FORSLAG. Lokalplan nr Område til tæt/lav boligbebyggelse på Vinkelvej i Rødby. Høringsperiode xx. xxxx 2015 til xx.

Transkript

1 FORSLAG Høringsperiode xx. xxxx 2015 til xx. xxxxxx 2015 Lokalplan nr. 167 Område til tæt/lav boligbebyggelse på Vinkelvej i Rødby

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan kan siges at være en lokal lov. En lokalplan fastsætter, hvordan der skal bygges i et område, og hvad området må anvendes til. Lokalplanen kan også fastsætte hvordan arealerne skal anlægges og vedligeholdes, hvordan arealerne skal disponeres, hvad der kan rives ned og hvad der ikke må. Når man lokalplanlægger et område er der muligheder for at skrive lokale interesser og ønsker ind i planen. Det betyder at borgerne i lokalområdet får indflydelse på den endelig plan. Den normale lokalplan proces kan vises sådan: Lokalplan anmodning Forslag til lokalplan Høring 8 uger Lokalplan vedtages Indkomne forslag behandles Forslag til lokalplaner med tilhørende miljøscreening og eventuelt kommuneplantillæg sendes i 8 ugers offentlig høring. Høringsperioden fremgår af forsiden. I denne høringsperiode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er sidste dato i høringsperioden. Ændringsforslag og kommentarer kan sendes til: Postadressen: Stevns Kommune Postboks Store Heddinge eller adressen: plan@stevns.dk Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon eller på loneniel@stevns.dk 2 Stevns Kommune - Lokalplan 167

3 Indholdsfortegnelse Indledning 4 Redegørelse Forhold til anden planlægning 6 Miljøforhold 9 Forsyningsforhold 9 Bygningsforhold 10 Eksisterende forhold 12 Lokalplanens indhold 13 Miljøvurdering 17 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål 18 Om området 18 Om veje og parkering 19 Om bebyggelsen 20 Om ubebyggede arealer 21 Før bebyggelsen tages i brug 22 Retsvirkninger 23 Vedtagelsespåtegning 24 Kortbilag Lokalplanområde 25 Facadelinje 25 Illustrationsplan 26 Lokalplan nr Stevns Kommune 3

4 Området er omfattet af kommuneplanramme nr. 4 C1 Indledning Baggrund for udarbejdelse af lokalplan Plan- og Teknikudvalget har besluttet at udarbejde lokalplan for et nyt tæt/lav boligområde i Rødvig. Området er beliggende mellem Vinkelvej og Rødvig Hovedgade. Hensigten med lokalplanen er, at give mulighed for etablering af et andelsbolig projekt bestående af 8 boliger opført i høj kvalitet, handicapvenligt og udført som lavenergi byggeri. Udført som lavenergi byggeri, fortrinsvist seniorvenlige boliger, opført som tæt-lav boligbebyggelse som rækkehuse. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme 4 C1. Stjernen viser lokalplanområdets placering. 4 Stevns Kommune - Lokalplan 167

5 Beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende inden for den ældre del af Rødvig. Området omkranses af eksisterende boligbebyggelse af uensartet karakter og byggestil og med stor spredning i bebyggelsernes opførelsesår. Området har stationsbyens præg. Areal Lokalplanområdet har et areal på 2709 m 2. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. Området er beliggende på Vinkelvej 11A og 13A, 4673 Rødvig Stevns. Kortet viser den eksisterende bymidteafgrænsning i Rødvig Lokalplan nr Stevns Kommune 5

