ORDENSREGLEMENT Afdeling 71: Strandvejen, Glyngøre. Ordensreglement - et led i bestræbelserne for af skabe et godt boligmiljø

Transkript

1 ORDENSREGLEMENT Afdeling 71: Strandvejen, Glyngøre Ordensreglement - et led i bestræbelserne for af skabe et godt boligmiljø

2 Ordensreglementet tager udgangspunkt i, at det skal være rart at bo i afd. 71, Strandvejen, Glyngøre, samt at holde bebyggelsen og de fælles arealer i god stand. Alle afdelinger har et ordensreglement, der er vedtaget af beboerne, og som man skal overholde. For at få det godt med sine naboer, må man sørge for at følge de fælles regler, at holde orden i fællesområderne og i egen bolig. Gentagne brud på ordensreglementet kan føre til opsigelse af lejemålet. Disse regler er helst ikke noget, som du skal gå og tænke over i det daglige. Den helt overordnede regel er: Tag hensyn til de andre beboere. Når du bor i en lejlighed, så er naboen tæt på. Det betyder, at du skal tage lidt ekstra hensyn, men også være lidt tolerant over for dine naboer. Der skal jo være plads til alle. Din adfærd må selvfølgelig ikke være til gene for de andre beboere, de ansatte eller andre besøgende i afdelingen. Du skal sørge for, at alle i din familie, dine venner eller besøgende, overholder disse bestemmelser. Det er også nødvendigt at tage et vist medansvar for, at afdelingens fællesarealer og samlede fremtræden giver et godt indtryk og skaber en god atmosfære. Er du i tvivl om forhold, som ikke er beskrevet i det udleverede ordensreglement, så ret venligst henvendelse til servicekontoret, afdelingsbestyrelsen eller til Bomiva. Dette ordensreglement er gældende for afd. 71, Strandvejen, Glyngøre.. Der kan derfor være forskellige regler i afdelinger, der bliver administreret af Bomiva. Hvis du har forslag til ændringer af reglerne i afd. 71, Strandvejen, Glyngøre, ret da henvendelse til afdelingsbestyrelsen eller indsend et forslag til næste ordinære afdelingsmøde. Med venlig hilsen Afdelingsbestyrelsen 1

3 Affald Husk altid at lukke affaldsposen inden den afleveres i containeren, der er beregnet for husholdningsaffald. Altaner Altaner skal holdes rene for at undgå, at tilstopning af afløb forårsager vandskade. Hvis der tørres vasketøj på altanen, skal ophængning ske under altanens overkant, så det ikke er synligt udefra. Antenner /Paraboler Udvendige antenner /paraboler af enhver form, må kun opsættes efter forud indhentet tilladelse fra Bomiva, der anviser placering. Opnås en sådan tilladelse, skal antennens /parabolen fastgørelse ske på en sådan måde, at den ikke kan være ødelæggende for bygningerne. Eventuelle skader forårsaget af opsatte antenner/paraboler, erstattes af brugeren. Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Engangsbleer, vat, avispapir og lignende må aldrig skylles ud i toiletkummen. Eventuelle utætheder skal straks meldes til servicekontoret. Campingvogne Campingvogne, anhængere eller lignende må ikke langtidsparkeres på afdelingens parkeringspladser. I forbindelse med klargøring m.v. af campingvogne, må de dog henstilles i op til 3 døgn, men naturligvis altid under hensyntagen til den daglige trafik på parkeringspladsen. Erhvervsmæssig virksomhed Uden Bomivas skriftlige tilladelse er det ikke tilladt at drive erhvervsmæssig virksomhed fra lejlighederne samt fra andre lejede lokaler. Forsikringer Selskabet har for ejendomme tegnet brandforsikring, hus- og grundejerforsikring, glasforsikring og kummeforsikring. Du skal være opmærksom på, at skader på dit eget indbo, uanset årsag, ikke er dækket af Bomivas forsikringer, derfor opfordrer vi til at du husker at tegne en indboforsikring. Hvis du selv eller dine børn slår en rude i stykker, eller forårsager anden skade uden for din lejlighed, er ansvaret dit, men under normale forhold vil en sådan skade blive dækket af din familieansvarsforsikring. Opstår en sådan skade, meld den da omgående til servicekontoret og dit forsikringsselskab. Fælles adgangsveje Vores fælles opgange er det første indtryk, som vores gæster får, når de kommer på besøg. Det er nødvendigt, at der er fri adgang, både af hensyn til den almindelige rengøring af opgangen, men også for eksempel når Falck skal hente en beboer, som er blevet syg. Endelig skal man tænke på den brandfare, som opstår, hvis der opbevares ting i opgangen. Vær opmærksom på, at rygning i alle indvendige fællesområder er forbudt. Fællesarealer Vi forsøger at holde vores fællesarealer så pæne og velholdte som muligt. Det er derfor vigtigt, at vi alle tænker over dette, når vi færdes på fællesarealerne. Hvis vi alle passer godt på beplantninger, borde og bænke m.v., så vil afdelingen være hyggelig og indbydende for både os selv og vore gæster. Derfor skal du passe godt på vore beplantninger, legeredskaber m.v og ikke smide affald på fællesarealerne. På såvel udendørs som indendørs fællesareal må intet henstilles for længere tid. Viceværterne kan ved egen foranstaltning og uden ansvar flytte private effekter, så de ikke er til gene. Garager og carporte Garager og carporte må benyttes til parkering af indregistrerede motorkøretøjer og der må stå andre ting. Der skal dog se pænt og ryddeligt ud. 2

