Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

Transkript

1 Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Dolmer Bygade 24, 8500 Grenaa Tvangsauktion: Onsdag kl. 11:30 Retten i Randers, retssal F, Nørregade 1, 8900 Randers C. Rettens AS nummer: AS /2018 Advokaterne Passagen v/advokat Rasmus Grejsen Lynge Passagen Grenaa Tlf.: advokaternepassagen.dk ade@advokaternepassagen.dk :28:48

2 Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos :28:48 2/11

3 Journalnummer: Rettens AS nummer: AS /2018 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 12b, Dolmer, Grenaa Jorder Dolmer Bygade 24, 8500 Grenaa Rikke Melin Cederstrøm Dolmer Bygade 24, 8500 Grenaa Auktionstidspunkt: Onsdag kl. 11:30 Auktionssted: Retten i Randers retssal F Nørregade Randers C. foged.ran@domstol.dk Å: Dato for besigtigelse: Torsdag kl. 15:00 Besigtigelse: Kommentar: Rekvirent: v/advokat: Dolmer Bygade 24, 8500 Grenaa Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Du skal angive dit navn, telefonnummer og . Norddjurs Kommune, Opkrævningen Rasmus Grejsen Lynge Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr : Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Momspligtig: Forsikringsforhold: Villa kr kr. 150 m m 2 Heraf vej 275 m2 Ingen 30 m2 Nej Alm. Brand A/S Police nr.: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Lejemål: Byrder og servitutter: 5.327,80 kr. Jf. ejendomsskattebilletten Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1877 Antal værelser: 4 Beskrivelse af ejendommen Ældre ejendom i Dolmer tæt på Grenaa BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN Ejendommen matr.nr. 12n :28:48 3/11

4 Dolmer, Grenaa Jorder beliggende Dolmer Bygade 24, 8500 Grenaa: Ejendommen er et ældre murstenshus, der er beliggende i Dolmer i udkanten af Grenaa. Ejendommen er beliggende på en m2 grund, hvoraf 275 m2 udgør vej. Ejendommen har en offentlig vurdering på kr ,00 og en grundværdi på kr ,00. Beboelsesbygningen er i BBR registret som et fritliggende enfamilieshus, opført i Ejendommen har et bebygget grundareal på 150 m² og tagetage på 100 m², som ikke er udnyttet. Ejendommen har et samlet boligareal på 150 m². Ejendommen er opført med mursten og fibercement, herunder asbest som tagdækning. Der er tillige registreret en mindre bygning som er kategoriseret som privat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv. Bygningen er i BBR registreret opført i 1980 med om/tilbygning i Bygningen har et bebygget grundareal på 48 m² heraf med 18 m² ind-bygget udhus. Bygningen har således et samlet erhvervsareal på 30 m², og er opført med letbeton og fibercement, herunder asbest som tagdækning. Der er tillige registreret en mindre bygning som er kategoriseret som udhus. Bygningen er i BBR registreret opført i Bygningen har et bebygget grundareal på 15 m², og er opført med træbeklædning og metalplader som tagdækning. Derudover er der også registreret en mindre bygning som er kategoriseret som udhus i forlængelse af hovedejendommen. Bygningen er i BBR registreret opført i Bygningen har et bebygget grundareal på 27 m², og er opført med mursten og metalplader som tagdækning. Ejendommen indeholder et bryggers, der er belagt med lyse klinker, hvorfra der er adgang til køkkenet, der har klikgulv. Fra køkkenet går man ind i stuen, der er også belagt med klik gulv. I stuen er der en brændeovn. Fra stuen er der udgang til mellemgang, hvor der er adgang til 3 værelser, der er belagt med klik gulv, og der er fra det ene værelse adgang til et pulterrum. Fra mellemgangen er der endvidere adgang til toilet med bad. Badeværelset er belagt med klinker. Adgang til erhvervsdelen sker ude fra, hvor der er 3 døre, og heraf er der adgang til et større værksted med beton gulv. Den anden indgang er til bryggers og åben mellemgang også med beton. Fra mellemgang er der adgang til et toilet, samt selve erhvervsdelen, der er indrettet i to rum med klinker, erhvervsdelen anvendes pt. som hundesalon med eget indbygget bruser/karbad til formålet. På ejendommen er der registreret olietank. Tanken er i størrelsesklasse 1 er terræn, men det fremgår ikke hvornår den er etableret, og det fremgår af BBR, at den fortsat er i drift, men efter det oplyste, er dette ikke tilfældet, hvorfor der tages forbehold for dette. Varmeinstallation: BBR siger at der ikke er en varmeinstallation, men der er ved besigtigelsen konstateret et pillefyr samt supplerende varme fra brændeovn, som efter det oplyste ikke er funktionel. Vandforsyning: Privat alment vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Følgende hårde hvidevarer forefindes: Vestfrost køle/fryseskab samt AEG-tørretumbler og vaskemaskine i erhvervsdelen/udhus. Der-udover var der Bauknecht opvaskemaskine, ukendt keramisk komfur/ovn og Electrolux kø-le/fryskab samt Thermex emhætte. Der tages forbehold for tilstedeværelse af fremtidige pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. ********** Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret samt tingbogen, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt :28:48 4/11

5 Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport vedrørende ejendommen, og en køber må acceptere at overtage ejendommen, således som den er og forefindes, uden at kunne gøre ansvar for fejl og mangler gældende overfor fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror på lovgivningens almindelige regler. Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset, om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej. Det påhviler endvidere auktionskøber selv at tegne forsikring for den købte ejendom :28:48 5/11

6 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Totalkredit A/S CVR.nr Kalvebod Brygge København V 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter , , ,21 0,00 Realkreditpantebrev opr. stort kr ,00, tinglyst den , rente 2,8712%, kontantlån, mulighed for afdragsfrihed, inkonvertibel sa@lou.dk I alt ved budsum , , ,21 0,00 Hæftelse nr. 2 - sidste hæftelse Rikke Melin Cederstrøm, Dolmer Bygade 24, 8500 Grenaa ,71 0,00 0, ,71 Ejerpantebrev opr. stort kr ,00, tinglyst den sa@lou.dk A. Total i alt , , , , :28:48 6/11

7 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr ,64 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr ,64 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,45 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr ,92 (Anslået) Kontakt fo@norddjurs.dk kr ,27 (Anslået) Kontakt bogholderi@renodjurs.dk C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr ,73 Denne salgsopstilling er udarbejdet den Rasmus Grejsen Lynge :28:48 7/11

8 I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: Sikkerhedsmargin: Befordring auktion inkl. moms: kr ,75 kr ,00 kr ,00 kr. 375,00 kr. 800,00 kr ,00 kr. 154,00 kr. 53,40 kr ,00 kr. 507,30 Total inkl. moms: kr ,45 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr ,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser 1/4 af friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr ,64 kr ,21 kr ,68 kr ,20 kr , :28:48 8/11

9 :28:48 9/11

10 :28:48 10/11

11 :28:48 11/11