6 Området markeret med rødt er lokalplanområdet Forhold til anden planlægning Fingerplan 13 Stevns kommune er omfattet af Fingerplan 13 det øvrige hovedstadsområde. Der kan i det øvrige hovedstadsområde udlægges ny byzone og udbygges med nye boliger, når udbygningen har lokal karakter og følger rækkefølgeplanlægningen i den enkelte kommune. Stevns Kommuneplan 13 Retningslinjer Udvikling af boliger og erhverv i byerne Som en del af Fingerplan 2013 er der meget præcise regler for, hvordan byudviklingen i kommunen skal foregå, når det drejer sig om udlæg til boliger, erhverv og detailhandel. Udviklingen er således stærkt knyttet til kommunens bymønster, der er fastlagt i hovedstrukturen. Byudvikling og arealudlæg Af kommuneplanens retningslinjer fremgår det bl.a. at byudvikling skal ske indefra og ud. Ved udlæg af nye byudviklingsarealer skal der tages hensyn til bl.a. Infrastruktur og servicetilbuddene, således at der sikres let adgang til kollektiv transport og privat og offentlig service Landskabelige, landbrugsmæssige, naturog kulturhistoriske interesser Trafiksikkerhed og fornuftig afvikling af trafikken Muligheden for lokal afledning af regnvand Ønsker fra lodsejere. Der er i dette tilfælde ikke tale om udlæg af nye byudviklingsarealer. 6 Stevns Kommune - Lokalplan 167

7 Matrikelkort - lokalplannområdet og de nærmeste matrikler De arealer der planlægges for i denne lokalplan har i mange år været byzoneareal. Rammebestemmelser - gældende Kommuneplan Lokalplanområdet ligger i rammeområde 4 C3. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Centerformål og boligformål. Bebyggelseskarakter: Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Udstykning: Mindste grundstørrelse for tæt lav 300 m 2 Zonestatus: Byzone Andet: Der skal sikres opholdsarealer svarende til 25 % af det samlede etageareal. Lokalplan nr Stevns Kommune 7

8 Rødvig lystbådehavn Kommuneplantillæg nr. 1 - Klimatilpasningsplan Retningslinjer Klimatilpasningsplanen for Stevns kommune er vedtaget i efteråret Den indeholder følgende retningslinjer, som også har betydning for denne lokalplan: Indenfor lokalplanens område kan der stilles krav til en beplantning, som kan tåle en periodevis oversvømmelse. På ubebyggede arealer skal befæstningen holdes på et minimum, således at man mindsker behovet for organiseret afledning af overfladevand. Ved udarbejdelse af lokalplaner er det muligt at stille krav om maksimalt befæstet areal eller brug af fx græsarmering. Overfladevand fra tage og befæstede arealer skal så vidt muligt nedsives, der skal dog tages hensyn til lokale jordbundsforhold, grundvandsstand og grundvandsinteresser, samt bestemmelser i spildevandsplanen. Rødvig er risikokortlagt i Klimatilpasningsplanen som prioriteret nr. 4. Ved lokalplanlægning skal der tages hensyn til, at bebyggelse placeres på grundens højeste del samt sikre lokal afvanding af regnvand ved forsinkelses eller afvanding. 8 Stevns Kommune - Lokalplan 167

9 Miljøforhold Grundvand, sø og vandløb Lokalplanområdet ligger i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Den del af lokalplanområdet, der skal udbygges med boliger, ligger uden for. I områder med drikkevandsinteresser kan den planlagte arealanvendelse ikke ændres, hvis ændringen vil føre til en ringere grundvandsbeskyttelse, Ændringer af arealanvendelsen, der sikrer godt grundvand skal fremmes. Den planlagte arealanvendelse vurderes ikke at ville føre til ændringer i grundvandsbeskyttelsen. Der er ingen søer eller åer i eller i nærheden af lokalplanområdet. Drikkevandsområder Forsyningsforhold Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Stevns kommunes spildevandsplan. Området er fælleskloakeret. Det betyder at både regnvand og spildevand omsamles i det fælles kloaksystem. Stevns Forsyning er i færd med at seperatkloakere området. Ejendommen ligger i et område med 5-10 meter ler, så der er ikke meget lerlag at nedsive i. Når der er separatkloakeret vil der være mulighed for at udlede en vis mængde til regnvandssystemet resten vil skulle nedsives / holdes på egen grund. Maksimalt 30% af arealet må befæstes i henhold til spildevandsplanen. Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes fra Rødvig Vandværk. Kloakopland Lokalplan nr Stevns Kommune 9

