Andelsboligforeningen Kyndby Huse

Transkript

1 A/B Kyndby Huse Referat af ordinær generalforsamling søndag den 31. oktober 2010, kl i kantinen på Kyndby Værket Repræsenteret på generalforsamlingen var incl. fuldmagter i alt 56 stemmeberettigede heraf 7 fuldmagter. Boligexperten Administration A/S var repræsenteret ved Preben Løth. DataRevision FRR var repræsenteret ved Per Larsen. 1. Valg af dirigent. Preben Løth blev valgt til dirigent. Dirigenten konstaterede, at generalforsamlingen var rettidigt indvarslet jf. foreningens vedtægter og godkendte dagsordenen. Forsamlingen var samtidig beslutningsdygtig for de fleste af dagens punkter og forslag. For vedtægtsændringer skal der være 2/3-dels godkendelse af samtlige stemmeberettige, hvilket der ikke var mulighed for med dagens fremmøde. De aktuelle forslag kan alene vedtages ved 1. behandling og vil først være gældende efter vedtagelse ved 2. behandling, der gennemføres på næste generalforsamling. Der er ikke kommet nogen forslag fra andelshavere, efter udsendelse af dagsordenen. 2. Valg af referent. Elke Petersen blev valgt til referent. 3. Bestyrelsens beretning. Jonas Brandt gennemgik bestyrelsens beretning Bestyrelsens beretning Endnu et år er gået med mange udfordringer og spændende opgaver og med slid og slæb. Lad os se hvad der er sket, i kronologisk rækkefølge. Til julearrangementet sidste år tændte vi traditionen tro træet og sang julen ind. Derpå havde festudvalget rigget til, så vi fik grillet pølser og fik gløggen lavet over bål. Et velbesøgt og rigtigt hyggeligt arrangement. En stor tak til udvalget. Efter ca. 10 års forsømmelse valgte vi at få ryddet lidt op i vores læbælter. Vi fik fordelt nogle områder mellem interesserede andelshavere, som fældede de træer, som vores landskabsarkitekt havde udpeget for at skabe trivsel i vores bevoksninger. Må vi hermed takke for interessen på 1

2 dette område. Det er positivt, at så mange interesserer sig for forskønnelsen af vore grønne områder. Det blev slut med at aflevere haveaffald ved fælleshuset. Efter at vi lang tid at havde ignoreret krav fra kommunen, måtte vi til sidst overgive os og lade det være op til hver enkelt at skaffe sig af med sit haveaffald. Dette har ikke bare skabt nye udfordringer for den enkelte haveejer. Vi har, som by, nu også et problem, når vi klipper vores fælles hække og buske. En opgave som vi forventer at løse med indkøb af en flisemaskine til vores grønne mand. Vi bør i den anledning nævne, at vi allerede er begyndt at skifte maskinparken ud. Vi har i år indkøbt en ny græsslåmaskine, som er stor nok til at magte vores grønne områder, så vi måske ikke længere skal have andre til at passe vores fodboldbane. Den er i øvrigt er blevet opdateret med nye net på målene. Nu er der ingen undskyldning for ikke at spille bold med børn og landsholdet. I februar måtte vi igennem en ekstraordinær generalforsamling for at få de af vores vedtægtsændringer i hus, som ikke blev godkendt på den ordinære generalforsamling. Vi benyttede samtidig lejligheden til at orientere om hvilke ting der rørte sig i byen vedr. tage og især varmeforsyningen. Fastelavn er mit navn eller i hvert fald noget, vi med stor fornøjelse deltager i. Det var dejligt, at der igen i år, var lavet et arrangement til vores børn og barnlige sjæle. Og efter et par kroninger og gave til de bedst udklædte, kunne man kaste sig over en fastelavnsbolle og lidt hyggeligt samvær i vores fælleshus. Måske lidt trangt, men udvalget havde gjort alt for at hygge om Dronningerne og Kongerne. Men snart var den desværre gal igen. I maj måtte vi afholde endnu en ekstraordinær generalforsamling. Kyndby Huse har ikke været usårlig i forbindelse med finanskrisen, og vi måtte konstatere, at vores ejendomme var faldet væsentligt i den nye offentlige ejendomsværdi. Vi måtte derfor nedsætte andelskronen. Og så lige nu hvor vi har brug for en stærk økonomi til at føre alle vores nye projekter ud i livet. Pokkers også! Ingen var begejstrede, men specielt ikke dem, der var ved at sælge deres huse og nu kunne se frem til et eventuelt økonomisk tab. Efter et forår, og disse ekstraordinære generalforsamlinger, nærmede vi os sommeren og dermed også vores vand- og varmeregnskab. Vi ventede, og vi rykkede, og vi ventede - men lige meget hjalp det. Dong kunne ikke fremskaffe de rigtige tal og regnskaber, som er grundlaget for udregningen af det endelige regnskab. Det var derfor med stor glæde da vi kunne meddele, at det på trods af forhindringer, endelig lykkedes. Stor tak til Niels, der fik kontrol over regnskabet og reddede os fra en fejl, der kunne have kostet os ca. ½ million. Igen i år blev der tid til Sankt Hans med flot bål, rigtig flot samlet af vores bål mester Erling, formandens båltale og Søren med lidt musikalske indslag. Endnu en solrig og bålrig aften i Kyndby Huse. 2

