 5.S10 Området reserveres til offentlig service, undervisning. 5.S11 Området reserveres til idrætsformål. 5.G1, 5.G3 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Byzonearealet i område 5.G1 skal tilbageføres til landzone, når ejeren af arealerne er indforstået hermed. Områderne skal forblive i landzone. Arealer til etablering af større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 5.G Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. I området kan indpasses rekreative aktiviteter såsom kolonihaver. Der må ikke gives tilladelse til råstofindvinding. Områderne skal forblive i landzone. Arealer til etablering af større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 5.J1 Jordbrug 10

9 11

10 5.B6 5.F3 5.EB0 5.S4 5.EC0 5.S3 5.B5 5.EA0 Svendborgvej 5.F 5.F1 5.S 5.B3 5.B 5.F4 5.B1 5.B3 5.S1 5.S0 5.C0 5.B0 vej 5.S6 5.EB1 5.B4 5.G1 5.B m 1

11 5.0 Lindved - Anvendelse 5.B0, 5.B1, 5.B, 5.B3, 5.B5, 5.B6 bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. 5.B4 bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. Bebyggelse, der placeres mindre end 50 m fra Svendborgvejs midtlinie må max. opføres i 3 incl. udnyttelig tagetage. I den del af området, der rækker ind i området med vandindvindingsinteresser, skal det sikres, at anlæg, bebyggelse og drift af boligområdet respekterer de specielle følsomme forhold omkring vandindvindingen. 5.C0 Lokalcenter 40. Arealudlæg til butikker må kun være til lokal forsyning. Dagligvarebutikker må max. være m, og udvalgsvarebutikker må max. være 500 m. 5.EA0 Industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 3 m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Området ligger inden for et drikkevandsbeskyttelsesområde. Inden for 50 m fra almene grundvandsboringer må der ikke ske ny byvækst. I beskyttelsesområder og særligt sårbare drikkevandsområder skal der ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. 5.EB0, 5.EB1 Lettere industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Området ligger inden for et drikkevandsbeskyttelsesområde. Inden for 50 m fra almene grundvandsboringer må der ikke ske ny byvækst. I beskyttelsesområder og særligt sårbare drikkevandsområder skal der ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. 13

12 Anvendelse 5.EC0 Kontor og service 1 + bebyggelsesprocent 35 beregnet på baggrund af ejendommens areal i byzone. bygningshøjde er 1 m, dog undtaget skorstene. I forbindelse med lokalplanlægning udlægges særligt byggefelt. Bebyggelsesplanen skal godkendes af Odense Byråd. Området forbeholdes ikke-forurenende produktionsvirksomhed, kursus- og konferencecenter, center for teknologi, information eller kommunikation, forskning, kontor- og servicefunktioner og lignende aktiviteter, der ikke stiller særlige krav til omgivelserne. Der skal udarbejdes beplantningsplan for hele lokalplanområdet. Beplantningsplanen skal godkendes af byrådet sammen med bebyggelsesplanen. 5.F1, 5.F, 5.F3, 5.F4 Friareal Inden for området må kun opføres mindre bygninger, som er nødvendige for områdets anvendelse af drift som friareal. 5.S0, 5.S1, 5.S3 5.S, 5.S4 Områderne reserveres til skole med tilhørende sportsplads. 5.S6 Området reserveres til offentligt formålkirke, kirkegård, institution. 5.G0 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Områderne skal forblive i landzone. Arealer til etablering af større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzonen. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 5.G1 Bynært landskab Området skal friholdes for bebyggelse. Dog kan der opføres enkelte bygninger i forbindelse med områdets anvendelse som friareal, fx. spejderhytter. Arealet skal tilbageføres til landzone. I området kan indpasses legesteder, kolonihaver, ridebaner m.v. til rekreativt brug. Udnyttelsen skal ske under særlig hensyntagen til eksisterende vandindvindingsinteresser. Der skal udarbejdes en samlet plan for områdets fremtidige anvendelse. 5.J0 Jordbrug 5.J1 Jordbrug Møllernes tårnhøjde må ikke overstige 40 m, og totalhøjden må ikke overstige 6 m. Højdebestemmelserne kan kun ændres med et tillæg til kommuneplanen, hvori der er redegjort for de visuelle nær- og fjernvirkninger af de ønskede højere vindmøller. Et areal i området er udlagt til vindmølleområde. Inden for området kan der kun placeres vindmøller med en minimaleffekt på 300 kv. Møllerne skal i princippet placeres som vist på rammekortet. Ønskes møllerne placeret umiddelbart uden for området, kan dette kun ske efter en ny vurdering af støj- og afstandsforholdene på stedet. Afstanden til nærmeste nabo og støjfølsom anvendelse skal i alle tilfælde mindst være henholdsvis 300 m og 400 m. Fortsætter 14

13 Anvendelse Fortsat Vindmøller, der opstilles inden for samme område, skal i al væsentlighed være samme type, farve, højde, tagkonstruktion og med samme omløbsretning. Vindmøllernes farve skal være lyse og afdæmpede, som ikke virker generende på omgivelserne, fx hvide eller grå. 15