10 Rødvig lystbådehavn Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af et godkendt naturgasprojekt. Affald Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes Affaldsplan og Stevns Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Forurening Området er områdeklassificeret. Jord, som graves op og flyttes fra matriklen, skal anmeldes til Stevns Kommune før det flyttes. (I henhold til Bekendtgørelse nr af om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Naturgasområde Når der udføres bygge- og anlægsarbejder inden for lokalplanområdet skal Jordforureningslovens 72b overholdes. Bygningsforhold Bevaringsværdige bygninger Der er ikke nogen bevaringsværdige bygninger inden for lokalplanområdet. Lavenergi Nybyggeri skal etableres som lavenergibyggeri jævnfør det til enhver tid gældende bygningsreglement. Områdeklassificering 10 Stevns Kommune - Lokalplan 167

11 Rødvig lystbådehavn Fredning Der er ikke nogen fredninger inden for lokalplanområdet eller i lokalplanområdets naboejendomme. Arkæologi Museum Sydøstdanmark har foretaget arkivalsk kontrol af arealerne på Vinkelvej 11a og 13a, 4673 Rødvig, matr.nr. 22mm og 22ml Ll. Heddinge by, Ll. Heddinge, og af det omkringliggende nærområde. På lokalplanområdet og på det omkringliggende nærområde kendes ikke til indberetninger, oplysninger om fund, eller til registreringer af arkæologiske interesser. Museum Sydøstdanmark skal i henhold til museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser i forbindelse med byggeri, deponi, jord/grave - og anlægsarbejde. For at mindske risikoen for en midlertidig fordyrende standsning af arbejdet, skal der i forbindelse med projekteringen rettes henvendelse til Museum Sydøstdanmark. Museum Sydøstdanmark laver efter henvendelsen en udtalelse jf. museumslovens 25 med henblik på om der bør foretages arkæologiske forundersøgelser af berørte arealer. Lokalplan nr Stevns Kommune 11

12 Eksisterende forhold Eksisterende bebyggelse Lokalplanområdet er hovedsageligt henlagt som plæne. Der findes en enkelt bygning af landbrugsmæssig karakter på arealet, der skal nedrives i forbindelse med etablering af ny bebyggelse. Trafikale forhold Lokalplanområdet vejbetjenes i dag af Vinkelvej. Området vil fortsat blive vejbetjent af Vinkelvej. Det forventes at området fortsat skal anvende den eksisterende overkørsel til Vinkelvej. Det er vejmyndigheden i Stevns kommune, der skal give tilladelse til eventuel etablering af nye overkørsel. Kollektiv trafik Lokalplanområdet ligger i gåafstand til Rødvig Station. Buslinje 253 betjener området. Landskabelige forhold Lokalplanområdet er placeret midt i Rødvig by. Da landskabsbeskrivelserne udelukkende beskriver det åbne land findes der ingen landskabsbeskrivelser for dette område. 12 Stevns Kommune - Lokalplan 167

13 Lokalplanens indhold Formål Formålet med lokalplanen er, at åbne mulighed for at bebygge arealet med tæt-lav boligbyggeri. Konkret ønskes et nybyggeriprojekt, bestående af 8 boligenheder, opført som 2 rækkehusbebyggelser med 3 enheder og 1 rækkehusbebyggelse med 2 enheder. Der opføres carporte til boligerne. Andelsboliger ønskes opført, således at de bliver attraktive for ældre og seniorer. Zonestatus Lokalplanen ligger i byzone og forbliver i byzone. Områdets anvendelse Lokalplanområdet må anvendes til boligformål. Der gives mulighed for et tæt-lav boligbyggeri. Udstykning Der skal være mulighed for at udstykke 300 m² til hver bolig. Lokalplan nr Stevns Kommune 13

14 Infrastruktur Der er ingen offentlige veje og stier inden for lokalplanområdet, og der skal heller ikke anlægges nogen i forbindelse med byggeriet. Trafikken til og fra lokalplanområdet skal bruge Vinkelvej ad eksisterende overkørsel. Hvis der skal etableres nye overkørsler, skal de godkendes af Vejmyndigheden, Stevns kommune. Der skal i forbindelse med nybyggeri anlægges minimum 1 parkeringsplads pr. boligenhed. Det forventes, at der inden for lokalplanområdet vil blive plads til den fornødne gæsteparkering. Belysning indenfor lokalplanområdet skal etableres på parkstandere med lavt brændpunkt. Belysning indenfor lokalplanområdet må ikke være til gene for naboerne, bilister eller andre trafikanter i området. Ledninger skal graves ned. Der må ikke opsættes skilte. De huse der hænger sammen skal også i fremtiden være ens i farver og materialevalg. 14 Stevns Kommune - Lokalplan 167