3 Comflex - hvor er det dog træls, at vi hvert år skal omtale Comflex. Først på året var Comflex på manges læber da firmaet gik konkurs. Vi måtte handle hurtigt for at sikre fortsat forsyningssikkerhed på TV, telefoni og internet. Hen over sommeren oplevede vi så et par store kabelfejl, som er gået ud over en stor del TVkunder. Desværre valgte det nedsatte TV-udvalg at stoppe deres initiativ og nedlægge udvalget - og hvad så? Et projekt til det kommende TV-udvalg bliver at finde ud af, hvilken vej byen skal bevæge sig, i forhold til TV, telefoni og internet. I sommerferien lagde håndværkerne den sidste hånd på istandsættelsen af børnehaven (pris ca. 1,6 mil.), som nu er lejet ud til Københavns Kommunes udflytterbørnehave - Ønskeøen. Vi har en 10-årig kontrakt med dem og er rigtig glade for samarbejdet med kommunen. Vi kom fornuftigt ud af afslutningen med Frederikssund Kommune, selvom vi måtte rykke flere gange for det skyldige beløb. Vi var så heldige at Københavns Kommune faktisk betalte fra det tidspunkt, hvor de fik den første henvendelse fra os om, at vi havde en ledig børnehave som de kunne leje eller købe, hvis de ville. Allan skal have roserne for at starte denne kontakt op. Midt i august havde bestyrelsen arrangeret et borgermøde for at belyse konsekvenserne ved at HC Venslev skal bruge Dongs havn til handelsvirksomhedens daglige drift. Vi er bekymrede for hvad en daglig lind strøm af lastbiler gennem byen vil gøre for vores velfærd, herunder især vores trafiksikkerhed. Bestyrelsen var mødt op, men det kneb lidt med beboerne, så det var godt at Kyndbyborgerne også kom til mødet. Igen i år var der lagt op til det helt store brag af en sommerfest: hoppeborge, slush ice og popcorn til børnene - og næstformanden. Et loppemarked, som vi plejer, og ikke mindst øl og burgere til de voksne. Festudvalget havde gjort det igen og lavet en fest ud over de flestes forventninger. Søren med band løftede telttaget. Som dem af jer der deltog i festlighederne oplevede, så blev der bortauktioneret 2 store, og flotte, håndværkere til fordel for forskønnelse af fælleshuset. Vi har et ønske om at gøre fælleshuset mere attraktivt, ved at få lavet en stor terrasse på bagsiden og en stor dør ud til terrassen, døren er bestilt med hjælp fra 3F (Foreningen til Forskønnelse af Fælleshuset), og der bliver arbejdet på at få skaffet fliser. Vi har valgt at skifte forsikringsselskab, da vi gennem længere tid har bøvlet med at få vores forsikringssager hurtigt igennem og ikke mindst godkendt hos Codan. Fra 1/ har vi nu Trekroner forsikring, som Lisbeth efter lange og hårde forhandlinger har fået lavet nogle rigtig gode aftaler med. Udskiftning af vinduer og døre koster igen i år et ikke uvæsentligt beløb. Det er som sådan helt fint, men det er trist at så mange stadig mangler at vedligeholde med maling. Som vi vedtog på sidste ordinære generalforsamling, så har bestyrelsen måtte meddele de første andelshavere, at de selv må betale for udskiftningen grundet manglende vedligeholdelse. Bådpladsen har fået nye låger. Efter mange års slid og ælde, måtte bådpladsen have et løft. Gry har med hård hånd fået styr på bådpladsen, så der bliver nu opkrævet leje for pladserne. Gry har sparet så meget sammen, at der kunne blive råd til nye låger (flot, Gry), håber at alle vil passe på dem. 3

