HVIDBOG LOKALPLANFORSLAG NR OG FORSLAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 12 BOLIGER VED RUGÅRDSVEJ 18-20

Transkript

1 HVIDBOG LOKALPLANFORSLAG NR OG FORSLAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 12 BOLIGER VED RUGÅRDSVEJ

2 Introduktion For at skabe overblik over høringssvarene til det offentligt fremlagte lokalplanforslag nr for Rugårdsvej og kommuneplantillæg nr. 12 for boliger ved Rugårdsvej 18-20, er de indkomne svar samlet i denne hvidbog. Lokalplanen har været i offentlig høring i perioden fra 10. maj til 6. juli Der er indkommet 2 høringssvar. Høringssvarene er refereret i en forkortet version, men hovedbudskaberne er uændrede. Høringssvarene er i deres fulde ordlyd vedhæftet bagest i hvidbogen. I høringsperioden er der kommet høringssvar fra: Foreninger 1. Byforening for Odense v/ Paul Larsen og Jarl Abrahamsen, Egernvænget 1, 5210 Odense NV Enkelt borgere 2. Vivian Lindberg Larsen, Rugårdsvej 11, 5000 Odense C Opsamling De indkomne høringssvar omhandler følgende emner: - at ny bebyggelse ikke er tilpasset omgivelserne og ikke bør nedtrappe til 3 etager, men derimod fortsætte i 4-5 etager. - at lokalplanen ikke bør stille krav om facadespring, da dette vil skabe risikozoner for urinering og vil medføre flere omkostninger til projektet. - et ønske om parkeringskælder for at forbedre byggeriets opholdsarealer. - en portgennemkørsel i bebyggelsen i stedet for hul i husrækken. - at ny bebyggelse bliver for høj og derved vil tage udsigten fra eksisterende boliger. Konklusion og forvaltningens indstilling Der har været arbejdet med byggeriets indpasning i området og være fokus på at skabe attraktive boliger af høj arkitektonisk kvalitet. Et af virkemidlerne til at opnå denne kvalitet og variation er, at der skal ske forskydninger i facaden. Derudover skal variationen ligeledes ske ved skift i farver, samt frem- og tilbagespring i murværket. Forvaltningen vurderer, at spring i etagehøjder på den ny bebyggelse skaber et varieret byrum med indpasning i forhold til de omkringliggende gaderum og bebyggelser. 2

3 Afsender Uddrag af høringssvar Forslag til besvarelse 1 Byforening for Odense, v/ Paul Larsen og Jarl Abrahamsen 1A. Byforeningen for Odense roser udviklingen af området og udskiftningen af de eksisterende erhvervsbygninger med en markant, bymæssig randbebyggelse. 1B. Byforeningen mener ikke, der er grund til at nedtrappe bygningshøjden til 3 etager mod øst til Rugårdsvej 10. Byforeningen mener derimod, at bygningshøjden på 4-5 etager bør fortsætte, da foreningen mener, at byggeriet dermed bedre vil passe bedre til det planlagte byggeri på hjørnet af Rugårdsvej og Vestre Stationsvej. Byggeriet bør ikke tilpasse sig de to, ikke bevaringsværdige bygninger mellem disse steder. Dette vil, på sigt, give et mere harmonisk bybillede. 1C. Byforeningen er uforstående overfor kravet om 0,8 meter facadespring. De betragter ikke facadespring som arkitektonisk kvalitet i randbebyggelser i Odense bymidte og mener, der findes mange andre virkemidler til varieret, harmonisk og smuk arkitektur. Facadespring skaber risiko for urinering og fordyrer byggeriet. 1D. Byforeningen spørger ind til, om der kan findes finansiering af parkeringskælder, så man slipper for parkering på terræn i gården. De mener, dette er i tråd med kommunens ønsker for nybyggeri i bymidten. 1A. By- og Kulturforvaltningen noterer, at Byforeningen støtter op om udviklingen af området. 1B. Forslaget om at hele bebyggelsen opføres i 4-5 etager foreslås ikke imødekommet. Bygningshøjden nedtrappes til 3 etager mod øst, for at passe skalamæssigt til bygningerne ved Rugårdsvej 10 på 2 ½ etager. Langs Rugårdsvej er der i dag varierende bygningshøjder, blandt andet den bevaringsværdige bebyggelse i 1-2 etager på modsatte side af Rugårdsvej (nr. 5-7) ud for lokalplanområdet. Forvaltningen vurderer, at spring i etagehøjder på den ny bebyggelse skaber et varieret byrum med indpasning i forhold til de omkringliggende gaderum og bebyggelser. 1C. Forslaget om ikke at sætte krav til facadespring foreslås ikke imødekommet. Lokalplanen stiller en række krav, således at facaderne mod Rugårdsvej og Fjordsgade visuelt fremtræder som flere bygninger, der er bygget separat, selvom de er bygget sammen. Et af virkemidlerne til at opnå denne kvalitet er, at der skal ske forskydninger i facaden på minimum 0,8 meter. Derudover skal variationen ligeledes ske ved farvenuanceskift i facaden, samt frem- og tilbagespring i murværket. 1D. Lokalplanen hindrer samtidig ikke muligheden for at etablere kælder under dele af bebyggelsen til for eksempel cykelparkering. Forslaget er sendt videre til bygherren. 3