15 Om bebyggelsen Størrelse Der må maksimalt bebygges med 45 % af lokalplanområdets areal. Placering Bebyggelsen påtænkes opført som 3 rækkehuse med henholdsvis 3 og 2 to enheder. Bygningshøjde Der må ikke bygges højere end 8,5 meter målt i henhold til reglerne i det gældende bygningsreglement med udgangspunkt i koteplan. De eksisterende koter i henhold til Stevns Kommunes kotesystem betragtes som naturligt terræn. Facader Facaderne i bebyggelsen skal have et ensartet udtryk i farve- og materialevalg. De huse der hænger sammen skal også i fremtiden være ens i farver og materialevalg. Tage Tage skal være røde, som tegl eller andet materiale karakteristisk for området. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til indkørsel eller parkeringsplads skal anlægges og vedligeholdes som have. Ved nybyggeri i lokalplanområdet må der maksimalt befæstet på 45% af grundarealet. Før bebyggelsen tages i brug Placering og udseende af nyt byggeri skal godkendes af Stevns Kommune. Lokalplan nr Stevns Kommune 15

16 Om ubebyggede arealer De ubebyggelse arealer anvendes til indkørsel eller parkeringspladser, eller anlægges og vedligeholdes som have. Regnvand skal holdes på egen grund. Den del af lokalplanområdet, der ikke er befæstet - havearealet - skal kunne optage og nedsive regnvand fra den del af lokalplanområdet, der er befæstet - fx bygninger og indkørsel / parkeringspladser - Det er maktimalt 30% af lokalplanområdet, der må befæstes. Hvis det er nødvendigt for udnyttelsen af området, at mere end 30% befæstes, skal der etableres fx faskiner til forsinkelse af regnvandet. Der må ikke placeres - Både større end 6 meter, - Uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende - Køretøjer over kg udendørs i lokalplanområdet. Parkeringsarealerne skal udføres i græsarmeringssten eller et andet materiale, der giver mulighed for nedsivning. Parkeringspladser og carporte skal placeres som vist på illustrationsplanen side 26. Det må kun etableres levende hegn i lokalplanområdet. Der kan etableres trådhegn indvendigt på de levende hegn. Trådhegn må maksimalt være 1,2 meter høje. Der kan opsættes fast indbyrdes hegn mellem rækkehusene. Faste indbyrdes hegn må maksimalt være 1,5 meter høje. Der må ikke etableres udendørs oplag i lokalplanområdet. Der må ikke foretages terrænregulering med mere end + / - ½ meter. De eksisterende koter i henhold til Stevns Kommunes kotesystem betragtes som naturligt terræn. 16 Stevns Kommune - Lokalplan 167

17 Rødby lystbådehavn Servitutter Der er tinglyst følgende servitutter, der skal respekteres eller aflyses i forbindelse med udnyttelse af nærværende lokalplan. Deklaration lyst Tillægstekst, Stevns Klint er ejendommens uvedkommende Bemærkning: Denne servitut burde kunne slettes som åbenlyst forældet. Servitutten er ikke uforenelig med lokalplanen. Deklaration lyst Tillægstekst, dokument om sameje mv, indeholder bestemmelser om salg. Bemærkning: Denne servitut vil blive aflyst. Deklaration lyst Dokument om sameje mv, Indeholder bestemmelse om salg og pantsætning. Bemærkning: Denne servitut vil blive aflyst. Lokalplan nr Stevns Kommune 17

18 Rødby lystbådehavn Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, nr. 484 af 11. maj 2010, skal der udarbejdes en miljøscreening, når en myndighed tilvejebringer planer og programmer eller foretager ændringer i planer og programmer. Der skal gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne kan få væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Denne lokalplan vurderes ikke at få en væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. 18 Stevns Kommune - Lokalplan 167

