TILLÆG nr. 1 til Lokalplanerne 5-03 og 5-04 Sommerhusområder Strøby Egede Tag- og bygningsformer. Oplæg 2 til FORSLAG

Transkript

1 TILLÆG nr. 1 til Lokalplanerne 5-03 og 5-04 Sommerhusområder Strøby Egede Tag- og bygningsformer. Oplæg 2 til FORSLAG

2 Stevns Kommune Tillæg nr. 1 til Lokalplan 5-03 og 5-04 Sommerhusområder Strøby Egede Tag- og bygningsformer. Indledning Tillæg nr. 1 til Lokalplanerne 5-03 og 5-04 handler om og har som formål at muliggøre alternative tag- og bygningsformer. Tillæggets bestemmelser vil blive indarbejdet i Lokalplanerne 5-03 og Kontakt vedrørende tillægget kan ske til: Stevns Kommune, Teknik & Miljø Postboks Store Heddinge eller til adressen: plan@stevns.dk Tillægget kan ses på Rådhuset i Store Heddinge, kommunens biblioteker, på hjemmesiden samt på Tillægget er udarbejdet af Teknik & Miljø i Stevns Kommune.

3 Indhold TILLÆG nr. 1 til Lokalplanerne 5-03 og REDEGØRELSE 5 Tillæggets baggrund og formål 5 Visualisering og Miljøvurdering 6 LOKALPLANENS (tillæggets) RETSVIRKNINGER. 7 Midlertidige retsvirkninger 7 TILLÆG nr. 1 til Lokalplanerne 5-03 og VEDTAGELSESPÅTEGNING 8

4 TILLÆG nr. 1 til Lokalplanerne 5-03 og REDEGØRELSE Tillæggets baggrund og formål I Lokalplanerne 5-03 og 5-04, som er næsten identiske, findes bestemmelserne om bebyggelsens omfang og placering og ydre fremtræden i 5.5, 5.11, 6.2 og 6.3. På baggrund af flere ansøgninger om tilladelse til at opføre sommerhuse med alternative taghældninger besluttede Kommunalbestyrelsen den 20. december 2012 at anmode Plan- og Teknikudvalget om at udarbejde et forslag til ny lokalplan for det sommerhusområde, der er omfattet af Lokalplan Da Lokalplan 5-04 er næsten identisk med Lokalplan 5-03, besluttede Plan- og Teknikudvalget den 22. august 2013, at tillægget også skulle gælde for Lokalplan Da formålet med tillægget reelt kun er at muliggøre ændrede tag- og bygningsformer inden for de gældende højdegrænser, vurderes det, at det ikke vil være nødvendigt med visualisering i forhold til kysten, ligesom det vurderes, at tillægget ikke skal miljøvurderes. Ændringerne medfører desuden også administrative lettelser, da de eliminerer fortolkningsmuligheder. Tillægget indeholder ændringer i 5.3, 5.5, 5.11, 6.2 og 6.3 samt konsekvensændringer i redegørelsesdelen. Eksisterende 5.3: Sommerhuse og udhusbygninger skal opføres i én etage. På grunde med skrånende terræn må sommerhuse opføres med kælder, der er synlig fra vej. Helårshuse kan opføres med udnyttelig tagetage. ÆNDRES til: NY 5.3: Sommerhuse og udhusbygninger skal opføres i én etage. På grunde med skrånende terræn må sommerhuse opføres med kælder, der er synlig fra vej Kystvejen. Helårshuse kan opføres med højst to etager. Eksisterende 5.5: Facadens skæring med tagfladen må ikke være højere end 3 meter over terræn, med mindre husets særlige konstruktion kræver det. Gulv i stueetage må ikke ligge mere end 30 cm over naturligt terræn. ÆNDRES til: NY 5.5: For sommerhuse må ydervægge langs mindst en langside ikke overstige en højde på 3m. For helårshuse i to etager må ydervægge langs mindst en langside ikke overstige en højde på 6,5m. Gulv i stueetagen må ikke ligge mere end 30 cm over naturligt terræn. Eksisterende 5.11: Bygningers højde må ikke overstige 5 meter over et niveauplan, der fastlægges af kommunens tekniske forvaltning. Facadens skæring med tagfladen må ikke ligge mere end 3 meter og gulvkote ikke mere end 30 cm over dette niveauplan. ÆNDRES til: 5

5 NY 5.11: Bygningers højde må ikke overstige 5m over et niveauplan, der fastlægges af Stevns Kommune. Ydervægge langs mindst en langside må ikke overstige en højde på 3m, og gulvkote må ikke ligge mere end 30 cm over dette niveauplan. Eksisterende 6.2: Tage skal udføres som symmetriske sadeltage. Udhusbygninger kan dog opføres med faldt tag. 6.2 sløjfes. Eksisterende 6.3: Sadeltages hældning må ikke overstige 30 grader målt fra vandret plan, dog 45 grader hvis særlige konstruktive forhold taler for det. Tage på helårshuse med udnyttelig tagetage må opføres med 45 grader. (Flade tage skal ifølge BR-95 have en mindste hældning på 2,5 cm/m). 6.3 sløjfes. I redegørelsen konsekvensrettes således: I afsnittet om Husformer udtages den overstregede tekst: Målsætningen om at opretholde områdets fritidskarakter præger også lokalplanens bestemmelser vedrørende nyt byggeris højder og former. Lokalplanen regulerer for eksempel bygningers højde på forskellige måder. Kystinspektoratet gør opmærksom på, at eventuel ny bebyggelse søværts Kystvejen bør have en sokkelkote på +1,6 meter over daglig vande for at kunne opnå erstatning efter stormflod. Kommunens tekniske forvaltning Stevns Kommune vil i forbindelse med byggesagen fastlægge et niveauplan for grunden. Generelt må sommerhuse kun opføres i én etage, medens helårshuse kan opføres i 1½ to etager. Taget skal som hovedregel udføres som sadeltag. Taghældningen på sommerhuse må ikke overstige 30 grader, medens tage på helårshuse i 1½ etage kan have en hældning på op til 45 grader. Tage på anneksbygninger kan opføres med flade tage, der dog i praksis skal have en hældning på mindst 5%. Visualisering og Miljøvurdering Da formålet med tillægget reelt kun er at muliggøre ændrede tag- og bygningsformer inden for de gældende højdegrænser, vurderes det, at det ikke vil være nødvendigt med visualisering i forhold til kysten, ligesom det vurderes, at tillægget ikke skal miljøvurderes. Stevns Kommune offentliggør en meddelelse om, at tillægget ikke skal miljøvurderes. 6

6 LOKALPLANENS (tillæggets) RETSVIRKNINGER. Når tillægget er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet heraf, ifølge 18 i Lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med tillæggets bestemmelser. Tillægget medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende, lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan ifølge 19 i Lov om planlægning meddele dispensation fra tillæggets bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan/tillæg. Såfremt forhold ikke er reguleret i tillægget, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med tillægget, fortrænges heraf. Midlertidige retsvirkninger Et offentliggjort lokalplanforslag/tillæg har den foreløbige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Dette gælder også udstykninger. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af forslaget, berøres ikke. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil det endeligt vedtagne lokalplantillæg er offentliggjort, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. Forslaget til Tillæg nr. 1 til Lokalplanerne 5-03 og 5-04 er offentliggjort den. 7

7 TILLÆG nr. 1 til Lokalplanerne 5-03 og 5-04 I henhold til lov om planlægning, fastlægges herved følgende ændringer i Lokalplanerne 5-03 og 5-04: 5.3 ændres til: Sommerhuse og udhusbygninger skal opføres i én etage. På grunde med skrånende terræn må sommerhuse opføres med kælder, der er synlig fra Kystvejen. Helårshuse kan opføres med højst to etager. 5.5 ændres til: For sommerhuse må ydervægge langs mindst en langside ikke overstige en højde på 3m. For helårshuse i to etager må ydervægge langs mindst en langside ikke overstige en højde på 6,5m. Gulv i stueetagen må ikke ligge mere end 30 cm over naturligt terræn. 5.11ændres til: Bygningers højde må ikke overstige 5m over et niveauplan, der fastlægges af Stevns Kommune. Ydervægge langs mindst en langside må ikke overstige en højde på 3m, og gulvkote må ikke ligge mere end 30 cm over dette niveauplan. 6.2 sløjfes. 6.3 sløjfes I redegørelsen udformes afsnittet om husformer således: Husformer Målsætningen om at opretholde områdets fritidskarakter præger også lokalplanens bestemmelser vedrørende nyt byggeris højder og former. Lokalplanen regulerer for eksempel bygningers højde på forskellige måder. Stevns Kommune vil i forbindelse med byggesagen fastlægge et niveauplan for grunden. Generelt må sommerhuse kun opføres i én etage, medens helårshuse kan opføres i to etager. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget til Tillæg nr. 1 til Lokalplanerne 5-03 og 5-04 blev godkendt af Stevns Kommunalbestyrelse den. På Kommunalbestyrelsens vegne Poul Arne Nielsen / Per Røner Borgmester Kommunaldirektør 8