OPLÆG TIL BOLIGUDBYGNING B VED DELTAKVARTERET

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "OPLÆG TIL BOLIGUDBYGNING B VED DELTAKVARTERET"

Peder Bjerre
5 år siden
Visninger:

OPLÆG TIL BOLIGUDBYGNING B VED DELTAKVARTERET BAGGRUND Frederikssund Kommune ønsker at udvikle Vinge og sætter nu endnu en attraktiv grund til salg. Grunden ligger centralt i Vinge ca.

Frederikssund Kommune lægger i udbuddet vægt på at bebyggelsen på grunden bliver præget af fællesskab og arkitektonisk kvalitet.

1 OPLÆG TIL BOLIGUDBYGNING B VED DELTAKVARTERET BAGGRUND Frederikssund Kommune ønsker at udvikle Vinge og sætter nu endnu en attraktiv grund til salg. Grunden ligger centralt i Vinge ca m fra den kommende S-togstation, men samtidig naturskønt i umiddelbar forbindelse med to søer. Frederikssund Kommune lægger i udbuddet vægt på at bebyggelsen på grunden bliver præget af fællesskab og arkitektonisk kvalitet. Efter udbuddet udarbejder kommunen kommuneplantillæg og lokalplan ud fra det vindende projekt. HVAD MÅ DER BYGGES? Frederikssund Kommune ønsker i et nyt kommuneplantillæg at give følgende rammer for bebyggelsen: Mulighed for at opføre etageboliger i op til 4 etager. Mulighed for at etablere et fælleshus med f.eks. værksteder eller en café, et fugletårn eller andet, herunder også funktioner, som kan have en bredere brugergruppe end beboerne. Bebyggelsen skal primært på den østlige del af grunden. Mulighed for at nedrive eller bevare eksisterende bygninger. Krav om 1 P-plads pr. bolig grundet nærheden til S-togsstationen 10% af det samlede bruttoetageareal skal afsættes til fælles friarealer (render og små søer til afledning og forsinkelse af regnvand kan indregnes i friarealet). HVOR MEGET MÅ DER BYGGES? Arealet er på ca. 2 ha (den grønne kile fratrukket). Der skal minimum opføres etageboliger med bruttoetageareal m². Bebyggelsen skal opføres i minimum 3 etager og maksimum 4 etager Et kig ind til grunden ved den nordlige adgangsvej. Grundens beliggenhed er vist med rød streg. Vinges afgrænsning er vist med sort streg.

Området grænser mod vest op til søen Tvinsmosen, der fastholdes som et grønt element i Vinge by.

2 OMRÅDET BESKRIVELSE Området er vist med rød streg på luftfotos. Det har et samlet areal på 2,5 ha og omfatter dele af matriklerne 3o, 5e og 5m. Området rummer en eksisterende gård i den vestlige side af grunden og en pavillion i det sydøstlige hjørne. Pavillonen er midlertidig og medfølger ikke. Gården kan anvendes eller nedrives efter ønske. Området grænser mod vest op til søen Tvinsmosen, der fastholdes som et grønt element i Vinge by. Engen syd for Tvinsmosen og sydvest for grunden er udlagt som rekreativt område i kommuneplanlægningen og bebygges ikke. Mod syd afgrænses området af den fremtidige forlægning af Dalvejen. Terrænet skråner som det ses på luftfotoet til venstre fra et højdepunkt i den sydlige ende af grunden ned mod nord, vest og øst. Hovedparten af området drives landbrugsmæssigt. Området er bortset fra matrikel 5e (gården) screenet for arkæologi. Funderingsforhold er indledningsvist undersøgt. Der er ikke kendte jordforureninger i området. Området er ikke omfattet af områdeklassificering, hvorved jord som udgangspunkt kan regnes som ren.

DESIGNPRINCIPPER FOR OMRÅDET Naturarealerne sydøst for grunden. Billedet er taget i en usædvanligt tør periode. Normalt er græsset på det rekreative areal, som ses i forgrunden, grønt.

