Lokalplan nr Erhvervsområde ved Herningvej og Åhusevej i Karup

Transkript

1 Lokalplan nr. 317 Erhvervsområde ved Herningvej og Åhusevej i Karup 1

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Offentlig høring Viborg Byråd har i overensstemmelse med lov om planlægning 24 fremlagt lokalplanforslaget offentligt fra den 24. februar til den 20 april I forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget har Byrådet vurderet eventuelle bemærkninger og ændringsforslag. Byrådet har endeligt vedtaget lokalplan nr. 317 den 23. juni 2011 og offentliggjort lokalplanen den 07. juli

3 Lokalplan nr. 317 Erhvervsområde ved Åhusevej i Karup Indholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøforhold Bestemmelser Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Skiltning Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Miljøforhold Ophævelse af lokalplaner Grundejerforening Servitutter Betingelser og tilladelser fra myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Kortbilag 2 Anvendelsesplan Lokalplanen er udarbejdet af Viborg Kommune. 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 317 Oversigtskort TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET 6

7 Lokalplan nr. 317 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af en privat bygherres ønsker om at udvide sine erhvervsaktiviteter i Karup, og Byrådets ønsker om at opdatere planlægningen i området i overensstemmelse hermed. Formål Lokalplanens primære formål er at fastsætte bestemmelser for områdets anvendelse til erhvervsformål og at muliggøre en udvidelse af et eksisterende erhvervsareal i den sydvestlige udkant af Karup. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for placering og udformning af den fremtidige bebyggelse, så der sikres hensyn til de forskellige interesser i og omkring lokalplanområdet. Herunder sikres et grønt område ved Karup Å og et mindre, rekreativt område nord for Åhusevej. De omtalte hensyn sikres desuden ved, at lokalplanen sikrer en afskærmende beplantning langs områdets afgrænsning mod de omkringliggende landbrugsarealer, Karup Å og de nærliggende boligområder i Karup By. Beplantningsbælterne vil især være med til at minimere de visuelle konsekvenser af erhvervsbebyggelsen i nærområdet. 7

8 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 317 Luftfoto 8

9 Lokalplan nr. 317 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Området ligger i den sydvestligste udkant af Karup. Her afgrænses lokalplanområdet af Karup Å og engarealer mod sydvest og vest, af skovbeplantning og landbrugsarealer mod nord, af Engholmvej, landbrugsarealer og boligområder mod øst samt af Karup Kirke og kirkegård mod syd. På grænsen mellem planområdet og engarealerne omkring Karup Å ligger der desuden en beboelsesejendom. Karup Renseanlæg ligger godt 120 m nordvest for området. Området Lokalplanen omfatter et område på ca. 50,6 ha. Størstedelen af området (nordlige og sydlige del) anvendes i dag til erhverv eller landbrug. En del af området henligger som en del af ådalen omkring Karup Å. Inden for lokalplanområdet er der desuden to eksisterende beboelsesejendomme ved Herningvej. Landskab og beplantning Størstedelen af området er forholdsvist fladt. Den del af området, der støder op til Karup Å, er dog mere kuperet og skrånende mod åen. Der er en jordvold på grænsen mellem engarealerne og erhvervsarealerne syd for Herningvej. I det eksisterende erhvervsområde nord for Herningvej er der etableret et beplantningsbælte som afskærmning mod Karup Å, og på engarealerne syd for Herningvej vokser forskellige træer og buske vildt. På Karup Kirkegård uden for planområdet står der en række træer, som afskærmer området. Jordvolden på grænsen mellem engarealerne og erhvervsarealerne syd for Herningvej. Bebyggelse De dele af området, der henholdsvis anvendes til landbrugsdrift og henligger som en del af ådalen omkring Karup Å, er stort set ubebyggede. På de eksisterende erhvervsarealer nord og syd for Herningvej har Karup Kartoffelmelfabrik opført en række større erhvervsbygninger. Bebyggelsen omfatter blandt andet en administrationsbygning og en silo syd for Herningvej samt to siloer nord for Herningvej. I det eksisterende erhvervsområde nord for Åhusevej har Karup Kartoffelmelfabrik desuden opført tre tanke. Lokalplanen omfatter 2 beboelsesejendomme, der ligger ud til Herningvej. På den vestligste af de to ejendomme blev boligbebyggelsen revet ned i foråret

10 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 317 Eksisterende erhvervsbyggeri og beplantningsbælter set fra Karup Å vest for området. Boligen, der ses i billedet, ligger uden for planområdet. Eksisterende erhvervsbyggeri nord for Herningvej og eksisterende rørbro på tværs af Herningvej. Eksisterende erhvervsbyggeri set fra Karup Kirke. Karup Å og ådalen omkring denne. På billedet ses det eksisterende erhvervsbyggeri i baggrunden. Cykelstien, der løber på tværs af Karup Å Eksisterende erhvervsbyggeri nord for Herningvej, nærmest ådalen mod vest. Eksisterende siloer nær Åhusevej. Eksisterende og nye erhvervsarealer nord for Åhusevej. I billedet ses tre eksisterende tanke. Eksisterende erhvervsbyggeri syd for Herningvej. Billedet er taget fra øst. Administrationsbygningen, der er etableret syd for Herningvej, nær Engholmvej. 10

11 Lokalplan nr. 317 REDEGØRELSE Rundkørslen på Herningvej. Billedet er taget fra de eksisterende erhvervsarealer nord for Herningvej. Grusstien langs Herningvej Trafik Lokalplanområdet gennemskæres af statsvejen Herningvej og kommunevejen Åhusevej. Vejene mødes med kommunevejen Engholmvej i en større rundkørsel. Rundkørslen på Herningvej blev etableret i sommeren 2006 på baggrund af et samarbejde mellem Viborg Amt, Karup Kommune og Karup Kartoffelmelfabrik. Inden kommunesammenlægningen i 2007 var Herningvej klassificeret som en amtsvej. Den sydligste del af området har vejadgang direkte fra henholdsvis Herningvej og Engholmvej, mens den resterende del af området har vejadgang fra Herningvej via Åhusevej. Der er desuden etableret en særlig, ensrettet indkørsel fra Herningvej til Kartoffelmelfabrikken. Indkørslen benyttes af lastbiler og traktorer, der leverer kartofler til virksomheden syd for Herningvej. Langs den nordlige side af Herningvej er der etableret en grussti. Grusstien ligger hovedsageligt inden for planområdet på privat grund, men den vestligste del af stien ligger inden for vejudlægget til Herningvej, som ikke er omfattet af lokalplanen. I forbindelse med den omtalte rundkørsel er der etableret en kort strækning med cykelsti, der giver cyklister lettere adgang mellem Åhusevej og Engholmvej. Den eksisterende cykelsti er delvist omfattet af lokalplanen. Sydvest for Karup Kartoffelmelfabrik er der etableret en offentlig cykelsti i et tidligere jernbanetracé, som krydser Karup Å. Cykelstien er omfattet af lokalplanen men har ingen direkte forbindelse til den resterende del af planområdet. Nord for lokalplanområdet ligger der en gård, som har vejadgang til Åhusevej igennem planområdet via en grusvej. Teknik Der er etableret en række tekniske anlæg i sammenhæng med Karup Kartoffelmelfabrik, herunder en rørbro på tværs af Herningvej, se luftfotoet på side 8. Nord for Åhusevej har Energi Midt A/S etableret en transformerstation. På arealet nord for Åhusevej ligger der to kloakledninger på tværs af området, se luftfotoet på side 8. 11

12 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 317 Illustrationsplan Mål ca. 1: et eksempel på hvordan planen kan virkeliggøres 12

13 Lokalplan nr. 317 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for følgende: - erhverv i miljøklasse et grønt område og et rekreativt formål - offentlige veje og cykelstier Disponering Illustrationen til venstre viser områdets overordnede disponering. Det eksisterende erhvervsareal syd for Herningvej kan fastholdes, mens det eksisterende erhvervsareal nord for Herningvej kan udvides en smule mod sydvest og det eksisterende erhvervsareal nord for Åhusevej kan udvides væsentligt mod nord. Videre sikrer lokalplanen grønne/rekreative områder samt vej- og stiarealer. Anvendelse Området inddeles i seks delområder med forskellige anvendelsesmuligheder. Illustrationen nederst til venstre viser de enkelte delområder. Delområderne I III kan anvendes til erhverv, og er underinddelt i forhold til miljøklasser i overensstemmelse med retningslinjerne i Håndbog om Miljø og Planlægning. Se afsnittet D. Lokalplanens forhold til anden planlægning, Erhverv. Alle delområderne omfatter i forskelligt omfang allerede eksisterende erhvervsarealer. I delområde II kan der desuden etableres tekniske anlæg til energiforsyning. Delområde IV kan anvendes til grønt område. Området grænser op til Karup Å og er derfor omfattet af en række natur- og miljøbeskyttelsesinteresser. Sidstnævnte betyder, at der kun i begrænset omfang kan etableres bebyggelse, anlæg og beplantning i delområdet. Delområde V er inddelt i delområde Va og delområde Vb. I delområde Va kan der etableres en offentlig cykelsti som bindeled mellem Åhusevej og Engholmvej, mens den eksisterende cykelsti samt cykelbro, der er etableret i et tidligere jernbanetracé, kan bibeholdes i delområde Vb. Delområde VI kan anvendes til rekreative formål. Udstykning I delområderne I og III må der ikke foretages yderligere udstykninger. Dog kan de tre eksisterende matrikler i delområde I lægges sammen. I delområde II skal erhvervsgrunde udstykkes med en størrelse på mindst m 2. Delområde IV må ikke udstykkes fra matrikel nr. 2g Karup By, Karup. Dog kan der i delområdet udstykkes en omfartsvej inden for vejreservationen, der er vist på oversigtskortet på side 6. Delområde V kan udstykkes til cykelsti. Byggeri og anlæg I lokalplanen betegnes siloer som byggeri. Lokalplanen viderefører i høj grad den tidligere gældende planlægning. Endvidere muliggør lokalplanen nyt erhvervsbyggeri nord for Åhusevej og i den vestligste del af planområdet nær Karup Å. 13

