HAMMEL KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TLF LOKALPLAN N R. 50 JORDBRUGSPARCELLER, SKJOLDELEV

Transkript

1 HAMMEL KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TLF LOKALPLAN N R. 50 JORDBRUGSPARCELLER, SKJOLDELEV

2 LOKALPLAN N R. 50 Skioldelev INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens indhold Beskrivelse og redegørelse til lokalplanen... 2 Lokalplanforslagets forhold til anden planlægning... 3 Miljøforhold... 4 Lokalplanens paragraffer 1 Lokalplanens formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Lokalplanens retsvirkninger... 7 Vedtagelsespåtegning... 8 Lokalplanens kortbilag Kortbilag nr. 1: Matrikelkort med områdegrænse Kortbilag nr. 2: Situationsplan

3 -OKALPLAN NR. 50 Skioldelev Ejerlav: Skjoldelev by, Lading Anmelder: Hammel Kommune Matr. nr.: 3f,3r og 23h Torvegade Hammel STEMPELMÆRKE Tlf.: KUN GYLDIGT MED AFSTEMPIING AF DOMMERKQNTQRETS KASSEKONTROLAPPARAT P «39 QOOl:25Q.QO S«01 Beskrivelse og redegørelse til lokalplanen Afsnittet indeholder en beskrivelse af hvorfor lokalplanen er udarbejdet, hvordan lokalplanområdet ser ud i dag og hvordan området vil komme til at se ud i fremtiden når lokalplanen er realiseret. Afsnittet indeholder også en beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning. Baggrund for lokalplanen Skjoldelev Gartneri, beliggende Mødalvej 41, har i de senere år ligget ubenyttet hen. De nuværende ejere har forsøgt flere modeller for enten at få solgt eller lejet gartneriet ud, alt sammen uden held. Gartneriet er beliggende på en meget kuperet grund, og det er derfor umuligt at drive et effektivt moderne gartneri p.g.a. terrænforskellene. Efter en kontakt til Hammel Kommune blev det besluttet at forsøge at få arealet omdannet til smågartnerier/hobby landbrug. Århus Amt og Jordbrugskommissionen er blevet præsenteret for projektet, og synes umiddelbart positiv overfor dette, l december 1997 blev der inviteret til borgermøde om projektet. Borgermødet viste, at der var en stor lokal opbakning til det foreslåede projekt, dog ønskede naboerne de fleste af drivhusene fjernet, da de i de senere år ikke er blevet vedligeholdt, og derfor er temmeligt forfaldne. Eksisterende forhold Det samlede areal for området er m 2, heraf var knapt m 2 under tag i form af beboelser, driftsbygninger og drivhuse. En del af drivhusene er allerede fjernet på nuværende tidspunkt. Der er ønske om at fjerne ca m 2 drivhusareal i alt. De drivhuse, der er blevet fjernet, var placeret nærmest naboerne. Herud over er der i området 4 beboelsesejendomme og 7 driftsbygninger, der alle indgår i den fremtidige anvendelse. Fremtidige forhold Bebyggelsen Ideen er at omdanne det forladte industrigartneri til 8 små gartneribrug / hobbylandbrug, der således kan danne rammen om et aktivt familieliv i naturskønne omgivelser. Området ligger højt i et kuperet terræn og med en fremragende beliggenhed til det overordnede vejnet, der er f.eks. kun ca. 20 minutters kørsel til Århus.

4 LOKALPLAN NR. 50 Skioldelev l området bliver der således mulighed for at opføre yderligere 4 boliger. De nye boliger og driftsbygninger skal placeres indenfor nogle på kortbilag nr. 2 viste byggefelter, på denne måde bliver bebyggelse placeret langs vejen, så de tilsammen danner en lille bygade. De nye beboelsesbygninger skal opføres i røde teglsten og med saddeltag. Bygningernes proportioner skal tilpasses karakteren i området. Af de eksisterende drivhuse på ca m2, tænkes de m 2 ændret til ladebygninger ved at udskifte træsprodser og glas med lette profilplader. De 8 jordbrugsparceller bliver alle lige under 1 ha. l området er der yderligere 2 parceller, som ikke kan bebygges. Den ene parcel erfrijord, den anden er forbeholdt fælles friareal, der kan benyttes til græsning og fælles rekreativt areal for områdets beboere. Landbrugspligten søges ophævet på arealet. Adgangsforhold Den eksisterende vejadgang fra Mødalvej bibeholdes. Vejen kan udlægges i grus eller fast belægning. Langs vejen inde i området etableres vejbelysning, som lav belysning. Der bliver adgang til de enkelte ejendomme fra den interne vej, beboelserne skal placeres langs vejen indenfor et udlagt byggefelt. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanens område er ikke omfattet af kommuneplanens 2001 rammedel, hvorfor der er udarbejdet et tillæg nr. 13 til kommuneplanen. Spildevandsplan Vandforsyning Varmeforsyning Elforsyning Lokalplanområdet er beliggende udenfor den godkendte spildevandsplans oplandsgrænse. Der udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen. På arealet er eget vandværk i drift. Udover gartneriet har vandværket forsynet de 4 boliger i området, samt yderligere 3 boliger udenfor gartneriet. Hovedvandledning er fremført langs vejen gennem gartneriet. Der er naturgasforsyning til gartneriet. Naturgasledningen er ført frem langs vejen gennem gartneriet. 3 af de 4 eksisterende boliger opvarmes ved naturgas. Nye boliger i området skal forsynes med naturgas. Lokalplanområdet er beliggende indenfor Galten Elværks forsyningsområde. Dyrehold Der må ikke findes erhvervsmæssigt dyrehold på nogen ejendom i lokalplanområdet. Ved et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold forstås et dyrehold på højst:

