Lokalplanområdet omfatter i alt cirka 8 ha. Heraf er de 7,5 ha bebygget med etageboliger, mens der på de resterende knap 0,5 ha kan bygges nyt.

Transkript

1

2 Indhold Indhold 0 Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed 1 Baggrund og formål 1 Bestemmelser 3 1 Formål 3 2 Område 3 3 Områdets anvendelse 3 4 Udstykninger 4 5 Veje, stier og parkering 5 6 Ledningsanlæg 6 7 Bebyggelsens omfang og placering 6 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 9 Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Bevaring af bebyggelse Ophævelse af lokalplan Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Grundejerforening Servitutter Påtaleret 11 VEDTAGELSESPÅTEGNING 12 Retsvirkninger 13 Redegørelse 14 Eksisterende forhold 14 Lokalplanens indhold 14 Bebyggelsens fremtræden 16 Trafik 16 Affaldshåndtering 16 Økologi i planlægning og byggeri 16 Forhold til øvrig planlægning for området 16 Regionplan Kommuneplan Spildevandsplan 18 Vandforsyning 18 Varmeforsyningsplan 18 Agenda 21 - naturmiljøvurdering 18 Forhold i øvrigt 18 Bilag A 21

3 Indledning Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet omfatter et etageboligområde i den nordlige bydel i Kolding. Inden for området ligger den eksisterende etagebebyggelse syd for Islandsvej. Området afgrænses mod vest af Vejlevej og et offentligt område for vandforsyning, mod nord af Islandsvej, mod øst af åben-lav bebyggelse ved Ørnsborgvej og Kolding vandrehjem og mod syd af åben-lav bebyggelse ved Vejlevej og etagebebyggelse ved Utzonsgade. Lokalplanområdet omfatter i alt cirka 8 ha. Heraf er de 7,5 ha bebygget med etageboliger, mens der på de resterende knap 0,5 ha kan bygges nyt. Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanens funktionsområde 01 Nordlige bydel i enkeltområde 0111 Rosenhaven Norgesvej og er udlagt til etageboligområde. Baggrund og formål På baggrund af et ønske fra Arbejdernes Andelsboligforening (AAB) vedtog Byrådet i sensommeren 2001 et tillæg til Kommuneplan , der overførte lokalplanområdets nordvestlige hjørne fra haveboligområde til etageboligområde. I forlængelse heraf udskrev AAB i slutningen af 2001 en totalentreprisekonkurrence. Den omfattede ældreboliger, et servicecenter og flest mulige almene familieboliger inden for et samlet bruttoetageareal på cirka m². Vinderprojektet omfattede 43 ældreboliger og 8 almene familieboliger i 2 treetages boligfløje samt et servicecenter i én etage med blandt andet kontorer, cafeteria og vaskeri. Lokalplanens formål er således, at muliggøre opførelse af ny etageboligbebyggelse i tilknytning til de eksisterende etageboligbebyggelser ved Norgesvej, Drammenvej, Suomivej og Ørebrovej. Planen skal sikre, at den nye bebyggelse indordner sig den eksisterende struktur. Desuden skal planen sikre, at de grønne områder i det eksisterende etageboligområde bevares. 1

4 Oversigtskort 2

5 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2: 1 Formål Lokalplanens formål er at fastholde områdets anvendelse til etageboligformål at muliggøre opførelse af ny etageboligbebyggelse med tilknyttet institution i den nordvestlige del af området at ny bebyggelse harmonerer med den omkringliggende boligbebyggelse at områdets grønne opholdsarealer fastholdes 2 Område 2.1 Lokalplanens afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene med følgende matrikelnumre: 3a, 3g, 4a, 5a og 6a alle Kolding Markjorder 2. afdeling samt alle parceller, der efter den 19. november 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne 1 og 2 som vist på kortbilag 1. 3 Områdets anvendelse 3.1 Område Området må kun anvendes til boligformål i form af etagebebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter, herunder fælleshus, garager, carporte og vaskeri. Langs sydsiden af Suomivej kan der opføres og indrettes mindre butikker til områdets forsyning. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må højst være 300 m² og den enkelte butik må højst have et bruttoetageareal på 150 m² til butiksformål. 3.2 Område Området må kun anvendes til boligformål i form af etagebebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter, herunder fælleshus, garager, carporte og vaskeri. Desuden kan der indrettes institution i form af servicecenter. 3

