Mern lokalområde. Mern. Præstø Jungshoved. Bårse. Lundby Skibinge-Allerslev. Ørslev Kastrup / Neder Vindinge. Kalvehave Stege Lendemarke.

Transkript

1 Mern lokalområde Bårse Præstø Jungshoved Lundby Skibinge-Allerslev Ørslev Kastrup / Neder Vindinge Mern Vordingborg Nyråd Stensved Kalvehave Stege Lendemarke Østmøn Midt Møn Vestmøn Bogø

2 Kulturmiljøer Mern vandtårne Landskab: Bakkeland Tema: Bosætning Emne: Teknisk anlæg Tid: 1928/1976 Mern, der i dag opleves som én landsby, eller ét lokalcenter, har oprindeligt været en tvillinge landsby delt i to byer Søndre Mern og Nørre Mern. Mern Å, der løber gennem byen, har opdelt byen i to. De to vandtårne er et vidnesbyrd om denne opdeling. Mern Saftstation Landskab: Bakkeland Tema: Bosætning, Industri Emne: Bebyggelse Tid: 1902 De Danske Sukkerfabrikker anlagde i 1902 saftstationen i Mern, der sammen med fi re andre saftstationer var tilknyttet sukkerfabrikken i Stege. Mern Saftstation Det ene vandtårn står på Gl. Præstøvej 41A, opført i 1928, og ligger på højdedraget ved indkørslen fra nord, det andet vandtårn, fra 1912, ligger Skolemarksvej 10, på højdedraget ud til markerne ved indkørslen fra Lilliendalsvej i syd. På saftstationerne samledes sukkerroer fra de lokale roe-dyrkere, saften blev presset ud og ført til hovedfabrikken via rørledninger. Derved undgik man at transporterer roerne over lange afstande. Vandtårn i Ndr. Mern på Gl. Præstøvej Vandtårn i Sdr. Mern på Skolemarksvej Saftstationen er tegnet af arkitekt Emil Jeppesen og til anlægget hører også en høj skorsten, roedepoter i beton, forpagterbolig og en vejerbod ved indkørslen. Mern Saftstation var i mange år Dan marks sidste saftstation. Den lukkede i 1976 og blev siden omdannet til jernhandel i Bygningen er idag truet af forfald. 80

3 Sandvig stjerneudstykning Landskab: Ager (Bakkeland) Tema: Landbrug og bebyggelse Emne: Landsbyer, dyrkningssystemer, stjerneudskiftning Tid: Da Sandvig blev udskiftet blev jorden fordelt så bønderne nu fi k samlet al deres jord på ét sted, i stedet for at have mange små usammenhængende jordlodder. Det var kun et fåtal af gårdene der blev fl yttet ud. Sandvig er i dag et meget sammensat miljø af helårsboliger, sommerhusbeboelse og både store og små gårde, hvoraf nogle drives som landbrug. Der er en tæt bebyggelsesgrad og en intim landsbystemning. Hovedparten af Mern lokalområde - med undtagelse af Mern by - ligger i landzone. Anvendelsesmuligheder for henholdsvis by og landzone reguleres i kommuneplanen gennem retningslinjer i hovedstrukturen og gennem rammer for lokalplanlægningen. Sidstnævnte vedrører hovedsagelig byzonen, mens retningslinjerne primært regulerer overordnet bymønster, detailhandel og anvendelsen af det åbne land (fritidsområder, natur, landskab og miljø samt tekniske anlæg). Luftfoto af Sandvig Balle Strandvej 38 Balle Strand Landskab: Kyst, strand Tema: Huse Emne: Huse fra 1777 Tid: 1700-tallet Balle Strand ligger ud til Bøge-strømmen i læ af Nyord og på en kyststrækning, der er karakteriseret af en bred sivbevoksning, med lavt og roligt vand. Området er et fuglebeskyttelsesområde og har et rigt fugleliv. Mellem vejen, Balle Strandvej, og skovbrynet ligger der ned til Balle Strand en stribe huse, en blanding af fi skerhuse, murermesterhuse og en enkelt gård, der udgør kulturmiljøet Balle Strand. Balle Strand har siden 1700-tallet haft en anløbsmole for fi skere og fragt af brænde til Nyord. Balle Strandvej 32 og 38 er fra 1777, de er begge længehuse med overkalket bindingsværk, stråtækte tage og lodrette gavle. Balle Strandvej 32 81

