Arkitekternes drømmehus

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Arkitekternes drømmehus"

Transkript

1 Test nemt din isolering - Se side 5 ANNONCE FEBRUAR 2013 NR. 1 D A N M A R K S K O M P L E T T E B O L I G M A G A S I N BOLIGREPORTAGE Arkitekternes drømmehus 18 sider TEMA Økonomi Selvovervurdering koster dyrt Hvilken økonomisk type er du? Vi sparede kr. Test din viden INDSIGT BYGGEANSØGNINGER SAMLER STØV I KOMMUNERNE VÆRSGO TAG ET MAGASIN

2 TEMA : ØKONOMI indhold 01 INSPIRATION side 4 side 6 side 18 side 20 side 22 side 24 side 32 side 52 side 54 side 66 INDSIGT Leder Kort Nyt og Bøger Penge og identitet i ændret postnummer Brevkasse: Spørg om indretning Inspiration Boligreportage: Arkitekternes drømmehus Dyrk detaljen: Effekten ligger i materialet Inspiration Hvor blev de af: Grædende børn Kommentar: Pas på sprosserne side 10 Byggeansøgninger samler støv i kommunerne side 14 Vi spildte kr. TEMA: ØKONOMI side 34 Bliv klog på økonomi side 36 side 38 side 42 side 46 side 49 Selvovervurdering koster boligejere dyrt Vi overså besparelse på kr. Er du sparegris eller flottenhejmer? Bliv konge af finanserne Uvildig rådgivning er populært HAVE side 56 side 58 Havebrevkassen Udtørring og vand i vinterhaven 2 :: BEDREHJEM :: FEBRUAR 2013 GØR DET SELV/ OMBYGNING side 16 side 64 Gør det selv: Slib køkkenbordpladen Oldfruen: Få brusenichen ren side 60 Brevkasse: Spørg eksperterne

3 SÆT DIN BOLIG TIL SALG NU! VIND EN IPAD! Sæt din bolig til salg hos Estate inden 1. maj 2013, og deltag automatisk i konkurrencen om 10 stk. af den nyeste ipad! Find din nærmeste Estate mægler på og aftal tid for en gratis Salgs- og Markedsvurdering. Vælg Estate vi kender vejen Med en Estate Salgs- og Markedsvurdering får du en grundig og seriøs salgsvurdering af din bolig. Et overblik over de aktuelle handelspriser i dit lokalområde. Klarhed over salgstiderne, og en gennemgang af hvor mange handler der har været de seneste seks måneder. Samtidig orienterer vi dig om den aktuelle udvikling på boligmarkedet og giver dig et dokumenteret forslag til, hvilken pris der vil sikre dig det bedste salgsresultat.

4 s s Ansvarshavende chefredaktør Kristine Virén, Redaktionssekretær Steffen Egholm Boye, Layout Christina Daugaard, (ansv.) Korrektur Heidi Korsgaard Forsidefoto Alex Tran Salg Jennifer O. Romeyke, Mia Vistrup, Udgivelser 8 numre i 2013 Tilmeldt Dansk Oplagskontrol k D a n s g r d F a g p l r e 5 e Tilmeldt Index Danmark, Gallup Medlem af Dansk Fagpresse Oplag: eksemplarer Tryk Aller Tryk A/S Abonnement på BEDRE HJEM Et abonnement på BEDRE HJEM er GRATIS. For 8 udgaver betaler du alene 152 kr. i alt for porto og gebyr. Med i abonnementet følger klub BOLIUS med medlemsfordele som rabat på udvalgte produkter. Læs mere på Medlemsservice: Udgiver Bolius Boligejernes Videncenter A/S Lautrupvang 2, 2750 Ballerup Telefon: Direktør Ulrik Heilmann, Bolius er et helejet Realdaniaselskab, hvis formål er at øge livskvaliteten gennem det byggede miljø. Ophavsret Indholdet i BEDRE HJEM må ikke anvendes i annoncer og andet salgsøjemed uden udgiverens skriftlige tilladelse. Forbehold Artikler og anbefalinger i BEDRE HJEM er vejledende og kan derfor ikke erstatte individuel rådgivning. BEDRE HJEM påtager sig derfor ikke ansvaret for eventuelle fejl omkring priser og kvaliteter i artiklerne. Tilmeld dig Bolius Nyhedsbrev via QR-koden (t.v.) eller: bolius.dk/nyhedsbrev Da min kæreste for lidt tid siden købte en ny, dyr racercykel, var min første tanke: Glimrende! Hvad kan jeg så købe til gengæld? Kristine Virén, Chefredaktør Den skødesløse investor Da min kæreste for lidt tid siden købte en ny, dyr racercykel, var min første tanke: Glimrende! Hvad kan jeg så købe til gengæld? Den reaktion var ikke så smart. Og den var frem for alt ikke særlig rationel. For så kan det ene dyre indkøb tage det andet, indtil forbruget eskalerer ud af proportioner. Men det er åbenbart et typisk mønster for min type af økonomiske forbrugere: Den skødesløse investor. Det opdagede jeg på side 44, hvor du også kan se, hvilken type du er. Én ting er en ny cykel. Men selv når det gælder økonomiske valg, der er langt større og mere betydningsfulde, er vi langt fra så rationelle, som vi selv tror. Vi er nemlig storslemme til at tage forkerte beslutninger på alt for spinkle grundlag, selv når det gælder de helt store økonomiske beslutninger i livet som huskøb, valg af lån m.m., og det koster os flere hundrede tusinde kroner gennem livet. Derfor er jeg glad for at præsentere årets første udgave af BEDRE HJEM med et stort tema om netop økonomi. Her kan du teste, hvor meget du egentlig ved om økonomi, og se, om du kan gøre det bedre end hver 3., der kun har to svar rigtige ud af seks spørgsmål. Så kvitterer vi med viden og gode råd til, hvilke faldgruber du skal undgå, og hvad der er den bedste vej til god økonomiplanlægning, hvad enten du er glad forbruger, forsigtig opsparer, skødesløs investor eller fornuftig planlægger. For lige meget, om du interesserer dig for økonomi eller ej, kan du ikke komme udenom, at finanserne sætter rammerne for dine drømme og muligheder som boligejer. At få styr på økonomien kan f.eks. være dét, der gør, at du endelig kan få det nye køkken, du har ønsket dig så længe. Jeg håber, at vores tema vil gøre dig klogere og måske få dig til at gennemskue dine egne reaktionsmønstre ligesom jeg forhåbentlig reagerer anderledes, næste gang min kæreste kommer hjem med et nyt indkøb. Lige nu har han kig på en ismaskine Kristine Virén, Chefredaktør VINDER AF KONKURRENCEN I BEDRE HJEM NR. 7: PER MARKER, RANDERS

5 Vi servicerer hele Danmark Nyt tag Tagrenovering Algebehandling Tagrender Isolering Efterisolér dit hus for 0 kr. Vi låner dig pengene til en efterisolering, rente og gebyrfrit, og investeringen er tjent hjem på bare 3 år. Det lyder næsten for godt til at være sandt. Men faktum er, at vi lige nu tilbyder en særdeles fordelagtig finansiering af omkostningerne til efterisolering af dit hus. Du kan låne til 0% i rente, der er ingen gebyrer på lånet og der er ingen udbetaling. Den eneste betingelse er, at lånet betales tilbage over 3 år i takt med dine besparelser. Få et GRATIS isoleringstjek! INKL. GRATIS TERMOGRAFI Fyrer du for gråspurvene? Tjek det her! Scan koden med din smartphone og find ud af om du har behov for et isoleringstjek eller ring og få en snak. Spar over kr. om året Den årlige besparelse på energiregningen vil være ca. 47 kr. pr. kvm loftrum. Dvs. at en bolig på 120 kvm med en isolering på 100 mm, som efterisoleres med 200 mm vil opnå en årlig besparelse på ca kr. SÅDAN tjekker vi din isolering: 1. Vores energivejleder kommer og tager et termografibillede af dit loft, samt tjekker isoleringen i din hulmur. Det er helt gratis! 2. Der bliver udarbejdet løsningsforslag, tilbud og evt. finansieringsforslag til dig på stedet. HVORDAN har dit tag det? Scan koden med din smartphone og bestil et gratis tagtjek. Garanti for godt håndværk Vi tilbyder dig Danmarks bedste håndværkergaranti. Du får 10 års garanti til dækning af fejl, mangler og følgeskader ved det udførte arbejde. Greve: Tlf Kolding: Tlf Hinnerup: Tlf

6 KORT NYT 217 sager om autorisationssnyd Det kan godt betale sig at undersøge, om din håndværker er autoriseret til det arbejde, du skal have udført. Hvis ikke, kan det blive en dyr fornøjelse, fordi uautoriserede virksomheder ikke er omfattet af garantiordningen for kloak-, vvs- og elarbejde. Dermed hænger du selv på regningen, hvis der efterfølgende opstår problemer. I de første otte måneder af 2012 blev der anmeldt 217 tilfælde af autorisationssnyd. Tjek din håndværker her: sik.dk/tjek Isolering fremmer hussalg Boligkøbere går efter huse med lav varmeregning, og derfor energirenoverer flere boligejere deres hus for nemmere at kunne sælge det, viser ny undersøgelse fra Home. Godt 36 procent af hussælgerne har i højere grad end for to år siden investeret i energiforbedringer op til et salg. De fleste har efterisoleret loftet, men mange har også skiftet ruder eller vinduer, hulmursisoleret eller monteret solceller. 57 procent af Homemæglerne oplever en eller flere gange om ugen, at en potentiel køber fravælger huset pga. dårligt energimærke, skriver bolius.dk. BEKLAGELSE I BEDRE HJEM #7 på side 10 illustrerede vi en note om utætte boliger med et billede af et tilfældigt hus. Redaktionen beklager både at have brugt det pågældende billede uretmæssigt og at have bragt det i en negativ sammenhæng, som intet havde med det afbildede hus at gøre. Dyrere fjernvarme Danske fjernvarmekunder kan se frem til, at det bliver op til 20 procent dyrere at få varme i radiatoren. Det skyldes en afgørelse i Energitilsynet i 2012 om, at investorer i fjernvarme skal have en rimelig forrentning af deres investering. Afgørelsen er truffet på baggrund af en konkret sag om EGJ Varme i Herning, som har fået lov til at sende en regning på 282 millioner kroner videre til deres fjernvarmekunder, svarende til en prisstigning på i ca. 200 kr. om måneden for de kunder. Energitilsynet har 50 lignende sager liggende fra selskaber over hele landet, og derfor forventes alle fjernvarmekunder på sigt at blive berørt. Afgifter på brænde og træpiller Fyrer du med brænde, træpiller eller biomasse, kan du vente en ny afgift i 2014, hvor regeringen planlægger en såkaldt forsyningssikkerhedsafgift. Den vil gøre en rummeter løvtræsbrænde kr. dyrere, dvs. at et typisk brændetårn med kløvet løvtræ samlet vil få en afgift på cirka 350 kr., når afgiften er slået helt igennem i Et enfamilieshus på 130 m 2 opvarmet med træpiller vil i 2020 skulle betale en årlig afgift kr., viser et regneeksempel fra Energistyrelsen. 6 :: BEDREHJEM :: FEBRUAR 2013

7 Vi hjælper med at passe på huset så I kan nyde vinterferien Få 12 gode råd fra Falck om at sikre huset mod indbrud og tag roligt på vinterferie. Vil du være helt rolig? Så overvej en Falck Alarm. Det velkendte alarmskilt fra Falck fortæller, at her bliver der passet godt på hjemmet. Det får de fleste indbrudstyve på bedre tanker. Samtidig kan alarmen advare jer om andre farer i hjemmet, som gas, vand og brand, så I kan sove trygt, både når I er ude og hjemme. Læs mere på eller ring på SMS Alarm til 1241 Få 12 gode råd og vind* Vind en Falck Alarm i et år (Værdi kr.) *SMS Alarm til 1241, så er du med i konkurrencen om en Falck Alarm grundpakke gratis i et år. Vinderen får direkte besked og offentliggøres på falck.dk/vindere den 15. marts Du deltager til 0,- kr. + alm. SMS-takst. Bemærk, at du med din SMS giver tilladelse til at Falck Danmark A/S må kontakte dig pr. telefon og SMS i forbindelse med rådgivning og markedsføring af Falck Danmark A/S produkter til dig selv, din bil, bolig eller familie. Konkurrencen udbydes af Falck Danmark A/S, Polititorvet, 1780 København V og afsluttes den 15. marts Falck hjælper mennesker Vi har mere end 100 års erfaring med at forebygge, redde og hjælpe mennesker. Det gør vi døgnet rundt. Både på vejene og i de danske hjem. Når det brænder på, og når det glæder liv eller død. Vi gør også noget, når du har brug for hjælp, omsorg og tryghed i hverdagen.