6 4 Udstykninger Ingen bestemmelser. Kortbilag 1 Matrikelkort med lokalplanområde 4

7 5 Veje, stier og parkering 5.1 Område Vejadgang til området skal ske fra Norgesvej. Kortbilag 2 Vej-, sti-og parkeringsforhold samt opholdsarealer 5

8 5.1.2 Areal til ny intern vej, der skal være fælles for gående og kørende trafik, udlægges i princippet som vist på kortbilag 2, med en færdselsbredde på minimum 5 meter. 5.2 Der skal udlægges fælles parkeringspladser uden reservering efter følgende retningslinier: boliger 1,5 parkeringspladser pr. bolig boliger 1,4 parkeringspladser pr. bolig boliger 1,2 parkeringspladser pr. bolig 40- boliger 1,0 parkeringsplads pr. bolig Ved ældre- og ungdomsboliger skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. påbegyndt 3 boliger. For institutioner og butikker skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal. Parkeringspladserne skal i princippet placeres som vist på kortbilag 2. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må alene fremføres som jordkabler. 6.2 Der skal afgives plads til nødvendige transformerstationer til lokalplanområdets forsyning. 6.3 Der skal etableres et fælles TV- og radioantenneanlæg for området - eller området skal tilknyttes et eksisterende fællesantenneanlæg. Fra nyetableret eller eksisterende fællesantenneanlæg skal der etableres tilslutningsmulighed til den enkelte bolig. 6.4 Bebyggelse skal opføres i en afstand af mindst 2 meter fra den enkelte kloaklednings midtlinie. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Område 1 og Bebyggelsesprocenten for område 1 og 2 under et må ikke overstige 50 og bygningshøjden for etagebebyggelsen må ikke overstige 3 etager og 13 meter. Bygningshøjden for institutionsbyggeriet må ikke overstige én etage og 6 meter. 6

9 7.2 Område Inden for område 1 må der ikke opføres yderligere bebyggelse udover mindre skure, garager, carporte og lignende Tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være under 25 grader. Kortbilag 3 Byggefelter i område 2 7

10 7.3 Område Bebyggelse skal placeres inden for de på kortbilag 3 viste byggefelter i princippet i overensstemmelse med den på kortbilag 4 retningsgivende bebyggelsesplan. Elevatortårne, mindre skure, garager, carporte og lignende kan placeres uden for det fastsatte byggefelt. Bebyggelsen ud mod Norgesvej må maksimalt have en facadelængde på 45 meter. Kortbilag 4 Illustrationsplan for nyt byggeri i område 2 8

11 7.3.2 Bebyggelsen skal placeres i en afstand af minimum 1 meter fra matrikelskel mod Vejlevej og minimum 2,5 meter fra områdets sydlige afgrænsning Tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være under 5 grader. 7.4 Fælles parkeringspladser kan tillades overdækket ensartet og efter en samlet plan. Sammenskæring mellem ydervæg og tagflade må højst være 3 meter over nuværende terræn. 7.5 Mindst én af en boligs facader og boligernes primære opholdsarealer skal placeres med sikkerhed for, at støjniveauet ikke overstiger grænseværdierne angivet i Vejle Amts Regionplan Grænseværdien er 55 db(a) i forhold til vejstøj. 7.6 Anlæg til opsamling og opbevaring af restaffald og genbrugsmaterialer skal være del af områdets bebyggelse og fællesanlæg og skal placeres i tilknytning til bebyggelsen. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Område Et allerede etableret ensartet præg af materialer skal respekteres af hensyn til helheden. Tage og facader, indenfor den enkelte bebyggelse, skal fremstå i ensartet materiale- og farvesammensætning På tagflader må blanke, reflekterende tagmaterialer kun anvendes til tagvinduers flader og solfangere. Udførelse af glasoverdækkede rum skal ske med hensyntagen til omgivelserne, hvad angår indblik og generende reflekser Skiltning i forbindelse med butiksvirksomhed kan alene tillades i form af butikkens navn opsat som enkeltbogstaver med maksimum højde på 0,3 meter og som udhængsskilt, der er afpasset efter facaden og nabohusene, hvad angår størrelse, materialer og farver. Udhængsskiltet skal have en mindstehøjde til terræn på 2,2 meter og må være op til 0,3 m². Udover navneskiltning kan der tillades underordnet skiltning for enkelte produktgrupper, men ikke reklamer for enkeltprodukter. Blænding af vinduer og massiv tilklæbning af vinduer tillades ikke. Skilteflader og streamers må højst dække 20 % af rudearealet i det enkelte vindue. 9