4 Rammer for lokalplanlægning Vejledning Rammer for lokalplner Rammerne er grundlaget for lokalplaners indhold ved den fremtidige planlægning. Rammerne indeholder bestemmelser for de enkelte områders anvendelse, bebyggelsesprocent, højde på byggeri m.v. Rammen danner grundlag for en lokalplanlægning, hvor der kan fastsættes detaljerede bestemmelser for byggeriets udformning og indpasning i miljøet. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at udarbejde lokalplaner for de enkelte rammeområder på eget intitiativ eller efter henvendelse fra en borger. Som udgangspunkt skal der ved ethvert større byggeri, hvor der sker en væsentlig ændring af miljøet, udarbejdes en lokalplan. Rammerne giver ligeledes kommunalbestyrelsen mulighed for, at nedlægge forbud mod opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse og ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med rammebestemmelserne. Kommunalbestyrelsen har tillige mulighed for at nedlægge forbud, mod at der etableres forhold, der kan hindres ved en lokalplan. Et sådan forbud betyder, at kommunalbestyrelsen inden et år skal offentliggøre forslag til lokalplan, der fastsætter den detaljerede brug af området. Rammernes opbygning: Vordingborg Kommune er opdelt i 17 lokalområder og for hvert område er der udarbejdet detaljerede rammebestemmelser. Anvendelsen i de enkelte rammeområder er fastsat ud fra hvad der er hovedanvendelsen i det enkelte område og er opdelt i følgende kategorier. Boligområder (B) Anvendelsen af boligområder fastsættes til boligformål med tilhørende fællesanlæg som fx beboerhuse, grønne områder og lignende. Der vil i disse områder være mulighed for etablering af en-mandsvirksomheder i den enkelte bolig forudsat at boligen ikke ændrer karakter og bebos af den der driver virksomheden. I andre boligområder åbners der mulighed for indpasning af offentlig og privat service. Det betyder at der her er mulighed for at placere fx en børneinstitution, revisorkontor, arkitektvirksomhed, cafe og lignende, der kan indpasses i boligområdet uden væsentlig gene. I andre boligområder, typisk ældre boligområder, åbnes der mulighed for etablering af ikke genevoldende virksomheder. Der vil her typisk være tale om mindre virksomheder, som vurderes at kunne etablere sig uden væsentlig gene for boligområdet. Centerområder (C) Centerområder er typisk beliggende i bycentrene og lokalcentre. Her er der mulighed for etablering af butikker, udvalgsvarebutikker, dagligvarebutikker, offentlig og privat service, hotel, cafeer, restauranter, administration, boliger osv. I lokalcentrene er centerområderne identisk med de afgrænsede centerområder, hvor der kan opføres detailhandelsbutikker. Erhvervsområde (E) Erhvervsområderne er forbeholdt erhvervsformål uden mulighed for etablering af boliger. Nogle erhvervsområder er fastlagt til lidt lettere erhverv, håndværksvirksomhed samt administration. Andre erhvervsområder er udlagt til tungere erhvervsformål som fx, industriproduktion, fremstilling osv. Inden for de enkelte erhvervsområder og havneområder er der angivet i hvilke grundwavandssårbarhedsområde og støjklasse området er beliggende. Ved lokalisering af den enkelte virksomhed skal det således vurderes, om produktionen vil kunne indpasses i området uden skade for miljøet. Havneområder ( H) Havneområder udlagt til havneformål, erhvervshavn, fritidshavne og erhverv og faciliteter med relation til havneanvendelsen Landsbyer ( L) Omfatter afgrænsede landsbyer udlagt til helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger og lignende. I de afgrænsede landsbyer er der mulighed for indpasning af enkelte boliger ( huludfyldning) på baggrund af en konkret vurdering, herunder bygningens arkitektur og indvirkning på landsbymiljøet. Derimod vil det ikke være muligt at foretage egentlige udstykninger. De afgrænsede landsbyer ønskes generelt fastholdt til helårbeboelse. Offentlige formål ( O ) Områder udlagt til offentlige formål, fx skole, institutioner, offentlig forsyning osv. Rekreative områder (R ) Områder udlagt til rekreative formål, idrætsanlæg, parker, campingpladser osv. Sommerhusområder (S) Sommerhusområder er områder, der er forbeholdt sommerhusbebyggelse og dertilhørende fællesanlæg samt offentlig og privat service som fx mindre servicebygninger, kiosk osv. Vindmølleområder (V) Vindmølleområder er områder udlagt til opstilling af vindmøller samt jordbrugsformål. I de enkelte rammeområder er der angivet hvilke højde, navhøjde, den enkelte vindmølle må have. Uden for disse områder er der mulighed for opsætning af husstandsvindmøller samt minivindmøller i henhold til bestemmelserne i kommuneplanens redegørelsesdel, bind 1. Åben land (Å ) Det åbne land er betegnelsen for de områder, der ikke er omfattet af andre rammebestemmelser og er beliggende i landzone uden for afgrænsede landsbyer. Det åbne land er forbeholdt boliger og bygninger med relation til jordbrug som landbrug og skovbrug. 82

5 83

6 B tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner og mindre ikke genevoldende virksomheder. Forbud mod opsætning af vindmøller. B tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner og mindre ikke genevoldende virksomheder. Forbud mod opsætning af vindmøller. Tæt lav B tilhørende fællesanlæg. Forbud mod opsætning af vindmøller. 84