8 Knud Friis Knud Friis eget hus ligger i Aarhusforstaden Brabrand. Villaen er opført i 1958 som egen bolig og tegnestue til Knud Friis fra arkitektfirmaet Friis & Moltke, der blev kendt for at introducere en tillempet udgave af brutalismen, den såkaldte kasematarkitektur med store, robuste bygningslegemer karakteriseret af rå betonmure og synlige tekniske installationer. Villaen repræsenterer på meget fornem vis Friis & Moltkes arkitektur. Rigt illustreret med fotos af fotograf Adam Mørk, historiske fotos samt tegninger. 36 sider. Download gratis: realdaniabyg.dk Krydderurter Der kan dyrkes ca. 275 krydderurter i Danmark, og dette er grundbogen om dem alle. Her kan du se, hvordan de dyrkes, ligesom kendte kokke har udarbejdet opskrifter med krydderurter. Bogen er illustreret. Forfatter Lene Tvedegaard har tidligere udgivet bøger om dyrkning af tomater og chilli. 392 sider. 315 kr. saxo.com Ny app om historiske huse Forestil dig, at du slentrer rundt i en dansk by uden guide og falder i svime over en flot bygning, du ikke kender noget til og derfor gerne vil vide mere om. Hvad gør du så? Du tager din smartphone, starter den nye app Kulturarv og peger kameraet mod bygningen, hvorefter en masse info dukker op på skærmen. App en med de historiske huse bygger på Kulturstyrelsens database over historiske huse i Danmark. App en Kulturarv virker kun på android-telefoner og kan downloades gratis på Google Play. NY ORDNING SKAL INSPIRERE BOLIGEJERE Danske BoligArkitekter vil hjælpe boligejere med deres til- og ombygningsprojekter. Målet er at inspirere flere til at bygge til og om for i sidste ende at hæve livskvaliteten. Langt de fleste boligejere går til en håndværker, når de skal bygge til og om. Ofte med nogle tanker, de selv har gjort sig, og som håndværkeren så udfører efter bedste evne. Derimod er der ikke mange, der bruger en arkitekt. Men det vil en ny ordning for arkitekter, Danske BoligArkitekter, lave om på. Målet er at vise danskerne, at man ved at bruge en dygtig arkitekt ofte finder bedre løsninger, end den man selv kunne komme i tanker om. Og at man i sidste ende får højere livskvalitet i sin bolig. Vores undersøgelser viser, at det er svært for mange at se, hvilken værdi en arkitekt tilfører et om- eller tilbygningsprojekt. Vi vil gerne vise de konkrete eksempler, som arkitekter allerede har udført, fordi vi tror, at det kan være til inspiration for andre, siger Christian Lerche, direktør i Danske Ark, der driver ordningen sammen med Bolius Boligejernes Videncenter. Der er nu 100 arkitekter med i ordningen, og de viser en række af deres arbejder på dbark.dk. Sitet skal med årene udvikle sig til et inspirationssite med mange hundrede inspirations-cases om alt fra nyt badeværelse til en komplet ombygning eller en ny førstesal på huset. Vi håber, at vi ved at vise konkret, hvad en arkitekt har tilført et hus, kan få andre boligejere til at se værdien af arkitektens arbejde. Og i sidste ende også se, at det at bruge en dygtig fagperson også er med til at løfte kvaliteten af det endelige arbejde og dermed glæden over det, siger Ulrik Heilmann, direktør i Bolius, der har som vision at øge livskvaliteten i det byggede miljø for boligejerne. 8 :: BEDREHJEM :: FEBRUAR 2013

9 Danmarks hurtigste garageport Design og beregn pris i E-shoppen På portlageret.dk kan du nemt og overskueligt designe din nye port præcis som du ønsker - efter egne mål og farver, med og uden vinduer, klassisk eller moderne stil. Spar tid og penge Du har et komplet og detaljeret tilbud med det samme. Portlageret.dk gør det let og ukompliceret - du bestemmer selv hvilken uge du ønsker porten leveret. Alle DoorTec garageporte leveres forberedt og klargjort til gør-det-selv montering. Klik ind på DoorTec garageport i eksklusiv Micro-Line Wood Look design Portlageret.dk er Danmarks største distributør af garageporte med portautomatik til det private marked. Vort produkt markedsføres under handelsnavnet Doortec og bestilles udelukkende online gennem vores Internet E-shop. Du har nu muligheden for at designe og sammensætte din egen helt personlige Doortec garageport, hvor begrebet designer port får helt nye dimensioner for de husejere, der skal have en ny garageport.

10 BYGGEANSØGNINGER samler støv i kommunerne Den langsomme behandling af byggesager skyldes fejl i ansøgningerne, siger kommunerne. Sludder, siger boligejere og eksperter, som i stedet beskylder kommunerne for at være usmidige og for at straffe selv små fodfejl. Det koster boligejerne dyrt. Af: Aksel Brinck og Andreas Krog Tegning: Lars Andersen Drømmer du om at gøre dit hus mere attraktivt med en dejlig udestue, et anneks i haven eller måske en carport, så skal du sørge for at aflevere en helt fejlfri byggesagsansøgning eller væbne dig med tålmodighed. Aldrig har der været så mange fejl i byggeansøgningerne siger kommunerne. Samtidig er kommunernes sagsbehandling blevet mindre pragmatisk, så selv de små fodfejl kan forsinke godkendelsen af en byggesagsansøgning. Kommunerne bygger påstanden om flere fejl i ansøgninger på en nylig opgørelse fra Kommunernes Landsforening. Her anføres det, at 22 procent af de danske kommuner oplever, at der er fejl i mindst otte ud af ti byggeansøgninger, som borgerne sender ind. Og mere end 70 procent af kommunerne vurderer, at der er fejl i hver anden byggeansøgning eller mere. Kommunerne mener, det er husejerne, der er for dårlige til at udfylde ansøgningerne. Langt de fleste starter med at finde ud af, hvad de gerne vil bygge, og ikke hvad de må bygge. Vi kunne undgå mange fejl, hvis folk startede med at undersøge, hvilke lokalplaner og servitutter der gjaldt, siger teamleder Keld Agerbo fra Jammerbugt Kommune i Nordjylland. I Vordingborg Kommune oplever man, at der er fejl i procent af de ansøgninger, som kommunen modtager. De typiske fejl er manglende angivelse af afstand mellem byggeriet og naboskel, mål på tegninger, samt hvilke materialer, man påtænker at udføre byggeriet med, siger souschef Peter Haugan Vergo fra planafdelingen i Vordingborg Kommune. Peter Haugan mener, at borgerne ikke har tjekket lokalplaner og mange andre ting, som kan give begrænsninger for ens byggeprojekt, eller som kræver en dispensation. 10 :: BEDREHJEM :: FEBRUAR 2013

11 :: INDSIGT :: DET BØR KUN TAGE 10 MINUTTER AT KONTROLLERE. MEN VI OPLEVER SAGSBEHANDLINGSTIDER PÅ OP TIL TRE MÅNEDER. SVEND PEDERSEN, FORMAND FOR NYHUSSEKTIONEN I DANSK BYGGERI. BEDREHJEM :: FEBRUAR 2013 :: 11

12 :: INDSIGT :: Christian Lerche, direktør for Danske Arkitektvirksomheder, genkender billedet med den lange sagsbehandling, men mener til gengæld ikke, at årsagen til de mange fejlbehæftede ansøgninger skal findes hos arkitekterne, der rådgiver husejerne. Jeg har meget svært ved at genkende det billede, KL tegner med undersøgelsen. Tværtimod hører vi det modsatte, nemlig at nogle kommuner ikke selv er knivskarpe i forhold til, hvad de behøver forlange af husejerne og de professionelle, siger Christian Lerche. Arkitekt og rådgiver Thomas Hjort fra m3 arkitekter, som i mange år har rådgivet husejere om tilbygninger, mener heller ikke, at der er flere fejl i ansøgningerne i dag. Snarere er der tale om en ændret procedure fra kommunernes side efter hans vurdering, fordi de efter kommunalreformen har fået rigeligt at se til. Mange kommuners planafdelinger er voldsomt underbemandede. Men samtidig har de fået det lettere, så den omstændelige sagsbehandling er faktisk uforståelig. Ifølge de nyeste regler skal de ikke længere kigge på selve husets konstruktion, men blot konstatere, at byggeriet overholder lokalplanen og bygningsreglementet med hensyn til højde, afstand til skel og valg af materialer. Sagsbehandlingen er således blevet enklere, men tager mange steder længere tid end før, forklarer arkitekt og rådgiver Thomas Hjort fra Bolius. Bør tage 10 minutter I Dansk Byggeris afdeling Nyhussektionen, som er en sammenslutning af firmaer, der opfører typehuse, er man også lodret uenig i kommunernes udlægning af problemet med de mange fejl i ansøgningerne. Det er ofte hverken bygherrerne eller kompetente entreprenører, som er skyld i, at ansøgningsproceduren kan trække i langdrag. I ukomplicerede byggesager skal kommunerne blot sikre sig, at man ikke bygger for højt eller for tæt på naboerne, samt at der ikke ligger nogen servitutter på grunden. Det bør kun tage 10 minutter at kontrollere. Men selv erfarne fagfolk som vores medlemmer oplever sagsbehandlingstider på op til tre måneder på trods af, at de sjældent laver fejl i ansøgningerne. Kommunerne bruger alt for lang tid på at behandle ansøgningerne, og det koster tid og finansiering for boligejerne, siger Svend Pedersen, formand for Nyhussektionen i Dansk Byggeri. Også i Parcelhusejernes Landsforening oplever man, at kommunerne ikke gør arbejdet hurtigt nok. VI OPLEVER GENERELT EKSTREMT LANGE SAGS- BEHANDLINGSTIDER. MED DE PRISER, SOM KOMMUNERNE OPKRÆVER, BURDE DE ABSOLUT VÆRE HURTIGERE. ALLAN MALSKÆR, FORMAND FOR PARCELHUSEJERNES LANDSFORENING. Vi oplever generelt ekstremt lange sagsbehandlingstider. Med de priser, som kommunerne opkræver, burde de absolut være hurtigere, siger Allan Malskær, formand for Parcelhusejernes Landsforening. Der er brug for mere standardisering og mere vejledning. Et standardspørgeskema kunne spare ekstremt meget administration i kommunerne og gøre livet lettere for boligejerne. Desuden burde godkendelsen centraliseres, så det ikke afhang af, hvilken kommune man bor i. En byggetilladelse burde kunne gælde i flere kommuner, siger Allan Malskær. Arkitekter og bygningsrådgivere, som BEDRE HJEM talt med, vurderer, at flere kommuner er blevet opmærksomme på problemstillingen, og de vurderer, at selv om der stadig er meget lange sagsbehandlingstider mange steder, er situationen ikke helt så slem, som den var lige efter kommunalreformen. Kommunalforsker Roger Buch, Danmarks Medie- og Journalisthøjskole, er enig i, at der kan være en positiv udvikling på vej. Kommunerne har selv en klar interesse i at det går hurtigt, da det ofte er lokale håndværkere, der kommer i arbejde, når et byggeri går i gang, siger Roger Buch, der derfor vurderer, at kommunerne har opprioriteret indsatsen for at få en smidig sagsbehandling. Gebyrer svinger fra til kr. Kommunernes gebyrer for sagsbehandling af en byggeansøgning til et enfamilieshus varierer kraftigt. I Fredensborg Kommune kan gebyret være kr. alt efter husets størrelse. I Læsø Kommune er gebyret kr. I langt de fleste kommuner ligger gebyret på mellem og kr., mens enkelte kommuner opkræver en pris pr. time, de bruger på sagsbehandlingen. Det gælder blandt andet for Københavns Kommune. Den store forskel skyldes, at kommunerne selv bestemmer, hvor stor en andel af udgifterne til sagsbehandlingen, borgeren skal betale. Kommunerne må ikke opkræve mere, end det koster at behandle ansøgningerne. 12 :: BEDREHJEM :: FEBRUAR 2013

13 Sådan gør du Du nedsætter risikoen for lang sagsbehandling, hvis du afleverer en korrekt byggesagsansøgning. Her er de vigtigste guidelines. Byggetilladelse på 20 dage Regeringen har nedsat en arbejdsgruppe, der her set på de lange sagsbehandlingstider i kommunerne. Arbejdsgruppen har fremhævet de store forskelle i kommunernes sagsbehandlingstider, og at kommunerne kan nedbringe dem ved at effektivisere sagsbehandlingen. Desuden påpeger arbejdsgruppen, at ansøgerne skal vide, hvornår de kan forvente at modtage byggetilladelse, da det har stor betydning for planlægningen af byggeprocessen, herunder bestilling af håndværkere og materialer. Arbejdsgruppen anbefaler, at den enkelte kommune sætter et sevicemål for, hvor længe en sagsbehandling må tage. F.eks. som Silkeborg Kommune, der har sat en frist på 20 dage. I dag er den gennemsnitlige byggesagsbehandlingstid på landsplan 59 dage for enfamilieshuse. Digital ansøgning fra 2014 Langt de fleste kommuner vil i 2014 have indført digital byggeansøgning. Et system, hvor boligejeren logger ind med NemID og fortæller, hvor og hvad man vil bygge. Systemet trækker så automatisk informationer fra offentlige databaser over lokalplaner, servitutter og lign. Boligejeren kan så se, hvor byggeplanerne eventuelt er i konflikt med reglerne og justere ansøgningen derefter. Boligejeren kan vedhæfte situationsplaner, arealberegninger, grundplaner, facadetegninger og lign. Hvis ikke, oplyser systemet automatisk, at sagsbehandlingstiden kan vare længere. Nyttige links kort.plansystem.dk, søgbart kort over lokalplaner. tinglysning.dk, søg efter servitutter og tinglyste dokumenter. bygningsreglementet.dk, søg i bygningsreglementet. dbark.dk, inspiration til om- og tilbygninger. SE MERE PÅ BOLIUS.DK Se, hvad en byggetilladelse koster i din kommune: bolius.dk/byggetilladelse-kort Kontakt en arkitekt/byggerådgiver med erfaring i om-, til- og nybygninger af enfamilieshuse. Undersøg byplaner, lokalplaner og servitutter m.v. på ejendommen. Her kan du typisk støde på bestemmelser om, hvad ejendommen må anvendes til, hvilken type bolig, der må ligge på grunden, hvor meget du må bygge og andre detaljer. Udfyld en ansøgning om byggetilladelse med en tydelig beskrivelse af byggearbejdet. Formularen findes som regel på din kommunes hjemmeside. Hvis du er usikker på, om du er på kant med reglerne, så tag først et møde med kommunens planafdeling, hvor kommunen giver almen information om deres tolkning af reglerne. Tegn en situationsplan, der viser grunden med alle eksisterende og planlagte bygninger samt parke-ringsarealer og lign. Alle småbygninger skal fremgå. Afstand til nabo- og vejskel og til nærmeste bygninger skal fremgå af tegningen. Lav en arealberegning af den fremtidige bebyggelsesprocent, udnyttelsesgrad eller det bebyggede areal. Hvis der er fastsat regler for din ejendom i en lokalplan, skal du følge dem. Tegn en grundplan i forholdet 1:100, der viser bygningens udvendige mål samt oplysning om de enkelte rums anvendelse. Oplysningerne skal bruges til at indberette i BBR og i forbindelse med en dispensationssag. Få udført en facadetegning, der viser udformning og tag- og facadehøjder. Hvis terrænet skråner, skal det fremgå af tegningen og være målsat. Tegningen skal desuden indeholde oplysninger om ydervægs- og tagmaterialer. Dette skal bruges til kontrol af, om eventuelle materialekrav i lokalplanen er overholdt. Ved nye enfamiliehuse skal du vedlægge en kopi af byggeskadeforsikringen. Hvis det, du ønsker at bygge, afviger fra, hvad der er tilladt i området, skal du som regel udfylde et dispensationsskema. BEDREHJEM :: FEBRUAR 2012 :: 13

14 :: INDSIGT :: Vi spildte kr. Drømmen var en udbygning og opdatering af typehuset, så det fremstod smukt, og der blev plads til familiens fem børn. Men Jeanette Fæster og Allan Høgholm fik et nej til byggeansøgningen og et stort økonomisk tab takket være skjulte byggebetingelser og kommunal forhaling. Af: Aksel Brinck Foto: Carsten Ingemann Da Jeanette Fæster og Allan Høgholm for to år siden beslutter sig for at flytte sammen og skabe de perfekte rammer for familielivet, finder de et dejligt typehus nord for Aarhus. Men huset på 143 m 2 er ikke stort nok til parret og deres fem børn. Desuden ønsker de at give huset et arkitektonisk løft. De beslutter at få opført en tilbygning og samtidig få taget lagt om fra høj rejsning til fladt tag. Projektet starter som spændende visioner, men det ender med en lang næse og spildte kroner, fordi familien løber ind i en skjult kommunal deklaration på grunden, og fordi kommunen efter en lang forhaling af byggeansøgningen går fra at opfordre til et dispensationsforsøg til blankt at afvise projektet. Det har været en ærgerlig oplevelse. Nu har vi opgivet og ønsker hurtigst muligt at glemme det. Så vi har sat huset til salg og ønsker et andet sted at bo, siger Jeanette Fæster. Projektet blev startet for to år siden, hvor en arkitekt, Kurt Thorsell, gik i gang med de nødvendige tegninger, og arbejdet med byggeansøgningen blev forberedt. Men så dukkede en uventet stopklods op. Under en indledende forhåndsdialog med kommunens byggesagsbehandler kom det frem, at en ansøgning ville blive afvist på grund af en deklaration på grunden, som arkitekten ikke umiddelbart havde adgang til. Jeg kunne ikke læse deklarationen i sin fulde sammenhæng. Den havde kun byggesagsbehandleren adgang til. I deklarationen var der et krav om en taghældning på 25 grader for huset på grunden. Jeg kunne få lov til at se deklarationen, men så skulle jeg købe mig adgang til den gennem tingbogsoplysningerne. Det er stærkt uheldigt, at den slags oplysninger ikke er umiddelbart tilgængelige, siger Kim Thorsell. Dialog med forhåbninger Kim Thorsell skitserede derefter et par forslag til et tag med en reduceret hældning på 15 grader til bygherren, et kompromis mellem fladt tag, som husejerne drømte om, og et tag med høj rejsning, som deklarationen krævede. Kloge af skade gik familien til møde med kommunens byggesagsbehandler for at høre, hvordan mulighederne var for en dispensation, og det gav mening at gå videre med det nu skitserede byggeri. Et fladt tag mente han ikke, ville kunne give en dispensation, men den viste skitse med den lille hældning var han positiv over for under vores dialog. Han mente, der var en god chance for dispensation, at det bestemt kunne betale sig at prøve det af, selv om man aldrig kan love noget, som han udtrykte det. Vi understregede over for ham, at det ville koste os kroner til arkitekten, hvis vi gik videre med projektet, men han fastholdt, at der var gode chancer for en byggetilladelse. Hele stemningen var så opløftende, og sagsbehandleren var så rar og imødekommende, at vi besluttede os for, at få arkitekten til at færdiggøre tegningerne, så de levede op til kravene for den slags ansøgninger, beretter Jeanette Fæster. Det skal lige tilføjes, at grundejerforeningens formand heller ikke kendte til den skjulte deklaration, og at flere husejere i lokalplanområdet havde lavet tilbygninger, som ikke ville kunne leve op til den strenge fortolkning af de- 14 :: BEDREHJEM :: FEBRUAR 2012

15 Det har været en lang og destruktiv proces, og vi har spildt store summer. Nu har vi opgivet og ønsker hurtigst muligt at glemme det. Så vi har sat huset til salg og vil finde et andet sted at bo, siger Jeanette Fæster. klarationen, så det gjorde os endnu mere fortrøstningsfulde, siger hun. Da ansøgningen blev sendt ind, blev familien lovet en sagsbehandlingstid på tre-fire uger, men der skulle gå næsten ni uger, før det endelige svar forelå. Da der var gået en måneds tid, henvendte arkitekten sig til kommunen for at høre, hvornår der kunne foreligge en godkendelse. Familien var blevet utålmodig, for de fleste af børnene var kommet i den alder, hvor eget værelse er en nødvendighed, og alle i huset glædede sig til at få nye rammer, der var større og smukkere at se på. Gang på gang fik jeg at vide, at sagen endnu ikke var klar. Jeg ringede kun hver anden uge, for jeg ville jo heller ikke gøre dem alt for trætte af at få mig i røret. Det, vurderede jeg, ville ikke være positivt for byggeriet, fortæller Kim Thorsell og fortsætter: På et tidspunkt fik jeg at vide, at der var lavet en rokade, så vi havde fået en anden sagsbehandler. Jeg ringede til ham, men telefonen blev ikke besvaret, og jeg fik heller ikke svar på mine mailhenvendelser. Så endelig en dag, to måneder efter ansøgningens indlevering, fik Kim Thorsell hul igennem til en tredje og igen ny sagsbehandler. Og her kom svaret prompte: Ønsket om dispensation var afvist, kort og godt. Det var ikke nogen rar besked at give familien. Men der var ikke noget at gøre. Efter at have ventet i den meget lange periode var resultatet pludselig, at drømmen om huset ikke kunne realiseres, beretter Kim Thorsell. En lang destruktiv proces Jeanette Fæster vendte tilbage til sagsbehandleren og henviste til de tidligere dispensationer, som var givet i lokalplanområdet, hvor der blandt andet var blevet godkendt en tilbygning med fuldstændig fladt tag. Men her var kommunens kontante svar, at der i det tilfælde var begået en fejl i sagsbehandlingen, og at der ikke kunne ændres på den aktuelle beslutning. Det, der forarger mig mest, er, at de ikke kan tage ansvar og give klar besked med det samme. Det er jo ret store summer, man kommer til at spilde, fordi vi ikke kan få et klart svar fra starten, og de blot sender aben videre til os, når de efter meget lang tid pludselig beslutter en kontant afvisning af vores dispensation, siger Jeanette Fæster. Det har været en lang, destruktiv proces, og de kr., vi har brugt på tegninger, skitser og forslag er forsvundet ud i den blå luft. For slet ikke at tale om de måske 100 timer, vi selv har brugt på sagen, siger en Jeanette Fæster, som nu bare venter på, at huset bliver solgt, og familien kan flytte i et nyt hus, der lever op til de pladsbehov, som to voksne og fem børn har. BEDREHJEM :: FEBRUAR 2013 :: 15

16 TIP Hvis det kniber med at løfte døren af, når du skal sætte dørringene på, så tag et lille koben på en klods, så du ikke ridser gulvet og vip forsigtigt døren opad og af hængslerne. Læg evt. en tynd masonitplade på gulvet, hvis døren er tung, så du ikke laver hakker i gulvet. FIKS DIN DØR BINDER DØREN, KLAPRER DEN, KNIRKER DEN, ELLER ER HÅNDTAGET LØST? DU KAN SAGTENS SELV FIKSE PROBLEMET. Af: Casper Kjerrumgaard Foto: Torben Klint Det skal du bruge: Rundsav, høvl, skruemaskine, høreværn, sikkerhedsbriller, wd-40 og olie, træklods, lille koben, dørringe, limskraber evt. i forskellige størrelser, skruetrækker, stanleykniv og evt. et par nye skruer. TIP Sådan får du døren på igen: Det er nemmest at sætte døren på og løfte den af, når den står helt åben. Hold fast i dørhåndtaget med den ene hånd og i hængselsiden med den anden hånd, når du løfter døren på plads og sæt døren forsigtigt på plads. SE MERE PÅ BOLIUS.DK Læs alt om gør det selv: bolius.dk/alt-om/goer-det-selv/

17 :: GØR-DET-SELV :: 1 Døren binder i bunden: Hæv døren ved hjælp af dørringe, hvis der er 5-10 mm luft i toppen. Tag døren af og mål bredden på palen tappen som døren hænger på og find den korrekte størrelse i byggemarkedet. Før du sætter dørringene på, skal du rense og smøre hængslet, så du undgår, døren knirker. 2 På med dørringene: Alt efter, hvor meget døren binder, og hvor meget luft der er i toppen, kan du nu sætte en, to eller tre dørringe på palen. Vi brugte to dørringe, da døren bandt i bunden med ca. 1-2 mm, og der var 5 mm luft i toppen, og dermed rigeligt med plads til at hæve hele døren. 3 Der er ikke luft nok: Hvis der ikke er luft nok i toppen til at montere dørringe, skal døren skæres eller høvles. Hold døren tæt på lukket og se, hvor meget den binder. Hvis det er et par millimeter og derover, er det bedst at skære lidt af med en rundsav. Løft døren af, og skær lidt af. Hvis døren binder i toppen, er det samme procedure. 4 Døren binder i siden: Høvl et par millimeter af siden, som binder. Og/eller tag en limskraber, og skrab falsen ren for de mange lag gammel maling, der gør selve dørhullet mindre. Du skal helt i bund, så du kan se træværket. Afslut med sandpapir. 5 Døren klaprer: Klaprer din dør, kan du stramme den i slutblikket, som er den stålanslags-plade, som sidder på karmen ud for håndtaget. Inde hvor dørens falle lukker i dørens slutblik, kan du med en lille skruetrækker vippe den lille stålplade udad. Gør det lidt ad gangen. Fortsæt til døren lukker rigtig og pænt til. 6 Spænd hængsler: Tjek om hængslerne er løse, og efterspænd i givet fald, eller erstat dem med nye og længere skruer. Brug evt. en stanleykniv til at skrabe malingen væk fra kærven, så du kan skrue. 7 Løse dørhåndtag: Der findes mange typer dørrosetter og dørgreb, men de kan ofte efterspændes med en lille skruetrækker eller unbrakonøgle. I mange tilfælde sidder håndtagets spændeskrue på undersiden af grebet, så den ikke er synlig oppefra. 8 Spænd låsekassetten: Hvis låsekassetten sidder løs, vil døren ofte have svært ved at lukke ordentlig til, og derfor bør den efterspændes. Skruerne sidder ofte foran på døren. Brug en ligekærvet skruetrækker. 9 Døren binder i bunden: Hæv døren ved hjælp af dørringe, hvis der er 5-10 mm luft i toppen. Tag døren af og mål bredden på palen og find den korrekte størrelse i byggemarkedet. Før du sætter dørringene på, skal du rense og smøre hængslet, så du undgår, døren knirker. BEDREHJEM :: FEBRUAR 2012 :: 17

18 Penge og identitet i nyt postnummer Når borgere ansøger om at få ændret postnummeret, handler det om ejendomsværdi eller identitetsfølelse. Hvert år bliver et par ansøgninger imødekommet. Af: Kathrine Schmeichel Foto: Claus Bjørn Højere pris for boligen eller styrket identitetsfølelse. Det er de begrundelser, der oftest ligger bag de henvendelser om postnummerændring, som Post Danmark hvert år modtager fra borgerne. Et par stykker af henvendelserne bliver imødekommet. For boligejere, der bor tæt på et område med højere ejendomsvurderinger end deres egne, kan det være fristende at ansøge om at udskifte eget postnummer med naboområdets. Et eksempel er ejerforeningen Emdrup Park II, der består af 24 husstande og ligger i Købehavns Kommune med postnummeret 2400 København NV. Ejerforeningen har to gange - forgæves - søgt Post Danmark om at få ændret postnummer til 2900 Hellerup, fordi en lignende bebyggelse på den anden side af vejen, Emdrup Park I, for nogle år siden fik lov til at skifte postnummer til 2900 Hellerup, og siden har naboerne overfor kunnet sælge deres lejligheder til en højere pris, selvom de ligger i samme kommune. Vi har i bestyrelsen fulgt lidt med, når ejerlejlighederne i den anden bebyggelse kun 50 meter fra os har været sat til salg. Og umiddelbart ser det ud til, at den samme slags lejligheder går for kr. mere, siger Dan Skov Jørgensen, beboer og medlem af bestyrelsen i Emdrup Park II. Han tilføjer: Jeg har kun stemt for en postnummerændring, fordi det betød noget for flertallet. Personligt er jeg ligeglad med, om jeg bor på Nørrebro eller Hellerup - om det hedder 24 eller 29! Det, der betyder noget, er, at jeg godt kan lide at bo her, fordi det er et fantastisk kvarter i et grønt område tæt på en sø. Cheføkonom Troels Theill Eriksen i Dansk Ejendomsmæglerforening bekræfter, at lejlighederne i 2900 Hellerup typisk bliver solgt til en højere pris end i 2400 NV. Går man ind på boligsiden.dk og kigger på salgspriserne for de seneste tre år i de omtalte bebyggelser i Emdrup, har kontantprisen i 2900 Hellerup i snit været cirka kr. højere end i 2400 København NV. Noget af prisforskellen skyldes dog, at lejlighederne i 2900 i generelt har været lidt større. Derfor er det mere rimeligt at se på kvadratmeterpriserne. De har været knap fire procent højere i snit, siger Troels Theill Eriksen og fortsætter: Man skal huske på, at der er rigtig mange faktorer, der spiller ind, når markedet skal værdisætte en bolig. Men Dan Skov Jørgensen og bestyrelsen i Emdrup Park II kan konstatere, at lejlighederne i Emdrup Park I går for kr. mere. EKSEMPLET MED EMDRUP VISER, AT MAN I SÅKALDT FINERE POSTNUMRE KAN FÅ MERE FOR SIN BOLIG. TROELS THEILL ERIKSEN, CHEFØKONOM I DANSK EJENDOMSMÆGLERFORENING. 18 :: BEDREHJEM :: FEBRUAR 2013

19 Gennemsnitlige salgspriser i Emdrup Park, Kbh. NV 2900 Hellerup Prisforskel Kontantpris 2,17 mio. kr. 2,39 mio. kr kr. Kvadratmeterpris kr kr. 3,7 pct. Da der er tale om forskellige lejlighedsstørrelser, kan man ikke umiddelbart sammenligne kontantpriserne. I gennemsnit var de solgte lejligheder i i 2400 NV 90 m 2, mens de var på 95 m 2 i 2900 Hellerup. Derfor giver det mere mening at sammenligne kvadratmeterpriserne. Ser man på, hvad en 95 m 2 lejlighed i snit har kostet i de to postnumre, har den kostet 2,39 mio. kr. i 2900 Hellerup og 2,17 mio. kr. i 2400 NV og dermed været kr. billigere. Kilde: Dansk Ejendomsmæglerforening eksemplet med Emdrup viser, at man i såkaldt finere postnumre kan få mere for sin bolig. Et fint postnummer giver også en lavere forsikringspræmie. Sammenhængen bekræftes af Riccardo Krogh Pescatori fra Forsikringsoplysningen, og på forsikringsguiden.dk kan man f.eks. se, at præmien på en indboforsikring i Emdrup Park II i 2400 NV hos flere forsikringsselskaber er mellem kroner højere end i Emdrup Park I i Hellerup. Et spørgsmål om identitet De fleste ønsker om ændring af postnummer bunder dog ikke i økonomi, men i identitetsfølelse, og landet over og især i København har der været flere udbrudsforsøg fra kvarterer og bydele, der vil styrke profilen og samhørigheden med et selvstændigt postnummer. Ørestad og Islands Brygge, der ligger på Amager og begge hører under landets største postdistrikt, 2300 København S med indbyggere, er bydele, der med en klar begrundelse om identitet også har ønsket at skifte postnummer. For nylig skrev historiker og forfatter Thomas Oldrup i et debatindlæg i Ørestad Avis, at han som Ørestadsbeboer mener, det er vigtigt at få sit eget postnummer, fordi det vil hjælpe til med at indkredse og definere den nye bydel. Alle ved, hvad Nørrebro, Østerbro og Vesterbro står for. Det har taget dem omtrent halvandet hundrede år. Det er den udfordring, som Ørestad står over for, og vi slipper ikke af med tåbelige øgenavne som Ødestad eller indtrykket af at være en bleg forstad til Field s, før vi bliver defineret som bydel, skrev Thomas Oldrup. Ørestad har fået afslag på tre forespørgsler. På Islands Brygge har ingen endnu sendt en formel ansøgning. Men med det lokale kulturhus som omdrejningspunkt har beboere designet en T-shirt med teksten 2301 Islands Brygge, og hvert år den 23. januar (læg mærke til datoen: 23.01) uddeler kulturhuset et særligt 2301-rabatkort til de lokale butikker. For sociolog Bella Marckmann, Københavns Universitet, er det naturligt, at vi som sociale væsner søger efter grupperinger, der bekræfter os i, hvem vi ligner, og hvem vi ikke ligner Islands Brygge er et sjovt eksempel på, hvordan vi som mennesker er optaget af at definere os selv i forhold til andre ud fra, hvad der omgiver os. Og det kan jo være alverdens ting også noget så administrativt som et postnummer. ÆNDRE POSTNUMMER Følgende betingelser være opfyldt: ningsneutral for Post Danmark flertal for en ændring blandt de berørte beboere ringelser i postbesørgelsen Ansøgning sendes til: Tietgensgade 37, 1704 København V BESVÆRLIGT AT ÆNDRE Ved en postnummerændring skal Post Danmark bl.a. omprogrammere sorteringsmaskiner og omlægge distributionssystemer og også høre den berørte kommune, Trafikstyrelsen og Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter. Desuden skal ændringen indføres i offentlige registre og databaser bl.a. hos munen skal udstede nye sygesikringskort, og virksomheder skal ændre adresse på alle visuelle platforme fra brevpapir, konvolutter og visitkort til hjemmesider og firmabiler. SENESTE ÆNDRINGER Senest har 11 husstande i 8544 Mørke ansøgt om og fået tilladelse til at skifte postnummer til 8963 Auning, mens Nordhavn i København til sommer bliver skilt ud fra 2100 Ø og får sit eget postnummer, 2150 Nordhavn. Det sker af postale grunde, fordi den nye bydel om få år vil huse borgere og lige så mange ansatte. NYTTIGE LINKS forsikringsguiden.dk, boligsiden.dk boliga.dk BEDREHJEM :: FEBRUAR 2013 :: 19

