LOKAL PLAN JUNI 1988

Transkript

1 LOKAL PLAN JUNI 1988 AALBORG TÆTBYOMRÅDE HJULMAGERVEJ - KVARTERET BOLIGOMRÅDE, SOLVANGSVEJ OG SØNDERBRO MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE

2 En lokalplan fast.lagger, hvordan nye bygninger, gr~nne arealer, stier, veje og lignende skal placeres og udformes inden for et bestemt omr&de. Lokalplanhaftet best& af en redegorelse (gr& sider), evt. et kommuneplantilla?g og selve Lokalplanens bestemmelser. Efter kommuneplanloven har kommunen pligt til at udarbejde en lokalplan inden et stwwre byggeri, anlegsarbejde eller udstykning kan sattes i gang. Ogs& overforsel af jord fra landzone til byzone kra?ver en lokalplan. FormAlet med lokalplanpligten er at sikre en st@rre sammenhang i planlagningen. Lokalplanpligten skal ogs~ sikre borgernes kendskab til planlagningen og muligheden for deltagelse heri. / Narmere oplysninger vedrorende lokalplanen kan f&s ved henvendelse til: Planlagningssekretariatet Vesterbro Aalborg Telefon I Udsnit af Geod=tisk Instituts kort er gengivet med instituttets tilladelse A 83, Copyright. I

3 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af et konkret ønske om at kunne opføre ca. 50 boliger ved Sønderbro. Bebyggelsen er en del af en plan, der på længere sigt skal skabe en lukket karré med fælles opholdsarealer for beboerne. Område Lokalplanens område er vist på ovenstående kort.

4 4. I Lokalplanens indhold Anvendelse Ny bebyggelse Lokalplanen sikrer området som et boligområde med etagebebyggelse fra 2½ til 4½ etage. Ny bebyggelse skal opføres som sluttet randbebyggelse mod Sønderbro, med en placering som vist i./. princippet på bilag A og bilag nr. 2. For randbebyggelsen gælder, at husdybden skal være 8-10 m. Bebyggelsen skal indpasses i den eksisterende bebyggelse langs Sønderbro og Solvangsvej. Dette betyder, at ydervægge udfæres i røde teglsten, at vinduer og udvendige døre fremtræder som huller i mur. Enkelte bygningsdele må udføres som glaspartier, f.eks. sammenbygning med eksisterende bygninger, karnapper m.m. Tage udføres som mansardtag eller sadeltag og beklædes med røde teglsten. Områdets nordlige del Trafikstøj Af hensyn til støjbelastningen fra bl.a. Sønderbro skal ydervægge, vinduer q m. udføres på en sådan måde, at den indvendige støjbelastning ikke overstiger 30 db(a), samtidig må støjbelastningen på opholdsarealerne ikke overstige 55 db(a).

5 5. I Solvangsvej Solvangsvej forlænges som vist på bilag nr. 2. Der udlægges 1 parkeringsplads pr. bolig. De parkeringspladser, der ikke etableres, skal anlægges som grønt område. Mod naboområdet mod vest plantes træer for at skærme området. Gårdfællesskab Udformningen af gårdarealerne skal være således, at de senere kan indgå i et gårdfællesskab med karreens øvrige ejendomme, i princippet som vist på bilag A, og der sikres et fælles opholdsareal for kareen. Gårdarealerne skal gøres egnede til ophold, og ved beplantning gives en grøn karakter. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i området Kommuneplanen 1. Kommuneplanen Lokalplanens område er beliggende i rammeområde D 1, Hjulmagervej-kvarteret. For rammeområdet gælder, at ny bebyggelse skal opføres som sluttet randbebyggelse langs Sønderbro og Solvangsvej, og efter en samlet plan. Illustrationsplan Herudover er fastlagt rammer for områdets anvendelse, bebyggelsesprocent, veje, opholdsarealer og opvarmning. Lokalplanen er ikke i modstrid med kommuneplanen.