19 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, At At At At give mulighed for at nedrive eksisterende bygning lokalplanområdet. give mulighed for at opføre tæt / lav bolig bebyggelse opstille bestemmelser for bygningernes arkitektur, størrelse, placering og materiale valg opstille bestemmelser for udenoms arealer Om området 2 område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er og forbliver i byzone. 2.2 Lokalplanområdet består af følgende matrikel nr.: 22ml, 22mm og del af 22no Ll. Heddinge By, Ll. Heddinge. 3 lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til boligformål opført som tæt/lav boligbyggeri. 3.2 Den enkelte bolig må ikke være mindre end 95 m2. 4 Udstykning 4.1 Udstykning må kun ske efter godkendt udstykningsplan. 4.2 Minimumsgrundstørrelse skal være 300 m². Lokalplan nr Stevns Kommune 19

20 Lokalplanens bestemmelser Om veje og parkering 5 Vej og parkering 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Vinkelvej. 5.2 Ved nybyggeri skal der etableres minimum 1 p-plads pr. boligenhed. 6 Belysning 6.1 Belysning inden for lokalplanområdet skal etableres på parkstandere med lavt brændpunkt. Belysning på ikke være til gene for omkringboende eller trafikanter i området. 7 Teknisk forsyning 7.1 Ledninger skal føres som jordledninger. Om bebyggelsen 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige 45 %. 8.2 Bebyggelsens samlede højde må ikke over stige 8,5 m over naturligt terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. De eksisterende koter i henhold til Stevns Kommunes kotesystem betragtes som naturligt terræn. 8.3 Bebyggelsen må maximalt opføres som 1½ plan. 20 Stevns Kommune - Lokalplan 167

21 Lokalplanens bestemmelser 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Facaderne skal opføres i blank mur, pudset eller vandskuret mur i jordfarver. Mindre dele af facader kan udføres i glas og/eller træ. Udhuse og garager/carporte skal udføres i samme materiale som det tilknyttede rækkehus eller i træ. Huse, der er bygget sammen, skal holdes i ens materialer og farver. 9.2 Tage skal udføres med en taghældning mellem 25 og 50 %. Tagflader skal være røde. Tage på udhuse og garager/carporte skal udføres i samme materiale som rækkehuset eller i listet tagpap. 9.3 Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes på tage. Tagmaterialer med en glansværdi over 15 må ikke benyttes. 10 Skiltning 10.1 Der må ikke etableres skilte inden for lokalplanområdet. Lokalplan nr Stevns Kommune 21

22 Lokalplanens bestemmelser Om ubebyggede arealer 11 Ubebyggede arealer 11.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til indkørsel eller p-plads, skal anlægges og vedligeholdes som have Regnvand skal holdes på egen grund. Den ubefæstede del af grundarealet skal kunne optage og nedsive regnvand fra den befæstede del af grundarealet Maksimalt 30 % af lokalplanområdet må befæstes Parkeringsfelterne skal udføres med græsarmeringssten eller andet materiale, der giver mulighed for nedsivning Parkeringspladser og carporte skal etableres som vist på illustrationsplan side Der må kun etableres levende hegn. Der kan etableres trådhegn indvendigt på de levende hegn. Trådhegn må maksimalt være 1,2 m høje. Der kan opsættes faste indbyrdes hegn mellem rækkehusene. Hegnet må maksimalt være 1,5 m højt Der må ikke etableres udendørs oplag i lokalplanområdet Der må ikke foretages terrænregulering ud over +/- 0,5 m.de eksisterende koter i henhold til Stevns Kommunes kotesystem betragtes som naturligt terræn. 22 Stevns Kommune - Lokalplan 167

23 Lokalplanens bestemmelser 11.9 Der må ikke placeres - Både større end 6 meter - Uindregistrede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere - campingvogne, pølsevogne eller lignende - Køretøjer over kg udendørs i lokalplanområdet. Før bebyggelse tages i brug 12 Forudsætninger 12.1 Før byggeriet starter, skal dette anmeldes til Sydøstdanmarks Museum Anlæg af udenomsarealer skal færdiggøres i løbet af den førstkommende plantesæson efter byggeriets afslutning Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den er tilsluttet: - offentlig kloakanlæg - privat / fælles vandforsyning. 13 Servitutter 13.1 I forbindelse med vedtagelsen af nærværende lokalplan aflyses følgende servitutter: Deklaration lyst Deklaration lyst Lokalplan nr Stevns Kommune 23