20 Spørg om indretning Jo mere præcist dit spørgsmål er, jo bedre bliver svaret. Medsend f.eks. foto af problemet, plantegning med mål, oplysning om hustype osv. Mail til: Vi vil have læ på terrassen Thomas Hjort, m3 arkitekter Tine Nielsen, arkitekt i Bolius Morten Dalsgaard, m3 arkitekter? Vi ønsker at etablere en overdækket terrasse ved gavlen af tilbygningen på ca. 4 x 4 m. Kan vi opnå læ alene ved at etablere tag? Hvis ikke, hvordan kan vi skabe læ på terrassen? (Sejldug, ved den vestlig ende, som rulles ned, når det blæser)? Hvilket gulvniveau skal vi vælge - husets eller havens? Med venlig hilsen Natan Dam Kære Natan. Jeg vurderer, at I ikke kan opnå læ alene med en overdækning på ca. 4 x 4 meter. Jeg vil foreslå en kombination af en let overdækning og en mobil blomsterkasse, som kan give jer læ fra vestens vinde, og flyttes, når I har brug for den fulde udstrækning af terrassen. Udfordringerne står nærmest i kø, når der ikke er særlig stor afstand fra overkanten af terrassedøren til underkanten af tagudhænget. Det er formentlig også derfor, I ikke allerede har en baldakin/overdækning hen over døren? Sagen er, at der skal være fald på overdækningens tag, så nedbør kan ledes bort fra tagfladen, og derfor kan overdækningen ikke fastgøres direkte på facaden eller i udhænget uden at komme i karambolage med døren. I stedet vil jeg foreslå en fritstående overdækning, der blot fastgøres til hoved- og vinkelbygningen, som vist på skitsen. PS: Husk at undersøge de lokale krav og regler, samt at underrette myndighederne om dit byggeri. Med venlig hilsen Thomas Hjort Steffen Søby, arkitekt Har du spørgsmål til Bolius arkitektteam Vi forsøger at besvare så mange spørgsmål som muligt. Tegning: Thomas Hjort SE MERE PÅ BOLIUS.DK Læs, hvordan du også kan skabe læ: bolius.dk/lae-terrasse 20 :: BEDREHJEM :: FEBRUAR 2013

Drømmer du om at gøre dit hus mere attraktivt med

Drømmer du om at gøre dit hus mere attraktivt med BYGGEANSØGNINGER samler støv i kommunerne Den langsomme behandling af byggesager skyldes fejl i ansøgningerne, siger kommunerne. Sludder, siger boligejere og eksperter, som i stedet beskylder kommunerne

Læs mere

jr. nr. 450-2011-9723 Skal du bygge? Garager, carport, udhus, drivhus og lignende mindre bygninger

jr. nr. 450-2011-9723 Skal du bygge? Garager, carport, udhus, drivhus og lignende mindre bygninger jr. nr. 450-2011-9723 Skal du bygge? Garager, carport, udhus, drivhus og lignende mindre bygninger Kære borger Vi har lavet en vejledning, så du kan se, hvilke bestemmelser der gælder, når du skal opføre

Læs mere

GODE TIPS FØR DU BYGGER 1

GODE TIPS FØR DU BYGGER 1 GODE TIPS FØR DU BYGGER 1 Enfamiliehuse, række- og kædehuse Tilbygninger til eksisterende huse Udestuer, herunder overdækkede terrasser der lukkes Ombygninger med udvidelse af etagearealet Ændret anvendelse

Læs mere

Ansøgning om byggetilladelse/ Anmeldelse af byggearbejde

Ansøgning om byggetilladelse/ Anmeldelse af byggearbejde Modtaget dato Kommunens navn og adresse Kommune Rådhus Allé 5 Udfyldes af kommunen Ejendomsnummer gn.nr. Side/dørnr. Ejerlejlighedsnr. Vejkode Husnr. ggesagsnummer B Etage Ansøgning om byggetilladelse/

Læs mere

Skal du bygge? Garage, carport, udhus, overdækning, drivhus og lignende bygninger TEAM BYGGESAG

Skal du bygge? Garage, carport, udhus, overdækning, drivhus og lignende bygninger TEAM BYGGESAG Skal du bygge? Garage, carport, udhus, overdækning, drivhus og lignende bygninger TEAM BYGGESAG Hej! I denne vejledning kan du læse, hvilke bestemmelser der gælder, når du skal opføre garage, carport,

Læs mere

50 BO BEDRE Nr. 1 2014. Af Marina Lykkesteen. Foto Andreas Mikkel Hansen

50 BO BEDRE Nr. 1 2014. Af Marina Lykkesteen. Foto Andreas Mikkel Hansen Hjem med sjæl Den gamle 1800-tals patriciervilla i oprindelig stand nord for København var umiddelbart ikke, hvad Helle Holstein og hendes familie havde forestillet sig som deres minimalistisk og stramt

Læs mere

Carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning

Carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning Carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning Carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning Skal du opføre en carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning, er der en række regler og forhold,

Læs mere

Skal du bygge? Enfamiliehuse og sommerhuse samt om- og tilbygning hertil

Skal du bygge? Enfamiliehuse og sommerhuse samt om- og tilbygning hertil Skal du bygge? Enfamiliehuse og sommerhuse samt om- og tilbygning hertil Kære borger Vi har lavet en vejledning, så du kan se, hvilke bestemmelser og ansøgningsprocedurer der gælder, når du skal bygge

Læs mere

Vejledninger Bestemmelser og anvisninger

Vejledninger Bestemmelser og anvisninger Vejledninger Bestemmelser og anvisninger BR10: 1.6 stk. 1 nr. 2-3 Uden byggetilladelse eller anmeldelse Uden byggetilladelse eller anmeldelse (Visse betingelser) Garager (ej integrerede), carporte, udhuse,

Læs mere

15 nye tagboliger med egen tagterrasse

15 nye tagboliger med egen tagterrasse 15 nye tagboliger med egen tagterrasse Frederikssundsvej 68 mfl. 2400 København NV, Sag: 22002621 Poul Erik Bech Ejendomsmæglere Valuarer MDE Nørrebrogade 230 2200 København N Tlf. 35840811 e-mail 220@edc.dk

Læs mere

Indhold... Info... 4-5. Lille håbløs entré 6-7. Badeværelse m. handicap. Den meget lille stue 9-10. Wellness i kælderen 11-12. Hyggekrog i køkkenet

Indhold... Info... 4-5. Lille håbløs entré 6-7. Badeværelse m. handicap. Den meget lille stue 9-10. Wellness i kælderen 11-12. Hyggekrog i køkkenet Info... Indhold... Tak fordi du købte min E-bog! Efter download, har du bogen til evigt eje! Men husk at det ikke er tilladt at videregive bogen, lægge den op på sociale medier på nettet, låne ud til andre

Læs mere

Det forvandlede tresserhus Boligreportage fra en villa fra 1960 erne

Det forvandlede tresserhus Boligreportage fra en villa fra 1960 erne bolig // livsstil // design // liebhaveri // byggeri #05 // november 2011 Det forvandlede tresserhus Boligreportage fra en villa fra 1960 erne Fyr og flamme til boligen Stort tema om opvarmning Det begyndte

Læs mere

Byggeri 2011. Carport og garage. Nedrive et parcelhus. Overdækket terrasse. Udhus, drivhus og lignende. Vejledning 3

Byggeri 2011. Carport og garage. Nedrive et parcelhus. Overdækket terrasse. Udhus, drivhus og lignende. Vejledning 3 Byggeri 2011 Carport og garage Nedrive et parcelhus Overdækket terrasse Udhus, drivhus og lignende Vejledning 3 Sådan gør du, når du skal bygge... Nye regler pr. 1. juli 2011 vedrørende opførelse af garager

Læs mere

Ren minimalisme for ordensmennesker

Ren minimalisme for ordensmennesker Vibeke og Steffen von Monrath Bruun gik grundigt til værks, da de overtog et af de karakteri stiske Friis og Moltke-vinkelhuse på Tingstedet i Brabrand. Huset blev gennemrenoveret og fremstår i dag som

Læs mere

VIL DU SE DIT DRØMMEHUS, FØR DU BYGGER?

VIL DU SE DIT DRØMMEHUS, FØR DU BYGGER? ? VIL DU SE DIT DRØMMEHUS, FØR DU BYGGER? HVAM ARKITEKTER & INGENIØRER Tegnestue med 30 års erfaring Ungt team af arkitekter, ingeniører og konstruktører samlet under ét tag Arbejder med den nyeste teknologi

Læs mere

MØLLEMOSEPARKEN. 34 villagrunde i Allerød. - smukt beliggende i spændende og utraditionel udstykning

MØLLEMOSEPARKEN. 34 villagrunde i Allerød. - smukt beliggende i spændende og utraditionel udstykning MØLLEMOSEPARKEN 34 villagrunde i Allerød - smukt beliggende i spændende og utraditionel udstykning Møllemoseparken Lind & Risør A/S udbyder nu den 1. etape af den længe ventede udstykning i Allerød ved

Læs mere

Vejledninger Ansøgningsmateriale

Vejledninger Ansøgningsmateriale Vejledninger Ansøgningsmateriale BR10: 1.3.1, 1.3.2, 1.5 stk. 1 nr. 1-3, stk. 5 Begrænset kompleksitet Ansøgning om byggetilladelse Fritliggende og sammenbyggede enfamiliehuse, samt om- og tilbygninger

Læs mere

GODE TIPS FØR DU BYGGER 2. Carporte Garager Udhuse Overdækkede terrasser/arealer

GODE TIPS FØR DU BYGGER 2. Carporte Garager Udhuse Overdækkede terrasser/arealer GODE TIPS FØR DU BYGGER 2 Carporte Garager Udhuse Overdækkede terrasser/arealer Vejledning nr. 2 Februar 2005 Tjek hvilke bestemmelser der gælder Et godt sted at starte er, at undersøge om der på din ejendom

Læs mere

Danmarks komplette boligsite til boligejere

Danmarks komplette boligsite til boligejere Danmarks komplette boligsite til boligejere Redaktionel profil Bolius.dk og Bolius nyhedsbreve læses af parret i ejerboligen. Det er boligejere, der ønsker at blive hjulpet, inspireret og klogere omkring

Læs mere

Wibrandtsvej 32. Skytte Høj Poul Skytte Høj, statsautoriseret ejendomsmægler, MDE Kongelundsvej 297 2770 Kastrup Tlf. 32502525 e-mail 276@edc.