12 8.1.4 Skilte for flere virksomheder på én og samme facade skal samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Område Ny boligbebyggelse og servicecenter må kun udføres som en samlet bebyggelse og skal udgøre en helhed, der harmonerer med omgivelserne og skal i øvrigt gives en udformning, i princippet som vist på illustrationsskitserne i bilag A De udvendige bygningssider skal fremtræde som pudsede, hvide facader. Mindre partier på etagebebyggelsens østfacader kan suppleres med farvet puds og trælister i princippet som vist på illustrationsskitserne i bilag A. Bygningssiderne på servicecenteret kan suppleres med trælister, der skal fremtræde som ubehandlet træ. 8.3 Garager, carporte, udhuse og lignende småbygninger må kun udføres med facader i træ og skal i øvrigt gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 8.4 Inden for området må der ikke etableres synlige sender- og modtagerantenner. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Arealer vist med åben skravering på kortbilag 2 skal udlægges til fælles opholdsarealer. Arealerne skal friholdes for byggeri. 9.2 Opholdsarealet skal mindst svare til 100 procent af etagearealet inden for området under et. 9.3 Ubebyggede arealer må kun anvendes som parkeringsplads, gårdsplads, terrasse, fælles opholdsareal og affaldsø. Arealerne skal beplantes eller befæstes, men arealer til opholdsareal skal overvejende beplantes. Henlæggelse af materiale eller materiel må kun finde sted på visuelt tæt hegnede arealer. 9.4 Beplantningen skal tage udgangspunkt i den eksisterende beplantning i og udenfor området og bør bestå af en blanding af høje træer, lavere træer, buske og urter for at fremme en større artsvariation i dyrelivet. 10

13 9.5 I område 2 skal opholdsarealet i princippet udformes som vist på kortbilag På boligvejene, parkeringspladserne og stierne skal belysningen fremstå med armaturer på master med indtil 3 meters højde. 9.7 Terrænregulering må kun udføres i et mindstemål. Mod naboejendomme skal eksisterende terræn lades ureguleret i en afstand af 1,5 meter fra skel og skråningsanlæg må højest være med hældningen 1:2 (1 meter stigning for hver 2 meter vandret længde) og skal anlægges afrundet. 9.8 Der tillades ikke parkering af lastbiler, campingvogne og anhængere. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der for den pågældende bebyggelse er etableret fælles opholds- og parkeringsarealer fællesantenneanlæg eller tilslutningsmulighed til fællesantenneanlæg anlæg til opbevaring af restaffald og genbrugsmaterialer eller der er skabt sikkerhed for, at etableringen sker i takt med byggeriets færdiggørelse gennem stillelse af anfordringsgaranti til kommunen Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. 11 Bevaring af bebyggelse Ingen bestemmelser. 12 Ophævelse af lokalplan Ingen bestemmelser. 13 Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Ingen bestemmelser. 14 Grundejerforening Ingen bestemmelser. 15 Servitutter Ingen bestemmelser. 16 Påtaleret Kolding Byråd er påtaleberettiget om overholdelse af lokalplanen. 11