24 Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Når Kommunalbestyrelsen har udsendt et lokalplanforeslag i høring, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Der stilles heller ikke krav om at ændre eksisterende lovlige forhold. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Større afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, såfremt de er specifikt nævnt under lokalplanens bestemmelser. Midlertidige retsvirkninger Et offentliggjort lokalplanforslag har den foreløbige retsvirkning, at ejendommen inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også udstykning, bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er vedtaget og offentliggjort som endelig. De midlertidig retsvirkninger gælder højst 1 år fra forslagets offentliggørelse. 24 Stevns Kommune - Lokalplan 167

25 Lokalplanens vedtagelse Vedtagelsespåtegning Forslaget til Lokalplan nr. 167 blev udsendt i 8 ugers høring af Stevns Kommunalbestyrelse den?? På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr. 167 blev vedtaget af Stevns Kommunalbestyrelse den?? På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr Stevns Kommune 25

26 Kortbilag nr. 1 Lokalplanområde Lokalplan 167 Lokalplanområde Kortet er ikke målfast 26 Stevns Kommune - Lokalplan 167

27 Kortbilag nr. 3 Illustrationsplan Lokalplan 167 Tegningen illustrerer det projekt, der ligger til grund for lokalplanen Kortet er ikke målfast Lokalplan nr Stevns Kommune 27

28 Strategisk Miljø Vurdering (SMV). SMV er betegnelsen for miljømæssige vurderinger af planer, programmer og politiske mål. Det vil sige en vurdering af deres virkninger på miljøet. Generelle oplysninger Navn på plan Lokalplan 167 Område til tæt / lav boligbyggeri på Vinkelvej i Rødvig Dato for screeningen 18. maj 2015 Screenet af Lone Wind Materiale der er screenet på Projektet, der ligger til grund for udarbejdelse af forslag til lokalplan 167. Indledende screening Ja Nej Bemærkninger Planen omfattet af lovens bilag 3 og 4 Planen kan påvirke internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt Planen kan påvirke miljøet i almindelighed Løbe nr. Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere 1 Biologisk mangfoldighed a Dyreliv: b Planteliv: c Sjældne, udryddelsestruede eller fredede dyr, planter eller naturtyper: d Habitat områder: e Spredningskorridor: f Naturbeskyttelse jvf. 3: g Grønne områder: h Skovrejsning/ skovnedlæggelse: i Fredning: 2 Befolkningen og sundhed a Har projektet betydning for sundhedstilstanden: b Indendørs støj- og vibrationspåvirkning: c Påvirkninger fra specifikke risikofaktorer ift. fx sundhed, belastningsfaktorer som støj, luftforurening og stresspåvirkninger: d Friluftsliv/rekreative interesser fx skaber planen mulighed for udendørsophold herunder leg og sport mv. Mulighed/ adgang til rekreative oplevelser: e Boligmiljø fx skabes der oplevelsesrige og trygge boligmiljøer med Bemærkninger Side 1 af 3

29 Strategisk Miljø Vurdering (SMV). SMV er betegnelsen for miljømæssige vurderinger af planer, programmer og politiske mål. Det vil sige en vurdering af deres virkninger på miljøet. Løbe nr. f Planens påvirkning på miljøet overskuelige byrum, serviceydelser og mødesteder/ legepladser af god kvalitet: Er der grundlag for et godt nærmiljø med klare tilhørsforhold: Påvirkes eksisterende boligmiljøer af planen: Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger g Planens konsekvenser for nærområdets beboere: h Lighed i sundhed - Hvordan påvirkes socialt udsatte eller sårbare grupper: i Har projektet betydning for sociale kontakter/ frivillighed/ tryghed: 3 Landskab og jordbund a Landskabelig værdi: b Geologiske særpræg: c Risiko for jordforurening. d Jordhåndtering/ flytning: 4 Vand a Overfladevand, herunder vandløb og vådområder: Stevns Kommunes Spildevandsplan b Udledning af spildevand: Som ovenfor c Grundvandsforhold: d Risiko for forurening af grundvandsressourcen: 5 Luft a Luftforurening (støv og andre emissioner): b Emissioner fra trafik til og fra området: 6 Støj a Støj: b Vibrationer: 7 Trafik a Færdselsarealer: fx sikres der velafgrænsede vej- og stiforløb med udsyn og overblik: b Sikres overskuelige parkeringsforhold: c Belysning: fx sikres der tilstrækkelig belysning, særligt på stier, tilpasset områdets karakter: d Vil området opleves som et trygt og sikkert sted at færdes: Side 2 af 3