7 B tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner og mindre ikke genevoldende virksomheder. Forbud mod opsætning af vindmøller. B tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner og mindre ikke genevoldende virksomheder. Forbud mod opsætning af vindmøller. B tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner og mindre ikke genevoldende virksomheder. Forbud mod opsætning af vindmøller. / tæt lav Antal etager 2 / tæt lav Antal etager 2 85

8 B tilhørende fællesanlæg. Forbud mod opsætning af vindmøller. B tilhørende fællesanlæg. Forbud mod opsætning af vindmøller.. B tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner og mindre ikke genevoldende virksomheder. Forbud mod opsætning af vindmøller. 86

9 B tilhørende fællesanlæg. Forbud mod opsætning af vindmøller. / tæt lav B tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner og mindre ikke genevoldende virksomheder. Forbud mod opsætning af vindmøller. / tæt lav B tilhørende fællesanlæg. Forbud mod opsætning af vindmøller. / tæt lav Antal etager 2 87

10 B tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner. Forbud mod opsætning af vindmøller. / tæt lav Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager for tæt lav 2 B tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner. Forbud mod opsætning af vindmøller. Antal etager 2 B tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner. Forbud mod opsætning af vindmøller. Tæt lav Bebyggelsesprocent på 40 Bygningshøjde 7 m Antal etager 1 88

11 B tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner og mindre ikke genevoldende virksomheder. Antal etager 2 og landzone C Centerområde Mern Centerformål, offentlig og privat service, administration, butikker m.v. samt helårsboliger. Forbud mod opsætning af vindmøller. / tæt lav Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager for åben lav 1½ Antal etager for tæt lav 2 C Centerområde Mern Centerformål, offentlig og privat service, administration, butikker m.v. samt helårsboliger. Forbud mod opsætning af vindmøller. / tæt lav Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager for åben lav 1½ Antal etager for tæt lav 2 89

12 E Erhvervsområde Mern Erhvervsformål, håndværks-, servicevirksomhed samt administration. Området ligger i grundvandssårbarhedsområde 3 og støjklasse 1 og 2. E Erhvervsområde Mern Erhvervsformål herunder offentlig nærgenbrugsstation. Området ligger i grundvandssårbarhedsområde 3 og støjklasse 1. L Landsby Røstofte Landsby, helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger o. lign. Forbud mod opsætning af vindmøller. Landsby med udviklingsmuligheder indenfor landsbyafgrænsningen og med hensyntagen til eventuelt kulturmiljø, fredninger, m.v. 90

13 L Landsby Stårby Landsby, helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger o. lign. Forbud mod opsætning af vindmøller. L Landsby Øster Egesborg Landsby, helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger o. lign. Forbud mod opsætning af vindmøller. L Landsby Tolstrup Landsby, helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger o. lign. Forbud mod opsætning af vindmøller. 91

14 L Landsby Sageby Landsby, helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger o. lign. Forbud mod opsætning af vindmøller. L Landsby Kindvig Landsby, helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger o. lign. Forbud mod opsætning af vindmøller.. L Landsby Sandvig Landsby, helårsboliger, fritidsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger o. lign. Forbud mod opsætning af vindmøller. 92

15 L Landsby Tågeby Landsby, helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger o. lign. Forbud mod opsætning af vindmøller. L Landsby Lekkende Landsby, helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger o. lign. Forbud mod opsætning af vindmøller. O Offentlig område Mern Plejehjem Offentligt formål til plejecenter og ældreboliger. Tæt lav / etagebyggeri Bebyggelsesprocent på 40 Bygningshøjde 13,5 m Antal etager 2 93

16 O Offentlig område Mern Skole Offentlig formål til skole, idrætsplads og institution. Bebyggelsesprocent på 25 Bygningshøjde 12 m Antal etager 2 O Offentligt område Mern Præstegård Offentligt formål til præstegård og præstehave/park. Der må ikke opføres anden bebyggelse end den for formålet nødvendige. O Offentligt område Mern Kirke Offentligt formål til kirkegård og kirke. Der må ikke opføres anden bebyggelse end den for formålet nødvendige. 94

17 R Rekreativt område Mern Idrætsformål til idrætsplads og klubhus og landzone R Rekreativt område Mern Offentligt formål, til friareal / park. Der må ikke opføres bebyggelse i området. R Rekreativt område Kindvig Enge Fælles friareal til fritidsformål. 95

18 R Rekreativt område Kindvig Enge Fælles friareal til fritidsformål. S Sommerhusområde Kindvig Enge Fælles friareal til fritidsformål. Bebyggelsesprocent på 15 Bygningshøjde 5 m Antal etager 1 V Vindmølleområde Mern Vindmølle og jordbrugsformål. Totalhøjde 70 m 96

19 V Vindmølleområde Mern Vindmølle og jordbrugsformål. Totalhøjde 70 m Å 00 Åben land Jordbrugsformål, forbeholdt boliger og bygninger med relation til jordbrug, som landbrug, skovbrug, og fi skeri. Fastlægges endvidere til rekreative formål og råstofi ndvinding. 97

20 98