kommunei-, I haming = NOVEMBER 90 LOKALPLAN NR. 11 PA DEL AF MATR. NR. 13a, HØRNING BY, HØRNING FOR TÆT LAV BEBYGGELSE

Transkript

1 I haming = kommunei-, LOKALPLAN NR. 11 FOR TÆT LAV BEBYGGELSE PA DEL AF MATR. NR. 13a, HØRNING BY, HØRNING NOVEMBER 90

2 Lokalplanen er udarbejdet for: Henning Nørgaard Blegindvej Hørning Hørning Kommune Teknisk forvaltning 8362 Hørning Konsulenter: Tegnestuen 33 Arkitekter Knudriisgade Århus C.

3 I NDHOLDSFORTECNELSE Side Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lo ka I plan ens ret sv i r kn i ng er Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lo ka I p I an ens for mål Lokal planens område Områdets anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsanlæg Ledn i ngsanl æg og teknisk for sy ni ng Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Bilag 1 : Lokalplankort Bilag 2: Illustrationsplan Bilag 3: Illustrationssnit Bilag 4: Matrikulære forhold

4 1. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter Nyvangsvej , en del af matr. nr. 13a, Hørning by, Hørning. På grunden er beliggende en del af Hørninggaard, stuehus og 2 staldlænger. Stuehuset og den ene staldlænge er ca. 150 år gamle, den anden staldlænge er væsentlig ombygget i Grunden henligger d'els som gårdsplads og have samt landbrugsareal. Områdets stuehus og stalde nedrives og grunden bebygges med boliger i 1 og 11 etage, tæt lav, med mulighed for indpasning af liberale erhverv. Området er beliggende i byzone. Lokalplanens bestemmelser om at bebyggelsen skal opføres i tegl og andre anførte materialer inden for bebyggelsesforslagets rammer.(bilag nr. 2 1 er for at sikre en helhed i bebyggelsen samt en harmonisk tilpasning til omgivelserne, og genskabe gårdmiljøet. Eksisterende store træer, der er sunde, skal i videst mulig omfang bevares, evt. beskæres. Der udlægges fælles friarealer med opholdsmuligheder. Der udlægges arealer til parkering på grunden. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanen for Hørning kommune. f I kommuneplanens rammedel er lokal planens område, benævnt 1. B. 11. For boligområdet gælder for nærværende følgende generelle rammer for indholdet af lokalplanlægningen : a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med liberale erhverv uden gener b. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området under eet c. Bebyggelsen må ikke opf~res i mere end 13 etage, ligesom den maksimale bygningshøjde ikke må overstige 8,s meter. d. At der udlægges et efter byrådets skøn rimeligt fælles friareal. Lokalplanens bestemmelser, dog med undtagelse af ændringen fra åben lav til tæt lav bebyggelse, er alle holdt inden for de forannævnte rammebestemmelser og er således i overensstemmelse med Hørning Kommunes kommuneplan.

5 2. SPILDEVAND Lokal planens område er omfattet af den af kommunen udarbejdede spildevandsplan, der er godkendt den VANDFORSYNING Vandforsyningen skal 'ske fra I/S GI. Hørning Vandværk. ELFORSY N I N G Elforsyning skal ske fra Østjysk Elforsyning. VEJPLANLÆGNING Vejadgang for ejendommen sker fra Nyvangsvej med to indkørsler. Der skabes mulighed for stiadgang til eksisterende markvej samt kommuneplanområde 1.B. 1 O. VARMEPLAN Lokalplanens område er omfattet af den af kommunen udarbejdede varmeplan, der er godkendt den Planen medfører, at områdets bebyggelser har tilslutningspligt til den kollektive varmeforsyning - i form af fjernvarme. c

6 3. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER: Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.,, Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I overensstemmelse med kommuneplanlovens 5 24 har Hørning byråd fastsat en frist på 8 uger for fremlæggelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal være kommunen i hænde senest den LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVI RKN I NCER : Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet må den ejendom, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 5 22 et midlertidigt forbud mod udstyknfng, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst til

7 4. LOKALPLAN nr. 11: Lokalplan for del af matr. nr. 13a, Hørning by, Hørning. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22/ ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 9 2 nævnte område: 1.o Lokalplanens formål : 1.1 Lokalplanens formål er: - at sikre arealets anvendelse til tæt lav boligbebyggelse, med mulighed for indpasning af liberale erhverv uden gener - at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser - at parkeringspladser og fælles friarealer anlægges med hen si gtsmæssig u df ormn i ng - at sikre at bebyggelsen vit fremtræde som en harmonisk helhed med hensyntagen til omgivelserne - at sikre vejadgang fra Nyvangsvej 2.0 Lokalplanens område: 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede bilag 1, og omfatter følgende del af matr. nr. : / - 13a Hørning by, Hørning.

