Letridning v/karin B. Hoffmann Knudsbjergvej 21 Østrup 3670 Veksø. Sendt til e-boks (Letridning) samt til

Transkript

1 Letridning v/karin B. Hoffmann Knudsbjergvej 21 Østrup 3670 Veksø Sendt til e-boks (Letridning) samt til Plan og Udvikling Rådhusbuen 1 Postboks Roskilde Tlf.: kommunen@roskilde.dk sikkerpost@roskilde.dk Landzonetilladelse til lovliggørelse af stalde og ridebane, samt indretning af hestepension/rideskole på Knudsbjergvej 21, matr.nr. 43d m.fl. Gundsømagle By Roskilde Kommune giver hermed landzonetilladelse efter Planlovens 35, stk. 1, til der i eksisterende bygninger nord for ridehuset, som er opført uden tilladelse i perioden og udgør i alt ca. 200 m² samt i eksisterende bygninger, der er opført som udhus og garage på i alt ca. 70 m², indrettes hestepension og rideskole med i alt op til 20 opstaldede heste. Derudover at eksisterende ridebane på 15x30 m lovliggøres som ansøgt den 15. maj 2018, på ejendommen Knudsbjergvej august 2018 Sagsnr Brevid Ref. PHF Dir. tlf pernillehf@roskilde.dk Tilladelsen er givet på betingelse af, at Belysning af ridebanen er nedadrettet, at armaturer sidder i max 2,5 m højde, samt at lyset skal være slukket efter kl. 21. Al parkering i forbindelse med hestepensionen/rideskolen sker på ejendommen Betingelserne vil blive tinglyst på ejendommen for din regning, jf. Planlovens 55. Kommunens begrundelse for at meddele landzonetilladelse er, at hestepensioner og rideskoler ligger naturligt i landzone. Kommunen vurderer endvidere, at bygningerne ikke skæmmer det åbne land, samt at der ikke vil være væsentlige nabogener forbundet med projektet. Der er undtagelsesvist givet landzonetilladelse til belysning af ridebanen med nedadrettet lys i 2,5 m højde. Det er kommunens vurdering, at belysningen ikke vil påvirke det åbne land, idet ridebanen mod nord, syd og øst er omgivet af høj beplantning, og terrænet mod vest stiger med 4 m indenfor en afstand af 60 m fra ridebanens østlige side, og lyset vil dermed ikke være synligt udefra. Inden tilladelsen er givet, har kommunen sendt sagen i naboorientering. Der kom følgende bemærkninger til sagen: Bekymring om belysningen af ridebanen vil påvirke det åbne land i de mørke timer. Bemærkningen er besvaret i begrundelsen for landzonetilladelsen. Forventninger om, at hvis sagen kræver dispensationer i forhold til Fingerplanen, at det så giver anledning til også at dispensere til sommerhuses omdannelse til helårshuse i det nærliggende sommerhusområde. Åbningstider Mandag-torsdag Fredag Telefontider Mandag-onsdag Torsdag Fredag 08-14

2 Arealerne, hvor der her gives landzonetilladelse ligger i landzone og sagen administreres derefter efter Planlovens landzonebestemmelser Sagen er ikke i konflikt med fingerplanen. Derudover er den aktuelle sag på ingen måde sammenlignelig med sommerhusområders ændring til byzone, idet der er tale om helt forskellige i Planloven. Bemærkning om, at matr. nr. 4f er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Ansøger er opmærksom på dette, men det er ikke til hinder for, at dele af matr.nr. 4f kant ages i brug til fold, så længe det er i overensstemmelse med Naturbeskyttelseslovens 3. Evt. tvivlsspørgsmål om en aktuel anvendelse er lovlig kan afklares med kommunens biologer. Bemærkninger om, at der ikke automatisk bør gives dispensation til ulovligt opførte bygninger, samt at hvis der gives dispensation, bør der også tillades helårsbeboelse i nærliggende sommerhuse. Der er ikke givet dispensationer i forbindelse med landzonetilladelsen. Ansøgningen behandles på lige fod med ansøgninger om nyopførelse, og der gøres således i overensstemmelse med Planklagenævnets gældende praksis ikke forskel på lovliggørelsessager og nyopførelsessager. Bemærkninger om at diverse miljøregler og regler i lov om hold af heste samt byggeloven skal være opfyldt. I forbindelse med sagsbehandlingen har der været dialog med både kommunens miljøafdeling og byggesagsbehandler, som begge har vurderet, at bygningerne med diverse ændringer mv. kan overholde gældende regler. Desuden har ansøger i brev til kommunen redegjort nærmere for overholdelse af diverse miljø- og hesteregler. Bekymring for, at antallet af besøgende langt overstiger det i ansøgningen nævnte, med følgende støj og støvgener for nabo. Ansøger har drevet tilsvarende virksomhed fra en anden adresse i flere år, og har derfor en ret god formodning om antal besøgende, der svarer til det i ansøgningen beskrevne. Bekymring for midlertidig spærring af vejen i forbindelse med aflæsning fra lastbiler. Der leveres allerede i dag varer til ejendommen, som sker på egen grund. Forventning om, at der ikke tilladelse skilt ved vejen, eller at alle så må sætte skilte ved vejen. Der er tale om et ganske beskedent skilt, der opsættes på privat vej. Det er kommunens vurdering, at det ikke er omfattet af krav om landzonetilladelse, men alene skal aftales med vejens ejere. Undren over, at der er givet permanent tilladelse til ridehallen Dette er den aktuelle sag uvedkommende, da landzonetilladelsen til bevarelse af ridehallen er givet tidligere, og klagefristen for den landzonetilladelse er udløbet. Bemærkning om, at der på ejendommen forefindes containere og staldbygninger på matr.nr. 4f, som heller ikke er lovligt opført. Eventuelle resterende ulovligt opførte bygninger vil blive håndteret i en efterfølgende sag. Side2/5