4 Asfalt på stikvejene. Vi har besluttet, at begynde med de værste asfaltskader på vores veje og starter i år med at få lavet ny asfalt på en af stikvejene på Strandhøj ned til Finnehusene. Der står flere gamle bilvrag og ser gyselige ud rundt omkring på vejene og i indkørsler. Bestyrelsen vil opfordre til, at de snart kommer væk. Det er ikke noget der pynter i byen! Ligeledes har det holdt hårdt med at få ordnet hækkene. Vi fik en advarsel af skraldemændene om, at de ville overveje at stoppe med at tømme de steder, hvor det var helt galt, indtil det er bragt i orden. Indtil nu er vi heldige, for de kører endnu. Bestyrelsen har fået mange henvendelser om campingvogne, trailere og traktorer, som står og flyder på vejene. Vi forstår ikke problemet, for det er vel bare at trække dem ind i haven eller få en plads hos Gry. Derfor har vi desværre været nødt til at fremsende et vedtægtforslag for at få dette til at ophøre. Så må vi se om dette opråb løser problemet. Bestyrelsen har andre ting at tage sig til end at lege politi, nu hvor vi endelig har fået fjernet alle de regler ved ombygning. Hvis vi ser på året ud fra et mere overordnet synspunkt, har vi oplevet nogle forbedringer, idet der har været et fald i udgifter til hærværk. Samtidig har kommunen genopbygget shelteret, til glæde for os og de farende på fjordstien. Det er da positivt. Vi må jo desværre sande, at det ikke er sælgers marked. Vi har for tiden 16 boliger til salg. Hvis nogen vil slå et slag for en bedre profilering af byen, er her en opgave at tage fat på. Mange er fremlejet, og der er ingen af foreningens boliger som står tomme. Bestyrelsen har oplevet en betragtelig lettelse i det daglige arbejdspres siden ansættelsen af først Allan - og nu Elke. Mange har allerede opdaget, at det er lettere at komme i kontakt med bestyrelsen, da Elke sidder på kontoret 4 ugedage og formidler kontakten. Alle er velkomne til at kigge forbi. Forhåbentlig får vi også snart Lars frisk igen. Han har været sygemeldt de sidste måneder. Vi har været heldige at kunne finde en sygeafløser i Niels. En stor tak til vores ansatte for deres store engagement i byens drift og dagligdag. Når vi skuer fremad mod de kommende år, ligger der stadigvæk store udfordringer foran os. Vores by er ikke helt ung længere og er kommet i reparationsalderen. Vi tænker på vore kloakker, veje, kabelnet og vandforsyning. Desuden skal vi have fundet en løsning på vores varmeforsyning. Vi skal have fundet ud af hvordan vi skal tackle husenes isolering og vores tage. Der kommer sikkert mange flere nye udfordringer, vi skal tage stilling til. Derfor er det vigtigt, at vi løfter i flok, og vi vil opfordre alle til at gøre en indsats for vores by. Bestyrelsen 4

