, vedrørende ejendommen matr. nr., beliggende, kommunens sagsnr.

Transkript

1 Roskilde Kommune Rådhusbuen 1 Postboks Roskilde Sendt pr. e-post Vi har skrevet til , vedrørende ejendommen matr. nr., beliggende, kommunens sagsnr. T I L S Y N E T S T A T S F O R V A L T N I N G E N S J Æ L L A N D D R O N N I N G E N S G A D E 3 0 Svar på klage Statsforvaltningen har behandlet din klage af 6. juli 2012 over, at Roskilde Kommune den 7. juni 2012 har godkendt, at der kan opføres en carport på 18 m2 på eje n- dommen. Dette brev er inddelt i fire punkter: 1. Afgørelse 2. Begrundelse 3. Retsregler 4. Klagevejledning 1. Afgørelse Vi stadfæster kommunens afgørelse. Det betyder, at du ikke har fået ret i din klage N Y K Ø B I N G F J O U R N A L N R. : / S A G S B E H A N D L E R : P A J S T D I R E K T E T E L E F O N : T E L E F O N : T E L E F A X : G I R O : E A N - N R s j a e l l a n s t a t s f o r v a l t n i n g. d k w w w. s t a t s f o r v a l t n i n g. d k 2. Begrundelse for afgørelsen Sådan vurderer vi sagen Vi vurderer, at kommunens afgørelse er i overensste m- melse med bygningsreglement 2008 kapitel 2.7.6, stk. 2, nr. 4. Hvad har v æret afgørende for resultatet Det fremgår af kapitel 2.7.6, stk. 2, nr. 4, i bygningsre g- lement 2008 (BR08), at såfremt garager og carporte opf ø- res nærmere vej, sti og skel end 2,5 meter, skal tagvand holdes inde på egen grund.

2 Kommunen har i afgørelse af 7. juni 2012 godkendt, at den i sagen omhandlede carport kan opføres på baggrund af den situationsplan, der er modtaget fra landinspektør samt sagens øvrige oplysninger. Vi vurderer, at kommunens afgørelse er i overensstemme l- se med ovennævnte bestemmelse i kapitel 2.7.6, stk. 2, nr. 4, i bygningsreglement Kommunen har således indhentet oplysninger med henblik på at vurdere, om BR08 kapitel 2.7.6, stk. 2, nr. 4, er overholdt. Kommunen har lagt vægt på oplysningerne i den situat i- onsplan, som kommunen har modtaget fra Landinspekt ø- rerne 2002 A/S den 23. april 2012, hvor det fremgår, at tagudhænget på carporten helt er på egen grund 1-2 cm fra skel, og at afvandingen fra carportens tag sker helt på egen grund, da taghældningen er parallelt med skellinjen. Det fremgår, endvidere, at kommunen tidligere også har inddraget fotos samt har besigtiget ejendommen. Statsforvaltningen tiltræder kommunens afgørelse. Vi fi n- der, at kommunen har truffet en lovlig afgørelse baseret på de faktiske oplysninger, som fremgår ovenfor. Vi er opmærksomme på, at kommunen i sin afgørelse af 7. juni 2012 og i sin udtalelse af 6. august 2012 ikke har henvist til hjemmelsgrundlaget i kapitel 2.7.6, stk. 2, nr. 4 i bygningsreglement Vi finder dog, at dette forhold ikke i sig selv kan føre til, at kommunens afgørelse er ugyldig. Vi er også opmærksomme på, at du ikke er enig i komm u- nens afgørelse. Dette forhold ændrer dog ikke vurderingen af, at kommunen har truffet en lovlig afgørelse baseret på lovlige og saglige hensyn. Tidligere sagsforløb Roskilde Kommune har tidligere i afgørelse af 13. nove m- ber 2009 forholdt sig til en klage fra dig over placeringen og afvandingen fra den carport, der er opført på din n a- bos ejendom,. Du påklagede afgørelse til statsforvaltningen, som den 15. august 2011 hjemviste sagen til kommunen til fornyet behandling, idet det blev vurderet, at kommunen ikke havde det fornødne oplysningsgrundlag, da den traf afg ø- relsen. S I D E 2