30 Strategisk Miljø Vurdering (SMV). SMV er betegnelsen for miljømæssige vurderinger af planer, programmer og politiske mål. Det vil sige en vurdering af deres virkninger på miljøet. Løbe nr. Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere e Trafikafvikling/ -kapacitet: fx tilgængeligheden til området med bil, offentlig transport og for cyklende og gående. Skaber det en øget trafikmængde: f Energiforbrug: g Risiko for ulykker: 8 Klimatiske faktorer a Eventuel påvirkning af klimaet: b Påvirker planen retningslinjerne ift. klimatilpasning i Stevns Kommuneplan: 9 Kulturarv a Kulturhistoriske værdier: b Kirker: c Fredede eller bevaringsværdige bygninger: 10 Ressourcer og affald a Arealforbrug: b Energiforbrug: c Vandforbrug: d Produkter, materialer og råstoffer: e Kemikalier, miljøfremmede stoffer: f Affald, genanvendelse: 11 Visuel effekt a Arkitektonisk udtryk: b Lys og/eller refleksioner: c Æstetisk udtryk: 12 Sikkerhed a Har projektet betydning ift. kriminalitet: b Brand, eksplosion, giftpåvirkning: 13 Socioøkonomiske effekter a Påvirkning af sociale forhold: b Påvirkning af erhvervsliv: Bemærkninger Side 3 af 3

31 Bilag til SMV-screening Navn på plan Dato for screeningen Screenet af Steen Roed Bilag IV Arter Arter Påvirkning Ingen påvirkning Pattedyr Bredøret Flagermus (Barbastella barbastellus) x Projektets betydning for Bilag 4 arter Området vurderes ikke at indeholde større træer eller andet, som gør området interessant for arten i forbindelse med overvintring, yngle, fødesøgning mv. Det ansøgte projekt vurderes derfor ikke at have betydning for arten. Damflagermus (Myotis dasycneme) Becsteins flagermus (Myotis bechsteinii) Brandts flagermus (Myotis brandtii) Vandflagermus (Myotis daubentonii) Kendes ikke fra området. Er ikke kendt fra kommunen. Området vurderes ikke at indeholde større træer eller andet, som gør området interessant for arten i forbindelse med overvintring, yngle, fødesøgning mv. Det ansøgte projekt vurderes derfor ikke at have betydning for arten. Området vurderes ikke at indeholde større træer eller andet, som gør området interessant for arten i forbindelse med overvintring, yngle, fødesøgning mv. Det ansøgte projekt vurderes derfor ikke at have betydning for arten. Skægflagermus (Myotis mystacinus) Frynseflagermus (Myotis nattereri) Området vurderes ikke at indeholde større træer eller andet, som gør området interessant for arten i forbindelse med overvintring, yngle, fødesøgning mv. Det ansøgte projekt vurderes derfor ikke at have betydning for arten. Området vurderes ikke at indeholde større træer eller andet, som gør området interessant for arten i forbindelse med overvintring, yngle, fødesøgning mv. Det ansøgte projekt vurderes derfor ikke at have betydning for arten.

