Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 74 Værelser: 2 Byggeår: 1799

Transkript

1 Lavendelstræde 11, 1. sal., 1462 København K Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 74 Værelser: 2 Byggeår: 1799 KVARTERET: Lavendelstræde er en stemningsfuld og relativt rolig gade, der forbinder Kattesundet med Rådhuspladsen. Sit navn fik strædet i 1609, men stammer formentlig fra middelalderen. Perfekt beliggende i helt stille omgivelser og alligevel i hjertet af City. Der er en fantastisk pariserstemning og kvarteret bugner af butikker, som typisk er små og specielle - deres antal og karakter er noget af det, der gør dette kvarter helt særligt og skaber et fantastisk varieret og hyggeligt gadebillede. De findes alle her - sammen med et bredt udvalg af caféer, værtshuse, restauranter og biograf m.v. EJENDOMMEN: Ejerforeningen består af 2 opgange, nr. 9 og 11 og forhuset nr.11 er bygget over tre fag og rummer kælder samt tre etager. Huset er fra 1799 og bygget for tobaksspinder Niels P. Fielsted. Ejendommen er i fin stand og der tilhører privat p-plads i gården til lejligheden og man kan skabe lidt ekstra indtægt (pt. kr pr. md.), såfremt man ikke selv har behov for p-pladsen og hellere vil leje den ud. Dørtelefon, kabel-tv og depotrum samt fælles vaskeri. LEJLIGHEDEN: Hyggelig og charmerende lejlighed, velegnet som ungkarl hybel eller forældrekøb eller til dig, som bare vil starte på en frisk i midten af København. Lejligheden har flotte brede plankegulve, mulighed for spisekrog i køkkenet, separat soveværelse og fra stuen et dejlig kig ned igennem den hyggelige Mikkel Bryggers Gade. Udover vindens susen høres den svage summen af byens hjerteslag - stemmer, bilmotorer, sirener, hamren og dunken ude på gaden - Mere centralt og bedre beliggenhed fås bare ikke. Salgsprospekt

2 Lavendelstræde 11, 1. sal., 1462 København K - Sag nr Dato: 26. juni 2012 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 74 Værelser: 2 Byggeår: 1799 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 82 Vester Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 2 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 62 m 2 Offentlig vurdering pr heraf boligareal 62 m 2 Offentlig ejendomsværdi heraf andre arealer heraf grundværdi BBR-boligareal 74 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat Opført/ombygget år 1799 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 0 Fællesudg. Fordeles efter 62/751 i form af Tinglyst fordelingstal 62/751 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 62/751 i form af Vedtægter lyst pantstiftende Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 0 Varme Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Udgiften til varme er jf. oplyst jf. årsopgørelse samt skrivelse fra administrator af d Tilbehør: Køle/fryseskab (Blomberg), keramsik kogeplader (Ceran), indbygningsovn (Kvik) og emhætte (Blomberg) Brugsret til fællesfaciliteter: Privat p-plads, dørtelefon, kabel-tv og depotrum samt fælles vaskeri. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 31,80% excl. evt. anvendelsesudgifter Evt. ejendomsværdiskat Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år Grundfond Bruttoudgift 1. år Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

3 3

4 Lavendelstræde 11, 1. sal., 1462 København K - Sag nr Dato: 26. juni 2012 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 74 Værelser: 2 Byggeår: 1799 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling Tinglysningsafgift af skøde, anslået Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 672 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ejerpantebrev lyst d stort kr ,00 (Skal forhøjes til kr ,00) Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. 4

5 5

6 Lavendelstræde 11, 1. sal., 1462 København K - Sag nr Dato: 26. juni 2012 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 74 Værelser: 2 Byggeår: 1799 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d lbnr Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 2 lyst d lbnr Dok om ikke-hævd på et vindue (40/49) Nr. 3 lyst d lbnr Dok om cykelskur Nr. 4 lyst d lbnr Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Nr. 5 lyst d lbnr Byplanvedtægt Filnavn: 1_O-I_566 Nr. 6 lyst d lbnr Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Nr. 7 lyst d lbnr Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Nr. 8 lyst d lbnr Dok om bevaringspligt mv. Nr. 9 lyst d lbnr Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Nr. 10 lyst d lbnr Dok om fundering og grundvandssænkning mv. Filnavn: 1_S-I_50 Nr. 11 lyst d lbnr Dok om fjernvarme mv. Filnavn: 1_F-I_13 Nr. 12 lyst d lbnr Dok om beplantning i skel Anm. Hæftelser Filnavn: 1_H-I_675 Nr. 13 lyst d lbnr Vedtægter for Ejerforeningen Lavendelstræde 9-11 Filnavn: 1_H-I_675 Nr. 14 lyst d lbnr Stævning i sagen Tutein & Koch A/S mod Ejerforneingen Lavendelstræde 9-11 Filnavn: 1_H-I_675 Nr. 15 lyst d lbnr Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S. Akt. P-625 I.afd. Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen og City-avisen Andre Nej X Ja Hvilke: Apple. skbolig s iphone app. Hent Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Wizzplan og E-Soft foto den gratis i App Store. Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Ja Husdyr: Ja, med godkendelse og hvis de ikke er til gene. 6

7 Kort: Plantegning: 7

8 Siesbye Kapsch Ny Østergade København K Tlf: Fax: post@skbolig.dk