5 Kommentarer og spørgsmål til bestyrelsens beretning. Spørgsmål: Har vi mistet penge vedr. den sene opgørelse af vand- og varmeregnskab? Svar fra bestyrelsen: Nej, vi har ikke mistet penge, men tværtimod fået en tilbagebetaling på 0,5 mio.kr. fra DONG Energy. Svar fra Preben L.: BX har rykket Dong flere gange inden regnskabet kom. Det første regnskab var med fejl og efter et stykke tid modtog vi et nyt regnskab som kunne godkendes. Andelshavere og lejere fik deres opgørelse med oktober måneds boligafgift. Vi kan kun beklage den sene opgørelse. Fra den dag vi modtager regnskabet fra Dong, skal lejerne have modtaget en opgørelse inden for 3 måneder efter modtagelsen af opgørelsen, og det har vi overholdt i forhold til lejeloven. Samme regel gælder ikke for os andelshavere. Ønsker man, at klage over sin opgørelse, skal man sende en skriftlig klage til BX som videresender klagen. Herefter blev bestyrelsens beretning godkendt. 4. Godkendelse af årsregnskab og andelsværdi. Revisor Per Larsen gennemgik regnskabet i detaljer. Regnskabet ser fornuftigt ud, og det modsvarer det lagte budget i indtægter og udgifter. Budgettet foreslås hævet og finansieret med en stigning i boligafgiften på 2,5 % fra 1. januar Andelsboligforeningen står foran gennemførelse af store projekter i de kommende år og derfor er det nødvendigt, at vi hæver boligafgiften. Bestyrelsen indstiller, at andelskronen falder til kr./m² fra kr./ m². Årsrapporten for ser lidt anderledes ud i opstillingen end ellers, nu følger den fremtidig lovgivning til regnskabsopstilling. 5

6 Kommentarer og spørgsmål til regnskab. Andelsboligforeningen Kyndby Huse Spørgsmål: Der er bekymring over, om vi kan gå konkurs? Per Larsen: Der betales en fast årlig rente på 4,33% stående med swap, frem til år Så vi er godt sikret indtil Spørgsmål: Det blev bemærket at lønnen til grøn mand og sekretærfunktionen virkede høj. Svar fra bestyrelsen: Siden vi ansatte en sekretær er bestyrelsen ikke så hårdt belastet og sagerne bliver hurtigere behandlet, dette giver større tilfredshed for både andelshaver/ lejer og bestyrelsen. Løn til grøn mand dækker også vikarløn. Da Lars er sygemeldt, har vi Niels som afløser. Den grønne mand og sekretæren gør et stort stykke arbejde for foreningen og bestyrelsen. Regnskabet blev enstemmigt godkendt 5.a. Vedligeholdelse og fornyelse af tage. Bestyrelsen ønsker en debat om emnet. Varmeforsyning: Vores varmeaftale med Dong Energy, Kyndbyværket ophører med udgang af Vi arbejder med flere muligheder bl.a.: Eget nyt biomasse-, solfanger og jordvarmeanlæg til 10 mio.kr., og fjv.net til 10 mio.kr. undersøgt med rådgiver Lånetilsagn modtaget, men ikke iværksat Forsyningspligt iflg. Varmeforsyningsloven undersøgt med advokat Varmeleverance fra Kyndbyværket opsagt, men genforhandling forventes ultimo 2010 på basis af en mulig 5 årig kontrakt Spørgsmål: Hvor meget billiger / dyrere vil det være, ved at have vores egen biomasse-, solfanger og jordvarmeanlæg. Svar: Vi regner med, at kunne bibeholde den pris som vi betaler for energien nu. Spørgsmål: Hvad vil prisen være, når vi forlænger vores kontrakt? Svar: Skulle vi forlænge kontrakten med Dong Energy, Kyndbyværket, har DONG Energy tidligere anmeldt en mulig stigning på ca. 30% i forhold til det vi betaler nu. Kloaknet: Udskiftning af kloaknet til mio.kr. undersøgt kritisk, men alternativ løsning med renovering til ca. 3 mio.kr. vurderes tilstrækkelig Udførelse endnu ikke iværksat, afventer fjernvarmenet og opgørelse af samlet finansieringsbehov, og er ikke omfattet af lånetilsagn 6