5 LOKALPLAN NR. 50 Skioldelev * 2 køer med tilhørende kalve eller 4 stykker andet kvæg, eller 4 heste med tilhørende føl, eller 2 søer med opfedning af maksimum 5 slagtesvin, eller en tilsvarende produktion, eller 10 får med lam, eller 10 geder med kid, * 30 stk. høns, * 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger, eller * tilsvarende størrelse af andre former for dyrehold end de ovenfor nævnte. Byrådet kan ud fra en konkret vurdering afgøre, at dyrehold må anses for at være erhvervsmæssigt, når dyreholdet består af flere af de under første punkt nævnte former for dyr, uden at grænsen for antallet af dyr under det enkelte punkt i definitionen overskrides. * Miljøforhold Nye stalde, løbegårde og lignende indretninger til dyr, møddinger, ajlebeholdere m.v. skal placeres og indrettes således, at forurening af grundvandet eller vandindvin-^ dingsobjekter ikke finder sted, og således at de ikke er til gene for omgivelserne. * Miljøforhold i øvrigt Lokalplanområdet planlægges bebygget med en meget åben bebyggelse, idet der kun etableres 8 ejendomme på arealet. Hvorvidt de ubebyggede arealer vil blive anvendt til dyrkning eller græsning eller lignende, vides ikke. Der er ikke medtaget bestemmelser i planen om disse forhold. Der er taget kontakt til Miljø & levnedsmiddelkontrollen med henblik på at undersøge forureningsforhold på arealet. MLK Østjylland I/S anbefaler, at der udtages enkelte jordbundsprøver, der kan sandsynliggøre, om der er sket en forurening med bekæmpelsesmidler i jorden. Såfremt bekæmpelsesmidlerne har været opbevaret og håndteret korrekt, vurderer MLK Østjylland I/S at risikoen for, at der er rester af midlerne i jorden, er lille. Vedrørende miljøforhold ved dyrehold henvises til Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 366 af 10. maj 1992 "Bekendtgørelse om ikke-erhvervsmæssigt dyrehold, uhygiejniske forhold m.m.

6 LOKALPLAN NR. 50 Skioidelev l henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: at at fastlægge rammerne for udstykning af 8 jordbrugsparceller med mulighed for beboelse, gartneri, dyrkning og begrænset dyrehold på hver ejendom, parcel nr. 9 fortsat henligger som frijord (areal i landzone uden landbrugspligt). Parcel nr. 10 bliver fællesareal, der kan benyttes til græsning eller rekreativt areal for områdets beboere. Arealerne må ikke bebygges. 2 Område og zonestatus Stk.1 Stk.2 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr.nr. 3 f, 3 r og 23 h, Skjoldelev By, Lading, samt alle parceller der efter den 10. juni 1998 udstykkes fra ejendommene. Lokalplanens område forbliver i landzone*, landbrugspligten søges ophævet. 3 Områdets anvendelse Stk.1 Stk.2 Området må kun anvendes til jordbrugsparceller. På hver ejendom må der bygges én bolig. Herudover må der opføres bygninger til ikkeerhvervsmæssigt dyrehold**, drivhuse og bygninger til opbevaring af dyrkningsredskaber, samt hobbybetonede værkstedsaktiviteter o.l. De ubebyggede arealer må kun anvendes til beplantning, græsning og dyrkning. 4 Udstykning Stk. 1 l området må der udstykkes 10 grunde, i princippet som angivet på kortbilag nr. 1. Der kan ikke ske yderligere udstykning. * Med lokalplanens endelige vedtagelse overgår arealet til kommunens administrative kompetence i relation til kommuneplanlovens kapitel 7 (landzoneadministration) Vedrørende dyrehold henvises til redegøreisens afsnit herom

