Adresse: Hauser Plads 26, 4., 1127 København K Sagsnr.: Kontantpris: Ejerudgift/md.: Dato:

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Adresse: Hauser Plads 26, 4., 1127 København K Sagsnr.: Kontantpris: Ejerudgift/md.: Dato:"

Transkript

1 Salgsopstilling Adresse: Hauser Plads 26, 4., 1127 København K Sagsnr.: Beskrivelse: Uden bopælspligt Kvarteret Beliggende nord for Strøget lige ved Kultorvet. Her finder du et stort udbud af spændende specialforretninger og hyggelige caféer. Der er kun få skridt til byens oase, Kongens Have og gode transportmuligheder ved Nørreport S-station & Metroen. Hauser Plads er gennemrenoveret i 2014, med en super hyggelige legeplads og caféer rundt langs pladsen Ejendommen Ejendommen er opført i 1854 og er ligesom flere af de andre ejendommen på Hauser Plads fredet og dermed fritaget for ejendomsskatter. Ejendommen blev opført for bagermester W. C. Rubow, der tillige fik opført nr Ejendommen har inden for de sidste par år fået renoveret trappeopgangen, så den fremstår meget fin. Lejligheden Charmerende udsigtslejlighed med 4 store vinduespartier mod Hauser Plads, med udsigt til Rundetårn. Lækkert Koch køkken i massivt elmetræ fra 2018, men en smart lækker sort stenbordplade, der giver et lækkert spil med de synlige gamle bjælker i væggen. Herfra er der udsigt til gården og byens tagrygge. Top smart flisebadeværelse fra 2018 med separat brus og væghængt toilet. 2 store stuer én suite med flotte Dannebrogsvinduer med masser af lysindfald. Hyggeligt soveværelse med skabsvæg stille beliggende mod gården. Lejligheden har lige fået slebet gulvene og er nymalet. Lige til at flytte ind i. En perfekt lejlighed til dem der ønsker et sommerhus midt i byen! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Jensen Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b

4 Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c

5 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Ejerlejlighed, beboelse Ifølge: BBR-Meddelelse Kommune: København Matr.nr.: 219 Rosenborg Kvarter, København BFE-nr.: Ejerl.nr.: 5 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1854 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr Offentlig ejendomsværdi: kr. Heraf grundværdi: kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: kr. Grundskatteloftværdi: Arealer Tinglyst areal: 75 m 2 heraf boligareal: 75 m 2 heraf andre arealer. 0 m 2 BBR-boligareal: 84 m 2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: 15/79 Tinglyst fordelingstal: 15/79 Adm. fordelingstal: 15/79 Sikkerhed til ejerforening: kr. I form af: Vedtægterne lyst pantstiftende Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gasblus, indbygningsovn (Miele), emhætte, køle-/fryseskab, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler i én og vinkøleskab. Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan Kommuneplan 2015 og Grøn vækst og livskvalitet Byplan Byplan nr. 59 Varmeplan Varmeplan 1984 og elvarmeforbud 1994 Kulturstyrelsen Fredet Tinglyste servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om tagvandingafløbet fra nabogrund, Resp lån i off midler Filnavn: 1_G-I_457 Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Byplanvedtægt Filnavn: 1_F-I_297 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om spildevandsløb, Om resp se akt Filnavn: 1_G-I_457 Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Filnavn: 1_G-I_457 Nr. 5 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 6 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bevaringspligt mv Nr. 7 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fundering og grundvandssænkning mv Filnavn: 1_S-I_50 Nr. 8 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fjernvarme mv Filnavn: 1_F-I_13 Nr. 9 lyst d lbnr Filnavn: 5536b e-b4a2-b4ac848a5d65 Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum, dørtelefon, cykelparkering i porten og gårdmiljø. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.4 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Nej Forbehold: Forsikringpolicen er endnu ikke modtaget fra administrator, der tages derfor forbehold for dækningen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2017 Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Anslået Ejendommen opvarmes via fjernvarme. Der foreligger pt. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme er anslået. Andre forhold af væsentlig betydning: Områdeklassificering Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Om boligbeskatning Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 træder en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2019 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Udlejning: Tilladt efter reglerne i vedtægterne 19. Husdyr: Det er kun tilladt med mindre fugle, skvariefisk og mindre gnavere, jf. vedtægterne 20. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Energimærke Fredet Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsværdiskat Ejerforening Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Ejerskifte administrator, anslået I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/24,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Forbehold: Tinglyst sikkerhed Vedtægter lyst pantstiftende kr ,00 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5