7 Vore tage Rapport til 0,5 mio.kr. udarbejdet tidligere, og hver husstand har modtaget egen tagrapport Opgaven er af betydelig økonomisk omfang, og forskellige modeller for gennemførelse er drøftet, som fx: Egenbetaling og udførelse af renovering Fælles finansiering af materialer, og egen betaling for/ eller egen arbejdsudførelse Omdannelse til ejerbolig for de som selv vil bære hele ansvaret og omkostninger ved tage, og alt øvrigt Forsamlingen godtog at bestyrelsen arbejder videre med alle tre scenarier. Spørgsmål: Kunne man forestille sig, at sælge 10 andelsboliger fra til ejerboliger og bruge indtægten til fx nye tage. Bestyrelsen arbejder videre også med det scenarie og har forhåbentlig mere information til foråret Andelshavere skal huske at vedligeholde sine vinduer og døre selv, ellers står man selv for regningen, når de skal udskiftes ( 10. stk.5.). Har du et dårligt vindue eller dør, send en mail eller kom forbi kontoret og meld dette. Sagen bliver så registreret i Stellar (vores elektroniske registreringssystem). Andelsboligforeningen har fået et godt samarbejde med en forhandler i Frederikssund, der giver os tilbud på hårde hvidevarer. Kontakt bestyrelsen eller send en mail, og vi undersøger sagen for dig. 6. Indkomne forslag Der er ikke kommet nogle forslag fra andelshaverne. 6.a. Forslag fra bestyrelsen til forlængelse af fremleje/genudlejning. Når en andelsbolig har været opsagt i 6 måneder og en lejebolig har været ledig i 3 måneder, vil det være muligt for andelshaver og bestyrelse at fremleje/genudleje boligen i en tidsbegrænset periode. Bestyrelsen kan i særlige tilfælde i perioden frem til den ordinære generalforsamling i 2011 se bort fra tidsbegrænsningen på 6 måneder og 3 måneder. Forslaget blev enstemmigt vedtaget 7

8 6.b. Ændring af navn på kommune i vedtægternes 1. Ændres til Frederikssund Kommune. Dette er en formel sag så ændring vedtages. ABF har i januar 2010 udsendt nye standardvedtægter, hvor de fleste ændringer i forhold til tidligere har med køb og salg af andele at gøre. 6.c. Ændring af foreningens vedtægter. Ny 3, stk. 4 Specielt ét forslag er væsentligt og bestyrelsen stiller derfor dette forslag på generalforsamlingen. Forslaget blev vedtaget ved 1. behandlingen på den ekstraordinære generalforsamling den 9. maj 2010 og kan vedtages endeligt ved 2. behandlingen. Der har været nogle sager, hvor pengeinstitutter har ønsket at byde på tvangsauktioner over andelslejligheder, hvor de har haft tinglyst pant. Det er blevet afvist af fogedretten, da et pengeinstitut ikke kan opfylde bopælspligten i foreningens vedtægter. Dette medfører, at pengeinstituttets risiko for tab på udlån til andelsboliger stiger og flere pengeinstitutter er blevet forbeholdne med at yde lån til køb af andelsboliger. Andre pengeinstitutter har simpelthen sat renten i vejret. Vi anbefaler derfor ABF's formuleringer, som har til formål at lette finansieringen af køb til andelsboliger. Nyt 3, stk. 4. Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i 3. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i 22. Forslaget blev enstemmigt vedtaget. 8

9 De øvrige forslag fra ABF s nye standardvedtægter følger: ABF's forslag til indførelse af deponering eller bankgaranti er en god idé. Det er væsentligt for sælger, at køber kan fremskaffe købesummen, som i de senere år kan være et betydeligt beløb. 6.d. Tilføjelse til foreningens vedtægter 22, stk. 4 22, stk. 4. Købesummen skal indbetales til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender, og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien afregner restprovenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttede andelshaver. Såfremt overdragelsesaftale indgås mere end 3 uger før overtagelsesdagen, skal køber senest 1 uge efter aftalens indgåelse enten deponere købesummen eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/det garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 2 uger før overtagelsesdagen. Andelsboligforeningen er berettiget til at tilbageholde et beløb til sikring af, at andelsboligen afleveres i forsvarlig stand, samt et depositum til sikring af fraflyttede andelshavers opfyldelse af forpligtelse i forbindelse med varmeregnskab m.v. Ved afregning er foreningen berettiget til at anvende provenuet til indfrielse af et eventuelt lån, for hvilket andelsboligforeningen har stillet garanti eller har kautioneret. Sælger afregnes umiddelbart efter overdragelsesdagen; dog tilbageholdes 10 % i 30 dage til købers evt. indsigelser over væsentlige skjulte fejl og mangler ved boligen. Hvis køber har gjort indsigelser, kan det tilbageholdte beløb kun udbetales ved fremlægning af skriftlig og underskrevet aftale køber og sælger imellem. Forslaget blev enstemmigt vedtaget ved 1. behandling. 2. behandling gennemføres på næste generalforsamling. Siden lov om pant og udlæg trådte i kraft, har det været muligt at opkræve gebyr hos andelshaveren i forbindelse med sagsbehandlingen ved notering af adkomsterklæring ved pant. Den samme ret har ikke været til stede, når en kreditor har begæret udlæg i en andelsbolig. Her har foreningen måtte dække udgiften til sagsbehandlingen ved notering af adkomsterklæring. ABF's forslag ligestiller pant og udlæg, så der hos andelshaveren kan opkræves gebyr for det udførte arbejde og foreningen vil derfor fremover slippe for denne udgift. 9