14 VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget vedtoges endeligt. Sag nr.: Kolding Byråd, den 24. marts 2003 Per B. Andersen Offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, i Jydske Vestkysten og Kolding Ugeavis den 2. april Ovenstående lokalplan begæres i henhold til 2 tinglyst på matr. nr. 3a, 3g, 4a, 5a og 6a Kolding Markjorder, 2. afd. Kolding, den Jens Kr. Petersen Landinspektør Retten i Kolding Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr. nr. 3a m.fl., 4a, 5a og 6a, Kolding Markjorder 2. afd. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr , 15082, og Retten i Kolding den Marianne Ravn 12

15 Retsvirkninger Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker eller blot ønsker om at gøre tingene på en anden måde i fremtiden i et lokalsamfund. Blandt andet før gennemførelse af byfornyelse, større bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger skal planlægningsarbejdet føre til fremlæggelse af et forslag til lokalplan. I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelse og materialer sikring af resultater efter byfornyelse bevaring af bygninger fællesanlæg Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens

16 Redegørelse Eksisterende forhold Hovedparten af lokalplanområdet er et eksisterende boligområde med etageboligblokke i 3 etager opført i 1950 erne og 1960 erne. Byggeriet er udført som henholdsvis muret byggeri og betonelementbyggeri, der dog senere er udvendigt efterisoleret og afsluttet med en ny klimaskærm af stenfibermateriale. Hovedparten af bygningerne er orienteret med længdeaksen nord-syd, resten øst-vest eller småafvigelser herfra. Der findes i området småbygninger til fælles formål, såsom garager, fælleshuse med fællesvaskeri, småhuse til håndtering af affald, samt en butik i form af en døgnkiosk med et areal på 85 m². Området bindes sammen af et stisystem med forbindelse til offentlige- og private veje. Bebyggelsen på Norgesvej set fra vest I det nordvestligste hjørne af lokalplanområdet er der placeret et enfamiliehus med tilhørende garageanlæg i en tæt bevoksning af træer og buske. Lokalplanens indhold Lokalplanen er delt op i to områder. Område 1 omfatter den eksisterende etagebebyggelse i området og område 2 omfatter den nordvestlige del af lokalplanområdet, hvor der åbnes mulighed for placering af ny etagebebyggelse. Område 1 ønskes fastholdt som etageboligområde med den nuværende udformning. Der åbnes ikke op for yderligere byggeri i området bortset fra mindre skure, garager, carporte og lignende. Endvidere åbnes mulighed for indretning af yderligere butiksareal i tilknytning til den eksisterende butik på Suomivej. Der 14

17 må kun indrettes butikker til områdets daglige forsyning eksempelvis bager og kiosk. Der kan i alt indrettes op til 300 m² til detailhandel med en maksimal størrelse på den enkelt butik på 150 m². På den baggrund vurderes det, at etablering af yderligere butiksareal ikke vil få væsentlig indvirkning på området. Desuden er der medtaget en bestemmelse, der sikrer, at der ved nyetablering udlægges det nødvendige parkeringsareal i forhold til butikkens størrelse. I område 2 åbnes mulighed for opførelse af ny etagebebyggelse i overensstemmelse med det projekt, der blev valgt i forbindelse med AAB s konkurrence for området. Boligbebyggelsen kan opføres i op til tre etager svarende til bebyggelsen i område 1. Lokalplanen sikrer derudover mulighed for opførelse af én enetagesbygning til brug for et servicecenter for ældre beboere i bydelen. Servicecenteret kan, hvis der er behov herfor, sammenbygges med den vestlige boligfløj. Ved opførelse af ny etageboligbebyggelse nedrives de eksisterende bygninger, ligesom bevoksningen i dette område fjernes. Illustration af mulig ny bebyggelse i område 2 15

