Toldbodgade 3, Randers

Transkript

1 Toldbodgade 3, Randers Facadestærk kontorejendom sælges Samlet etageareal: m² - heraf m² kontor og 903 m² kælder Moderne og velindrettede kontorlokaler Randers Kommune er lejer frem til marts 2016 Ledigt kontor m² Passeres dagligt af ca personbiler Pris: kr ,- kontant

2 Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Besigtigelse Mellemsalg Lejespecifikation Fotos Matrikelkort Kort... 15

3 Beliggenhed Toldbodgade Randers C Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune Anvendelse 174q Randers Bygrunde Randers Kontor Grundareal m² - heraf vej 0 m² Område/kvarter Ejendommen er beliggende i centrum af Randers med facade ud mod Ringvejen og med kort afstand til byens parkeringshus og ca. 500 meter til Dytmærsken. Ligeledes er ejendommen beliggende overfor det nye VIA uddannelsescenter. Ejendommen er placeret på en markant, fremtrædende grund med facade direkte mod Ringgaden, som dagligt passeres af ca personbiler. Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er opført i røde facademursten med mørke aluminiumsvinduer isat termoruder. Ejendommen indeholder 6 etager og kælder - alt indrettet til kontor. Randers Kommune anvender i dag 2/3 af ejendommen som kontor og vedbliver at være lejer indtil Lejemålet er beliggende på 2., 3. og 5. sal og i 2/3 af kælderen. Stue-, 1. sal og 1/3 af kælderen er ledig. Ejendommen er indvendigt inddelt med fordelergang midtskibs med toiletfaciliteter i hver gavlende og i midten af bygningen samt kontorlokaler på hver side af gangen. Etageafsnittene er relativt ensartet i indretning og udseende med linoleumsgulve, hvidmalede vægge og lofter. Der er to elevatorer samt trappeløb i ejendommen. Det skal tilføjes, at der på 5. etage ligeledes er stor kantine med industrikøkken. Ejendommen vil desuden være egnet til omdannelse fra kontor til bolig - primært studieboliger - som der er en vis efterspørgsel på i Randers. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. Udenomsarealer Ejendommens udenomsarealer er udlagt til parkering med ca. 40 p-pladser. side 3 af 16

4 Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 933 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: m² Etageareal i alt: m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1940 Bebygget areal: 933 m² Antal etager: 6 Anvendelse: Afskrivning: Kontor m² Erhverv Nej Kælder 903 m² Erhverv Nej Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr ,- Heraf grundværdi kr ,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16

5 Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr ,- Kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- Anslået kapitalbehov: kr ,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers International kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter m² kr ,- I alt kr ,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Tinglyste hæftelser Der er ingen hæftelser på ejendommen. side 5 af 16

6 Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/rammeområde1.02.BE.6 Ekstrakt: Bolig- og erhvervsformål samt offentlige formål, herunder institutioner og faciliteter til fritids og kulturformål. Miljøklasse 13. Bebyggelsesprocent 80. Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Miljø Region Midtjylland har vurderet, at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen ( ). Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren C. Olietank Der forefindes en nedgravet olietank på over L, der er installeret i Afblændet ifgl. BBR. Servitutter 174q Randers Bygrunde Dok om at der ikke må drives sukkerfabrik eller nogen anden virksomhed der konkurrerer med sælgeren, De Danske Sukkerfabrikker Dok om fælles brandmur/gavl Dok om byggelinjer mv Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 6 af 16

7 Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra Verdo. Der er indlagt 260 ampere, jf. oplysninger fra Verdo. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg, der forsyner 10 eller flere ejendomme. Varme Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Driftsudgifter Udvendig vedligeholdelse, anslået kr ,- Administration, anslået kr ,- Driftsudgifter, i alt anslået kr ,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Lejer betaler for forsikring, skatter, renovation m.v. via fællesudgifterne. Det bemærkes, at der ikke p.t. betales grundskyld men ved lejer- og ejerskifte kan ejendommen blive pålagt at betale dette fremadrettet. Grundskyld anslås til ca. kr ,- p.a. side 7 af 16

8 Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr ,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr ,- Grundens værdi kr ,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,0 % x kr ,- = kr ,- Afskrivning 1. år kr ,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 16

9 Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms kr ,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr ,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr ,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr ,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- Investeret kapital omregnet kr ,- side 9 af 16

10 Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Lennert Falkenberg, Erhvervsmægler Mobil side 10 af 16

11 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på sagsnr side 11 af 16

12 Lejespecifikation for ejendommen Toldbodgade 3, 8900 Randers C Lejer Anvendelse Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Randers Kommune Kontor ,- 751,- 6 mdr. 6 mdr. 2 Randers Kommune 3 Randers Kommune Kælder / fællesareal Tillæg energioptimering ,- 178, , ,- 1,2,3 Lejemålet er opsagt til fraflytning side 12 af 16

13 Fotos side 13 af 16

14 Matrikelkort side 14 af 16

15 Kort side 15 af 16

16 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf STOCKHOLM Tlf GÖTEBORG Tlf OSLO Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR