GREDSTEDBRO. Blomstergangen LOKALPLAN NR

Transkript

1 GREDSTEDBRO Blomstergangen LOKALPLAN NR

2 INDHOLD: Side Indledning... l Fremlæggelse, tidsfrist for indsigelser Redegørelse: 1. Lokalplanens formål Forhold til anden planlægning Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger... 4 Lokalplanens bestemmelser: 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti- og parkeringsforhold Spor- og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer O. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning Kortbilag: 1. Oversigtskort 1:1O.OOO 2. Områdets afgrænsning og inddeling Irl.OOO 3. Byggefelter 1:1.00O 4. Trafikstruktur 1: Illustrationsplan 1:1.OOO l5-rammer: Tillæg nr. 1O for Blomstergangen, Gredstedbro.

3 INDLEDNING: Dette hæfte indeholder en lokalplan for centerområdet i Gredstedbro (kaldet Blomstergangen) beliggende imellem Vestergade, Ulkærvej og Jernbanen. Kommunen skal efter lov om kommuneplanlægning lade udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Lokalplanen er det retslige grundlag for at kunne iværksætte anlægs-, bygge-, og beplantningsarbejder m.v. Det er således lokalplanen, der skal sikre overensstemmelse med kommunens o- verordnede og øvrige planlægning. Pligten til at udarbejde lokalplaner er med til at sikre borgernes kendskab til planlægningen. Ifølge loven om kommuneplanlægning skal kommunen udarbejde en overordnet kommuneplan for hele kommunen, og lokalplanerne skal holde sig inden for kommuneplanens rammer. Indtil der er udarbejdet en kommuneplan, skal lokalplanerne holde sig inden for de såkaldte 15-rammer, der er fastlagt efter kommunens hidtidige planlægning og udgør en midlertidig aftale mellem kommunen og miljøministeriet.

4 2. De følgende afsnit om lokalplanens formål og indhold beskriver hensigten med lokalplanen. Afsnittet om forholdet til anden planlægning skal gøre det muligt at se lokalplanen i en større sammenhæng, Derefter følger afsnittet om lokalplanens retsvirkninger. Efter redegørelsen følger de tinglyste lokalplanbestemmelser. Tillæg for udvidelse af kommunens 15- rammer er indsat bag i hæftet. FREMLÆGGELSE, TIDSFRIST FOR INDSIGELSER: Lokalplanforslaget er vedtaget ved 1. behandling i byrådet den 21. juni 1982 og er offentligt fremlagt fra den 27. juli 1982 til den 27. september Forslaget er uden ændringer vedtaget ved byrådets 2. behandling den 8. november 1982.

5 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 05.O3 FOR BLOMSTERGANGEN I GREDSTEDBRO. l. LOKALPLANENS FORMÅL: 1.1 Lokalplanens formål er at sikre arealer til centerformål samt til tæt, lav boligbebyggelse i den centrale del af Gredstedbro. 1.2 Herudover er formålet at fastlægge Blomstergangens forløb igennem området og dennes forbindelse med Vestergade, samt adgangsvejes og parkeringsarealers beliggenhed. 2. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET: Forholdet til gældende byplanvedtægt nr. 15 for "Et byområde i Gredstedbro 11 : 2.1 Ved denne lokalplans godkendelse træder den del af Ribe kommunes partielle byplanvedtægt nr. 15 for "et byområde i Gredstedbro 11, der omhandler arealerne indenfor lokalplanens grænser, ud af kraft. Forholdet til 15-rammerne for Ribe kommune: 2.2 Lokalplanområdet er idag omfattet af 15-rammerne for Ribe kommune. Ifølge disse skal en lokalplan være i o- verensstemmelse med partiel byplanvedtægt nr. 15. Området er i byplanvedtægten udlagt til off. centerformål (B 1) og private centerformål (B 2). Med denne lokalplan udlægges en del af område B l til boligformål (tæt, lav bebyggelse). Resten af lokalplanområdet reserveres til centerformål.

6 4. På grund af denne ændring har Ribe kommune udarbejdet et tillæg til kommunens 15-rammer. Tillægget (nr. 10) er indsat bag i lokalplanen. Tillægget er godkendt af Ribe amtsråd. 3. LOKALPLANENS INDHOLD: Lokalplanens område er inddelt i 2 delområder B og C. 3.1 Område B udlægges til tæt, lav boligbebyggelse og forventes at komme til at rumme ca. 20 boliger. Området påregnes opdelt i 2 bebyggelser med fælles adgangsvej fra Ulkærvej, og parkering placeret samlet i forbindelse med denne adgangsvej. 3.2 Område C udlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv, institutioner o.lign). Blomstergangen forbindes med Vestergade, hvorved lokalplanområdet og Vestergade kan fungere samlet som butikscenterområde for Gredstedbro og omegn. For at skabe en trafiksikker forbindelse fra Blomstergangen til Sennepsmarken og kvarteret heromkring, påregner Ribe kommune, i forbindelse med udbygning af 1. e- tape af boligområdet, at etablere en hastighedsdæmpende belægning på Ulkærvej ved udkørslen fra Sennepsmarken. 4. LOKALPLANENS RETSVIRKNIN- GER: 4.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen i- følge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