18 Bebyggelsens fremtræden Ombygning og vedligeholdelse af eksisterende bebyggelse i område 1 skal ske med respekt for oprindelig byggeskik og med et ensartet materialevalg. Ny bebyggelse i område 2 skal fremtræde med flade tage med maksimal taghældning på 5 grader og med facader i hvid puds. Ved altangangene på østsiden af etagebebyggelserne kan der dog på mindre partier anvendes farvet puds og trælister og servicecenteret kan endvidere tillades suppleret med en listebeklædning i træ. Ved at opføre byggeriet med hovedsageligt hvide facader sikres en harmoni med de lyse altanpartier på de eksisterende boliglænger øst for Norgesvej. Trafik Kørende adgang til området skal ske via de eksisterende vejadgange fra Islandsvej og Gøhlmannsvej. Den eksisterende vejadgang til område 2 fra Islandsvej lukkes og i stedet, skal der etableres vejadgang til nybyggeriet fra Norgesvej via 2 vejtilslutninger. De to adgangsveje forbindes inde i bebyggelsen af en 5 meter bred sivevej. Det er ikke hensigten at udlægge yderligere stier i området. De eksisterende stier forbinder områdets bebyggelser med hinanden og giver adgang til Vejlevej samt det grønne område Tivolianlægget der ligger sydøst for lokalplanområdet. Affaldshåndtering I det eksisterende etageboligområde er der placeret miljøstationer til genbrugsmaterialer rundt i området. I det nye område er anvist placering af affaldsø til restaffald og genbrugsmaterialer. Det er hensigten, at alt restaffald og genbrugsmaterialer skal afhentes centralt. Dette indebærer, at den enkelte husstand skal aflevere sit restaffald og sine genbrugsmaterialer ved en affaldsø. Økologi i planlægning og byggeri Lokalplanen fastlægger alene forhold af planmæssig karakter i henhold til planloven. Natur- og miljøhensyn er søgt fremmet i bestemmelser omfattende terrænet, beplantning og krav til placering af bebyggelse. Området skal søges indrettet, så belastningen af miljøet bliver minimal. Den detaljerede udformning af byggeri og anlæg og det økologiske indhold fastlægges ved projektering og gennemførelse af det enkelte bygge- og anlægsarbejde. En særlig byøkologisk indsats må gøres i forbindelse med realisering af det enkelte bygge- og anlægsarbejde, herunder ved projektering og byggesagsbehandling. Forhold til øvrig planlægning for området Regionplan Lokalplanens område har status af byzone. Kystnærhed. Området ligger inden for en afstand af 3 km fra kysten. Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse med etageboliger som det omkringliggende i 16

19 bydelen. Kystlandskabets karakter skønnes derfor visuelt upåvirket af lokalplanen. Miljøforhold. Den nordvestlige del af lokalplanområdet, der ligger nærmest Vejlevej, er belastet med støj over 55 db(a). Da der er tale om huludfyldning i sammenhængende bymæssig bebyggelse, er der medtaget en bestemmelse om, at ved ny boligbebyggelse skal det sikres, at mindst én af boligens facader og boligernes primære opholdsarealer placeres med sikkerhed for, at støjniveauet ikke overstiger grænseværdierne. Ved placeringen af byggefelterne på grunden og det primære opholdsareal er der taget højde for, at støjgrænserne kan overholdes. Der er foretaget støjberegninger, der sandsynliggør dette. Området er uden registreret jordforurening med kemikalieaffald. Kommuneplan Hovedstruktur. Der forventes en årlig befolkningstilvækst på 1 % i Kolding kommune i årene frem til 2009, hvilket udløser et behov for godt nye boliger i samme periode. Udover at udpege nye byområder ønsker Byrådet at der gennemføres suppleringsbyggeri, afrundingsbyggeri samt byfornyelse af ældre boliger i de nuværende byområder. Lokalplanen, der åbner mulighed for supplerende etageboligbebyggelse inden for det eksisterende byområde, er således i overensstemmelse med Hovedstrukturen. Rammedel. Området er del af rammedelens funktionsområde 01 Nordlig bydel. Her er lokalplanområdet udlagt som etageboligområde med følgende generelle bestemmelser anvendes til boligformål med tilhørende kollektive anlæg og institutioner. Offentlig og privat service og mindre butikker til lokalområdets daglige forsyning (med maksimale butiksstørrelser 1000 m²/500 m² for dagligvarebutikker/udvalgsvarebutikker og med løbende regnskab for udfyldelse af ramme på m²). Der må ikke udlægges arealer, der kan rumme så mange mindre butikker, at de samlet vil betjene et større område end det lokale område, de er en del af, bebyggelsesprocent højst 50, bygningshøjde indtil 2½ etage/11 m, opholdsareal mindst som hele etagearealet. Særlige bestemmelser i rammedelen for det enkeltområde, som lokalplanområdet er en del af - (0111 Rosenhaven - Norgesvej) - rummer bestemmelserne: Bebyggelse langs sydsiden af Suomivej skal anvendes til butik og parkering. Mellem Islandsvej og offentligt område ved Norgesvej må længde af facader mod øst kun udgøre halvdelen af vejskels længde mod Norgesvej. Bygningshøjde i etageboligområde kan tillades som eksisterende. Karakteren af de samlede og sluttede bebyggelser skal fastholdes og eventuel ny bebyggelse indordnes den eksisterende. Den sluttede bebyggelse må i ydre fremtræden kun ændres med respekt for oprindelig byggeskik 17