14 Skt. Klemens 5.C40 5.B41 Stenløsevej 5.LB41 5.B40 Stenløse F 5.S41 5.B43 F 5.B4 5.S40 FB Svendstrup 5.EB40 5.EB m 16

15 5.40 Skt. Klemens - Stenløse - Fangel Anvendelse 5.B40, 5.B41, bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. 5.B4 bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. Området ligger i landzone, og skal via lokalplan overføres til byzone. 5.B43 ½ bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i kan bebyggelsesprocenten hæves til én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. Ud fra en helhedsvurdering kan der dog i en lokalplan fastlægges bestemmelser om, at enkelte bygningsdele, eksempelvis tårne, kan opføres i op til 11 m. Området ligger i landzone, og skal via lokalplan overføres til byzone. Lokalplan for området skal indeholde en vurdering af de støjmæssige forhold og muligheden for støjdæmpning. Evt. problemer med landbrugsbygninger med dyrehold nærmere end 50 m fra området skal løses ved lokalplanlægning. Området skal vejbetjenes fra Dahlsvej. 5.C40 Lokalcenter 40. Arealudlæg til butikker må kun være til lokal forsyning. Dagligvarebutikker må max. være m, og udvalgsvarebutikker må max. være 500 m. 5.EB40 Lettere industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Området ligger inden for et drikkevandsbeskyttelsesområde. Inden for 50 m fra almene grundvandsboringer må der ikke ske ny byvækst. I beskyttelsesområder og særligt sårbare drikkevandsområder skal der ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. 17

16 Anvendelse 5.EB41 Lettere industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges. Bygningens rumfang må højst udgøre m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Området ligger inden for et drikkevandsbeskyttelsesområde. Inden for 50 m fra almene grundvandsboringer må der ikke ske ny byvækst. I beskyttelsesområder og særligt sårbare drikkevandsområder skal der ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. Lokalplanen skal indeholde bestemmelser om, at landzonearealer skal overføres til byzone. 5.S40 Området, der ligger i landzone, skal via lokalplan overføres til byzone. Vejbetjening af området skal ske fra Dahlsvej. 5.S41 5.G40 Bynært landskab Området skal friholdes for bebyggelse. Dog kan der opføres enkelte bygninger i forbindelse med områdets anvendelse som friareal, fx spejderhytter. Der er udlagt et område til kolonihaveformål. Området skal forblive i landzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 5.G60 Bynært landskab Området skal friholdes for bebyggelse. Dog kan der opføres enkelte bygninger i forbindelse med områdets anvendelse som friareal, fx spejderhytter. Området skal forblive i landzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog ind- drages i byzone. Zoneforholdet skal af- klares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 5.J60 Jordbrug Området er reserveret til væksthusområde. 5.J61, 5.J6 Jordbrug 5.J63, 5.J64, 5.J65 Jordbrug Møllernes tårnhøjde må ikke overstige 40 m, og totalhøjden må ikke overstige 6 m. Højdebestemmelserne kan kun ændres med et tillæg til kommuneplanen, hvori der er redegjort for de visuelle nær- og fjernvirkninger af de ønskede højere vindmøller. Et areal i området er udlagt til vindmølleområde. Inden for området kan der kun placeres vindmøller med en minimaleffekt på 300 kv. Møllerne skal i princippet placeres som vist på rammekortet. Ønskes møllerne placeret umiddelbart uden for området, kan dette kun ske efter en ny vurdering af støj- og afstandsforholdene på stedet. Fortsætter 18

17 Anvendelse fortsat Afstanden til nærmeste nabo og støjfølsom anvendelse skal i alle tilfælde mindst være henholdsvis 300 m og 400 m. Vindmøller, der opstilles inden for samme område, skal i al væsentlighed være samme type, farve, højde, tagkonstruktion og med samme omløbsretning. Vindmøllernes farve skal være lyse og afdæmpede, som ikke virker generende på omgivelserne, fx hvide eller grå. 5.LB41 Landsby bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 5 Erhvervsbebyggelse 40. Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. Der må max. opføres følgende antal boliger frem til år 016: - 15 i Stenløse. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyen. Landsbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang, lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. Området skal forblive i landzone. 5.JN60 Jordbrug med særlige naturhensyn 19

18 F 5.B60 Lovbjergvej Fangelvej Fangelvej Fangelvej Fangelvej Fangelvej Fangelvej Fangelvej Fangelvej Fangelvej 5.LB60 Allestedvej Allestedvej Allestedvej Allestedvej Allestedvej Allestedvej Allestedvej Allestedvej Allestedvej Fangel 0 00 m 5.LB40 Volderslev Bygade Volderslev 0 00 m 130

19 Landsbyer Anvendelse 5.B60 bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. 5.LB40 Landsby bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 5 Erhvervsbebyggelse 40. Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. Der må max. etableres 10 boliger fortrinsvis i eksisterende bygninger. Der må max. opføres 3 fritliggende boliger. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyen. Landsbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang, lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. Området skal forblive i landzone. 5.LB60 Landsby bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 5 Erhvervsbebyggelse 40. Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. Den del af Fangels landsbys rammeområde, der ligger i landzone, skal overføres til byzone. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyen. Landsbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang, lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. 131