LOKALPLAN NR. 225 KOMMUNE HOLSTEBRO. for et boligområde omfattende lstedgade nr

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 225 for et boligområde omfattende lstedgade nr HOLSTEBRO KOMMUNE

2 HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 225 FOR ET BOLIGOMUDE OMFATTENDE ISTEDGADE NR INDHOLDSFORTEGNELSE: S 20-RedegØrelse S 21-Beskrivelse Side 1 3 S 1. Lokalplanens formål... 5 S 2. Lokalplanens område... 5 S 3. Områdets anvendelse... 6 S 4. Udstykninger... 6 S 5. Vej- og parkeringsforhold... 6 S 6. Byggelinie... 7 S 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden... 8 S 9. Ubebyggede arealer... 9 S 10. Tilslutning til fællesanlæg... 9 S 11. Grundejerforening... 9 S 12. Lokalplanens retsvirkninger KORTBI LAG Kort 1. Lokalplanområde Kort 2. Fremtidige forhold

3 HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 225 FOR ET BOLIGOMmE OMFATTENDE ISTEDGADE NR ( REDEGØRELSE Lokalplanens forhold til anden planlæqninq 1. Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone i henhold til den af Boligministeriet den 15. februar 1963 godkendte bygningsvedtægt for Holstebro kommune, hvorefter området er udlagt til blandet bolig- og erhvervsbebyggelse. 2. Kommuneplanen for Holstebro kommune Lokalplanområdet er beliggende på et areal omfattende Istedgade nr I kommuneplanens rammede1 er loka,lplanområdet beliggende i et område betegnet som lokalområde 4 - Holstebro nord, enkeltområde BE.2, og følgende rammer gælder for lokalplanlægningen. Områdets anvendelse fastlægges til blandet bolig- og erhvervsformål i form af lager- og værkstedsbebyggelse og mindre håndværksvirksomhed samt bolig i forbindelse med den enkelte virksomhed. Der vil inden for området kunne opføres lav boligbebyggelse uden tilknytning til erhvervsvirksomhed. Den maksimale bebyggelsesprocent er for erhvervsbebyggelse fastlagt til 40, for åben-lav boligbebyggelse til 25 og for tæt-lav boligbebyggelse til 30.

4 2 Etageantallet må maksimalt være på to etager med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 12 m. Nærværende forslag til lokalplan er udarbejdet i over- ensstemmelse med kommuneplanen for Holstebro kommune.

5 3 HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 225 FOR ET BOLIGOMdDE OMFATTENDE ISTEDGADE NR s 21 - BESKRIVELSE Lokalplanens indhold Nærværende forslag til lokalplan omfatter et areal på ca m2, beliggende Istedgade nr i Holstebro. Lokalplanen vil give mulighed for, at der inden for området kan opføres boligbebyggelse i form af række-, kædeog gårdhuse eller lignende tæt-lav bebyggelse. Bygninger må ikke opføres i mere en end etage med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over terræn. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 30. Beboelsesbygninger må kun opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter for boligbebyggelse. Vejadgang til området sker fra Istedgade som vist På kortbilag 2. Adgangsarealet etableres som lege- og opholdsområder efter færdselslovens S 40. Der skal etableres parkeringsareal til mindst &n bil pr. bolig, og der skal desuden udlagges areal til en carpor garage pr. bolig. Carport/garage skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt for carporte.

6 4 Enhver grundejer i området skal være medlem af en grundejerforening, som skal varetage vedligeholdelsen af det på kortbilag 2 viste adgangsareal. Lokalplanens midlertidiqe retsvirkninqer Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, m& ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes p& på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens S 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelsen.

7 IvIatr.nre e og 737 a, begge Holstebro bygrunde HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 225 Stempel: 400,OO kr LLyr SEMPELMÆRKE RETTEN I HOLSTEBRO Anmelder: HOLSTEBRO BORGMESTERKONMR L O K A L P L A N for et boligområde omfattende Istedgade nr I henhold til kommuneplanloven (1ovbekendtgØrelse nr. 391 af 22. juni 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i s 2 nævnte område. s 1. Lokalplanens formg1 Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål begr set til tæt-lav boligbebyggelse, - at vejadgang til området fastlægges fra Istedgade, - at adgangsarealet, jfr. kortbilag 2, indrettes som legeog opholdsområde, samt - at der indrettes de til området nødvendige antal p-p ser. 2. Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter matr.nre. 735 e og 737 g, begge Holstebro

8 6 bygrunde, samt alle parceller, der efter 13. den april 1987 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. s 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformbl, og bebyggelsen må kun bestå af række-, kæde- og gårdhavehuse eller lignende tæt-lav bebyggelse. Ejendommene må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Byrådet kan dog tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udfqjres i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives den, af der bebor den pdgældende bolig, - at virksomheden efter byrddets skqjn drives på en sådan måde, at ejendommenes karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), Og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfqjrer ulemper for de omboende, samt - at virksomheden ikke medfqjrer behov for parkering, der ikke er plads til inden for området. s 4. Udstykninqer Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag 2 viste udstykningsplan. 5.1 s 5. vej- oq parkeringsforhold Vejadgang til området skal ske fra Istedgade som vist på kortbilag 2.