Wibrandtsvej 32. Skytte Høj Poul Skytte Høj, statsautoriseret ejendomsmægler, MDE Kongelundsvej 297 2770 Kastrup Tlf. 32502525 e-mail 276@edc. Wibrandtsvej 32 EDC, Sag: 27600523 Skytte Høj Poul Skytte Høj, statsautoriseret ejendomsmægler, MDE Kongelundsvej 297 2770 Kastrup Tlf. 32502525 e-mail 276@edc.dk Super lækker arkitekttegnet Schwanenflügel

Læs mere

Garager og carporte m.v. Bygningsreglement for småhuse 1998

Garager og carporte m.v. Bygningsreglement for småhuse 1998 Garager og carporte m.v. Bygningsreglement for småhuse 1998 Forord Bygningsreglement for småhuse (småhusreglementet), der trådte i kraft den 15. september 1998, indeholder i afsnit 11 bestemmelser for,

Læs mere

Byggeri 2014. Sommerhus. Tilbygning til sommerhus. Gæstehus. Vejledning 2. Sådan gør du, når du skal bygge...

Byggeri 2014. Sommerhus. Tilbygning til sommerhus. Gæstehus. Vejledning 2. Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri 2014 Sommerhus Tilbygning til sommerhus Gæstehus Vejledning 2 Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeriet kræver byggetilladelse og skal overholde gældende krav i BR10 Der kan være andre bestemmelser

Læs mere

Vejledning 3. Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri hvor der skal søges byggetilladelse.

Vejledning 3. Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri hvor der skal søges byggetilladelse. Vejledning 3 Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri hvor der skal søges byggetilladelse. Enfamiliehus/parcelhus Rækkehus Udestuer Tilbygninger til ovenstående Ændre anvendelse af en bygning Byggeriet

Læs mere

KATTEGAT SERIEN. Planer Facader

KATTEGAT SERIEN. Planer Facader KATTEGAT SERIEN Planer Facader LILJE-HUSE SIDEN 1970 Siden 1970 har Lilje-huset udviklet, solgt og opført fritidsboliger. Det har altid været intentionen at være foran og bygge kvalitetshuse i et unikt,

Læs mere

Overordnet vejledning

Overordnet vejledning Byggeri 2014 Vejledningfor ukompliceret byggeri: Garager/carporte, udhuse og lign. Enfamiliehuse, tofamiliehuse med lodret etageskel og sommerhuse Avls- og driftsbygninger Visse industri- og lagerbygninger

Læs mere

Oddervej 17 EDC AROS. Tranbjerg Hovedgade 58-8310 Tranbjerg Tlf. 86720088-831@edc.dk

Oddervej 17 EDC AROS. Tranbjerg Hovedgade 58-8310 Tranbjerg Tlf. 86720088-831@edc.dk Oddervej 17 Sag: 83100358 edc.dk EDC AROS Tranbjerg Hovedgade 58-8310 Tranbjerg Tlf. 86720088-831@edc.dk Boligen Opført 2013 Rum/Værelser 5/5 Bolig 164 m² Grund 445 m² Energimærke: Fantastisk udsigt over

Læs mere

Vejledning 2. Sådan gør du når du skal bygge. Tegnings eksempler/materiale som indsendes sammen med den Tekniske Erklæring. Enfamiliehus og parcelhus

Vejledning 2. Sådan gør du når du skal bygge. Tegnings eksempler/materiale som indsendes sammen med den Tekniske Erklæring. Enfamiliehus og parcelhus Vejledning 2 Sådan gør du når du skal bygge Tegnings eksempler/materiale som indsendes sammen med den Tekniske Erklæring Enfamiliehus og parcelhus Rækkehus Tilbygning Udestue Ændre anvendelse af en bygning

Læs mere

Sophieholmen 10 2 tv 4800 Nykøbing F

Sophieholmen 10 2 tv 4800 Nykøbing F Sophieholmen 10 2 tv 4800 Nykøbing F Skøn liebhaverlejlighed med flotteste udsigt over Guldborgsund Sag: 48500276 edc.dk EDC Michael Pedersen Kom godt videre Slotsbryggen 12-4800 Nykøbing F Tlf. 54852300-485@edc.dk

Læs mere

Kolt Skov Kildeagervej, Hasselager Aarhus

Kolt Skov Kildeagervej, Hasselager Aarhus Kolt Skov Kildeagervej, Hasselager Aarhus Vi opfylder dine boligdrømme Flyt til nyt Billeder fra et af SennenBolig s seneste projekter. Bygherre: SennenBolig A/S www.sennen.dk Tlf.: 79 38 13 10 Billederne

Læs mere

Eksempel VIVABOLIG AALBORG - OPFØRT 1944. Energirenovering etageboliger. Beboerønske om nyt bad førte til energirenovering.

Eksempel VIVABOLIG AALBORG - OPFØRT 1944. Energirenovering etageboliger. Beboerønske om nyt bad førte til energirenovering. Eksempel Energirenovering etageboliger VIVABOLIG AALBORG - OPFØRT 1944 UDGIVET DECEMBER 2014 Beboerønske om nyt bad førte til energirenovering Beboerne i 189 lejligheder i boligforeningen Vivabolig i Aalborg

Læs mere

Vejledning 2. Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri der skal anmeldes:

Vejledning 2. Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri der skal anmeldes: Vejledning 2 Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri der skal anmeldes: Nedrive et parcelhus Carport og garage på mellem 35m² og 50m² Overdækket terrasse på mellem 35m² og 50m² Udhus, drivhus og lignende

Læs mere

Nøddeboparken. Retningslinier for ændringer og vedligeholdelse af bebyggelsen.

Nøddeboparken. Retningslinier for ændringer og vedligeholdelse af bebyggelsen. 1 Retningslinier for ændringer og vedligeholdelse af bebyggelsen. er en rækkehusbebyggelse med 4431 boliger, opført 1977-1979. Bebyggelsesplanen er fastlagt i byplanvedtægt nr. 11. endvidere er området

Læs mere

Guide. Foto: Scanpix. Juli 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. Så dyr bliver din. bolig i år. Sådan holder du udgifterne nede

Guide. Foto: Scanpix. Juli 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. Så dyr bliver din. bolig i år. Sådan holder du udgifterne nede Foto: Scanpix Guide Juli 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus Så dyr bliver din bolig i år Sådan holder du udgifterne nede Så dyr bliver din bolig i år INDHOLD I DETTE HÆFTE: Brændsel, el,

Læs mere

Den ultimative guide, når du skal igang med håndværkerarbejde. Spar tid og penge på dit næste byggeprojekt

Den ultimative guide, når du skal igang med håndværkerarbejde. Spar tid og penge på dit næste byggeprojekt Den ultimative guide, når du skal igang med håndværkerarbejde Spar tid og penge på dit næste byggeprojekt Spar tid og penge på dit næste byggeprojekt Denne e-guide er sponsoreret af: John Christiansen

Læs mere

ONV Husene. www.m2.dk

ONV Husene. www.m2.dk ONV Husene www.m2.dk INDHOLD Arkitekttegnede huse Individualitet 4 Fleksibilitet 6 Funktionalitet 8 Kvalitet 10 Økonomi 12 Proces 14 Tid 16 M2 18 4 INDIVIDUALITET> Skræddersyet typehus INDIVIDUALITET

Læs mere

2.etape. Fredensborgparken. Anden etape af eksklusivt rækkehusprojekt i Stavtrup

2.etape. Fredensborgparken. Anden etape af eksklusivt rækkehusprojekt i Stavtrup 2.etape Fredensborgparken Anden etape af eksklusivt rækkehusprojekt i Stavtrup [ 2 ] Illustrationerne kan have tilvalg og der tages forbehold for fejl og ændringer. Tegninger er ikke målfaste. Rækkehusprojekt

Læs mere

BYG NYT. 2 BO BEDRE SPECIALMAGASIN nr. 1 2006. Se adressenøglen bagest i bladet

BYG NYT. 2 BO BEDRE SPECIALMAGASIN nr. 1 2006. Se adressenøglen bagest i bladet Beskyttet udeliv. Den overdækkede terrasse på husets førstesal er 22 m 2 og fungerer som et ekstra udendørsrum hele sommeren. Når duggen falder, eller det småregner, kan man stadig sidde i læ og nyde udsigten

Læs mere

TRENDY TYPEHUS. 100%dansk

TRENDY TYPEHUS. 100%dansk 100%dansk TRENDY TYPEHUS Tina og Claus Jeppesen valgte en utraditionel løsning, da de skulle bygge nyt hus. Et færdigbygget typehus blev hejst ind på den tomme grund komplet med køkken og bad. Siden har

Læs mere

Pas godt på dit hus. Supervilla med udsigt. Ulogiske boligskatter. værsgo. Side 24. Side 16

Pas godt på dit hus. Supervilla med udsigt. Ulogiske boligskatter. værsgo. Side 24. Side 16 Må dannebrog være hejst om natten? Se ekspertens svar på side 71 Danmarks komplette boligmagasin Juni 2014 #4 Supervilla med udsigt Side 24 Gratis værsgo Pas godt på dit hus Ulogiske boligskatter Side

Læs mere

AFGØRELSE i sag om dispensation til at opføre et hus med lavere taghældning end forudsat i lokalplanen på Gåsemurevej 8 i Stevns Kommune

AFGØRELSE i sag om dispensation til at opføre et hus med lavere taghældning end forudsat i lokalplanen på Gåsemurevej 8 i Stevns Kommune Rentemestervej 8 2400 København NV Telefon: 72 54 10 00 nmkn@nmkn.dk www.nmkn.dk 20. marts 2014 J.nr.: NMK-33-02145 Ref.: KAGRA AFGØRELSE i sag om dispensation til at opføre et hus med lavere taghældning

Læs mere

HVORDAN ER DEN PERFEKTE BOLIG?

HVORDAN ER DEN PERFEKTE BOLIG? HVORDAN ER DEN PERFEKTE BOLIG? Går du/i med drømmen om at bygge/renovere parcelhus, villa eller sommerhus? ZENI arkitekter kan hjælpe dig med at realisere drømmen! Vi har kun positive ord at sige om vores

Læs mere

Vejledning 4. Sådan gør du, når du skal bygge... Sommerhus Tilbygning til sommerhus Gæstehus

Vejledning 4. Sådan gør du, når du skal bygge... Sommerhus Tilbygning til sommerhus Gæstehus Vejledning 4 Sådan gør du, når du skal bygge... Sommerhus Tilbygning til sommerhus Gæstehus Byggeriet kræver byggetilladelse. Det skal overholde gældende krav i henhold til BR 10 Der kan være andre bestemmelser

Læs mere

Egevænget 8 AROS. Statsautoriserede ejendomsmæglere, Valuarer MDE. Søndergade 12-8464 Galten Tlf. 86946655-846@edc.dk

Egevænget 8 AROS. Statsautoriserede ejendomsmæglere, Valuarer MDE. Søndergade 12-8464 Galten Tlf. 86946655-846@edc.dk Egevænget 8 Sag: 84600631 edc.dk AROS Statsautoriserede ejendomsmæglere, Valuarer MDE Søndergade 12-8464 Galten Tlf. 86946655-846@edc.dk Boligen Opført 1973 Rum/Værelser 4/4 Bolig 130 m² Grund 917 m² Energimærke:

Læs mere

Guide: Sådan sikrer du dit hus med elektronik

Guide: Sådan sikrer du dit hus med elektronik Guide: Sådan sikrer du dit hus med elektronik Havde du indbrud hen over julen? Eller skal du ud nytårsaften, og er du utryg ved at efterlade huset alene? Der findes masser af teknologi, der kan hjælpe

Læs mere

Lokalplan for Solbjærget & Soldraget

Lokalplan for Solbjærget & Soldraget Lokalplan for Solbjærget & Soldraget Baggrunden for arbejdet med lokalplanen er at vi ønsker at kunne fastholde kvarterets helhedsindtryk. Dette fremgår også af vores servitut, men grundet de beslutninger

Læs mere

Byggeri 2011. Sommerhus. Tilbygning til sommerhus. Gæstehus. Vejledning 2. Sådan gør du, når du skal bygge...