14 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 317 Lokalplanen fastlægger bestemmelser om byggeri, anlæg og skorstene/afkast inden for kirkebyggelinjen, se afsnittet D. Lokalplanens forhold til anden planlægning, kirkebyggelinje. Lokalplanen sikrer, at byggeri og anlæg holder en afstand på mindst 17,5 m + højde- og passagetillæg til vejmidten af Herningvej og rundkørslen på denne, samt en afstand på 10 m til vejskel mod Åhusevej. I delområde III gives der en byggemulighed på max m 2, hvilket omtrentligt svarer til den maximale byggemulighed, der var fastlagt i den tidligere gældende lokalplan. I denne lokalplan var der fastlagt en byggemulighed på max 50 % på den daværende matrikel 2g Karup By, Karup (delområderne III, IV og Vb). Skorstene/fritstående afkast skal etableres i en lys grå farve, f.eks. RAL (lecht grau), så de visuelle konsekvenser herfra minimeres. I denne sammenhæng skal det nævnes, at Karup Kartoffelmelfabrik fik dispensation fra lokalplan nr. 1.6 (og tillæg 1 til denne) i sommeren 2009 til etablering af skorstene på mere end 8,5 m. Vel at mærke under forudsætning af, at skorstenene blev etableret i den lysegrå farve RAL (lecht grau). Der fastlægges en række byggefelter i planområdet. Byggefelterne kan ses på illustrationen til højre. I delområde IV, der omfatter dele af engarealerne omkring Karup Å, må der kun etableres en omfartsvej samt byggeri, anlæg og færdelsskiltning i forbindelse med denne inden for den udpegede vejreservation. Af oversigtskortet på side 6 fremgår det, hvor der er udpeget en vejreservation nord om lokalplanområdet. Delområde V skal friholdes for byggeri. Dog kan der i delområde Vb etableres en cykelbro over Karup Å. I delområde VI må der ikke etableres byggeri og anlæg. Den eksisterende boligbebyggelse på matrikel 2o Karup By, Karup (delområde II) kan rives ned, så området kan inddrages til erhvervsformål. Hvis ejendommen inddrages til erhvervsformål, skal der etableres et beplantningsbælte på en del af den. Den eksisterende rørbro, der er etableret på tværs af Herningvej, kan bibeholdes inden for vejens vejbyggelinjer. Veje, stier og parkeringsforhold Lokalplanen fastlægger bestemmelser om vejadgange, veje, vendepladser, parkering og offentlige stier. Kommuneplan for Viborg Kommune fastlægger, at Åhusevejs kapacitet skal kunne øges. På den baggrund muliggør lokalplanen en udvidelse af Åhusevej, og at der etableres fortov og cykelsti langs Åhusevej. Dette er for at sikre, at f.eks. gående kan få let adgang til et eventuelt busstoppested på en eventuel omfartsvej nord om Karup By. Udvidelsen af Åhusevej bliver aktuel, når delområde II udbygges og/eller når der etableres en omfartsvej nord om Karup. Lokalplanen fastlægger et princip for udlægning af interne veje i delområde II. Der kan etableres yderligere veje i delområdet. Landbrugsejendommen nord for delområde II, kan fortsat have vejadgang til Åhusevej via delområde II. 14