7 4.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 4.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakteren af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen, 4.4 De af lokalplanens områder der udlægges til offentlige formål, nemlig vej-, sti- og parkeringsarealer i område C, kan af ejerne, efter kommuneplanlovens 32, under visse forudsætninger, kræves overtaget af kommunen, mod erstatning. 4.5 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jfr. ovenfor.

8 RIBE KOMMUNE GREDSTEDBRO LOKALPLAN NR for Blomstergangen i Gredstedbro. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. FORMÅLET MED LOKALPLA- NEN ER: 1.1 At sikre arealer til centerformål samt til tæt, lav boligbebyggelse i den centrale del af Gredstedbro. 1.2 At fastlægge Blomstergangens forløb igennem området og dennes forbindelse med Vestergade, samt adgangsvejes og parkeringsarealers beliggenhed. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS: 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter matr. nre. 4 b, 4 c, 4 e, 4 o, 4 do, 4 l_f, 4 Lg; og del af matr. nr. 4 f_ og 4 le alle Gredsted By, Jernved Sogn, samt alle parceller der efter den 2. april 1982 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE: For lokalplanområdet som helhed gælder: 3.1 Inden for området må opføres transformerstationer, pumpestationer og lign., der er nødvendige for områdets forsyning. For område B gælder: 3.2 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kæde- og gårdhuse og lignende tæt, lav bebyggelse.

9 7, For område C gælder: 3.3 Området må kun anvendes til centerformål (butikker, liberale erhverv, institutioner o.lign.), samt hertil knyttede veje, stier og P-pladser. På ejendomme til erhvervsformål kan der evt. indrettes een bolig for indehaver eller bestyrer. 3.4 Der må indenfor området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. 4. UDSTYKNINGER: 4.1 Udstykninger og sammenlægninger må kun ske i det omfang, det er nødvendigt for planens realisering. 5. VEJ-, STI- OG PARKE- RINGSFORHOLD: For lokalplanområdet som helhed gælder: 5.1 Der udlægges veje, stier og P-pladser i princippet som angivet på kortbilag Kørende adgang til området må kun ske som angivet på kortbilag 4. For område B gælder: 5.3 I områdets nordligste del i skel mod parcel 4 If skal den eksisterende 2,5 m brede sti, der forbinder Blomstergangen med fortovet langs Ulkærvejs østside, bevares og vedligeholdes i dens nuværende stand. Der vil blive tinglyst en off. færdselsret på stien. 5.4 Der skal indrettes mindst én parkeringsplads pr. bolig. Parkering skal foregå på en samlet P-plads i forbindelse med adgangsvejen, som vist i område B på kortbilag nr. 4.

10 8. For område C gælder: 5.5 Der skal på hver parcel indenfor område nr. l (se kortbilag 3) etableres en 2,5 m bred sti fra Blomstergangen til P-pladserne op ad jernbanen i princippet som vist på kortbilag 4 og 5. Stierne skal anlægges i samme standard som Blomstergangen. 5.6 Der skal til hver erhvervsparcel forefindes 1\ P-plads pr. 55 m2 etageareal og til hver institutionsparcel forefindes l P-plads pr. 55 m2 etageareal. For grundene matr. nr. 4 b, 4 c_, 4 e, 4 f_ r 4 o og 4 do gælder dog bygningsreglementets almindelige bestemmelser. 5.7 P-pladser må ikke forefindes på privat grund. Dette gælder dog ikke for de i 5.6, sidste afsnit, nævnte grunde. 5.8 De på kortbilag 4 viste veje, off. stier og P-pladser er offentligt areal. 5.9 De på kortbilag 4 viste private stier skal tåle en off. færdselsret, der vil blive tinglyst på de enkelte ejendomme. 6. SPOR- OG LEDNINGSANLÆG: 6.1 Elledninger, herunder elforsyning til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 De afløbs- og forsyningsledninger der er henlagt indenfor lokalplanområdet, må kun røres med de respektive ledningsej er es tilladelse. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: For lokalplanområdet som helhed gælder: 7.1 Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres,

11 9. skal der - medmindre byrådet ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelse med lokalplanen. 7.2 Før der opføres bebyggelse i overensstemmelse med bebyggelsesplanen, skal der være sikret opholdsareal og parkeringsarealer til den pågældende bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanen. 7.3 Bygninger må ikke opføres med mere end \\ etage. For område B gælder; 7.4 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30, beregnet parcelvist. 7.5 Beboelsesbygninger beliggende mod Blomstergangen skal overvejende placeres med facaden 6O cm fra stiskel i den på kortbilag 3 viste byggelinie. For område C gælder: 7.6 Ny bebyggelse - udover tilbygninger - må kun opføres indenfor områderne l og 2 angivet på kortbilag nr Bebyggelse i områderne l og 2 skal placeres med facaden i områdernes afgrænsning mod Blomstergangen som vist på kortbilag Bebyggelsesprocenten indenfor områderne l og 2 må ikke overstige 65, beregnet parcelvist.