4 Husdyr: Det er i afdelingen tilladt at have 1 hund eller 1 kat. Inden anskaffelse af hund eller kat søges om tilladelse hos Bomiva. Søger du om tilladelse til at holde hund, skal du i denne forbindelse fremskaffe en erklæring (Registreringsattest fra Dansk Hunderegister) på, at hunden ikke er en muskel- eller kamphund eller en blanding deraf, og der skal foreligge en lovpligtig hundeforsikring. Hunde og katte må ikke medføre gener for andre, derfor skal du: - Sikre, at din hund/kat ikke er til gene for andre beboere - Altid have din hund/kat i snor, når du færdes i bebyggelsen - Fjerne eventuelle efterladenskaber, når hund/kat luftes Kælderrum Til lejlighederne hører et kælderrum, som giver mulighed for opbevaring af alt det, som man ikke lige skal bruge i det daglige. Det er dog vigtigt, at alle beboere er opmærksomme på, at kælderrum er ekstra udsatte for indbrud og hærværk, hvorfor der skal vises en vis omtanke med hensyn til, hvad der opbevares her. Kælderrum må ikke indrettes til beboelse og der må ikke overnattes i rummene. Leg m.m. Græsset må gerne betrædes og børnene skal have lov til at lege, men lad ikke børnene lege eller opholde sig steder, hvor det kan være farligt for børnene eller til væsentlig gene for de øvrige beboere. Det er naturligvis ikke tilladt at tegne eller male på ejendommen eller på anden måde beskadige sten eller haveanlægget. Børns leg med bue og pil, luftbøsser, salonrifler og lign. er meget farligt, og må ikke finde sted på afdelingens område. Kommer du selv eller dine børn til at forurene bygningerne og fællesarealerne ude eller inde, har du selv pligt til at sørge for rengøring. Eksempel: Glasskår, olie, tilsmudsning af vægge og lign. Lejligheder Lejligheden skal bibeholdes i sin oprindelige form. Afvigelser herfra må ikke finde sted uden skriftlig tilladelse fra Bomiva. Opvaskemaskiner og vaskemaskiner Må installeres i lejlighederne uden indhentning af særlig tilladelse, dog skal disse altid tilsluttes af autoriseret installatør. Ved fraflytning fra lejemålet skal egne hvidevarer fjernes og der skal ske reetablering af berørte bygningsdele. Parkering Parkering må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser. Parkering af motorkøretøjer over kg i afdelingerne er forbudt. Parkering af traktorer og entreprenørmateriel er ligeledes ikke tilladt. I ejendommens kælder er et område, hvor cykler, barnevogne m.v. kan henstilles. Vi henstiller til at der holdes orden i rummet og at effekter fjernes, når de ikke længere er i brug. Motorcykler, scootere og lignende må ikke parkeres i ejendommens kælder af hensyn til brandfare. Vær opmærksom på, at det ikke er tilladt at hensætte uindregistrerede køretøjer i afdelingen. Skadedyr Observerer du skadedyr af enhver art (f.eks. rotter, kakerlakker og lign.), bedes dette omgående meddelt servicekontoret. Af hensyn til rottefare er det ikke tilladt at fodre fugle m.v. ved at henkaste madvarer direkte på jorden. Støj Du må naturligvis bruge din bolig, som du har lyst, men det er vigtigt, at du tager hensyn til dine naboer. Det er helt i orden at høre radio, se tv, støvsuge eller hvad det nu må være, men tænk på dine naboer. Det er ikke sikkert, at de har samme musiksmag som dig, eller måske skal de tidligt op og på arbejde næste morgen. Derfor skal du: - Dæmpe generende adfærd mellem kl og kl næste morgen, så du ikke er til gene for dine omkringboende naboer. 3