10 6.e. Ny 7, stk. 2 i vedtægterne Nuværende tekst: Andelsboligforeningen Kyndby Huse Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Foreningen kan kræve, at andelshaveren/rekvirenten betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 4 a. Ny tekst: Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæringer til brug for tinglysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningslovens 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurdering af forbedringer m.v. Forslaget blev enstemmigt vedtaget ved 1. behandling. 2. behandling gennemføres på næste generalforsamling. 6.f. Ny 22, stk. 2 i vedtægterne Nuværende tekst: Mellem køber og sælger oprettes en skriftlig aftale. Bestyrelsen kan forlange, at aftalen oprettes på en standardblanket. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Salgsaftalen forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse efter stk. 3. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgelse til andelsboligbogen, samt refunderer afholdte udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde herved og ved afregning til pant- eller udlægshavere og tvangssalg eller auktion. Ny tekst: Mellem køber og sælger oprettes en skriftlig aftale. Bestyrelsen kan forlange, at aftalen oprettes på en standardblanket. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Salgsaftalen forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse efter stk. 3. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgelse til andelsboligbogen, udgifter til besvarelse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer afholdte udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde herved og ved afregning til pant- eller udlægshavere og tvangssalg eller auktion. Forslaget blev enstemmigt vedtaget ved 1. behandling. 2. behandling gennemføres på næste generalforsamling. 10

11 6.g. Ny 14, stk. 2 i vedtægterne. Nuværende stk. 2-5 bliver til stk. 3-6 Andelen bliver kun tilbudt ventelisterne én gang. Såfremt der ikke kan findes en køber til den udbudte pris, men udbydes andelen derimod på ny til en lavere pris, vil andelen ikke blive tilbudt ventelisterne. Forslaget blev enstemmigt vedtaget ved 1. behandling. 2. behandling gennemføres på næste generalforsamling. Boligexperten har altid været modstander af reguleringsklausuler. Når der indgås en aftale mellem køber og sælger om køb af en andelsbolig, skal begge parter have fuldt overblik over de økonomiske konsekvenser ved denne handel. Det er ikke acceptabelt, hvis køber efter en generalforsamling, hvor andelskronen er steget, skal betale eksempelvis kr ,- ekstra for sin bolig. Vi har set domme, som henholdsvis forbyder og tillader brugen af reguleringsklausuler, men den seneste afgørelse blåstempler reguleringsklausulerne. Så vi anbefaler ABF's formulering om at der indsættes et maksimum for denne regulering. Så kender køber og sælger den maksimale pris efter reguleringen. 6.h. Tilføjelse til 20, stk. 1, litra a i vedtægterne Værdien af andelen i foreningens formue, ansat til den pris, der er fastsat på den seneste generalforsamling. Andelenes pris fastsættes under iagttagelse af reglerne i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En eventuel reguleringsklausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, såfremt der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet. Reguleringsklausulens formulering skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på en standardformular. Forslaget blev enstemmigt vedtaget ved 1. behandling. 2. behandling gennemføres på næste generalforsamling. 6.i. Ændring af procedure ved andelshandler. Fremover vil det være anslåede beløb på forbedringer, som medtages i salgsopstillingen. Når sælger har fundet en køber, vil huset blive vurderet og købsaftale vil blive udarbejdet. Denne ændring skal sikre, at udgifterne først løber på sagen, når et salg er sandsynligt. Forslaget blev enstemmigt vedtaget ved 1. behandling. 2. behandling gennemføres på næste generalforsamling. 11