4 2 Vivian Lindberg Larsen, Rugårdsvej 11, Odense C 1E. Byforeningen ønsker at indkørslen fra Rugårdsvej overfor Jarlsberggade bliver ændret til en portgennemkørsel i bebyggelsen i stedet for et hul i husrækken. 2A. Vivian Lindberg Larsen udtrykker utilfredshed over, at lokalplanen gør det muligt at opføre bebyggelse i op til 5 etager, da den nuværende lokalplan kun giver mulighed for bebyggelse i op til 3,5 etager. Indsigeren påpeger, at bebyggelse i op til 5 etager vil tage hendes udsigt ind over byen. En af årsagerne til hendes valg af lejlighed var, at der er fri udsigt ind over byen og at der i den nuværende lokalplan er fastsat krav om bebyggelse i maksimalt 3 ½ etager. Indsigeren påpeger, at hun vil drøfte muligheden for erstatningskrav med sin advokat. 1E. Forslaget om en portgennemkørsel foreslås ikke imødekommet. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen er denne mulighed blevet undersøgt. Forvaltningen har vurderet, det er uhensigtsmæssigt med en portgennemkørsel blandet andet på grund af adgangsforholdene til Beredskab Fyns køretøjer. 2A. Ønsket om at beholde kravet om bebyggelse i maksimalt 3 ½ etager i stedet for maksimalt 5 etager foreslås ikke imødekommet. By- og Kulturforvaltningen vurderer, at 3 til 5 etager fortsat vil sikre en skalamæssig sammenhæng til det omkringliggende byggeri. Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse i varierende højde i 3-5 etager langs Rugårdsvej og Fjordsgade, med markering af hjørnet i 5 fulde etager plus penthouse. Alt over 4 etager opføres som penthouse, det vil sige med tilbagetrukket facade. Odense Kommune har en målsætning om at gå fra at være en stor dansk by til en dansk storby. Denne transformation betyder at byen fortættes indefra og ud, så byens borgere kommer til at bo tættere i bymidten og i de bynære kvarterer. Lokalplanen er derfor i tråd med kommunens overordnede målsætning om byfortætning. Derudover er lokalplanområdet udpeget som byudviklingsområde i Kommuneplan og der kan derfor forventes en udvikling på området. Lokalplaner er som udgangspunkt erstatningsfri regulering. 4

5 Fra: Odense Kommune - høringsportal Til: Line Berglund Petersen Emne: Nyt svar til høringen: Dato: 5. juli :06:55 Der er kommet et nyt svar til høringen: - Du kan se svaret på hjemmesiden her: Indsendt af Byforeningen for Odense v. Paul Larsen og Jarl Abrahamsen - Du kan se høringen her: Svaret: Navn / Indsender: Byforeningen for Odense v. Paul Larsen og Jarl Abrahamsen Postnummer (max 4 tegn): 5230 By: Odense M Adresse: Kastanievej 25 anpa@mail.dk Høringssvar: Forslag til kommuneplantillæg nr.12 og lokalplan nr , rugårdsvej Først stor ros til kommunen for udskiftning af de kedelige erhvervsbygninger med en markant, bymæssig randbebyggelse. Vi har dog nogle indvendinger: 1. Vi ser ingen grund til nedtrapning af bygningshøjden Rugårdsvej øst til 3 etager. Bygningshøjden på 4 5 etager bør fortsætte så den bedre passer til nybyggeriet på Vester Port og ikke forholder sig til de to, ikke bevaringsværdige bygninger, mellem Vesterportbygningen og denne lokalplans byggeri. Dette vil, på sigt, give et mere harmonisk bybillede. 2. Vi forstår ikke kravet om 0,8 m facadespring. Vi betragter ikke facadespring som arkitektonisk kvalitet i randbebyggelser i Cityområder. Der findes mange andre virkemidler til varieret, harmonisk og smuk arkitektur. Facadespring skaber risk-zone for urinering og fordyrer byggeriet. Kan der ikke findes finansiering af P-Kælder så man slipper for p-pladser på terræn i gården? (kommunens ønske i forbindelse med nyt byggeri i midtbyen?). 3. Byforeninger ser gerne indkørslen fra Rugårdsvej overfor Jarlsberggade ændret til portgennemkørsel i bebyggelsen i stedet for et hul i husrækken. Mvh. Odense Kommune

6 Fra: Odense Kommune - høringsportal Til: Line Berglund Petersen Emne: Nyt svar til høringen: Dato: 4. juni :50:47 Der er kommet et nyt svar til høringen: - Du kan se svaret på hjemmesiden her: Indsendt af Vivian Lindberg Larsen - Du kan se høringen her: Svaret: Navn / Indsender: Vivian Lindberg Larsen Postnummer (max 4 tegn): 5000 By: Odense Adresse: Rugårdsvej 11, 3. th vlindberg@mail.dk Høringssvar: Jeg købte lejligheden for 3 år siden på Rugårdsvej 11. En af årsagerne til dette valg, var at der var fri udsigt ind over byen og at der i lokalplanen stod at der max. måtte bygges i 3,5 etagemeter. Dette ønsker kommunen nu at dispensere fra, ved at tillade et 5 etagemeters byggeri, som vil tage al min udsigt ind over byen. Dette betyder nu at det stykke papir som den nuværende lokalplan er skrevet på, ikke er mere værd end et stykke toiletpapir. Har man penge nok, kan man få alt i gennem uanset hvad der står i den nuværende lokalplan. Når man i dag ser den gamle bydel har I også her formået at ødelægge denne med al den nybyggeri. Al nybyggeri over 3,5 etagemeter bør opføres udenfor Odense centrum. Bliver der dispenseret fra den nuværende lokalplan, vil jeg drøfte muligheden for erstatningskrav med min advokat. Mvh. Odense Kommune