5 - Når du bruger værktøj (eks. hammer og boremaskine), være opmærksom på, at disse kun må bruges på hverdage imellem kl og kl Lørdage/søndage/helligdage imellem kl og Musik: Benyttelse af radio, fjernsyn, musikinstrumenter og lign. skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. Vær her specielt opmærksom på apparaternes meget gennemtrængende bastoner. I de sene aftentimer bør du vise særligt hensyn til dine naboer ved at dæmpe ned, så du ikke forstyrrer andre beboeres ønske om nattero. - I særlige tilfælde (fester og lign.) bør du sikre dig, at naboerne er indforstået med "støj". Dette fritager dig dog ikke for at vise særligt hensyn efter kl Skrue ekstra ned for musikken, hvis du har åbne døre og vinduer. Tekniske installationer Er der fejl i de tekniske installationer, meddel det da omgående til servicekontoret, da reparation kun må foretages af autoriserede installatører. Udluftning For at undgå kondensdannelser og dermed følgende ødelæggelser af træværk, tapet og maling, skal du sørge for en effektiv udluftning gennem vinduer og døre. Det gøres bedst ved at udlufte med gennemtræk 3 x daglig kortvarigt af 10 min. Der bør også foretages udluftning af indbyggede skabe m.v. Det er ikke tilladt at tilstoppe udluftningsventiler. Vaskeri Afdelingens beboere er velkomne til at benytte afdelingens vaskeri, der er placeret i ejendommens kælder. Særskilte bestemmelser/brugsanvisninger, som er opsat i vaskeriet skal følges nøje, hvilket gælder såvel brug af vaskemaskiner som rengøring af vaskeriet. Rygning i vaskeriet er ikke tilladt. Fejl på maskiner skal straks meldes til servicekontoret. Vinduesparti på 1. sal og trappevask Beboerne på 1. sal holder vinduespartier i trappeopgangen på 1. sal rene udvendig og indvendig. Beboerne i stueetagen vasker de nederste trapper, tilhørende trapperum og fortrappen samt rengør opgangsdøren. Fælles trappevask i etageejendommen foretages 1 gang ugentlig. Viceværter Viceværterne er ansat af Bomiva til at varetage en række praktiske ting ved afdelingens drift. Det er servicekontoret, man skal henvende sig til, når nogle af de fælles ting er gået i stykker eller ikke fungerer, som de skal. Hos servicekontoret kan man hente yderligere råd og vejledning. Viceværterne er ansat til at påse, at bestemmelser i ordensreglementet overholdes til gavn for alle. Det er derfor oftest viceværten, der vil påtale, hvis disse regler overtrædes. Tag ikke viceværten det ilde op, da det er en del af arbejdet, som vi i fællesskab har pålagt viceværten at udføre. Henvisning til andre bestemmelser Ordensreglementet opstiller en række bestemmelser, som er vedtaget af beboerne for at opnå et godt og hyggeligt fællesskab, hvor vi tager nødvendigt hensyn til hinanden. Du skal dog også være opmærksom på, at der også findes andre bestemmelser om, hvad du i øvrigt må og skal i forbindelse med dit lejemål. Det kan eksempelvis være Lov om leje af almene boliger, vedligeholdelsesreglement, råderetskatalog m.v. Ændring af ordensreglementet Dette ordensreglement er vedtaget af beboerne på et beboermøde, men kan til enhver tid ændres på et kommende beboermøde, hvor forslag om ændringer er sat på dagsordenen. Manglende overholdelse af ordensreglementet Hvis du synes, at din nabo ikke helt følger bestemmelserne, hvad kan du så gøre? Først og fremmest vil det altid være en god ide at tale med din nabo. Prøv at snakke om problemet, det er jo ikke sikkert, at naboen har tænkt over forholdet, der generer dig. Du kan også snakke med de øvrige naboer om, hvorvidt de har samme oplevelse. Hjælper det ikke at tale med din nabo, så kan det selvfølgelig være nødvendigt at sende en skriftlig klage til Bomiva, som så vil foretage en behandling af din klage. For at Bomiva kan behandle klagen, skal den indeholde navn og adresse på den lejer, som du vil klage 4

6 over. Samtidig skal klagen være skriftlig, konkret og præcis. Endelig kan klagen ikke være anonym. Det er en fordel hvis klagen præciseres ved at påføre datoer og tidsrum, hvor det påklagende forhold har fundet sted. Bomiva vurderer klagen, når denne modtages det vurderes, om klagen skønnes berettiget og hvilke klagepunkter, der evt. er overtrådt i henhold til afdelingens ordensreglement eller Lov om leje af almene boliger. Herefter sendes sagen til høring hos den lejer, der klages over. Når sagen er belyst og såfremt det vurderes, at klagen er berettiget, besluttes det, om sagen skal medføre en påtale, en advarsel, indbringes for beboerklagenævnet eller i særligt alvorlige tilfælde medføre en opsigelse/ophævelse. Vi hjælper dig gerne Nu har du læst ordensreglementet, og vi gør opmærksom på, at du er meget velkommen til at kontakte afdelingsbestyrelsen eller Boligselskabet, hvis der er noget, du er i tvivl om. Med vedtagelse af nærværende husorden sættes tidligere udsendte skrivelser vedr. ordensreglement ud af kraft. 5

7 6