Energimærke. Adresse: Mejlgade 67 Postnr./by:

Transkript

1 SIDE 1 AF 11 Adresse: Mejlgade 67 Postnr./by: 8000 Århus C BBR-nr.: Energikonsulent: André Enemærke Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: ,40 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G F Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Efterisolering af brugsvandsrør -191 kwh el 67,43 MWh kr kr. 1,5 år 2 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 350 mm. 95 kwh el 41,71 MWh kr kr. 6,8 år 3 Montering af 44 m² solceller på taget kwh el kr kr. 21,7 år 4 Efterisolering af ydervægge 109 kwh el 47,59 MWh kr kr. 36,8 år

2 SIDE 2 AF 11 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt kr./år Investeringsbehov kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: B Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og

3 SIDE 3 AF 11 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 5 Efterisolering af varmefordelingsrør i kælder 1,70 MWh kr. 6 Udskiftning til helt nye vinduer, hvor der i dag kun er et enkelt lag glas. 5 kwh el 0,84 MWh 500 kr. 7 Udskiftning af termoruder 27 kwh el 15,81 MWh 8 Efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 7 kwh el 2,59 MWh kr kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen er opført i 1930 og er i betragtning af dette i normal isoleringsmæssig stand. Der kan udføres flere energiøkonomiske rentable forbedringer. Ejendommen består af 1 bygning beliggende på Mejlgade Ejendommen har tilsammen 20 lejligheder. Kælderen er uopvarmet og bliver anvendt til vaskerum, opbevaring m.m. Loftsrum er uopvarmet. Energimærkningen er baseret på Håndbog for Energikonsulenter 2008 version 3. Data er baseret på det foreliggende tegningsmateriale, oplysninger fra ejer samt egne opmålinger og besigtigelser. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser. Energimærket angiver varmeforbrug under standard-betingelser for vejr, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens energimæssige tilstand - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild. Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som det fremgår af el- og varme-regninger. Varmeanlægget i den pågældende ejendommen sommerstoppes. Energimærket kan ikke beregnes på baggrund af dette, hvilket skæv-vrider energimærket. I dette tilfælde er energimærket beregnet ca 46% højere end det faktiske forbrug. Forud for igangsættelse af isoleringsarbejder skal der foretages nærmere undersøgelser af forholdene, og det skal sikres at isoleringsarbejder kan foretages på en sådan måde, at der ikke sker svækkelse af konstruktioner, opstår råd eller fugtskader.

4 SIDE 4 AF 11 Priser for udførelse af energibesparende foranstaltninger indeholder et skøn, det anbefales altid at indhente pris fra entreprenør/håndværker inden arbejdet igangsættes. De enkelte lejligheders el-forbrug er ikke omfattet af energimærkningen. Der foretages ikke månedlige aflæsninger af energi- og vandmålere, men aflæses én gang årligt. Det oplyste varmeforbrug stammer fra varmeværkets årsopgørelse. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 2: Loft mod uopvarmet tagrum er uisoleret. Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 350 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Forslag 4: Ydervægge består af ca 36 cm massiv teglvæg. Enkelte ydervægge i lejlligheder er blevet efterisoleret i forbindelse med vinduesudskiftning. Montering af indvendig isolering på massive ydermure med mineraluld i en tykkelse på 100 mm, effektiv dampspærre og afsluttet med en godkendt beklædning f.eks. 13 mm gips. Der udføres nye lysninger og bundstykker ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Vinduer, døre og ovenlys Forslag 6: Forslag 7: Vinduer er generelt monteret med termoruder samt energiruder. Enkelte vinduer mod gårdareal er med 1 lagsglas samt med forsatsglas. Yderdøre mod gård samt gade er regnet med energiruder, da disse er under udskiftning. Udskiftning til helt nye vinduer monteret med energirude med varm kant, hvor der i dag kun er et enkelt lag glas. Udskiftning af termoruder i vinduer til energiruder med varm kant. Gulve og terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet kælder antages isoleret mellem strøer med 50 mm mineraluld.

5 SIDE 5 AF 11 Forslag 8: Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse med 100 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. Kælder Der er kælder i ejendommen. Kælderen er uopvarmet. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Bygningen regnes som værende tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre skønnes at være intakte. Køling Der er ikke etableret komfortkøling i bygningen. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Varmt vand Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer isoleret med ca 75 mm isoleringskappe. Der er tilsluttet buffertank på ca 200 L. Buffertank kan med fordel efterisoleres med isoleringskappe. På brugsvand cirkulation retur er der monteret pumper af fabrikat Grundfos type UM samt UMS Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledninger er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er uisolerede.

6 SIDE 6 AF 11 Fordelingssystem Forslag 1: Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Til cirkulation af centralvarmevand gennem radiatorkredsen er monteret en pumpe af fabrikat Grundfos type Magna Det er en pumpe med energimærke A. Varmefordelingsrør i kælder er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er generelt isoleret med ca 30 mm isolering. Isolering af uisolerede brugsvandsrør og cirkulationsledninger med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder i kælder med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 5: Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Varmeanlægget stoppes i sommerperioden. Vedvarende energi Solceller Forslag 3: Montering af solceller på østvendt tag. I forslaget er regnet med typen Polykrystalinsk silicium af god kvalitet, med et areal på 44 m². Arealet og virkningsgraden er skønnet, og mulighederne bør undersøges nærmere, inden et evt. anlæg monteres. Varmepumper Det skønnes ikke umiddelbart økonomisk rentabelt at installere varmepumper. Solvarme Det skønnes ikke umiddelbart økonomisk rentabelt at installere solvarme.

7 SIDE 7 AF 11 El Belysning Belysningen i opgange består af armaturer isat glødepærer. Belysningen styres med timer-tryk Belysningen i kælderarealer består af ældre 1- samt 2-rørs armaturer med konventionelle forkoblinger. Belysningen styres med bevægelsesmeldere. Andre elinstallationer Udebelysning sker ved hjælp af armaturer isat sparepærer. Vand Toiletter Toiletter er med 2 skyl. Armaturer Håndvaskarmaturer og brusere er med sparefunktion.

8 SIDE 8 AF 11 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1930 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 1546 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1546 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det opvarmede areal er fundet på baggrund af tegninger og kontrolopmålinger på stedet. Der er ikke fundet væsentlige afvigelser mellem oplysninger i BBR-meddelelsen og observationer på stedet. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 538,80 kr. pr. MWh 1,92 kr. pr. kwh ,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.

9 SIDE 9 AF 11 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 2 værelses med køkken og bad kr. 2 værelses med køkken og bad kr. 3 værelses med køkken og bad kr. 2 værelses med køkken og bad kr. 3 værelses med køkken og bad kr. 3 værelses med køkken og bad kr. 2 værelses med køkken og bad kr. 2 værelses med køkken og bad kr. 3 værelses med køkken og bad kr. 3 værelses med køkken og bad kr. 3 værelses med køkken og bad kr. 3 værelses med køkken og bad kr.

10 SIDE 10 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april Klagen over energimærkningen sendes til:

11 SIDE 11 AF 11 Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Læs mere Energikonsulent Firma: NRGi Rådgivning A/S Adresse: Dusager Århus N. Telefon: anen@nrgi.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.