BYPLANVEDTÆGT NR. 1 FOR DEN NORDLIGE DEL AF GUG BOLIGOMRÅDE 1A OG 1B

Transkript

1 SDR.TRANDERS KOMMUNE BYPLANVEDTÆGT NR. 1 FOR DEN NORDLIGE DEL AF GUG BOLIGOMRÅDE 1A OG 1B

2

3 Byplanvedtægt nr. 1 for den nordlige del af Gug I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) fastsættes følgende bestemnielser for det i 1 nævnte område i Gug i Sdr Tranders kommune. 1. Byplanvedtægtens områder 1.1 Området begrænses som vist på vedhægtede kortbilag i og omfatter flg. matr. nr. 3i, 3k, 31, 3m, 3n, 30, 3p, 3q, 3r, 3s, 3t, 3u, 3v, 3x, 3y, 3z. 3æ, 3ø, 3aa, 3ab, 3ac, 3ad, 3ae, 3af, 3ag, 3ah, 3ai, 3ak, 3al, 3am, 3an, 3aoY 3ap, 3aq, 3ar, 3at, 3au, 4k, 41, 4p, 4q, 4r, 4s, 4t, 4u, 4v, 4x, 4y, 4z, 4æ, 4ø, 4ab, 4ac, 4ad, 4ae, 4af, 4ag, 4ah, 4ai, 4am, 4an, 4ao, 4ap, 4aq, 4ar, 4as, 4at, 4au, 4av, 4ax, 4ay, 4az, 4aæ, 4aø, 4ba, 4be, 4bf, 4bg, 4bh, 4bi, 4bk, 4b1, 4bm, 4bn, 5t, 5u, 5ae, 5ag. 5ah, 5ai, 5ak, 5a1, 5am, 5an, 5ao, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5ap. 5ba, 5bb, 5bc, 5bd, 5be, 5bh, 5bi, 5bk, 5b1, 5bm, 5bn, 5bo, 5bp, 5bq, 5br, 5cq, 5cr, 5cs, 5ct, 5cu, 5cv, 5cx, 5cy, 5cz, 5du, 5dv, 5dx, 5dy, 5dz, 5ei, 5ek, 5el, 5en, 5ep, 5eq, 5er, 5im, 5in, 5io, 5ip. 5iq, 5ir, 5is, 5it, 6fa, 7b, 7d, 7g, 7k, 71, 7m, 7p, 7q, 7r, 7s, 7t, 7u, 7v, 7x, 7y, 7z, 7æ, 7ø, 7aa, 7ab, 7ac, 7ao, 7aq, 7ar, 7as, 7at, 7au, 7av, 7ax, 7ay, 7az, 7aæ, 7aø, 7ba, 7bb, 7bc, 7bd, 7be, 7bf, 7bg, 7bh, 7bi, 7bk, 7b1, 7bm, 7bq, 7br, 7bs, 7bt, 7bu, 7bv, 7bx, 7by, 7bz, 7bæ, 7bø, 7ca, 7cb, 7cc, 7cd, 7ce, 7cf, 7cg, 7ch, 7ci, 7ck, 7cl, 7cm, 7cn, 7co, 7cp, 7cq, 7cr, 7ct, 7cu, 7cv, 7cx, 7cy, 7cz, 7cæ, 7cø, 7da, 8a, 8n, 8o, 8p, 8q, 8r, Ss, 8s, 8t, 8v, 8x, 8y, 8z, 8æ, 8ø, 8aa, 8ab, 8ac, 8ad, 8ae, 8af, 8ag, 8ah, 8ai, 8ak, 8al, 8am, 8an, 8ao, 8ap, 8aq, 8ar, 8as, 8at, 8au, 8av, 8ax, 8ay, 8az, 8aæ, 8aø, 8ba, 8bb, 8bc, 8bd, 8be, 8bf, 8bg, 8bh, 8bi, 8bk, 8bl, 8bm, 8bn, 8bo, 8bp, 8bq, 8br, 8bs, 8bt, 8bu, 8bv, 8bx, 8by, 8bz, 8bæ, 8bø, 8ca, 8cb, 8cc, 8cd, 8ce, 8cf, 8cg, 8ch, 8ci, 8ck, 8cl, 8cm, 8cn, 8fe, 8ff, 8fi. Samt del af: 4a, 5bs, 5bt, 5bu, 5cæ, 5e1, 7a, samt alle parceller der efter den 20. maj 1968 udstykkes fra nævnte ejendomme Området er delt op i: Område 1A - åben og lav boligbebyggelse. Område 1 B - etageboligområde. 3 Områdernes anvendelse Område 1A - åben og lav boligbebyggelse Område 1A må med nedennævnte undtagelser kun anvendes ti1 boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig for en familie Kommunalbestyrelsen kan tillade opførelse af dobbelthuse, hvor hver halvdel af huset indrettes til bolig for en familie På matr.nr. 7ac, matr.nr. 7au til og med matr.nr. 7bm må kun opføres række- og kæ-, dehusc 0.1.