Så mange boliger som muligt skal have udsigt og let adgang til disse attraktive arealer. VARIATION Der ønskes variation i størrelse og udformning af boligerne f.eks.

til at skabe variation i bebyggelsen. Deltasøen LUFT Kommunen ønsker, at sikre ren luft i området.

3 DESIGNPRINCIPPER FOR OMRÅDET Naturarealerne sydøst for grunden. Billedet er taget i en usædvanligt tør periode. Normalt er græsset på det rekreative areal, som ses i forgrunden, grønt.. UDSIGTER Udsigter mod vest til Tvinsmosen med sø, mose og engarealer, til det rekreative areal foran Tvinsmosen og mod nord til Deltasøen skal udnyttes. Så mange boliger som muligt skal have udsigt og let adgang til disse attraktive arealer. VARIATION Der ønskes variation i størrelse og udformning af boligerne f.eks. via forskellige facade- og tagmaterialer, forskydninger i facadeforløbet og gennem belægninger og beplantning på fællesarealer, Grundens terrænforhold skal i videst muligt omfang bevares og bidrage til at skabe variation i bebyggelsen. Deltasøen LUFT Kommunen ønsker, at sikre ren luft i området. Kommunen ønsker derfor, at opvarmning i området baseres på emissionsløse vedvarende energikilder og at undgå at der installeres brændeovn, brænde- eller biomassefyr. Boliger kan opvarmes med varmepumper, solvarme og lignende eller forsynes med lokal fjernvarme fra Vestforbrænding I/S, som har et anlæg i området. NATUR OG DYRELIV På kortet nederst er vist den beskyttede natur samt det rekreative areal, som er udlagt i kommuneplanen og en naturkorridor, som skal sikre forbindelse mellem dyrelivet i Tvinsmosen og dyrelivet udenfor for Vinges østlige afgrænsning. Korridoren fastlægges endeligt i forbindelse med lokalplanlægningen. Korridoren skal være uden væsentlig bebyggelse i ca. 30m s bredde og halvdelen af bredden skal indrettes naturlignende. Korridoren må ikke krydses af vej. Forud for evt. fældning af træer ved gården skal det vurderes, om nogle træer skal bevares af hensyn til flagermus. VAND Regnvand skal afledes på overfladen og afledningsløsningerne skal etableres på en måde, som bidrager til friarealernes variation og oplevelsesmuligheder. Beskyttet natur vest for grunden. Sø er vist med blå skravering, mose med gul og eng med grøn skravering. Rekreativt areal er vist med lilla omrids. Naturkorridor for dyreliv gennem grunden er vist som grøn flade.

udnytter nærheden til naturen og giver udsigt

Københavns Kommune - variation i facadeforløb,

Roskilde Kommune - vandafledning på overfladen

4 REFERENCEBILLEDER Referencebilleder - Deltakvarteret, Frederikssund Kommune - Boliger som udnytter nærheden til naturen og giver udsigt Referencebilleder - Frikvarteret Nordhavn, Københavns Kommune - variation i facadeforløb, farver og materialer Referencebilleder - Trekroner, Roskilde Kommune - vandafledning på overfladen Referencebilleder - Almere, Holland - variation i størrelse og udformning af boligerne.

BINDINGER Området er omfattet af en spildevandsplan, der fastlægger at: Området separatkloakeres.

Overfladevand fra den sydvestlige del af arealet (opland 10 og 11) ledes til det lille bassin, som ligger i opland 10.

Render og bassiner klimasikres, således at der ikke sker oversvømmelser af boliger ved skybrud.

Afledningspunkter til bassinerne er overordnet fastlagt.