32 Arter Påvirkning Ingen påvirkning Brunflagermus (Nyctalus noctula) Projektets betydning for Bilag 4 arter Området vurderes ikke at indeholde større træer eller andet, som gør området interessant for arten i forbindelse med overvintring, yngle, fødesøgning mv. Det ansøgte projekt vurderes derfor ikke at have betydning for arten. Langøret flagermus (Plecotus auritus) Området vurderes ikke at indeholde større træer eller andet, som gør området interessant for arten i forbindelse med overvintring, yngle, fødesøgning mv. Det ansøgte projekt vurderes derfor ikke at have betydning for arten. Sydflagermus (Eptesicus serotinus) Området vurderes ikke at indeholde større træer eller andet, som gør området interessant for arten i forbindelse med overvintring, yngle, fødesøgning mv. Det ansøgte projekt vurderes derfor ikke at have betydning for arten. Skimmelflagermus (Vespertilio murinus) Troldflagermus (Pipistrellus nathusii) Pipistrelflagermus (Pipistrellus pipistrellus) Dværgflagermus (Pipistrellus pygmaeus) Området vurderes ikke at indeholde større træer eller andet, som gør området interessant for arten i forbindelse med overvintring, yngle, fødesøgning mv. Det ansøgte projekt vurderes derfor ikke at have betydning for arten. Området vurderes ikke at indeholde større træer eller andet, som gør området interessant for arten i forbindelse med overvintring, yngle, fødesøgning mv. Det ansøgte projekt vurderes derfor ikke at have betydning for arten. Kendes ikke fra området. Området vurderes ikke at indeholde større træer eller andet, som gør området interessant for arten i forbindelse med overvintring, yngle, fødesøgning mv. Det ansøgte projekt vurderes derfor ikke at have betydning for arten. Hasselmus (Muscardinus avellanarius) Birkemus (Sicista betulina) Odder (Lutra lutra) Marsvin (Phocoena phocoena) Arten er ikke kendt fra området. Arten er ikke kendt fra området. Ej relevant. Ej relevant.

33 Arter Påvirkning Ingen påvirkning Projektets betydning for Bilag 4 arter Krybdyr Markfirben (lacerta agilis) Arten er ikke kendt fra området. Padder Klokkefrø (Bombina bombina) Stor vandsalamander (Triturus cristatus) Findes ikke i Stevns Kommune Det ansøgte projektområde vurderes ikke at have betydning for arten. Løgfrø (Pelobates fuscus) Løvfrø (Hyla arborea) Spidssnudet frø (Rana arvalis) Findes ikke i Stevns Kommune Findes ikke i Stevns Kommune Det ansøgte projekt vurderes ikke at have betydning for arten. Springfrø (Rana dalmatina) Findes ikke i Stevns Kommune Strandtudse (Bufo calamita) Grønbroget tudse (Bufo viridis) Det ansøgte projekt vurderes ikke at have betydning for arten. Det ansøgte projekt vurderes ikke at have betydning for arten. Fisk Snæbel (Coregonus oxyrhyncus) Findes ikke i området.

34 Arter Påvirkning Ingen påvirkning Projektets betydning for Bilag 4 arter Insekter Bred vandkalv (Dytiscus latissimus) Lys skivevandkalv (Graphoderus bilineatus) Eremit (Osmoderma eremita) Sortplettet blåfugl (Maculinea arion) Grøn mosaikguldsmed (Aeshna viridis) Stor Kærguldsmed (Leucorrhinia pectoralis) Grøn Kølleguldsmed (Ophiogomphus cecilia) Der er ingen søer tæt på ejendommen. Der er ingen søer tæt på ejendommen. Eremit findes i Vallø Dyrehave, som den nærmeste lokalitet. Arten er ikke kendt uden for denne lokalitet. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Muslinger Tykskallet malermusling (Unio Crassus) Ej relevant. Planter Enkelt månerude (Botrychium simplex) Vandranke (Luronium natans) Liden Najade (Najas flexilis) Fruesko (Cypripedium calceolus) Mygblomst (Liparis loeselii) Ej relevant. Ej relevant. Ej relevant. Ej relevant. Arten er udpegnings grundlag for Natura 2000 tryggevælde å. Ej relevant på den pågældende lokalitet. Gul stenbræk (Saxifraga hirculus) Krybende sumpskærm (Helosciadium repens) (= Apium repens) Ej relevant. Ej relevant.