4 2.5. På det areal af område 1 A (matr.nr. 6fa nord for Byplanvej), der på kortbilaget er vist med lodret skravering, må kun opføres bygninger til benzinsalg og almindelig bilservice. Område 1 B etageboliger Område 1 B må med nedennævnte undtagelser og der må kun kun anven opføres etagebebyggelse. Ad l A og 1 B - fællesbestemmelser for boligområder Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder- eller behoelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skon drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.l.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er ti1 stede på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes ti1 nogen form for erhvervsvirksomhed. Medmindre virksomheden omfattes af stk. 1, må der således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse ti1 eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er ti1 ulempe for de omboende Uanset foranstående bestemmelser kan der inden for områderne efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse (opføres eller) indrettes bebyggelse ti1 kollektive anlæg såsom vuggestuer, børnehaver og varmecentral ti1 betjening af området. Eventuelle kollektive anlæg vil kunne tillades indrettet i egen bygning ved tillæg ti1 nærværende byplanvedtægt Inden for områderne kan opføres transformerstationer ti1 kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Udlæg af nye veje m. m. 3. Vejforhold 3.1. Der udlægges areal ti1 følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Vejen A-B-C i en bredde af 8,00 m over matr. nr. 7at, 7aq og 7k. Stien D-E-F i en bredde af 7,00 m over matr. nr. 7a, som vist på kortbilaget med tæt prikket signatur. En vendeplads, 14x14 m, ved sydenden af Mosebrinken Boligvejene anlægges i 8 m bredde Hovedstien skal ved F have niveaufri skæring med Byplanvej. De med tværskravering viste lokalstier skal udlægges i en bredde af 2,00 m, i princippet som vist på kortbilaget. Nedlæggelse af veje Mosebrinken nedlagges fra den ved 3.1 udlagte vendeplads ved vejens sydende og mod syd ti1 Byplanvej. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen Bebyggelsen skal overalt holdes mindst 5 m fra skel mod vej. 4. Udstykninger Ommråde 1 A - åben og lav boligbebygqelse Ingen grund må udstykkes med mindre størrelsend 800 m2 eller med mindre facadelængde end 20 m.

5 Bebyggelsens omfang og placering m. v På det på kortbilaget med lodret skravering angivne areal matr. nr. 6fa (benzinsalg m.v. v må kun opføres bygninger med en etage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 5 m over terræn (niveauplan) målt efter reglerne i byggelovgivningen. Bygningerne skal holdes 10 m fra nord- og østskel. Arealet mellem denne byggelinie og skellet må ikke under nogen form benyttes ti1 oplag som gårdsplads, parkeringsplads eller lign. Område 1 B - etageholiger Bygningerne på kortbilaget skal opføres med tre beboelseslag, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må have en højde, der overstiger 9,5 m over terræn (niveau plan) - målt efter reglerne i byggelovgivningen. Kommunalbestyrelsen skal, hvor terrænforholdene taler for det, kunne tillade, at der efter ansøgning i hvert enkelt tilfælde kan bygges i fire etager i den ene side af bygningen. Der må i så fald ikke indrettes boliger den nederstetage Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste retningsgivende bebyggelsesplan. Før der opføres bebyggelse i overensstemmelse med bebyggelsesplanen, skal der være sikret opholdsareal og parkeringsareal ti1 den pågældende bebyggelse i henhold ti1 byggelovgivningens bestemmelser herom Der må ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen anbringes hegn på eller mellem ejendomme inden for område 1B. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af kommunalbestyrelsen i medfør af 27 er meddelt tilladelse ti1 at udøve erhvervsvirksomhed, idet der på sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens saxlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. 7. Byplanvedtægtens overholdelse Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre kommunalbestyrelsen ansøges om godkendelse i henhold ti1 byggelovgivningen - forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 8. Eksisterende bebyggelse Nærværende byplanvedtægt er ikke ti1 hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtilovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9. Påtaleret Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Sdr. Tranders kommunalbestyrelse.

6 6 Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten Mindre betydende lempelser af bestemmelser i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af komnunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søgcr at skabe eller fastholde, ikke dervcd ændres. Endringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med holigministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af Sdr. Tranders sogneråd den 6. maj P. s. v. Jens Jensen. I medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse 160 nr. af 9. maj 1962) godkendes foranstående af Sdr. Tranders sogneråd vedtagne forslag ti1 partiel byplanvedtægt nr. 1 for den nordlige del af Gug i Sdr. Tranders kommune. Boligministeriet, den 17. februar P. M. V. E. B. K. Lund-Andersen eksp. sekr. Indført i dagbogen for Alalborg rets 3. afd. den 7. marts Lyst sign.

7

8

9