6 6. I Eksisterende lokalplanen 2. Lokalplan og lokalplan Nærværende lokalplan omfatter en del af lokalplan Det drejer sig om den del, der tidligere var udlagt til boligområde. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan ophæves lokalplan for den del af lokalplanens område, der er omfattet af nærværende lokalplan. Lokalplanen omfatter også lokalplan , og er i overensstemmelse med denne. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan ophæves lokalplan Nye boliger 3. Bolig- og befolkningsprognose Inden for området kan der yderligere opføres ca. 60 boliger. Heraf forventes ca. 30 opført i 1988, i karreens nordlige del. Dette er i overensstemmelse med bolig- og befolkningsprognosen. Institutioner 4. Offentligt institutioner Socialforvaltningen og Skole- og fritidsforvaltningen forventer ikke kapacitetsproblemer som følge af udbygningen af området. Trafikstøj 5. Miljøbeskyttelse Beregninger viser, at det antal biler, som passerer Sønderbro dagligt, støjer så meget, at der på gadefacader i den østlige del af karréen vil være en uacceptabel høj støjbelastning, jfr. Miljøstyrelsens vejledning nr. 3, For at sikre et rimeligt støjniveau i boligerne, fastlægger lokalplanen, at ydervægge, vinduer mm. udformes på en sådan måde, at den indvendige støjbelastning ikke overstiger 30 db(a), og samtidig må støjbelastningen på opholdsarealerne ikke overstige 55 db(a). Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen iflg. kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsatte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anleg m.v., der er indeholdt i planen.

7 7. Dispensation Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 2 N JYLLANDSGADE N n., I \ l LOKALPLANGR/ENSE LOKALPLAN :1000 BILAG A

9 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et boligområde, ved Solvangsvej og Sønderbro. I henhold til kommuneplanloven (1OV nr. 391 af 22. juni 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at sikre, at at at at at området kan anvendes til boligbebyggelse, ny bebyggelse gives en udformning, der harmonerer med den eksisterende boligbebyggelse i området, ny bebyggelse opføres som sluttet randbebyggelse mod Sønderbro, gårdarealerne udformes samlet plan for karreen, og så de kan indgå i en boligerne og friarealerne afskærmes fra miljøbelastninger fra omgivelserne. 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre. : Aalborg Markjorder 5 bh, 5 bi, 5 ey, 5 lv, 5 lx, 5 læ, 5 lø, ll4 b, og 125 samt alle parceller, der efter den 7. oktober 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges til boligformål med enkelte institutioner, med de nedenfor anførte undtagelser. Bebyggelsen må kun bestå af etagebebyggelse med tilhørende fælleshuse og små bygninger til brug for beboerne i området. 3.2 I randbebyggelsen mod Sønderbro, kan der i stueetagen indrettes butikker til kvarterets forsyning.

10 3.3 Inden for området kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til kvarterets daglige forsyning, når disse udformes og placeres under hensyntagen til bebyggelsens og friarealernes karakter. 4. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 150. Randbebyggelse må kun opføres med mindst 2½ og højst 4½ etage. Gårdbebyggelse må højst opføres i 1 etage. Randbebyggelse skal opføres i gadelinie og med en husdybde mellem 8-10 m, indenfor byggefeltet som vist på bilag nr. 2. Ny bebyggelse skal opføres som sluttet randbebyggelse mod Sønderbro. Bebyggelsen skal placeres og udformes på en sådan måde, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) for mindst én af hver boligs facader og opholdsarealer og 30 db(a) for indendørs beboelsesrum Ydervægge og bygningsfremspring, gesimser og støttevægge skal fremtræde som en konstruktiv enhed fra fortov og udføres i røde teglsten. Mindre bygningsdele kan udføres med elementer 0.l. Ved sammenbygninger mellem nyt og eksisterende byggeri, kan mellembygninger udføres delvis i glas. Tage skal udføres enten som mansardtage eller som sadeltage med en taghældning på og beklædes med røde teglsten eller lignende. Vinduer og udvendige døre skal fremtræde som huller i mur, og ikke som sammenhængende vinduesbånd. Overfladebehandlingen skal være med dækkende maling Markiser skal følge husets sammenklappelige. Installationsanlæg m.v. må gadefacader. fagdeling og være ikke fremføres på 6. Ubebyggede arealer 6.I Friarealet skal svare til mindst 50% af etagearealet.