15 Lokalplan nr. 317 REDEGØRELSE Lokalplanen fastlægger ingen bestemmelser for grusstien, der er etableret langs Herningvej, delvist inden for delområde I. Vejdirektoratet er myndighed på den del af stien, der ligger inden for vejskel. I delområde Va kan den offentlige cykelsti, der forbinder Åhusevej og Engholmvej, forlægges med et nyt forløb tæt på rundkørslen. Lokalplanen muliggør et andet forløb af cykelstien, for at der kan opnås en bedre udnyttelse af den sydligste del af delområde II. Beplantningsbælter Lokalplanen fastlægger, at der skal etableres tætte beplantningsbælter i lokalplanområdet med egnskarakteristiske løvfældende træer og buske. Beplantningsbælterne skal skabe en naturlig overgang mellem de egentlige erhvervsarealer i lokalplanområdet på den ene side og de omkringliggende engarealer (ved Karup Å), landbrugsarealerne og de nærliggende boligområder på den anden side. Der kan etableres beplantede jordvolde i beplantningsbælterne i delområde II. Etablering af beplantningsbælterne skal ske efter en plante- og vedligeholdelsesplan, der skal godkendes af Viborg Kommune. Da dele af den eksisterende bebyggelse i delområde III er etableret tæt på lokalplangrænsen (og matrikelskel mellem kartoffelmelfabrikken og Karup Kirke), kan lokalplanen ikke sikre etablering af et beplantningsbælte mod Karup Kirke. I denne sammenhæng skal det dog nævnes, at der er etableret et beplantningsbælte på kirkegården nær grænsen til lokalplanområdet. Illustrationen til venstre viser, hvor lokalplanen sikrer etablering af beplantningsbælter, et grønt område og et rekreativt område. Viborg Kommune har indgået en aftale med Vejdirektoratet om, at der ikke må planlægges for beplantning inden for vejreservationen, udover i forbindelse med etablering af en omfartsvej. Ubebyggede arealer Lokalplanen sikrer, at der etableres udendørs opholdsareal på den enkelte erhvervsgrund i delområderne I - III. Delområde IV kan ikke medregnes som en del af de udendørs opholdsarealer. I delområde IV må beplantning kun etableres i beplantningsbæltet vist på illustrationen til venstre og i forbindelse med omfartsvejen inden for den udpegede vejreservation. D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Der gælder følgende landsplanlægning: Indtil der er vedtaget vandplaner, er retningslinjer i Regionplan 2005 for Viborg Amt om akvakultur (18), kvalitetsmål for vandområder (29), spildevandsrensning (30) vandindvinding og vandforsyning (9) samt beskyttelse af grundvandet (27) ophøjet til landsplandirektiver. Der gælder særlige regler for internationale beskyttelsesområder Natura 2000 områder. Natura 2000-områder består af EU-habitat- og fuglebeskyttelsesområder og Ramsarområder. I Natura 2000 områder må der bl.a. ikke planlægges for 15

16 REDEGØRELSE Lokalplan nr nye arealer til byzone eller sommerhusområde - nye større vejanlæg, trafikanlæg og tekniske anlæg. Lokalplanen omfatter efter aftale med Miljøcenter Århus omkring 3,5 m 2 af et registreret Natura-2000 område, der er registreret i forbindelse med Karup Å. Herved kan den den gældende lokalplan, der omfatter de samme dele af Natura-2000 området, blive aflyst i sin helhed. Lokalplanen sikrer, at der hverken kan etableres byggeri eller anlæg i Natura 2000 området, og at der skal etableres et beplantningsbælte som overgang mellem området og de egentlige erhvervsarealer. Lokalplanen er i overensstemmelse med landsplanlægningen. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplan for Viborg Kommune. I forbindelse med vedtagelsen af lokalplanen er der vedtaget et tillæg nr. 6 til Kommuneplan for Viborg Kommune. Lokalplanen er herefter i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for rammeområde KARU.E2.02 og KARU.E2.03, der fastlægger områdets anvendelse til erhverv. Lokalplaner Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 317 er lokalplan nr. 1.6 blevet ophævet for området, mens tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.6 samt lokalplanerne 1.45 og 1.48 er blevet ophævet i deres helheder. Forudgående høring Byrådet har fra den 9. april 2009 til den 22. april 2009 indkaldt ideer og forslag til planlægningen. I høringen modtog Viborg Kommune ikke ideer og forslag til planlægningen. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Viborg Kommune tager ikke ansvar for ledninger, servitutarealer mv. der fremgår omtrentligt af lokalplanens kortbilag 2. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Sti b b, der sikres i lokalplanen, er tinglyst på ejendommen. 16