5 BINDINGER Området er omfattet af en spildevandsplan, der fastlægger at: Området separatkloakeres. Overfladevand nedsives ikke, men håndteres i åbne render og forsinkelsessøer og ledes til to bassiner, hvor vandet renses og forsinkes inden det udledes til recipient. Overfladevand fra den sydvestlige del af arealet (opland 10 og 11) ledes til det lille bassin, som ligger i opland 10. Overfladvand fra opland 6 ledes til det store bassin (Deltasøen) som opland 6 grænser op til mod nord. Render og bassiner klimasikres, således at der ikke sker oversvømmelser af boliger ved skybrud. Den nordøstlige del af grunden (opland 6) har færdigt regnvandsbassin (deltasøen), mens bassinet den sydvestlige del (opland 10 og 11) ikke er etableret. Afledningspunkter til bassinerne er overordnet fastlagt. Bassiner til overfladevand (lilla) og deres oplande (blå skraveret og blå) Der er ført vand- og spildevandsledninger frem til grunden. Omtrentlige placeringer kan ses på luftfoto på næste side. Eksempel på rende til afvanding. På billedet ses renden langs den kommunale vej Deltavejen. Eksempel på sø til forsinkelse af regnvand inden udledning til bassin - billedet er fra nabobebyggelsen på Okavangovej. Billedet er taget i en meget tør periode, hvor der ikke var vand i søen. Deltasøen. Den bred som er længst væk på billedet ligger umiddelbart nord for grunden.

Stier: Eksisterende stier er vist med grøn og med blå er vist en principiel linjeføring for stier som skal etableres af bygherre.

6 BINDINGER Vejadgange: Anlagt vejadgang (Nilvej) er vist med grønt punkt. Omtrentlig fremtidig adgang fra Dalvejen er vist med gult punkt. Den fremtidige forlægning af Dalvejen mod nord er vist med lilla signatur. Stier: Eksisterende stier er vist med grøn og med blå er vist en principiel linjeføring for stier som skal etableres af bygherre. VEJE OG STIER Vejadgange og planlagte stier fremgår af luftfotoet til højre. Vejadgangen til den eksisterende gård ændres til en sti (som stadig skal give forsyningen adgang til det fremtidige bassin sydvest for gården) og der etableres ny vejadgang til arealet hvor gården ligger. Stier etableres i grus. Belysning langs boligveje, på belægningsfladerne og langs stierne skal ske med parkbelysning eller som pullertbelysning. AFFALDSHÅNDTERING Der skal afsættes plads til kildesortering af affald i overensstemmelse med Frederikssund Kommunes regulativ for husholdningsaffald. Kildesorteret dagrenovation fra etageboliger og tæt-lav bebyggelse skal håndteres på fælles affaldsøer, der placeres under hensyntagen til gangafstande fra alle beboelser og tilkørselsmulighed for skraldebilen. Fælles affaldsøer ønskes udført med helt eller delvist nedgravede affaldsbeholdere. Hvor der ikke er holdemulighed ved den enkelte bolig, bør der afsættes plads til fælles opsamling af storskrald. STØJ Der skal tages højde for støj fra Deltavejen og Dalvejen i bebyggelsesplanlægningen. Støj fra S-togsbanen overskrider ikke de vejledende støjgrænser indenfor grunden. VAND Boliger skal vandforsynes fra offentligt vandværk TERRÆN Bortset fra omkring render til overfladevand må der maksimalt ske terrænregulering på +/- 0,5m i forhold til naturligt terræn. Terrænregulering skal ske med bløde kurver. SKYGGE Der skal udarbejdes skyggediagrammer, hvis bebyggelsen rummer boliger højere end 8,5m. GRUNDEJERFORENING, VEJLAG OG SPILDEVANDSLAG Der skal dannes en grundejerforening for området, som skal stå for driften af fællesarealerne og et vejlag, som står for driften af de interne veje og stier i området incl. belysning. Grundejerne skal endvidere indgå i Deltakvarterets regnvandslag, som skal stå for driften af regnvandsafledningen i området. Vand- og spildevand: Afledningspunkt til bassin er vist med grønt punkt. Vandforsyningsstik er vist med blåt punkt. Spildevandsstik er vist med brunt punkt. Alle placeringer er omtrentlige. Nøjagtige placeringer fås hos NovafosA/S.

Relaterede dokumenter

OPLÆG TIL BOLIGUDBYGNING A VED DELTAKVARTERET

OPLÆG TIL BOLIGUDBYGNING A VED DELTAKVARTERET BAGGRUND Frederikssund Kommune ønsker at udvikle Vinge og sætter nu endnu en attraktiv grund til salg. Grunden ligger centralt i Vinge ca. 500 m fra den kommende