20 Fjernvarmeområde, tilslutningspligt. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Spildevandsplan Lokalplanområdet er udlagt til fælleskloakering. Det vil imidlertid være hensigtsmæssigt at forberede bebyggelsens tilslutning til separat kloakering. Vandforsyning Lokalplanområdet hører under Kolding vandforsyning. Varmeforsyningsplan Lokalplanområdet er udlagt til kollektiv varmeforsyning, fjernvarme. Agenda 21 - naturmiljøvurdering Lokalplanområdet er en del af en samlet grøn struktur fra Kirkeområdet ved Simon Peters Kirke langs Vejlevej til grønt område ved Vandrehjemmet og til Tivolianlægget ved Ndr Ringvej/Gøhlmannsvej. Lokalplanområdets delområder er præget af flere høje, relativt gamle træer og har især i område 2 skovagtigt præg. Det er muligt, at beplantningerne i lokalplanområdet sammen med beplantningen uden for området har en vis betydning som økologisk forbindelseslinie eller habitat. I område 1 fastholdes de eksisterende grønne områder som opholdsarealer. I område 2 fjernes den eksisterende beplantning og kun en mindre del af området vil efterfølgende blive beplantet. Det vurderes derfor, at lokalplanen ikke er med til at fremme Kolding Kommunes Agenda 21 mål på naturområdet, såsom at lokalplanlægningen skal sikre forbedring af planter og dyrs livsvilkår. Forhold i øvrigt Ledningsanlæg. Ved godkendelse af ledningsarbejder kan det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug for mere end en forbruger. På ejendomme med flere selvstændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracepunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger eller byggelinier fører over matrikuleret ejendom og er til brug for flere forbrugere eller for andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, gas, telefon, fællesantenne over parcellerne, er parcelejerne efter anden lovgivning pligtige til uden vederlag at tåle dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkning i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. Byggeriets omfang og placering. Ved godkendelse af byggeri kan det blive krævet, at afsætning af al bebyggelse skal opmåles ved facade. Opmåling og registrering skal ske i landskoordinatsystemet. 18

21 Arkæologiske fund. Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven (lov nr. 473 af 7. juni ). Hvis der ved anlægsarbejde findes fortidsminder, skal arbejdet standses, og der skal rettes henvendelse til Museet på Koldinghus. I det omfang fortidsmindet berøres af anlægsarbejde, kan Kulturarvsstyrelsen kræve arbejdet standset, indtil en arkæologisk undersøgelse er gennemført. Forudgående prøvegravning kan forebygge standsning af anlægsarbejde. 19