Trylleskov Strand, 16 ejerlejligheder, Fåreager

Transkript

1 Trylleskov Strand, 16 ejerlejligheder, Fåreager Bebyggelsesplanen: Bebyggelsen er opdelt i zoner, med hver sin trafikale og sociale funktion: - Byen det offentlige rum, som der er adgang ad en sti mod nord og adgangsvejen Fåreager. - Gårdspladsen samlingsstedet for beboerne, og legeområde for børnene. - Boligen den private zone, med mulighed for udeophold på terrasser både mod gårdrummet og mod den private have på modsatte side af boligen. De enkelte zoner beskrives mere udførligt i det følgende: Hovedadgangen til bebyggelsen sker fra syd, ad Fåreager, til den centrale gårdsplads. Bebyggelsens parkering er integreret i pladsen således at hele arealet får karakter af lege- og opholdsareal. Fra pladsen er der mod nord adgang til fællesarealet og til det offentlige stinet. Gårdspladsen og bebyggelsens øvrige fællesarealer udstyres med forskellige former for møblering/aptering, således at der vil være et bredt udvalg af aktivitets muligheder. Der bliver opsat borde og bænke og etableret lege- og spilarealer (petanque, udendørs skak, legeredskaber for børn). Alle boliger har indgang fra gårdspladsen. En udvendig trappe giver adgang til boligen på 1. sal. På indgangssiden etableres en privat zone (forhave) med terrasse og plantebed. Modsat gårdrummet, i forbindelse med opholdstuen, får boligerne i stueplan desuden et mere privat haveareal med terrasse. Boliger på 1.sal har egen taghave, med adgang ad den udvendige trappe. Ved denne opdeling af bebyggelsen i zoner, opnår den enkelte beboer valgfrihed mellem på den ene side at være helt privat, på den anden side at deltage aktivt i det sociale fællesskab i bebyggelsen, og med rig mulighed for at vælge et sted mellem disse to yderpunkter. Beplantning Der etableres hækbeplantning rundt om boligøen. Øen er hævet i forhold til fællesarealet, således at man fra terrasserne har frit udsyn over omgivelserne Mellem boligerne plantes hæk. 1

2 Materialer HOLM HUSE er altid opført i vedligeholdelses- og miljøvenlige materialer: Vinduer og udvendige døre i træ/aluminium, tagbelægning med tagpap. Facaderne er pudsede. Der er ved udvælgelsen af materialer lagt vægt på livscyklus baseret bygningsprojektering. Alle leverandører og materialer er miljøvurderet med hensyn til energi- og ressourceforbrug og udledning af luftarter til atmosfæren. Boligernes indretning HOLM HUSE er boliger til hver en tid. Med let tilgængelige adgangsforhold og gennemtænkte planløsninger med funktionel indretning og maksimal udnyttelse af pladsen, er vores boliger lige velegnede for den unge familie og den ældre generation. Alle boligens rum er lyse og luftige. Gulvvarme i alle rum og højisolerede termoruder betyder at møbleringen ikke begrænses af radiatorer eller vinduernes placering. Industriel produktion kort opførelsestid For at minimere CO 2 udledningen i selve fremstillingsfasen fokuserer HOLM HUSE på materiale- og energiforbruget, blandt andet ved en optimering af indkøb og produktion, så der opnås mindst muligt spild og kort gennemløbstid i fabriksfremstillingen. Den høje grad af færdiggørelse fra fabrikken betyder kort opførelsestid på byggepladsen. Allerede første dag er huset lukket, og udtørringen påbegyndt. Energiforbruget hertil er minimalt, takket være konstruktionens høje isoleringsevne, tæthed og lave fugtindhold. I løbet af få uger står huset klar til indflytning. Konstruktioner Også ved valget af konstruktioner er der lagt vægt på livscyklus baseret bygningsprojektering, ved anvendelse af træ og gipsprodukter. De pudsede facader betyder også et væsentligt lavere råstof- og energiforbrug og dermed CO 2 udledning, idet materialemængden pr. m² facade er reduceret til en tiendedel, sammenlignet med en traditionel muret facade. HOLM HUSE er opført af fabriksfremstillede ISO-KON elementer, som er pladebeklædte elementer i helvægsstørrelse, isoleret med mineraluld og med de bærende dele af træ. Elementerne anvendes til såvel yder- og indervægge som til lofter og er karakteriseret ved stor styrke, stabilitet, fleksibilitet, let håndterlighed og en meget høj isoleringsevne. Elementerne er allerede fra fabrik monteret med fuldt færdige installationer for både vand, afløb, EL og IT. 2

3 Produktionen på fabrik betyder at alle processer i forbindelse med fremstillingen af husets elementer foregår indendørs, og under kontrollerede forhold. Hermed undgås langtidspåvirkning med fugt på byggepladsen, og der er derfor ingen risiko for skimmelsvampe. Før et element frigives til levering, gennemgår alle detaljer en kvalitetskontrol, der skal sikre, at kravene til isolering og tæthed er opfyldt, og at de øvrige funktioner og installationer er udført korrekt. Isolering og tæthed. Med nutidens og især fremtidens krav til minimeret energiforbrug og udledning af CO 2, er det overordentlig vigtigt, at en bolig ikke kun på papiret er i stand til at opfylde kravene til isolering og tæthed. HOLM HUSE har gennem alle årene prioriteret disse faktorer langt højere end den øvrige del af branchen. Vores mangeårige erfaring betyder en stor sikkerhed for, at en bolig fra HOLM HUSE også i praksis opfylder det beregnede energiforbrug. Sundt indeklima HOLM HUSE har altid lagt stor vægt på komfort og sundhed. For at sikre en ensartet temperaturfordeling i boligen er alle rum opvarmet med termostatstyret gulvvarme. Foruden et mere behageligt indeklima opnår man herved at møbleringen ikke hindres af de traditionelle radiatorer. Ledninger for brugsvand er udført med udskiftelige rør-i-rør. Desuden er alle HOLM HUSE som standard udstyret med et højeffektivt ventilationsanlæg med varmegenvinding. Herved opnås ikke kun et kontrolleret luftskifte, som er en nødvendighed i en moderne bolig, men også et mere sundt og behageligt indeklima, der nedsætter risikoen for udvikling af allergiske reaktioner, fordi indeluften, der hele tiden tilføres fugt fra personer og aktiviteter som madlavning, bad, eller tøjvask, konstant udskiftes med frisk luft udefra. Installationer: El-installationen er med radiostyring af den indvendige belysning. Køkkenet har alt i hårde hvidevarer, og i badeværelset er vaskemaskine og kondenstørretumbler placeret. Den enkelte bolig er desuden forberedt til en udbygget anvendelse af IT. Der er monteret stik og trukket alle nødvendige kabler. 15. august

4

5

6

7

8

9 Trylleskov Strand, 16 ejerlejligheder, Fåreager Beskrivelse af konstruktioner og materialer m.v. Tag: To lag tagpap på ISO-KON tagelementer. Inddækninger i zink. Isolering 265 mm mineraluld. U-værdi 0,14. Taghavegulv i 32 mm hårdttræsplanker. Ydervægge: Facadepuds system på ISO-KON facadeelementer. Isolering 235 mm mineraluld. U-værdi 0,18. Indervægge: Indervægge af ISO-KON væglementer. Isolering 45 mm mineraluld. Fundament: Systemsokler. 100 mm betongulv med indstøbte gulvvarmeslanger. Isolering 300 mm polystyren. U-værdi 0,12. Gulve: Gulvklinker i bad: 15 x 15 cm. Quartz Black. I indgang: 30x30 cm. Quartz Black. Parketgulve som Timberman Ask Accent Mathon lak, hvid i stue, køkkenalrum, soveværelse og værelser. Der er mod merpris mulighed for at vælge andre typer gulvbelægning, se tillægsprisliste. Vægge: Fliser på væg ved bruser samt sokkelflise i den øvrige del af baderum: 15 x 15 cm. Quartz Black. Der er mod merpris mulighed for at vælge andre flisetyper, se tillægsprisliste. Vådrumsmaling på filt på øvrige vægge i baderum. Der opsættes filt, som behandles med vægmaling, på alle øvrige vægge i boligen. Loft: Glatte, hvidmalede lofter overalt i boligen. 9

