Kommuneplantillæg 3 til Kommuneplan

Transkript

1 Forslag til Kommuneplantillæg 3 til Kommuneplan Smidstrupområdet

2 er udarbejdet af i forbindelse med udarbejdelsen af Lokalplan 171 for Smidstrupområdet. Forslaget er sendt i offentlig høring sammen med Forslag til Lokalplan 171 i perioden xx. måned 20xx til xx. måned 20xx. Center for By og Ejendomme Ådalsparkvej Hørsholm byudvikling@horsholm.dk 2

3 Indhold Redegørelse... 4 Eksisterende forhold... 4 Baggrund og formål... 5 Forhold til anden planlægning... 5 Miljøvurdering... 5 Eksisterende rammer... 6 Fremtidige rammer

4 Redegørelse Kort med afgrænsning af kommuneplanrammerne 2.B15, 2.B16 og 2.B18. Eksisterende forhold Området er beliggende i den sydøstligste del af. Lokalplanområde 171 omfatter de tre kommuneplanrammer 2.B15, 2.B16 og 2.B18. 2.B15 Området omfatter Fuglevangsvej samt den østligste del af Folehavevej. Det er kendetegnet ved store villaer på grunde på omkring 5000 m 2. 2.B16 4

5 Området omfatter den del af lokalplanområde 171 som ligger øst for Rungsted Strandvej. Det er kendetegnet ved større områder med store grunde på ca m 2 samt områder med grunde på m 2. 2.B18 Området Kong Georgsvej 1-7 (ulige numre), Rungsted Strandvej 3-13 (ulige numre) samt hele Elmevej. Området er kendetegnet ved et forholdsvist kuperet terræn og boliger på grunde på omkring m 2. Baggrund og formål Baggrunden for udarbejdelsen af er at muliggøre den ønskede planlægning fremlagt i Forslag til Lokalplan 171 for Smidstrupområdet. Formålet er at tilvejebringe de overordnede planmæssige rammer, som gør det muligt at lokalplanlægge for Etablering af lejligheder i eksisterende bevaringsværdige bygning på matr.nr. 3g, Smidstrup By, Rungsted. Boliger i 2 etager foruden kælder og udnyttet tagetage i rammeområde 2.B15 og 2.B16. Matr.nr. 3g, Smidstrup By, Rungsted. Forhold til anden planlægning Området er omfattet af Landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning, Fingerplan 2017 og er beliggende i det ydre storbyområde. Miljøvurdering er på baggrund af en screening vurderet ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet og er derfor vurderet ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering, da: Tillægget giver mulighed for opførelse af boliger i 2 etager foruden kælder og udnyttet tagetage, hvilket svarer til de eksisterende forhold. Tillægget giver mulighed for indretning af lejligheder i eksisterende bevaringsværdige ejendom i ramme 2.B18. Den nuværende minimumsstørrelse hæves fra 1200 m 2 til 2500 m 2. 5

6 Eksisterende rammer Indhold i eksisterende rammebestemmelser for 2.B15, 2.B16 og 2.B18 Rammenummer 2.B15 Fuglevangsvej Maks. antal etager 2 Minimum grundstørrelse 1200 m 2 inkl. evt. andel i fællesareal Rammenummer 2.B16 Fredheimvej, Egtoftevej, Immortellevej Maks. antal etager 2 Minimum grundstørrelse 2000 m 2 inkl. evt. andel i fællesareal Rammenummer 2.B18 Elmevej Maks. antal etager 2 Minimum grundstørrelse 1200 m 2 inkl. evt. andel i fællesareal Nord for Sandbjergvej: 1000 m 2. Syd for Sandbjergvej: 700 m 2 inkl. evt. andel i fællesareal. Ligger i område med særlige drikkevandsinteresser. 6

7 Fremtidige rammer Indhold i fremtidige rammebestemmelser for 2.B15, 2.B16 og 2.B18 Rammenummer 2.B15 Fuglevangsvej Maks. antal etager 4 Minimum grundstørrelse 1200 m 2 inkl. evt. andel i fællesareal Der må inden for området planlægges for boliger i op til 2 etager foruden kælder og udnyttet tagetage. Rammenummer 2.B16 Fredheimvej, Egtoftevej, Immortellevej Maks. antal etager 4 Minimum grundstørrelse 2000 m 2 inkl. evt. andel i fællesareal Der må inden for området planlægges for boliger i op til 2 etager foruden kælder og udnyttet tagetage. Rammenummer 2.B18 Elmevej og etageboliger Maks. bebyggelsesprocent Åben-lav: 30 Maks. antal etager Åben-lav: 2 Minimum grundstørrelse 2500 m 2 For matr.nr. 3g, Smidstrup By, Rungsted gælder, at der kan etableres etageboliger i eksisterende bevaringsværdig bebyggelse. Ligger i område med særlige drikkevandsinteresser. Den fremtidige rammeafgrænsning for 2.B15, 2.B16 og 2.B18 ændres ikke med kommuneplantillæg 3. 7