3 Opmærksomhed på, at matr.nr. 4f ikke er omfattet af ansøgningen, og at naboen således forventer, at denne matr. ikke tages i brug til fold eller lign. Landzonetilladelsen omfatter for så vidt hele ejendommen.men uanset dette, er folde ikke omfattet af krav om landzonetilladelse. Dermed kan matr.nr. 4f benyttes til fold, så længe der ikke opstår konflikter med naturbeskyttelsesloven. Side3/5 BEMÆRK Tilladelsen bliver annonceret på Roskilde Kommunes hjemmeside den 24. august Der kan klages over afgørelsen som beskrevet i vedlagte klagevejledning. Klagefristen er 4 uger efter annoncering dvs. den 21. september Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet jf. Planlovens 60, stk. 4. Du får besked, hvis der bliver klaget over afgørelsen. Rettidig klage har opsættende virkning, dvs. tilladelsen må ikke udnyttes før Planklagenævnet har afgjort sagen, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet, jf. Planlovens 60, stk. 4. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter den er meddelt, jf. Planlovens 56, stk. 1. Efter udløb af klagefristen skal projektet byggesagsbehandles og staldforholdene er ikke lovlige, før der er givet byggetilladelse, og ombygningen er gennemført. Du skal søge byggetilladelse via Byg og Miljøportalen Ridebanen kræver ikke byggetilladelse. Venlig hilsen Pernille Fox planlægger Kopi: Kastaniehøj Grundejerforening v/ formand Annette Kristensen, annette.kristensen@vejenhs.dk Jens Larsen, på vegne af Poul Erik B. Bech, Kastanjevang 2, Østrup, 3670 Veksø, jl.trade@hotmail.com Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening Roskilde, plan@dof-roskilde.dk Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Friluftsrådet, roskilde@friluftsraadet.dk, fr@friluftsraadet.dk Ejendomsdata, BBR Miljø

4 K L A G E V E J L E D N I N G Side4/5 Planloven Afgørelsen er truffet efter planlovens 35. Kommunens afgørelse kan påklages til Planklagenævnet. Der kan klages over både retlige spørgsmål og skønsspørgsmål. Berettigede til at klage er enhver med retlig interesse i sagens udfald samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen jf. planlovens 58 og 59. Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagesagen er afgjort, med mindre klagenævnet beslutter andet. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Klagefristen er 4 uger fra afgørelsens offentlige bekendtgørelse på Roskilde Kommunes hjemmeside. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Det vil sige, at klager har godkendt og indbetalt gebyr/bestilt en faktura i Klageportalen senest kl på den dag, hvor klagefristen udløber. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold. Vejledning om klageregler og gebyrordning kan findes på hjemmeside for Nævnenes Hus Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Roskilde Kommune, der har truffet afgørelse i sagen. Roskilde Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Kommunens og Planklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra afgørelsens offentlige bekendtgørelse.

5 Side5/5 Uddrag af lov om planlægning (Erhvervs- og Vækstministeriets lovbekendtgørelse nr af m. senere ændringer) 35, stk. 1 I landzone må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog , stk. 1 Kommunalbestyrelsen påser overholdelsen af denne lov og de regler, der er fastsat med hjemmel i loven, samt af bestemmelser i lokalplaner og i de efter 68, stk. 2, opretholdte vedtægter og planer m.v. 58, stk. 1, pkt. 1 Til Planklagenævnet kan påklages kommunalbestyrelsers afgørelser efter 35, stk , stk. 1 Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. stk. 2 Klage til Planklagenævnet indgives skriftligt til den myndighed, der har truffet afgørelsen ved anvendelse af digital selvbetjening.