10 Vinduer/døre: Fabriksmalede træ/alu vinduer og døre med lavenergi termoruder. U-værdi 1,1. Indvendige døre og skydedøre med hvidlakerede dørplader og stålgreb. Ingen dørstop. Vinduesbundstykker i natursten. Inventar: Køkken- og garderobeskabe som HTH type Glat Hvid. Greb i stål. Laminatbordplade i køkken med underlimet stålvask. Støbt bordplade med integreret vask i badeværelse. Antal skabselementer ifølge plantegning. Der er mulighed for at vælge andre modeller for skabslåger, bordplader, vaske og greb, hos HTH Køkkenforum. Hvidevarer: Glaskeramisk kogeplade nedfældet i bordpladen, indbygningsovn monteret i højskab, emhætte, køle/fryseskab og opvaskemaskine i køkken. Vaskemaskine og tørretumbler i badeværelset. Alle hvidevarer er som Whirlpool. Der er mulighed for at vælge andre hvidevarer hos HTH Køkkenforum. Sanitet: Ifö Sign toilet, damixa Titan blandingsbatterier i chrom. Desuden papirholder og 4 håndklædekroge. El-installationer: Stikkontakter i antal og placering efter gældende lovgivning. Lampesteder med radiostyret tænding i alle rum. Belysning: Halogenspots i loft i badeværelse, udvendig lampe ved indgangsdør. Postkasser renovation m.v.: Der opsættes postkasse og placeres stativ til affaldssække i forbindelse med hver bolig. Antenne og telefon: Der etableres stik til antenne i stue og soveværelse. Ekstra antennestik kan tilvælges, se prislisten. Varme: Opvarmning med fjernvarme. 100 liter varmtvandsbeholder Trådløs termostatstyring af gulvvarme i alle rum. Ventilation: Mekanisk ventilationsanlæg med højeffektiv varmegenvinding. Indblæsning af frisk luft i køkken-alrum, stue, soveværelse og værelser, fjernelse af den brugte luft fra køkken og bad. 10

11 Udearealer: Der anlægges indkørsel og indgang, 2 terrasser, græsplæne og beplantning i forbindelse med boligen i stueplan, som vist på tegningen. Taghaven er udført, så indblik til underboen undgås. Carport (tilkøb, se prisliste). Fladt tag med klare trapezplader. Afskærmet mod nabo med beplantet stålnet. Fællesarealer: Indretning Der bliver opsat borde og bænke, samt lege- og spilarealer (petanque, udendørs skak, legeredskaber for børn). Antal og placering som vist på situationsplan. Beplantning Rundt om boligøen og mellem boligerne plantes ligusterhæk. Højden på den udvoksede hæk mod det grønne område bliver op til ca. 180 cm, mod boligerne holdes hækken i 120 cm, således at man fra terrasserne har udsyn over fællesarealet. Mellem boligerne og parkeringsarealet plantes hæk. Træerne i bebyggelsen er tjørn og paradisæble eller forskellige frugttræer. Antal og placering som vist på situationsplan. Belægninger på terrasser og indgang. Herregårdssten i farve: Grå-mix. Belægninger på vej- og parkeringsarealer Betonsten og græsarmering til maskinnedlægning. Belysning Belysning i fællesarealet er med mast- og pullertlamper, antal og placering som vist på situationsplan. 11

12 Muligheder for ændringer og tilkøb: Udvælges hos HTH Køkkenforum. Der er ikke mulighed for selv at levere materialer, herunder inventar, hvidevarer, fliser og trægulve. Køkken-, bad- og garderobeinventar: Tillægspriser for inventar følger HTH s prisliste. Monteringstillæg, ekstra skabe eller bordplader. + kr pr. stk. Monteringstillæg, skydedørslåger i soveværelse. + kr Hvidevarer: Tillægspriser for hvidevarer følger HTH s prisliste. Ekstra hvidevarer, monteringstillæg pr. stk. + kr pr. stk Standardklinker i stedet for trægulv: + kr pr. m² Klinker og fliser: Anden type end standard. + kr. Trægulve: Timberman Ask Accent Mathon lak, natur: + kr pr. m² Timberman Eg Prime Mathon lak, natur: + kr pr. m² Timberman Eg Prime Mathon lak hvid: + kr pr. m² Ekstra stikkontakter, indvendig + kr pr. stk. Udvendig stikkontakt + kr pr. stk. Ekstra antennestik + kr pr. stk. Lysdæmper (kun til glødepærer og halogen) + kr pr. stk. Alarmanlæg m. indbygget sensor v. døre og vinduer + kr Væghængt toilet, Ifö Sign Art: + k Andre damixa armaturer i køkken og bad damixa vejl. prisliste Cooker + kr. Gardiner i hele huset + kr. Markise på indgangsfacaden, el-drevet + kr. Screen (udvendigt solgardin) ved vindue + kr. Screen (udvendigt solgardin) ved terrassedør + kr. Installationer for udekøkken ved taghave, + kr. til el, vand og afløb Carport + kr Skur med elinstallation + kr Ekstra terrassefliser, Herregårdssten, grå-mix + kr pr. m² Boxer TV, lille pakke + kr. Boxer TV, stor pakke + kr. 15. august