8 5. 3. O Områdets anvendelse: 3.1 Området må kun benyttes til boligformål med mulighed for indpasning af liberale erhverv uden gener. Bebyggelsen må kun bestå af tæt lav bebyggelse. 3.2 Etape 1 indrettes som ældre- og handicapvenlige boliger 3.3 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter ikke brydes at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom 4.0 Udstykninqer: 4.1 Matrikulære udstykninger kan kun finde sted mellem etape 1+2. Opdeling i henhold til lov om ejerlejligheder (lov nr. 199 af 8. juni 1966) kan gennemføres 5.O 4ej- og parkerinqsforhold : Vejadgang for ejendommen sker til Nyvangsvej. Der skal indrettes parkeringspladser svarende til 1 bilplads pr. bolig. Parkeringspladserne skal i princippet placeres som angivet med signatur på bilag 2 AI trafik i forbindelse med nedbrydning, skal foregå af eksisterende markvej til Elgårdsmindevej

9 Ledninqsarbejde oq teknisk forsyninq: 6.1 Nye el-ledninger, herunder til vejbelysning, telefon og TVforsyning m.v. må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler 6.2 I området må der kun med byrådets særlige tilladelse opsættes fællesantenneanlæg 6.3,. I forbindelse med byggemodningen etableres separate ledninger for spildevand og for regnvandsafløb Til spildevandsledninger føres afløb fra toiletter, køkkener, vaskemaskiner og lignende. Til regnvandsledninger føres afløb fra tage, gårdspladser, parkeringspladser, terrasser og lignende 7.0 Bebyqqelsens omfang oq placerinq: 7.1 Bebyggelse på lokalplanområdet kan ske på grundlag af en af Hørning kommune godkendt bebyggelsesplan. Planen skal redegøre for: Placering af beboelser med udendørs opholdsarealer, placering af udhuse, småbygninger i henhold til BR-82 kap. 13.4, stk. 1, parkeringsarealer, bygningsprofiler, facader og materialer, evt. 4ilbygningsmuligheder til fuld udnyttelse af det tilladte antal. etagemeter. I disse tilfælde skal beboelsens indretning vises. Endvidere skal der redegøres for terrænregulering, beplantning og indretning af fælles friarealer 7-2 Bebyggelsesprocenten for lokal planområdet som helhed må ikke overstige 28 incl. udhuse 7.3 Bebyggelsen skal opføres som bilag 2 med et maximalt bruttoetageareal på m. 7.4 Bygningerne udføres i 1 og 14 etage og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter 7.5 Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Reguleringer på indtil 0,s m i forhold til eksisterende terræn, eller et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,s m, kan dog finde sted uden tilladelse

10 7 8. O Bebyqqelsens ydre fremtræden : 8.1 Facader udføres i teglsten. Tag udføres med tagsten eller eternit skifer. Udhuse og lignende skal udføres i samme materialer som den øvrige bebyggelse, dog kan ydervæggene udføres i trykimprægneret træ i ensfarvet udseende. Mindre facadepartier på beyggelsen kan f.eks. udføres med trykimprægneret trabeklædning og pudsdekoration - som en æstetisk/ dekorativ funktion. 8.2 Tage på bebyggelsen skal i princippet være symmetrisk sadeltag. Med taghældning mellem 30 og 50 grader i forhold til et vandret plan. 8.3 Til udvendige bygningssider, herunder tage og øvrige bygningselementer, må ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.4 Skiltning og reklamering på ejendommen må kun foretages med tilladelse fra Hørning kommune i hvert enkelt tilfælde. 9. O Ubebyqqede arealer : 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Der skal foretages en renovering af, og nyplantning i pkel. de 3 nabo- 10.O Vedtaqelsespåteqninq Således vedtaget til offentliggørelse af Hørning byråd, den 26. il Carsten Jakobsen / J. E. Heilmann Borgmester Kommu nei ngen iør I henhold til 27 i endeligt. kommuneplanloven vedtages foranstående lokal plan Hsrning kommunes byråd, den 2 5 MRS, 'SUM 2

11 FAX GIRO DAGLIG LEDER: SVEND SMEDEGAARD I 14-x ad? ' Del af Herning By, Herninq mdlforhold 1:lOOO e. o GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADET BILAG 1

12

13 PRINCIP TYPE C SNIT 1 :lo0 BILAG 3

14 - ---: IANDINSPEKTØRKONTORET / / >--< - KLAUS KYNDAL'S SOGADE 8 A EFTF 8740 BRÆDSTRUP - - FAX GIRO DAGLIG LEDER: SVEND SMEDEGAARD Del af Herninq By, Herning mil forhold 1 : 1000 BILAG 4