VAMDRUP KOMMUNE. Lokalplan nr. 39. for et område ved Kinovej i Vamdrup

Transkript

1 VAMDRUP KOMMUNE Lokalplan nr. 39 for et område ved Kinovej i Vamdrup

2 R E D E G Ø R E L S E VAMDRUP KOMMUNE Del af centerområde ved Kinovej Beliggende: 2 Lokalplanen omfatter et område på 403 m, beliggende på Kinovej i Vamdrup bymidte. Baggrund; Baggrunden for lokalplanen er et konkret byggeønske. Eksisterende forhold: Lokalplanområdet indeholder idag en biograf. Lokalplanens indhold: Lokalplanen udlægger det pågældende område til biografformål med tilhørende faciliteter. Planen indeholder parkeringskrav i forbindelse med udbygning, krav til bebyggelsens ydre fremtræden, til de udbyggede arealer og om eliminering af evt. støj- og vibrationsgener fra jernbanen.

3 Lokalplanens forhold til anden planlægning. Kommuneplanen Området er omfattet af kommuneplanen og er beliggende i området C 2 - centerområde. En lokalplan skal sikre at: Området anvendes til centerformål, butikker, kontorerhverv, ikke generende fremstillingsvirksomheder, boliger og offentlige formål, herunder offentlige friarealer. Bebyggelsesprocenten max. 65. Bygningshøjde max m. Etageantal max. 2,5. Bebyggelsen langs Østergade skal udføres som sluttet bebyggelse, og bebyggelsen i karreernes indre må ikke opføres med mere end l etage. B% gælder for området som helhed, hvilket betyder, at delområder kan få en højere B%, når der lokalplanlægges. For områderne som helhed skal der (evt. via parkeringsfond) sikres areal til parkeringsarealer svarende til 100% af butiksarealet, 50% af andre erhvervsarealer og 25% af boligarealet. Det ses ikke, at lokalplanen er i strid med kommuneplanen. Sektorplaner Området er omfattet af kommunens varme- og spildevandsplan.

4 Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan forgribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet d.v.s. fra den 27. juni 1995 til den 22. august 1995 kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 27. juni 1995 og indtil forslaget er endeligt vedtaget dog højst indtil den 27. juni 1996.

5 VAMDRUP KOMMUNE Lokalplan nr. 39 I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2.1 nævnte område. l Lokalplanens formål. l.l Det er lokalplanens formål: - At sikre den eksisterende biograf mulighed for bygningsudvidelse i h.t. kortbilag nr At sikre bygningernes anvendelse til biograf/kulturbygning med et bredt udbud af kulturelle/sociale aktiviteter, og dertil hørende faciliteter så som café og kiosk, 2 Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kort og omfatter matr. nr. 16 be af Øster Vamdrup, Vamdrup. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til kulturelle/sociale aktiviteter med dertil hørende faciliteter. 4 Udstykning. 4.1 Udstykning må ikke finde sted,

6 5 Vej, sti- og parkeringsforhold, 5.1 Der udlægges ikke arealer til nye veje og stier. 5.2 Lokalplanområdet har vejadgang fra den private fællesvej, Kinovej. 5.3 Før der opføres ny bebyggelse, eller eksisterende bebyggelse ændrer anvendelse indenfor lokalplanområdet, skal der (evt. via parkeringsfond) sikres areal til fire parkeringspladser. 5.4 Der indføres generelt stopforbud på Kinovej. Standsning og parkering må kun ske på særskilt indrettede vejarealer, arealer på de enkelte ejendomme eller på de offentlige parkeringspladser i området. 6 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Ny bebyggelse må opføres i vej skel, som vist på kortbilag l og en max. højde på 8,5 m over det omgivende terræn og en o max. taghældning på Inden for området må der ikke udøves virksomhed, som medfører gener i form af støj, luft- og lugtgener. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Bebyggelsen skal i princippet udformes, som vist på skitserne fra nr. 2 til nr Alle fire sider på bygningerne skal behandles som facademur, så som blank eller pudset murværk. 7.3 Godkendelse af lysreklamer, skiltning og markiser søges i hvert enkelt tilfælde.

7 8 Ubebyggede arealer, 8.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkeringsplads, udkørsler eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som opholdsarealer, haver eller tilsvarende. 9 Særlige foranstaltninger for ibrugtagen af nybebyggelse. 9.1 Ved opførelse af ny bebyggelse, herunder tilbygninger og genopførelse af nedbrændt eller nedrevet bebyggelse indenfor lokalplanområdet, skal det sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). Således skal vinduer i facade være af hensigtsmæssig lydklasse, ligesom ydervægge og lofter i opholdsrum skal udføres i traditionelle byggematerialer. Herudover skal opholdsrum så vidt muligt orienteres mod den mindst støjbelastede facade. Det skal endvidere sikres, at støjniveauet på mindst en af bygningens facader samt på de primære udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) i forhold til vejstøj og 60 db(a) i forhold til jernbanestøj. Hvad angår togvibrationer skal det sikres, at det KB-vægtede accelerationsniveaau ikke overstiger for boliger 75 db, for blandet bolig og erhverv 80 db og for erhverv 85 db. Bebyggelsen nærmest banen skal indrettes hensigtsmæssigt under hensyntagen til de nævnte grænseværdier. Disse grænseværdier kan erfaringsmæssigt overholdes ved traditionel fundering ud fra jordbundsforholdene.

8 10 Påtaleret Påtaleret vedrørende overholdes af nærværende lokalplan har alene byrådet. 11 Dispensationer fra og ændringer i lokalplanen Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved bliver ændret Ændringer i lokalplanen kan ske med byrådets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner. Således vedtaget af Vamdrup Byråd, den Otto Olsen Borgmester L. Adolph Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning, vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vamdrup, den Otto Olsen Borgmester L. Adolph Kommunaldirektør

9 Lokalplan nr. 39 for et område ved Kinovej i Vamdrup Lokalplanområdets afgrænsning, plan 1:1000

10 KORT NR. l Områdegrænse Friareal Byggefelt

11 KORT NR. 2 Plan 1:100

12 001=1!ig&gffi^^ HN J.HOM

13 tør S l

14 C7I rr- \ ^ f^.i: NI v-} ^ 0) u U Q) ^x - $N fcb&- * ft* ^ r\ ^\ ^1 ^ ^ I '^?" -^ i K - ^ ^. '<s> 2 IV)

15 Udarbejdet af Landskabstegnestuen Torvet i samarbejde med Teknisk Forvaltning