7 LOKALPLAN N R. 50 Skioldelev 6 5 Vej- og parkeringsforhold Stk. 1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Mødalvej, som vist på kortbilag nr 2. Parcel nr. 9 vejbetjenes ad privat fælllesvej, som vist på kortbilag nr. 2. Stk.2 Stk. 3 Stk. 4 Den private fællesvej A-A udlægges i en bredde af 5 meter. Vejen kan udlægges med grus eller fast belægning. Der skal anlægges 2 parkeringspladser pr. bolig. Vejbelysning etableres som lav belysning langs vejen A-A. 6 Bebyggelsens omfang og placering Stk.1 Boligbebyggelse og nye driftsbygninger må kun placeres indenfor de byggefelter, der er vist på kortbilag nr. 2. Stk. 2 På hver grund kan der bygges én bolig med et etageareal på op til 250 m 2. Herudover kan der på hver grund bygges driftsbygninger/udhuse og lignende på op til 500 m 2 i alt, eksisterende drivhuse medregnes ikke heri. Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Nye stalde, løbegårde og lignende indretninger til dyr, møddinger, ajlebeholder m.v. skal placeres 15 meter fra skel og beboelser. Al anden bebyggelse skal placeres mindst 5 meter fra vejskel. Bebyggelse må maks. opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må højst være 8Y 2 meter over terræn, målt efter reglerne i byggelovgivningen. Tagkonstruktionen skal være symmetrisk saddeltag og tagets hældning i forhold til det vandrette plan skal være mellem 25 og Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Ingen form for erhvervsmæssig skiltning og reklamering må finde sted. Til udvendige bygningssider og tagflader må der ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Facader på ny boligbebyggelse skal overvejene opføres i røde teglmursten. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Eksisterende udhuse, der ikke er opført i tegl males eller kalkes hvide.

8 LOKALPLAN NR. 50 Skioldelev 8 Ubebyggede arealer Stk. 1 Ubebyggede arealer skal ved tilplantning, befæstelse, dyrkning eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Stk. 2 Eventuelle hegn mod vej, sti og naboskel skal etableres som levende hegn. Hegnbeplantningen skal overvejende bestå af løvfældende træer og buske. 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før vand, kloak og varme er tilvejebragt i overensstemmelse med Hammel Kommunes anvisninger. Er de i stk. 1 nævnte forskrifter ikke opfyldt, inden bebyggelsen påbegyndes, kan Byrådet stille krav om sikkerhed for, at arbejderne udføres, inden bebyggelsen tages i brug. Tilladelser efter planlovens 35 stk. 1 (landzonetilladelse er ufornøden til opførelse af ny bebyggelse). En betingelse herfor er, at lokalplanens 3 til 7 ikke samtidig fraviges ved dispensation. 10 Grundejerforening Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere i området. Grundejerforeningen kan oprettes når 50% af de udstykkede grunde er solgt, eller når byrådet kræver det. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af private veje og stier, fællesanlæg m.v. inden for lokalplanens område. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af byrådet. 11 Lokalplanens retsvirkninger l følge planlovens 18 må ejendomme omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse

9 LOKALPLAN NR. 50 Skioldelev 8 kan dog fortsætte som hidtil. En lokalplan medfører ikke en "handlepligt" til at ændre lovligt bestående forhold i overensstemmelse med planen. Efter planlovens 19 stk. 1 kan byrådet dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperen i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. l følge 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af fast ejendom, der tilhører private eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget fremlægges i henhold til 24 i lov om planlægning. Hammel Byråd, den 26. august 1998 Niels Erik Nielsen borgmester Leif Vestergaard Nielsen teknisk chef l henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hammel Byråd, den 19. maj 1999 Niels Erik Nielsen borgmester Leif Vestergaarp Nielsen teknisk chef Den endeligt vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 2. juni 1999

10 Akt: Skab nr. Områdegrænse + Adgangsvej LOKALPLAN NR. 50 HAMMEL KOMMUNE Matr. nr. 3f, 3r og 23h Skjoidelev, Lading Matrikelkort med områdegrænse Kortbilag nr. i 1:4000 Den Danske Landinspektørforening O 1 O0 200 m

11 Akt: Skab n r. F 21c O 220 O 22a / ooooomooo Lokalplangranse Eksist. skel 5 Nyt skel Byggefelt Eksist. beboelse Eksist. drivhus Eksist. drif tsbygning Parcelnr. Adgangsvej A- A e LOKALPLAN NR. 50 HAMMEL KOMMUNE Matr. nr. 3f, 3r og 23h Skjoldelev, Lading Situationsplan Kortbilag nr. 2 1:2000 O m Den Danske Landinspektørforening

12 *** * *** Side: 9 * * * * * * * * * * * Retten i Silkeborg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsaf delingen AC 255 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 3 F, Skjoldelev By, Lading Ejendomsejer: Skjoldelev Gartneri A/S Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst på de i deklarationen nævnte matr. nr. Retten i Silkeborg den arin Holm