12 10, 7.9 Bebyggelsen indenfor områderne l og 2 skal placeres på en efter byrådets skøn hensigtsmæssigt måde, og efter de principper der er skitseret på kortbilag nr. 5, 7.1O Alle øvrige ejendomme i område C skal hvad angår bebyggelighed respektere de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i kommuneplanloven (B% 25 ved boligformål og B% 40 ved centerformål). Dog må bebyggelsesprocenten på matr. nr. 4 If ikke overstige 25%. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREM- 8.1 Bebyggelsen, såvel som dens hegning, TRÆDEN: skiltning m.v., skal fremtræde på en - efter byrådets skøn - i forhold til dens omgivelser og til den øvrige bebyggelse på stedet rimelig og forsvarlig måde. 8.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Dog vil solfangere kunne opsættes med byrådets tilladelse. 8.3 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.4 Affaldspladser, skarnkasser o.lign., herunder evt. container- og lagerplads, skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje, stier eller P-pladser. Anbringelse skal iøvrigt ske således, at den ikke er til gene for de omboende. 8.5 Der må ikke uden byrådets skriftlige samtykke opsættes antenner, antennemaster eller lignende hverken på eller ved den enkelte ejendom.

13 Bebyggelsens ydermure skal overvejende opføres i røde teglsten. 8.7 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 3O og UBEBYGGEDE AREALER: 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. For område B gælder: 9.2 Ved ny bebyggelse skal mindst 1O% af området, beregnet parcelvist, udlægges og indrettes som fælles opholdsareal for området. 10. FORUDSÆTNINGER FOR I- BRUGTAGNING AF NY BE- BYGGELSE: 1O.1 Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet det fælles antenneanlæg for området. 14. OPHÆVELSE AF BYPLAN- VEDTÆGT : 14.1 Den af Planstyrelsen godkendte partielle byplanvedtægt nr. 15, gældende for lokalplanområdet, ophæves ved nærværende lokalplans godkendelse for så vidt angår den del, der omhandler arealerne indenfor lokalplanområdet.

14 VEDTAGELSESPÅTEGNING: Således vedtaget af Ribe byråd ved 1. behandlingen den 21. juni Jens Christensen borgmester / Mathias Andersen kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ribe byråd, den 8. november 1982 Jens Christensen borgmester Mathias Andersen kommunaldirektør

15

16

17

18

19

20 TILLÆG nr. 1O TIL RIBE KOMMUNES 15-RAMMER FOR BLOMSTERGANGEN, GREDSTEDBRO

21 INDLEDNING: l I henhold til -15., stk. 2, i lov af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning fastsættes herved følgende bestemmelser som midlertidige rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for område nr. 11O på kortbilaget til 15-rammer for Ribe kommune, tegning nr Bestemmelserne erstatter de hidtil gældende ifølge 15-rammer for Ribe kommune (hidtil område 23). GENERELLE BESTEMMELSER OM OVERFØRELSE AF AREALER FRA LANDZONE TIL BYZONE; Området er beliggende i byzone. OMRÅDE TIL CENTERFORMÅL M.M.; For område nr. 110 (Blomstergangen, Gredstedbro) gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægning: En lokalplan, der træffer bestemmelse for området, skal sikre: a. At områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv, institutioner o.lign.) og boligformål (tæt, lav bebyggelse), b. At bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 35. c. At bebyggelsen ikke opføres i mere end 1^ etage. d. At bebyggelsen koncentreres omkring en nord-sydgående hovedstiforbindelse igennem området med forbindelse til Vestergade.

22 Således vedtaget af Ribe byråd, den 21. juni Jens Christensen borgmester / Mathias Andersen kommunaldirektør Således godkendt af Ribe amtsråd/ den 21. september E. Bech Nygaard.' ' ' ' /.; ;. -" " '. ' Niels Chr. S. Petersen

23 , i.l II. GÆLDENDE 15 - RAMMER OFFENTLIGT CENTERFORMÅL PRIVAT CENTERFORMÅL ÆNDRING AF 15-RAMMER S11 BOLIGFORMÅL (TÆT, LAV) Eli CENTERFORMÅL TILLÆG NR. 10 TIL 15 - RAMMER BLOMSTERGANGEN, GREDSTEDBRO RIBE KOMMUNE