12 6.j. Forslag til ændring af husorden. Andelsboligforeningen Kyndby Huse Anhængere som trailer og campingvogne må ikke henstå på vejene ud over 2 dage. Disse dage kan bruges til tømning eller fyldning af samme.ud over disse dage henvises disse genstande til beboerens egne haver eller foreningens bådplads mod betaling. Efter denne frist formidler bestyrelsen genstanden transporteret til bådpladsen, for ejerens regning og risiko. Forslaget til husordenen blev enstemmigt vedtaget ved simpelt flertal. 7.a. Forslag fra bestyrelsen til stigning i boligafgift. Bestyrelsen foreslår en stigning i boligafgiften på 2,5% gældende fra den 1. januar Andelsboligforeningen står foran gennemførelse af store projekter i de kommende år og derfor er det nødvendigt, at vi hæver boligafgiften. Forslaget blev vedtaget, der var 35 stemmer for, 19 imod og 2 undlod at stemme. 8. Valg til formandsposten og bestyrelsen. Jonas Brandt, Lisbet Johansen og Birgit á Rogvi gik ud af bestyrelsen. Der blev foretaget valg til bestyrelsen: Karsten Froeshøj blev valgt for 2 år Kim Ernst blev valgt for 2 år Kasper Nielsen blev valgt for 2 år Karl Johan Larsen valgt for 2 år Kim Løngaard Hansen valgt for 1 år Som suppleanter blev følgende valgt: Søren Koch blev valgt for 1 år 12

13 Bestyrelsens sammensætning herefter: Karsten Froeshøj (formand) Jan Gudkov Elsebeth Knutzen Kim Ernst Kasper Nielsen Kim Løngaard Hansen Karl Johan Larsen Suppleant: Søren Koch 10. Eventuelt. Flere beboere har biler uden nummerplader langtidsparkeret, hvilket er i strid med husordenen. Bestyrelsen vil se på dette emne i fremtiden. Vi har begrænsede muligheder for at gøre noget ved det og beder andelshaverne om, at rydde op efter sig og sørge for, at det ser pænt og nydeligt ud. Løse hunde / katte Ja, det er jo det sædvanlige problem. Vi kan kun henvise til husordenen og bede hundeejerne om, at holde deres hund/hunde i snor og samle deres efterladenskaber op. Vis forståelse over for dem, der ikke har hund. Generende katte kan anmeldes til Dyrenes Beskyttelse. Comflex Hvad gør vi ved det evige problem med dårlig tv-signal osv. Kan vi evt. finde på noget nyt? Et nyt udvalg vil se på dette. Udvalget vil bestå af: Karl Johan Larsen, Jungehøj 67 Betina Frost Jensen, Jungehøj 70 Jonna Andersen, Troldhøj 7 Lisbeth Johansen, Jungehøj 76 Randi Petersen, Jungehøj 59 Udvalget vil straks gå i gang med opgaven. Jonas vil hjælpe til i starten. 13

14 Festudvalget vil gerne have flere medlemmer eller at folk melder sig som praktiske hjælpere på festdagene. Udvalget består af: Karen Lis og Karsten F, Jungehøj 47 Randi Petersen, Jungehøj 59 Grethe Larsen, Jungehøj 62 Elsebeth Knutzen, Grønhøj 5 Erling Andersen, Troldhøj 1 Kaj Mortensen, Grønhøj 7 Praktiske hjælpere: Jonas Brandt, Jungehøj 3 Elke Petersen Claus Petersen & Søn, Jungehøj 8 HUSK, vi har altid brug for flere frivillige. Opfordring fra bestyrelsen: Skulle du komme bagud med din huslejebetaling, kontakt venligst bestyrelsen hurtigst muligt, så vi i fællesskab kan finde en løsning. Dirigenten takkede deltagere for god ro og orden, takkede de afgåede bestyrelsesmedlemmer for godt samarbejde og afsluttede generalforsamlingen kl Formanden takkede dirigent, revisor og referent. 14

15 Kyndby Huse 31. oktober 2010 Andelsboligforeningen Kyndby Huse Dirigent: I bestyrelsen: 15