Byggeri 2011. Sommerhus. Tilbygning til sommerhus. Gæstehus. Vejledning 2. Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri 2011 Sommerhus Tilbygning til sommerhus Gæstehus Vejledning 2 Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeriet kræver byggetilladelse og skal overholde gældende krav i BR10 Der kan være andre bestemmelser

Læs mere

80 m 2 solceller (11,52 kwp) giver 11.000 kwh/år (beregnet) 200 m 2 solpaneler bidrager til produktion af varmt brugsvand

80 m 2 solceller (11,52 kwp) giver 11.000 kwh/år (beregnet) 200 m 2 solpaneler bidrager til produktion af varmt brugsvand Eksempel Energirenovering etageboliger RINGGÅRDEN ÅRHUS - OPFØRT 1939-1941 UDGIVET DECEMBER 2014 Lyst, lunt og populært Ombygningen af seks boligblokke i den almennyttige boligforening Ringgården i Århus,

Læs mere

Byggeretningslinjerne er udarbejdet i henhold til lejeaftalen med Århus Kommune

Byggeretningslinjerne er udarbejdet i henhold til lejeaftalen med Århus Kommune Byggeretningslinjerne er udarbejdet i henhold til lejeaftalen med Århus Kommune Ved alle byggeansøgninger betales et GEBYR KR. 250,00 ÅRHUSKREDSENS KONTOR ER ÅBEN HVER TIRSDAG MELLEM KL. 17.00 19.30 RETNINGSLINIER

Læs mere

OPSAMLING WORKSHOP B. Det nære, der hvor vi bor. Søndag 5/1 2014 Kl. 10-12. Læs hvad beboerne mener om deres fremtidige bolig i Ryhaven

OPSAMLING WORKSHOP B. Det nære, der hvor vi bor. Søndag 5/1 2014 Kl. 10-12. Læs hvad beboerne mener om deres fremtidige bolig i Ryhaven Læs hvad beboerne mener om deres fremtidige bolig i Ryhaven OPSAMLING WORKSHOP B Det nære, der hvor vi bor Søndag 5/1 2014 Kl. 10-12 Tak til alle fremmødte til workshoppen i søndags. Det var dejligt at

Læs mere

IDESKITSER - Stationsgade 28 13_03_2008. 1 Stationsgade

IDESKITSER - Stationsgade 28 13_03_2008. 1 Stationsgade IDESKITSER - Stationsgade 28 13_03_2008 1 Stationsgade AD E 30 Grunden må ifølge lokalplan 470 bebygges med 25 % i 2 etage - svarende til 125 m2. (130 m2). max. bygningshøjde er 8,5 meter. Ny bebyggelse

Læs mere

Lilleringvej 9, Storring 8464 Galten

Lilleringvej 9, Storring 8464 Galten Lilleringvej 9, Storring 8464 Galten Højt beliggende villa, med plads til den store familie + 105 kvm garage. Sag: 84600578 edc.dk AROS Statsautoriserede ejendomsmæglere, Valuarer MDE Søndergade 12-8464

Læs mere

Tema om lovliggørelser af sommerhusbyggeri

Tema om lovliggørelser af sommerhusbyggeri Tema om lovliggørelser af sommerhusbyggeri Indledning: Afdeling Byg oplever ofte i kontakten med sommerhusejere, der i en eller anden anledning har et ærinde hos bygningsmyndigheden, at der findes vidt

Læs mere

Generalforsamling 2013

Generalforsamling 2013 Generalforsamling 2013 Præsenta)on fra Bolius Boligejernes Videncenter. ved Morten Mathiasen, Energiansvarlig Fagekspert Bygningsingeniør, tømrer, energikonsulent Sammen med arkitekt maa Thomas Hjort fra

Læs mere

Indhold... Info... 4-5. Kosmetisk hjælp til køkken 6-7. Plads til 2 sofaer 8-9. Ekstra værelse tak. Hundehus 11-12. Køkken/ bryggers 13-14

Indhold... Info... 4-5. Kosmetisk hjælp til køkken 6-7. Plads til 2 sofaer 8-9. Ekstra værelse tak. Hundehus 11-12. Køkken/ bryggers 13-14 Info... Indhold... Tak fordi du købte min E-bog! Efter download, har du bogen til evigt eje! Men husk at det ikke er tilladt at videregive bogen, lægge den op på sociale medier på nettet, låne ud til andre

Læs mere

Nyt træhus på gammel grund. TEMA: Nybyggeri. Side 14-19. OK Gulve Gulve og Gardiner til erhverv og private

Nyt træhus på gammel grund. TEMA: Nybyggeri. Side 14-19. OK Gulve Gulve og Gardiner til erhverv og private Fyens Stiftstidende og Fyns Amts Avis søndag 4. oktober 2015 TEMA: Nybyggeri Nyt træhus på gammel grund Side 14-19 NYT FRITIDSHUS Lilje-huset A/S C.F. Tietgens Boulevard 32 5220 Odense SØ tlf. 66 14 46

Læs mere

Byggeri 2011. Enfamiliehus og parcelhus. Rækkehus. Tilbygning. Udestue. Ændre anvendelse af en bygning. Vejledning 1

Byggeri 2011. Enfamiliehus og parcelhus. Rækkehus. Tilbygning. Udestue. Ændre anvendelse af en bygning. Vejledning 1 Byggeri 2011 Enfamiliehus og parcelhus Rækkehus Tilbygning Udestue Ændre anvendelse af en bygning Vejledning 1 Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeriet kræver byggetilladelse og skal overholde gældende

Læs mere

Råderetskatalog. boligforeningen aab. www.aab.dk

Råderetskatalog. boligforeningen aab. www.aab.dk Råderetskatalog - inkluderer BESTEMMELSER OM INSTALLATIONSRET OG SKILLEVÆGGE boligforeningen aab www.aab.dk 1 Indhold 1 IndledninG 04 2 Arbejder inde i boligen 05 2.1 Individuelle forbedringsarbejder

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Præstevænget 115 Postnr./by: 7280 Sønder Felding BBR-nr.: 657-910590 Energikonsulent: Gunner Lund Sørensen Programversion: EK-Pro, Be06 version

Læs mere

Træhuset Amager. Priser,Incl. Moms, som selvbyg, medbyg og nøglefærdigt.

Træhuset Amager. Priser,Incl. Moms, som selvbyg, medbyg og nøglefærdigt. Kære Træhus interesseret På de næste sider finder du de priser vi har beregnet ud fra jeres oplæg / skitse/ tegning. Vi gør os meget umage med at opstille priserne så de er overskuelige, og gøre klart

Læs mere

B må males sort, fremstå i naturtræ eller males i den valgte grundfarve, eller grundfarven

B må males sort, fremstå i naturtræ eller males i den valgte grundfarve, eller grundfarven RENDSAGERPARKEN Retningslinier for Rendsagerparken, side 6 A. LØKKETOFTEN 1-55 OG 2-60 SAMT RENDSAGERVEJ 102-170. DESITA-HUSENE Farve Husets gavl og rem A skal males i èn af de nedenstående grundfarver.

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Langballevej 154 Postnr./by: 8320 Mårslet BBR-nr.: 751-754248 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere

Læs mere

Vejledning om byggesager. Legepladser BORNHOLMS. Teknik & Miljø

Vejledning om byggesager. Legepladser BORNHOLMS. Teknik & Miljø Vejledning om byggesager Legepladser BORNHOLMS R E G I O N S K O M M U N E Teknik & Miljø Forord Denne vejledning er lavet for at hjælpe dig til at komme godt igennem ansøgningsprocessen og omhandler alle

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Nykøbingvej 160 Postnr./by: 4800 Nykøbing F BBR-nr.: 376-022663 Energikonsulent: Ralph Rex Larsen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma:

Læs mere

Dato: 20. januar 2015 Bruttoydelse: 4.600

Dato: 20. januar 2015 Bruttoydelse: 4.600 Salgsopstilling Adresse: Glahnip Aqq. 20, 3911 Sisimiut Kontantpris: 1.100.000,- Udbetaling: Dato: 20. januar 2015 Bruttoydelse: 4.600 Sags nr.: B 379, Sisimiut Nettoydelse efter skattefordel (42%): 3.750

Læs mere

Orientering om køkkenmodernisering

Orientering om køkkenmodernisering Orientering om køkkenmodernisering Afdelingsbestyrelsen og 3B ønsker med denne orientering at beskrive mulighederne for individuel køkkenmodernisering i Måløv Parks boliger. Vi vil ligeledes redegøre for

Læs mere

UDSIGT INDSIGT OVERSIGT

UDSIGT INDSIGT OVERSIGT UDSIGT INDSIGT OVERSIGT VI LAVER IKKE VINDUER FOR AT FÅ ROS, VI FÅR ROS FOR AT LAVE VINDUER! Plast er nemmere og holder bedre Panoramas vinduer og døre åbner nye muligheder Det er en dejlig fornemmelse

Læs mere

KÆRE BEBOER I AB BELLMANSGADE 7-11

KÆRE BEBOER I AB BELLMANSGADE 7-11 KÆRE BEBOER I AB BELLMANSGADE 7-11 Arbejder i jeres lejligheder. Byggeriet skrider hastigt frem, og håndværkerne skal snart i gang med arbejderne indvendigt i din lejlighed og ude på altanen. Du bliver

Læs mere

Lyder næsten for godt til at være sandt men det ER virkelighed!

Lyder næsten for godt til at være sandt men det ER virkelighed! råderetten Råderetten FOTO: JESPER SENECA Din unikke mulighed for at få forbedret din bolig med fx et nyt køkken eller nyt bad uden at det koster en formue Af redaktør Joan Grønning jgr@boligfa.dk Drømmer

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Akacievænget 20 Postnr./by: 4684 Holmegaard BBR-nr.: 370-006451 Energikonsulent: Henrik Møgelgaard Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma:

Læs mere

SOLCELLE- OG SOLFANGERANLÆG

SOLCELLE- OG SOLFANGERANLÆG - en vejledning Norddjurs Kommune 2013 Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 89 59 10 00 www.norddjurs.dk U D V I K L I N G S F O RVA LT N I N G E N SOLCELLE- OG SOLFANGERANLÆG Folder om SOLFANGERE

Læs mere

BYG DIN EGEN SHELTER I BAGHAVEN: Og kom helt tæt på naturen. 28 Tekst og foto Geert Mørk. Tegning: Christian Raun

BYG DIN EGEN SHELTER I BAGHAVEN: Og kom helt tæt på naturen. 28 Tekst og foto Geert Mørk. Tegning: Christian Raun BY DIN EEN SHELTER I BAHAVEN: Og kom helt tæt på naturen 28 Tekst og foto eert Mørk. Tegning: Christian Raun ør Det Selv 12/2003 Shelter betyder beskyttelse, og det er lige præcis, hvad du opnår, hvis

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Nymarksvej 10 Postnr./by: 2650 Hvidovre BBR-nr.: 167-105580 Energikonsulent: Henrik Møgelgaard Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Ingeniørfirmaet

Læs mere

Indsigelser mod lokalplanen på Søvej.

