Hjulsporet Maribo Tlf Fax www. syddan. dk SALGSPROSPEKT. Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Sag

Transkript

1 - Hjulsporet Maribo Tlf Fax www. syddan. dk SALGSPROSPEKT Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Sag Hotel og kursusvirksomhed med skøn beliggenhed i Kragenæs. Erhvervsmæ glerfirma

2 . Mægler: Torben Christoffersen Dato: 5. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Kragenæsvej Torrig L Matr.nr. 3 AG Kragenæs By, Birket 3 Æ Kragenæs By, Birket 3 O Kragenæs By, Birket 3 F Kragenæs By, Birket 3 G Kragenæs By, Birket KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Lolland Hotel - kursusejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår Ombygningsår 1982 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 888 m² Erhvervsareal m/afskrivning 942 m² Boligareal 130 m² Etageareal i alt m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejerboligværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S, police nr Brand, bygningskasko, udvidet rørskade, stikledning, glas og kumme samt delvist insekt og svamp. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Hotel og kursusvirksomhed beliggende i Kragenæs på Lolland. Det til hotellet hørende bygningssæt overdrages særdeles velholdt og lovliggjort f.s.a. brand og miljømyndigheder. Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 2 af 18

3 Hotellet er indrettet med hovedbygning, hvor stueetagen består af restaurant, cafe, selskabslokale, toiletter og køkkenafdeling. På hovedbygningens 1. sal forefindes dejlig privatbeboelse, med smuk udsigt over Smålandsfarvandet. I en særskilt bygning er indrettet 11 dobbeltværelser, alle med eget bad og toilet. For enden af den parklignede have ligger 6 feriehuse, alle indrettet med 2 sovekamre, stue med køkkenafdeling samt badeværelse. UDENOMSAREALER Bygningerne er beliggende på velholdt grund, der er udlagt til have og parkering. OMRÅDE / KVARTER Hotellet er beliggende i hyggelig landsby på Nordlolland, direkte til Smålandshavet. I Kragenæs er der stor lystbådehavn, campingplads samt færgeforbindelse til Fejø og Femø. P-FORHOLD Gode parkeringsmuligheder på og ved ejendommen. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 90,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Kommuneplan 379-B13 - Blandet byområde i Kragenæs. Blandet byområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 3 af 18

4 . Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. BRANDMÆSSIGE FORHOLD Ejendommen overdrages lovliggjort for sin nuværende anvendelse. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Nr. Lyst Dok om hegn, hegnsmur mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv (3 A) Dok om byggelinier mv (2 A) TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: privat vandværk Varme: Elvarme LØSØRE OG INVENTAR Se bilag. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU Se jordforureningsattest. OLIE-/TANKANLÆG Se Ejendomsdatarapport DRIFTSUDGIFTER 2015 Resultat virksomhed kr Driftsudgifter år 2015, i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 90,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 4 af 18

5 HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Syddan A/S Hjulsporet Maribo Att.: Torben Christoffersen, Ejendomsmægler, valuar EA Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 5 af 18

6 X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1980/ 1982 Bebygget areal 302 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Matr. nr. 3 f - Restaurant, køkken m.v. 356 m² Erhvervsareal Ja Privatbolig 130 m² Boligareal Nej Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag som bølgeeternit. Ejendommens anvendelse er i BBR registreret således: Bygning til hotel, restaurant, vaskeri, frisør eller anden servicevirksomhed. BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1981 Bebygget areal 312 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Matr. nr. 3 o - 6 ferieboliger 312 m² Erhvervsareal Ja Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag som bølgeeternit. Bygningen er i BBR registreret således: Anden enhed til fritidsformål. BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1983 Bebygget areal 196 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Matr. nr. 3 g - Værelsesbygning 196 m² Erhvervsareal Ja Beskrivelse Ydervægge er træbeklædning. Tag som bølgeeternit. Bygningen er i BBR registreret således: Bygning til hotel, restaurant, vaskeri, frisør eller anden servicevirksomhed. BYGNING NR. 4 BBR-nr. 4 Opført / ombygget år 1998 Bebygget areal 50 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Matr. nr. 3 f - Garage 50 m² Erhvervsareal Ja Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 6 af 18

7 Beskrivelse Ydervægge er af træ, Tag som metalplader. Ejendommens anvendelse er i BBR registreret således: Bygning til hotel, restaurant, vaskeri, frisør eller anden servicevirksomhed. BYGNING NR. 5 BBR-nr. 5 Opført / ombygget år 2004 Bebygget areal 28 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Matr. nr. 3 f - Carport 28 m² Erhvervsareal Ja Beskrivelse Ydervægge er af træ. Tag som bølgeeternit. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50 % kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 90,00 %. BEMÆRKNINGER Ejendommens resultat forudsættes beskattet efter reglerne i Virksomhedsskatteloven. Driftsudgifter 2015, specificerede ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Resultat virksomhed kr Driftsudgifter i alt anslået kr Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 90,00 %. Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 7 af 18

8 Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 366 Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Løsøre m.m. Løsøre småt inventar kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Småt inventar 25,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Småt inventar er medtaget under afskrivningsberegningen, selvom det kan straksafskrives fuldt ud i anskaffelsesåret. Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion (fradragsprocent 90,00) kr Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 8 af 18

9 FOTO - KORTBILAG Udestue Reception Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 9 af 18

10 Lejligheder Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 10 af 18

11 Hotel set fra parken Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 11 af 18

12 Restaurant Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 12 af 18

13 Cafe Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 13 af 18

14 Morgenmadsrestaurant Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 14 af 18

15 Hotelværelse Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 15 af 18

16 Terrasse Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 16 af 18

17 Køberbudget Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 17 af 18

18 Sag Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 18 af 18