ODENSE KOMMUNE FOR ET OMRÅDE BELIGGENDE VED MÆLKEHATTEN, SURHATTEN OG STORE TORNBJERG VEJ

Transkript

1 ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN R FOR ET OMRÅDE BELIGGENDE VED MÆLKEHATTEN, SURHATTEN OG STORE TORNBJERG VEJ

2 I N D H O L D S F O R T E G N E L S E - AFSNIT 1 Lokalplanens formål side 1 AFSNIT 2 Områdets afgrænsning 1 AFSNIT 3 Områdets anvendelse 1 AFSNIT 4 Udstykninger 2 AFSNIT 5 Vej- og stianlæg 2 AFSNIT 6 Ledningsanlæg " 3 AFSNIT 7 Bebyggelsens omfang og placering 4 AFSNIT 8 Bebyggelsens ydre fremtræden ' 5 AFSNIT 9 Ubebyggede arealer 6 AFSNIT 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 6 AFSNIT 11 Grundejerforening 7

3 i I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov n r 287 af 28 juni 1975) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område AFSNIT 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at skabe grundlag for yderligere udstykning og bebyggelse for dermed at bidrage til fortsat boligudbygning af den sydøstlige bydel, at sikre arealer til beplantede støjsik-ringsbælter, veje og stier, areal til rekreativt formål, samt ivørigt i enhver henseende at disponere området i overensstemmelse med denne lokalplan AFSNIT 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist med stiplet linie på vedhæftede kortbilag og følgende matr nr : omfatter Dele af matr nr 1 a, Tornbjerggårde, dele af 2 b 3 b og 4 d, samt 2 d, 2 e, Neder Holluf by, Fraugde, samt alle parceller, der udstykkes fra nævnte ejendomme efter den 12 august Lokalplanens område opdeles som vist på kortbilaget i områderne : H, N : tæt/lav boligbebyggelse, 0 : åben/lav boligbebyggelse, P : X : Y : eksisterende boligbebyggelse, rekreativt område, beplantet støjsikringsbælte AFSNIT 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3 1 Områerne H, N, 0 og P må kun anvendes til boligformål

4 3 2 Områderne H og N udlægges til tæt/lav boligbebyggelse, (række-, kæde-, gård-, klyngehuse eller fritliggende huse på små grunde) med en boligtæthed på 2o boliger pr ha 3 3 Område 0 udlægges til åben/lav boligbebyggelse 3 4 Område P omfatter eksisterende boligbebyggelse 3 5 Område X udlægges til fælles rekreativt dmråde 3 6 Område Y udlægges til beplantetstøjsik-ringsbælte AFSNIT 4 UDSTYKNINGER 4 1 Udstykning indenfor område 0 må kun foretages som vist på vedhæftede kortbilag område H og N skal udstykning foretages efter en af Odense byråd godkendt udstykningsplan AFSNIT 5 VEJ- OG STIANLÆG 5 1 Der udlægges areal til nye veje og stier i princippet som vist på vedhæftede kortbilag : Stamveje : Mælkehatten udlægges i 12 m's bredde, med 7,0 m kørebane og 2,5 m rabat i hver side Boligveje : Inden for område 0 udlægges veje i 9,0 m bredde med 5 m ørebane og rabat på henholdsvis 1,5 og 2,5 m som vist på kortbilaget

5 Inden for områderne H og N udlægges veje i 9 m bredde, udformet efter "Vejregler for opholds- og legeområder samt stillevejsområder " Interne Stier i boligområderne udlægges i 3 m's bredde Boligveje afmærkes som lege og op-holdsarealer ihenhold tilfærdselslovens X Område H skal have adgang fra Slørhatten 5 3 Områderne N og 0 skal have adgang fra Mælkehatten 5 4 Område P skal have adgang fra Slørhatten gennem område H AFSNIT 6 LEDNINGSANLÆG 6 1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, nå kun udføres som jordkabler Ledningsanlæg til boligens interne brug må ikke placeres i vejudlægget 6 2 Inden for området kan afvanding og forsyningsledninger med tilhørende anlæg for kloak, vand, elektricitet, telefon, fjernvarme, antenne m v om fornødent af tekniske grunde føres over parcellerne eller gennem loft/kanaler i rækkehusene til forsyning på anden mands ejendom, dog således, at ledningsfremføringen byggemu-lighederne ikke indskrænkes sker på sådanne steder, at

6 De hertil berettigede skal til enhver tid have adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder mod retablering Hvor der er etableret afløbsledninger for regn- og spildevand i de fælles rekreative arealer, skal ledningsejere, uanset ejerforhold, til enhver tid have uhindret adgang til ren- og vedligeholdelse af ledninger Retablering efter ledningsarbejde påhviler ledningsejeren 6 3 Offentlige forsyningsvirksomheders gældende leveringsbestemmelser skal respekteres AFSNIT 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7 1 Bebyggelsesprocenten inden for det enkelte områdes bruttoareal må ikke overstige Inden for Område 0 må de enkelte beboelsesbygninger ikke opøres med et etageareal, der er større end 170 m områderne H og N må bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel ikke overstige Inden for områderne H, N, O, P må bebyggelse opføres med een etage med udnyttelig tagetage 7 5 Inden for områderne H og N gælder, at før delområderne udstykkes og bebygges, skal der udarbejdes en bebyggelsesplan, der viser de enkelte bygningers placering, herunder byggezoner, evt terrænregulering samt udformning af parkerings- adgangs- og fællesarealer, herunder beplantningsforhold Bebyggelsesplanen skal godkendes af Odense byråd og tinglyses på delområdet

7 7 6 Inden for område H og N, må efter Odense byråds nærmere godkendelse opføres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere, under forudsætning af, at det samlede etageareal ikke overstiger 15o m2, og at bygningerne gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse 7 7 For områderne H, N og O gælder, at en evt kælder må ikke have loftet beliggende mere ' end nu 0,3 m over terræn 7 8 Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3,80 m målt fra terræn til skæringen mellem facade- og tagflade 7 9 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være min 25 AFSNIT 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8 1 Ydervægge skal fremstå som vandskurede eller blank mur i følgende farver : Hvid eller jordfarver 8 2 Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes, herfra undtages solfangeranlæg, jfr pkt Der må ikke uden Odense byråds nærmere godkendelse anbringes TV-antenner på tage, grund eller andet sted udendørs

8 AFSNIT 9 UBEBYGGEDE AREALER 9 1 Legearealer og grønne områder må ikke udstykkes til bebyggelse 9 2 Inden for lokalplanområdet har den enkelte grundejer hegnspligt mod veje, stier, grønne områder og offentlige arealer 9 3 Hegn i naboskel skal etableres efter hegnslovens bestemmelser Levende hegn mod færdselsareal skal plantes 3o cm fra skel 9 4 Den enkelte grundejer er pligtig til at renog vedligeholde sine arealer (have og lign ) på en sådan måde, at kvarterets præg af en helhed tilgodeses 9 5 For områderne H og N gælder, at der i forbindelse med bebyggelsen skal tilvejebringes fælles opholdsarealer, som mindst udgør 15% af områdernes bruttoareal 9 6 Langs Store Tornbjerg Vej udlægges areal til beplantet støjbælte på 16 m, benævnt "Y" Støjbæltet kan ikke medregnes i bebyggelsesprocenten AFSNIT 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 101 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug, før der er etableret det i afsnit 9 6 nævnte beplantede støjsikringsbæl-te 10 2 Ny bebyggelse indenfor området skal tilsluttes Odense kommunale fjernvarmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted

9 Odense byråd kan efter ansøgning tillade, at der etableres supplerende energiforsyning i form af sol, jordvarme eller lignende efter de til enhver tid gældende regler 10 3 Fælles opholdsarealer skal etableres ogfær-diggøresitaktmedboligbebyggelsensibrugtagen AFSNIT 11 GRUNDEJERFORENING =1 Grundejerforening skal oprettes, når 25% af de udstykkede grunde er bebygget Foreningens vedtægter skal godkendes af Odense byråd De til enhver tid værende ejere af de enkelte parceller (excl ejendommene indenfor område P) er forpligtet til at være medlem af grundejerforeningen Denne skal varetage vedligeholdelse af de fælles grønne arealer, veje, stier, kloakker, støjsikringsbælter, samt øvrigt varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område Grundejerforeningen er berettiget til at opkræve bidrag hos medlemmerne til løsning af foreningens opgaver Nærmere bestemmelse herom fastsættes i foreningens vedtægter Grundejerforeningen har pligt til at tage søde på de grønne fællesarealer, støjsikringsbælter, private veje og stier i udstykningsområdet, såfremt dette kræves af Odense byråd

10 Grundejerforeningen skal efter områdernes udbygning indgå i en større fælles grundejerforening, såfremt dette kræves af Odense byråd Grundejerforeningens bestyrelse kan samtidig være bestyrelse for områdets antennelaug Således vedtaget ODENSE BYRAD, den 17 september 1980 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRAD, den 14 januar 1981 p b v Verner Dalskov / Mayntzhusen Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling, byplanafdelingen, Slottet, 5000 Odense C Foranstående lokalplan nr for et område beliggende ved Mælkehatten, Slørhatten og Store Tornbjerg Vej begæres herved i medfør af 30, stk 3 i 10v om kommuneplanlægning tinglyst på matr nre 1 a, Tornbjerggårde, 2 b, 3 b, 4 d, 2 d, 2 e, Neder Holluf, alle af Fraugde sogn Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer indenfor lokalplanens område efter den 12 august 1980 ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplanafdelingen, den 3 februar 1981 Gunner Larsen

11 Indført i dagbogen for retten i Odense LYST Bente Poulsen dfm

12