11 Der udlægges mindst 50% af opholdsarealer svarende til friarealet. 6.3 Der udlægges bilag nr. 2. Fælles opholdsareal som vist på De på bilag nr. 2 viste fælles opholdsarealer skal udformes så de senere kan indgå i et gårdfallesskab med karréens øvrige ejendomme. Der skal langs områdets vestgrænse etableres en skærmende trærække, i princippet som vist på bilag nr. 2. Arealer, der ikke udnyttes til andet formål, skal anlægges som grønt område. 7. Vej-, sti- og parkeringsforhold 7.1 Der udlægges areal til Solvangsvej som vist på bilag nr Vejen udlægges i en bredde af 7 m og afsluttes med en vendeplads på mindst 15x15 m. 7.3 Vejen skal gives en udformning som medfører, at den kørende trafik færdes langsomt. 7.4 Der udlægges areal til sti som vist på bilag nr. 2. Stien udlægges i en bredde af 3,5 m. 7.5 Areal til parkering udlægges med direkte adgang til Solvangsvej, som vist på bilag nr. 2. Arealet der udlægges, skal svare til mindst 1 p-plads pr. bolig. 8. Lednings- og antenneanlæg 8.1 E1-ledninger, TV-kabler og lignende må kun udformes som jordkabler. 8.2 Der må ikke etableres individuelle udendørs antenneanlæg. 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg, efter Aalborg kommunes anvisning. 9.2 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før veje og mindst

12 4. 50% af parkeringspladserne er anlagt, og de øvrige parkeringspladser er sikret udlagt, jfr. afsnit Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, førend det ved lydmåling er konstateret, at støjniveauet ikke overstiger de i afsnit 4.5 nævnte grænseværdier. 10. Ophævelse af lokalplan 10.1 Lokalplan 1o-oo6, Social- og Sundhedsforvaltningen, Sønderbro, bekendtgjort den ophæves for såvidt angår den del af lokalplanens område, der er omfattet af nærværende lokalplan Lokalplan , Boligområde, Solvangsvej, bekendtgjort den 4. juni 1986 ophæves i sin helhed. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Den under pkt. 2.1 nævnte ejendom, matr.nr. 5 lx Aalborg Markjorder, er opdelt i ejerlejlighederne nre incl., der alle er omfattet af lokalplanen. Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 31. august 1988 fra hvilken dato, planen har retsvirkning. Aa borg kommune, magistratens 2. afdeling, den

13 5. *.

14

15 I -?? N _w_m ~lborg B ygr-unde v, \/, $ // J?/ &$ 2* 4$ i i,, _ ~03 JYLLRNDSGHDE m >T I It ~ Q_t;~ If-556\ \ \.-. Fy.e,1s9, ~ -.i.x. I.5x I.SXO 1.5x I Sxh I H5XJ I 5X( 5XU I! L- \ \ SIGNATUR l LOKALPLANGR/ENSE LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANL/EGNINGSSEKRETARIATET MAL 1:4000 DATO BILAG NR. 1

16

17 LN F I u I N.N N FYEN;GADE a L~,... N N / / l oeeee LOKALPLANGR/ENSE m BYGGEFELT ~ PARKERING Immmmm STI -3,5M _ F/ELLES OPHOLDSAREAL _ VEJAREAL m TRERIEKKE LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANLKGNINGSSEKRETARIATET M/dL 1:1000 DAT BILAG NR.2

18

19

20