Indsigelser mod lokalplanen på Søvej. Indsigelser mod lokalplanen på Søvej. Da vi købte huset Søvej 11, og fik læst papirerne igennem, var det bla. uddybet, at på de 2 facader som vender mod Søvej, må der ikke opføres ny bebyggelse. Vi troede

Læs mere

Lunavej 5B Rødovre. EDC Arne Madsen A/S. Lunavej 5B. Statsaut. ejendomsmæglere & Valuarer MDE. Rødovrevej 404-2610 Rødovre Tlf. 36721800-261@edc.

Lunavej 5B Rødovre. EDC Arne Madsen A/S. Lunavej 5B. Statsaut. ejendomsmæglere & Valuarer MDE. Rødovrevej 404-2610 Rødovre Tlf. 36721800-261@edc. Lunavej 5B Rødovre Lunavej 5B Sag: 26100445 edc.dk EDC Arne Madsen A/S Statsaut. ejendomsmæglere & Valuarer MDE Rødovrevej 404-2610 Rødovre Tlf. 36721800-261@edc.dk Boligen Opført 1951 Rum/Værelser 4/4

Læs mere

50 Boliger Georg Krügers Vej, Svejbæk

50 Boliger Georg Krügers Vej, Svejbæk Februar 2011 Beliggenhed Bebyggelsen er beliggende i den sydlige del af Silkeborg. Svejbæk er et særdeles attraktivt og naturskønt område med Gudenåen, søer samt store rekreative skovområder. Resenbro

Læs mere

Udnyttelse af tagetagen på Birkeparken i Åbyhøj

Udnyttelse af tagetagen på Birkeparken i Åbyhøj Udnyttelse af tagetagen på Birkeparken i Åbyhøj Rapport projekt uge 40-41 Mette Vriborg Nielsen Mette Vriborg Nielsen, TD uddannelsen, Århus Tekniske Skole, 2009 Side 1 INDHOLD Opgavedefinition... 3 Udnyttelse

Læs mere

SOLENERGI ENERGIRENOVERING VARMEPUMPER Til dig der overvejer at investere i grønne energiløsninger

SOLENERGI ENERGIRENOVERING VARMEPUMPER Til dig der overvejer at investere i grønne energiløsninger SOLENERGI ENERGIRENOVERING VARMEPUMPER Til dig der overvejer at investere i grønne energiløsninger FORBEDRING AF DIN BOLIG og din økonomi Energirenovering og anvendelse af vedvarende energi, som solfangere,

Læs mere

Boligkøber. Guide. BoligWishes - BoligLocal - BoligCare - BoligEconomy

Boligkøber. Guide. BoligWishes - BoligLocal - BoligCare - BoligEconomy Boligkøber Guide BoligWishes - BoligLocal - BoligCare - BoligEconomy Boligkøb i trygge omgivelser Hvad enten du er førstegangskøber, eller du er ved at købe din sidste bolig, er det rart med en mægler,

Læs mere

Holmen. Charlotte Amalies Bastion 4 unikke rækkehuse

Holmen. Charlotte Amalies Bastion 4 unikke rækkehuse Holmen Charlotte Amalies Bastion 4 unikke rækkehuse På Krudtløbsvej, på Holmen, midt i København K., er 4 unikke rækkehuse nu under opførsel. En beliggenhed i særklasse. 2 3 Unikke boliger, unikke omgivelser

Læs mere

Slogbækvej 2 6200 Aabenraa

Slogbækvej 2 6200 Aabenraa Slogbækvej 2 6200 Aabenraa Særdeles flot familievilla godt beliggende i Søgård Sag: 61101864 edc.dk Trøst & Mensel Ejendomsmægler, MDE Hærvejen 49-6230 Rødekro Tlf. 74661111-623@edc.dk Boligen Opført:

Læs mere

Opgave 1. Modul 3 Lytte, Opgave 1. Eksempel: Hvilken barnevogn vælger Karen? 4999 kr. 3995 kr. 2999 kr. 1. Hvornår kan Søren blive klippet?

Opgave 1. Modul 3 Lytte, Opgave 1. Eksempel: Hvilken barnevogn vælger Karen? 4999 kr. 3995 kr. 2999 kr. 1. Hvornår kan Søren blive klippet? Modul 3 Lytte, Opgave 1 Opgave 1 Eksempel: Hvilken barnevogn vælger Karen? 4999 kr. 3995 kr. 2999 kr. X 1. Hvornår kan Søren blive klippet? 18.00 17.00 17.30 2. Hvilken farve er flottest? hvid rød grøn

Læs mere

Nyt markant byggeri i Randers midtby

Nyt markant byggeri i Randers midtby Situationsplan Den eksisterende ejendom nedbrydes til fordel for en ny og mere markant bygning. Bygning I forbindelse med opførelsen af bygningen udføres den nye vej til det bagvedliggende område i henhold

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Holbækvej 71 Postnr./by: 4200 Slagelse BBR-nr.: 330-026568 Energikonsulent: Henrik Møgelgaard Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Ingeniørfirmaet

Læs mere

LYNGBYVEJ 317 1. SAL 2820 GENTOFTE TLF.: 39 61 07 00 UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER WWW.KOBKE.DK KOBKE@KOBKE.DK V/NIELS J. KØBKE

LYNGBYVEJ 317 1. SAL 2820 GENTOFTE TLF.: 39 61 07 00 UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER WWW.KOBKE.DK KOBKE@KOBKE.DK V/NIELS J. KØBKE Bakkegårdsvej 10, 3630 Jægerspris. Sag 284. Beliggenhed: Bakkegårdsvej er opdelt og denne del af vejen som er blind er nærmest Hovedgaden. Hovedgaden har en del butikker herunder en Fakta. På den anden

Læs mere

Kirsten og Ivan Holm Vejen, den 4. maj 2015 Venusvej 4 6600 Vejen Tlf.: 75363202 ivan@homvenusvej.dk

Kirsten og Ivan Holm Vejen, den 4. maj 2015 Venusvej 4 6600 Vejen Tlf.: 75363202 ivan@homvenusvej.dk Kirsten og Ivan Holm Vejen, den 4. maj 2015 Venusvej 4 6600 Vejen Tlf.: 75363202 ivan@homvenusvej.dk Til Vejen Kommune Teknik og Miljø Højmarksvej 20 6670 Holsted Bemærkninger til Lokalplan 271, Boligformål

Læs mere

Råderet. - sådan får du dine ønsker til hjemmet opfyldt

Råderet. - sådan får du dine ønsker til hjemmet opfyldt Råderet - sådan får du dine ønsker til hjemmet opfyldt Hvad er råderet? Din bolig er dit hjem. Den er din, så længe du bor der, og her er det dig, der bestemmer. Ikke bare med hensyn til hvilke farver,

Læs mere

Sælgers oplysninger (små ejendomme) i forbindelse med udarbejdelse af lovpligtig energimærkning ved salg.

Sælgers oplysninger (små ejendomme) i forbindelse med udarbejdelse af lovpligtig energimærkning ved salg. Sælgers oplysninger (små ejendomme) i forbindelse med udarbejdelse af lovpligtig energimærkning ved salg. Ejendommens adresse: Postnr.: By: 1. Før energikonsulentens gennemgang af ejendommen. Energimærkningen

Læs mere

Møllebugten. Møllebugten

Møllebugten. Møllebugten Møllebugten Dette eksklusive byggeprojekt er beliggende i Sønderborg, som er en af de smukkeste byer i Danmark. Byen ligger ved Alssund og er omgivet af naturskønne skove og strande. Boligerne er placeret

Læs mere

Vejledning for ankomst og afrejse Hangar A

Vejledning for ankomst og afrejse Hangar A Vejledning for ankomst og afrejse Hangar A Opdateret 1. november 2013 Denne vejledning SKAL læses/bruges i forbindelse med besøg i Hangar A. Dokumentet ligger i Hangar A, men læs den inden du tager afsted

Læs mere

Byggeri 2013. Vejledning 10. Opsætning af solcelleanlæg

Byggeri 2013. Vejledning 10. Opsætning af solcelleanlæg Byggeri 2013 Vejledning 10 Opsætning af solcelleanlæg Ved opsætning af solceller og solfangere Jfr. Bygningsreglementet og Energistyrelsens vejledende udtalelse har Slagelse Kommune fastsat nogle administrative

Læs mere

Islandsgade 2, 1. th. Ø-gadekvarteret

Islandsgade 2, 1. th. Ø-gadekvarteret Islandsgade 2, 1. th. Ø-gadekvarteret Lys andelslejlighed Sag: 90000373 edc.dk Anker Nørgaard Statsautoriseret ejendomsmægler, valuar MDE Vejgaard Torv 5-9000 Aalborg Tlf. 98167722-900@edc.dk Boligen Opført/Ombygget

Læs mere

CALUM CONCEPT CONCEPT

CALUM CONCEPT CONCEPT CALUM CONCEPT CALUM CONCEPT CALUM ConCEpT CALUM Concept er totalkonceptet for jer, der vil bo ikke bare godt, men bedst. I som ønsker et spændende, individuelt drømmehus på en attraktiv grund i et attraktivt

Læs mere

Salgsopstilling. Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Der henvises til sælgers oplysningsskema

Salgsopstilling. Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Der henvises til sælgers oplysningsskema Kolding Åpark 1, 4. sal 6000 Kolding Tlf.: 79 38 13 44 www.andelsboligmaeglerne.dk, E-mail - andel@kuben.dk Salgsopstilling Købspris 750.000 Udbetaling 750.000 Mdl. husleje brutto kr. 4.671 Mdl. husleje

Læs mere

Dagens Danmark eller lidt om Hansens byggeoplevelser

Dagens Danmark eller lidt om Hansens byggeoplevelser Dagens Danmark eller lidt om Hansens byggeoplevelser En smuk rødbøg og hvad så? Den dækker faktisk Hansens nye hus opført af Hansens egne håndværkere efter tegninger fra undertegnede. Det er jo et gammeldags

Læs mere

Fjernvarmeguide. til dig, der bor i lejlighed. Du kan gøre meget for at holde på varmen. Det kommer samtidig både din økonomi og miljøet til gode.

Fjernvarmeguide. til dig, der bor i lejlighed. Du kan gøre meget for at holde på varmen. Det kommer samtidig både din økonomi og miljøet til gode. Hvis du har spørgsmål til brochuren eller din fjernvarme, er du velkommen til at kontakte dit boligselskab eller dit varmeværk. Fjernvarmeguide til dig, der bor i lejlighed Gl. Kærvej 15. 6800 Varde Tlf.:

Læs mere

rolige farver i sydfrankrig

rolige farver i sydfrankrig Af Vanessa Popplewell foto: Joanna Maclennnan/living Inside rolige farver i sydfrankrig Det fine franske hus emmer af historie og sydfransk charme. Husets beboere har sat det i stand fra kælder til kvist

Læs mere