INI3HOI,DSFORTEGNELSE

Transkript

1

2 INI3HOI,DSFORTEGNELSE REDELØRELSE Lokalplanområdet side 3 Baggrunden for lokalplanen side 3 Sagsforløb side 3 Lokalplanens indhold side 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning side 4 LOKALPLAN H 23 I Lokalplanens afgrænsning side 6 2 Lokalplanens formål side 6 3 Områdets anvendelse side 6 4 Udstykning side 7 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold side 7 6 Bebyggelsens omfang og placering side 7 7 Byggeisens ydre fremtræden side 7 8 Ubebyggede arealer side 8 9 Tekniske installationer side 8 10 Forudsætninger for ibrugtagning side 8 11 Ophævelse af byplanvedtægt side 9 12 Lokalplanens retsvirkninger og dispensationer fra lokalplanen side 9 PLANBILAG : I) Afgrænsning af området 2) Retningsgivende udstykningsplan 3) Illustration.spian FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE AFDELINGEN FOR BYPLAN, BYGGESAGER OG MILJØ, OKTOBER 1997

3

4 REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDET Lokalplan H 23 dækker et område på Oscar Brunsvej i Humlebæk, hvor der placeres ældreboliger. BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN Forskellige muligheder for placering af boliger til ældre har flere gange været droftet og bl.a. har området ved Oscar Brunsvej været på tale. I forbindelse med overvejelsen om salg af afdelingskontoret vedtog Byrådet, at det resterende areal skulle anvendes til boliger til ældre. Placeringen er god på grund af den korte afstand til offentlige transportmidler, til indkø suruligheder etc. Boligerne er placeret med nem adgang til det grønne område. SAGSFORLØB På Byrådets møde den 21. december 1992 blev lokalplan H 23 for ældreboliger ved Oscar Brunsvej vedtaget endeligt. På Ejendomsudvalgets møde den 27, januar 1993 behandledes et forslag fra Hejrevangens Boligselskab til en ændret bebyggelsesplan. Forslaget afviger i mindre grad fra den retningsgivende bebyggelsesplan, der indgår i lokalplan H 23 som planbilag 3. Det er forvaltningens opfattelse, at Byret kan dispensere til afvigelsen. Ejendomsudvalget besluttede at sende boligselskabets forslag til ændret bebyggelsesplan -til nabohøring til de nærmest boende fire husejere. Efter indsigelsesperiodens udløb vedtog Byrådet den 22, februar 1993 at give dispensation, således at bebyggelse opføres efter den alternative bebyggelsesplan.

5 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlægger bestemmelser for den bebyggelse, som skal placeres i området med hensyn til højder og materialevalg. m.m. Endvidere fastlægges bestemmelser for indretning af opholdsarealer, beplantning og parkering. Den eksisterende bygning kan anvendes som beboerlokaler og/eller kontorer. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLAN- LÆGNING Samtidig med vedtagelse af lokalplanen er der vedtaget et tillæg til kommuneplanen, således at der er opnået overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanens hovedstruktur og rammerne for lokalplanlægning.

6 Ifølge Miljøministeriets "cirkulære om planlægning og administration af kystområderne" skal der i redegørelsen til en lokalplan for et område indenfor "kystnærhedszonen" (områder i indtil 3 kilometers afstand fra kysten) oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne. Baggrunden for cirkulæret er angivet i cirkulærets I, der har følgende ordlyd : "Presset mod de danske kyster er gennem de senere årtier øget betydeligt, og naturgrundlaget og mange af de landslabeiige værdier i kystlandskabet er i stigende grad truet. Derfor må bebyggelsesudviklingen langs kysten og kystnære anlæg underordnes en sikring af det danske kystlandskab, som i variation og udstrækning er enestående i Europa." Den bebyggelse, som lokalplanen åbner mulighed for, vil ikke påvirke omgivelserne visuelt set i relation til bestemmelserne i kystnærhedscirkuiæret.

7 LOKALPLAN H 23 FOR ÆLDREBOLIGER PÅ OSCAR BRUNSVED I FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE HUMLEBÆK I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1 LOKALPLANENS AFGRÆNSNING Lokalplanområdet afgrænses som vist på planbilag 1 og omfatter matr, nr. 1 mk, 1 ml og en del af matr.nr 1 ab Krogerup by, Humlebæk, samt alle parceller som efter den 9. oktober 1997 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2 LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er : at muliggøre opførelse af 12 boliger specielt beregnet til ældre og handicappede at at at udlægge det eksisterende hus til beboerlokaler og/eller kontorer. fastlægge en retningsgivende bebyggelsesplan fastlægge adgangsforholdene til området samt at udpege arealer til veje, stier, parkering og opholdsarealer. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til boligformål. Dog kan den eksisterende bygning også anvendes til beboerlokale og/eller kontorer.

8 4 UDSTYKNING Yderligere udstykning indenfor lokalplanområdet må kun foretages i overensstemmelse med udstykningsplan på planbilag 2. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD planbilag l. 1. Vejadgang sker fra Oscar Brunsvej som angivet på 2. Nye veje og stier udlægges i princippet som vist på planbilag Den eksisterende parkeringsplads bibeholdes i udstrækning som angivet på bilag Eksisterende parkeringspladser, som fjernes på grund af byggeriet, genetableres indenfor lokalplanområdet. 5. Stier udlægges med en bredde på 4 m. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 1. Bebyggelsen skal placeres som angivet på den retningsgivende bebyggelsesplan, bilag Bebyggelsesprocenten for hele området må ikke overstige 35, og for den enkelte ejendom må den ikke overstige Bebyggelsen må kun opføres i i etage. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN være røde eller gule tegl. 1. Ydervægge skal fremstå i blank mur. Materialet skal 2. Tagene skal dækkes med røde tegl. 3. Tagene skal være sadeltage med en hældning på 30.

9 8 UBEBYGGEDE AREALER 1. Ubebyggede arealer skal beplantes eller befæstes i henhold til en samlet plan. Denne plan skal udarbejdes sammen med en detaljeret bebyggelsesplan. Planerne skal godkendes af Byrådet inden byggeriet påbegyndes. 2. Beplantning på fællesarealer skal være blomstrende buske og mindre træer, som ikke skaber skyggegener. 3. Hegning omkring de private haver skal udføres som levende hegn og må ikke blive højere end 1,2 m. 4. Fodgængerarealer samt vendeplads skal flisebelægges. 5. Eksisterende beplantning skal bevares i størst mulig udstrækning. 9 TEKNISKE INSTALLATIONER 1. Der må ikke etableres individuelle antenner, paraboler eller lignende i området. Der henvises til det kommunale fællesantenneanlæg. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING l. Før nybyggeriet tages i brug skal følgende krav være opfyldt : - Der skal være etableret vejadgang til området som omtalt i 5, stk Der skal være etableret afsætnings- og vendeplads som angivet på planbilag 1. - Stier, som angivet på planbilag 3, skal være anlagt. - Samtlige boliger skal tilsluttes det eksisterende naturgasnet. - Samtlige boliger skal være tilsluttet et fællesantenneanlæg efter Byrådets nærmere anvisning.

10 11 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT 1. Byplanvedtægt nr. 2 for Humlebæk Nord, godkendt af Boligministeriet den 2, januar 1953 og dertil hørende tillæg, ophæves for det område, der er omfattet af lokalplan H 23, 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG DISPENSA- TIONER FRA LOKALPLANEN Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om Planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller løvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af Byrådet såfremt karakteren af det kvarter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i lokalplanen kan ske efter Byrådets vedtagelse, efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af ny lokalplaner. I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. FREDENSBORG-HUMLEBÆK BYRÅD, den 21. december 1992 Sv. Erik Christiansen borgmester / Steen Lollike kommunaldirektør

11

12

13

14