9 7 5.2 Vejtilslutning til Istedgade skal etableres som fortovsoverkdrsel Det på kortbilag 2 viste adgangsareal etableresom privat fællesvej i en udlægsbredde som vist på kortbilaget. Adgangsarealet skal etableres som lege- og opholdsområde efter reglerne i færdselslovens '5 40. Byrådet skal godkende den detaljerede plan for arealets udformning og indretning. 5.5 Der skal etableres parkeringsareal til mindst &n bil pr. bolig, og der skal desuden udlægges areal til en carport/ garage pr. bolig. Carport/garage skal placeres inden for p& det kortbilag 2 viste byggefelt for carporte Parkeringspladser skal være mindst 5 x 2,5 m. Der må ikke p& parcellerne eller uden for disse parkeres andet end biler af almindelig personbilstørrelse. Oplagring/opbevaring af større b&de (kølbåde) samt uindregistrerede campingvogne er ikke tilladt S 6. Byqselinie Langs lokalplanområdets grænse mod Istedgade pålægges der byggelinie på 2,5 m, som vist på kortbilag 2. Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 7.1 s 7. Bebyqgelsens omfanq oq placerinq Bebyggelse inden for området må kun opføres som tæt-lav bebyggelse.

10 8 7.2 Bygninger må ikke opføres i mere 6n end etage med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 30, idet der ved beregningen kan medregnes en andel af det på kortbilag 2 viste adgangsareal fordelt med 9/50 til de to med A mærkede parceller og 4/50 til hver af de Øvrige parceller. Eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,7 m over terræn. Beboelsesbygninger må kun opføres inden for på de kortbilag 2 viste byggefelter for boligbebyggelse. Bebyggelsen skal opføres efter en samlet plan, der skal godkendes af byrådet. Bebyggelsesplanen skal omfatte såvel beboelse som redskabsskure m.v., herunder de i bygningsreglementet for småhuse 1985, kapitel 13, omtalte småbygninger, dog ikke fritliggende glasdrivhuse. 7.7 Såfremt bebyggelse opføres i naboskel, skal væggen i skel holdes vedlige af ejeren, der har ret til at foretage vedligeholdelsen fra naboparcellen efter 14 dages skriftligt varsel S 8. Bebygqelsens ydre fremtræden Ingen form for skiltning og reklamering må uden byrådets samtykke finde sted. Til udvendige bygningssider samt tagflader mb ikke anvendes materiale, som efter byrådets skøn virker skammende.

11 9 9.1 s 9. Ubebyqqede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Hegn mellem parcellerne inden for lokalplanområdet skal udfares som levende hegn. Dog kan hegn, der samtidig danner afskærmning for terrasse, udføres trei i en afstand af op til 5 m fra bebyggelse. Hegn mellem lokalplanområdet og tilstødende områder skal etableres i henhold til hegnslovgivningen. 9.3 For det på kortbilag 2 viste adgangsareal, der indrettes som lege- og opholdsområde, skal der udarbejdes en samlet plan for belægning, belysning og beplantning, som skal godkendes af byrådet. s 10. Tilslutnins til fællesanlæq Enhver grundejer er forpligtet til at være tilsluttet Holstebro kommunale varmeværk samt til at aftage sit varmeforbrug fra dette værk de på til enhver tid gældende almindelige betingelser for værket. s 11. Grundejerforening 11.1 Enhver grundejer i området omfattet af nærværende lokalplan er forpligtet til at være medlem af en af Holstebro byråd godkendt grundejerforening Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på det i S 5.3 udlagte fællesareal samt drage omsorg for vedligeholdelse og renholdelse - herunder snerydning og glatførebekæmpelse.

12 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af byrådet. s 12. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggdrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens S 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfarer heller ikke i sig selv krav om etablering de anlæg af m.m., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakteren af det omrade, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kun kan gennemføres ved tilvejebringelse en af ny lokalplan. Således vedtaget af Holstebro byr3d, den P. b. v. Borgmester KommunaldirektØr I henhold til 5 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages lokalplan nr. 225 endeligt. Holstebro byrad, den P. b. v. ard Borgmester KommunaldirektØr

13 11 Nærværende lokalplan begæres tinglyst på rnatr-nre e og a, begge Holstebro bygrunde. Holstebro kommune, den 29. ok GERDA HENRIKSEN ktfm.

14

15