3 Dine væsentligste synspunkter Du har i din klage oplyst følgende: Roskilde Kommune har en gang til (den 7. juni 2012) godkendt naboernes carport, i denne omgang baseret på en landinspektørs situationsplan. Det eneste emne sit u- ationsplanen omtaler er carportens tag. Landinspektøren skrev, at Afvandingen fra carportens tag sker helt på egen grund, da taghældningen er parallelt med skelli n- jen. Er en landinspektør kompetent til at tage stilling til regnvand fra et tag? I modsætning til, hvad landinspekt ø- ren skrev tillader carportens taghældning vandet til at løbe over siden af car porten. Roskilde Kommune har aller e- de taget stilling til afvandingen fra carportens tag og skrev at foranstaltningen sikrer, at regnvandet i videst mulig omfang holdes på taget. Hegnet og siden af carporten står på jeres ejendom ifølge situationsplane n foretaget på vores grund (den 2. juli 2012). Som kan ses på fotos sendt tidligere løber reg n- vand over siden af carporten. Roskilde Kommunens godkendelse er givet på grundlag af et dokument, som ikke er en situationsplan i almindelig forstand. Idet intet er ændret er kravet om at Tagvand skal holdes inde på egen grund ikke opfyldt. Kommunens udtalelse Kommunen har sendt udtalelse af 6. august Du har fået kopi heraf. Det fremgår af udtalelsen, at kommunen i forbindelse med genbehandlingen af sagen har anmodet ejerne af, om at fremsende su p- plerende dokumentation for, at tagkonstruktionen er in d- rettet så regnvand afledes til deres ejendom. Kommunen har den 27. april 2012 modtaget situation s- plan fra landinspektørerne or det på tegni n- gen er anført, at carporten og tagkonstruktionen er beli g- gende på egen grund samt at afvanding af taget sker på egen grund. Kommunens har herefter på baggrund af situationsplanen fra landinspektøren samt sagens øvrige o plysninger meddelt en lovliggørende godkendelse af carporten den 7. juni Retsregler Anvendte retsregler m.v. S I D E 3

4 Her er de retsregler, som vi har truffet afgørelsen efter. Retsreglernes fulde ordlyd finder du på Byggeloven, jf. lovbekendtgørelse nr af 14. oktober Kommunalbestyrelsens afgørelser truffet i henhold til denne lov kan, for så vidt angår retlige spørgsmål, p å- klages til statsforvaltningen, jf. dog 12, stk. 7, 16 C, stk. 4, og 18 A, stk. 4. Stk. 2. Kommunalbestyrelsens afgørelser kan i øvrigt ikke påklages til anden administrativ myndighed. Statsforval t- ningens afgørelser efter stk. 1 kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Stk. 3. Kommunalbestyrelsens afgørelser kan påklages af afgørelsens adressat og andre, der har en individuel, v æ- sentlig interesse i sagens udfald. Danske Handicaporgan i- sationer og medlemsorganisationer heraf er tillige bere t- tiget til at påklage kommunalbestyrelsens afgørelser ve d- rørende handicapforhold. Stk. 4. Økonomi- og erhvervsministeren kan fastsætte b e- stemmelser om, at påklage ikke kan ske i sager vedrøre n- de bestemmelser af underordnet eller mindre indgribende betydning. 25. Søgsmål til prøvelse af beslutninger, der er truffet af administrationen i henhol d til denne lov eller de i me d- før af loven udfærdigede forskrifter, skal anlægges inden 6 måneder efter den dag, beslutningen er meddelt den pågældende. Stk. 2. Overtrædelse af 6 D, stk. 2, og de i medfør af 8, stk. 1, nr. 2-4, og stk. 2 og 3, og 9 fastsatte regler kan gøres gældende i et civilt søgsmål mod den, der har begået overtrædelsen eller har ansvaret for den ulovlige tilstands opretholdelse. Dette gælder dog ikke søgsmål om lovliggørelse, når dispensationen er meddelt efter re g- lerne i 22. Bygningsreglement 2008 (BR08) Kapitel 2.7.6, stk. 1. Følgende bygninger skal overholde bestemmelserne i kap og og bygningerne kan opføres i eller nærmere vej, sti og skel end 2,5 m: 1) Garager og carporte. 2) Overdækkede terrasser, som ikke er hævet over terræn. 3) Drivhuse, skure og lignende mindre bygninger til u d- husformål. 4) Lagertanke for fyringsolie og lignende installationer, som er nødvendige til selve bygningens drift. 5) Teknikhuse til elektroniske kommunikationsnet eller tjenester. S I D E 4

5 Stk. 2. Opføres bygningen nærmere vej, sti og skel end 2,5 m skal betingelserne i nr. 1-4 være opfyldt: 1) Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusiv eventuel brandkam, må inden for en afstand af 2,5 m fra skel være højere end 2,5 m over terræn e ller det for bygningen fastsatte niveauplan. 2) De sider, der vender mod skel, må ikke have en større samlet længde end 12,0 m. Kun bygningernes længste side mod skel medregnes. 3) Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende å b- ninger imod skel. 4) Tagvand skal holdes inde på egen grund. 4. Klagevejledning Statsforvaltningens afgørelse kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Hvis statsforvaltningens afgørelse ønskes indbragt for domstolene, skal sagen efter byggelovens 25 anlægges inden 6 måneder fra modtagelsen af dette brev. Civilt søgsmål kan anlægges såvel mod kommunen som Stat s- forvaltningen Sjælland. Hvem har fået kopi af dette brev Vi har sendt en kopi af dette brev til Roskilde Kommune og. Med venlig hilsen Palle Jacobsen S I D E 5