17 Lokalplan nr. 317 REDEGØRELSE Der er i lokalplanområdet tinglyst en kloakledning og en regnvandsledning, som forbinder Karup By med Karup Renseanlæg. Ledningerne omtrentlige placering er vist på luftfotoet på side 8. Anvendelse af arealet over og i nærheden af ledningerne begrænses af den tinglyste deklaration. Således har ledningerne især betydning for, hvordan der rent teknisk skal/kan etableres beplantning, byggeri og anlæg i delområde II. Oplysninger om kloakledningen og regnvandsledningen fås hos Energi Viborg Spildevand A/S. Zonestatus En stor del af området ligger i byzone og forbliver i byzone. Den resterende del af området overføres til byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. Kortbilag 1 viser de fremtidige zoneforhold i området. Erhverv Lokalplanen giver mulighed for erhverv i miljøklasse 2 5. Miljøklasserne er udtryk for virksomhedernes miljøpåvirkning på omgivelserne. Ved planlægning for erhverv i miljøklasse 2 skal der som udgangspunkt være en afstand på mindst 20 m til forureningsfølsomme anvendelser jf. Håndbog om miljø og planlægning. Ved planlægning for erhverv i miljøklasse 3 skal der som udgangspunkt være en afstand på mindst 50 m til forureningsfølsomme anvendelser jf. Håndbog om miljø og planlægning. Ved planlægning for erhverv i miljøklasse 4 skal der som udgangspunkt være en afstand på mindst 100 m til forureningsfølsomme anvendelser jf. Håndbog om miljø og planlægning. Ved planlægning for erhverv i miljøklasse 5 skal der som udgangspunkt være en afstand på mindst 150 m til forureningsfølsomme anvendelser jf. Håndbog om miljø og planlægning. En stor del af planområdet er udbygget med erhverv, og på de pågældende arealer muliggør planen de etablerede/tidligere muliggjorte erhvervsklasser. På de nye arealer i lokalplanlægningen muliggør planen, at der etableres miljøklasser i overensstemmelse med Håndbog om miljø og planlægning. De enkelte delområder er således underinddelt i forhold til miljøklasser, se illustrationen til højre. På baggrund af ovenstående inddeles delområderne I - III på følgende måde i forhold til miljøklasser: Delområde I: Miljøklasse 2 4 Delområde II: Miljøklasse 3 5 Delområde III: Miljøklasse 3 5 Der må etableres byggeri på tværs af delområdernes inddeling i miljøklasser, og i delområde II må der udstykkes på tværs af delområdets inddeling i miljøklasser. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Karup Vandværks forsyningsområde. 17

18 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 317 Vandforsyning skal ske i henhold til den til enhver tid gældende vandforsyningsplan, som ved lokalplanens vedtagelse er Vandforsyningsplan for Karup Kommune Varmeforsyning Området ligger i et område med naturgasforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Forsyningen af det enkelte område skal ske efter et projekt godkendt af Viborg Kommune. Ved lokalplanens vedtagelse er der ingen gældende varmeplan for området. Spildevand Kloakering i planområdet skal ske efter den til enhver tid gældende spildevandsplan, der ved lokalplanens vedtagelse er Spildevandsplan for Viborg Kommune. Håndtering af tagvand, overfladevand, og spildevand skal ske i henhold til den til enhver tid gældende spildevandsplan. Udbygning af lokalplanområdet forudsætter, at Viborg Spildevand A/S etablerer et regnvandsbassin uden for planområdet. Regnvandsbassinet forventes at blive placeret nord for det eksisterende renseanlæg som vist på luftfotoet på side 8, og dets størrelse vil afhænge af, hvordan lokalplanområdet og eventuelt erhvervsområderne i den nordlige del af Karup udbygges. Vejdirektoratet har i en forhåndsudtalelse sagt god for bassinets placering. Regnvandsbassinet placeres i den kortlagte vejreservation men uden for de foreløbige, potentielle linjeføringer af den fremtidige omfartsvej. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, der varetager hensynet til Flyvestation Karup og Karup Lufthavn, har i en forhåndsudtalelse også sagt god for bassinets placering under visse forudsætninger. Forudsætningerne er bl.a. at bassinet etableres med en stor dybde, så vandspejlet minimeres, og at bassinet overdækkes med net, så fugle forhindres i at komme til bassinet. Mængden af spildevand fra området afhænger af, hvilke nye virksomheder der etableres i området. Hvis der etableres virksomheder med store mængder spildevand, kan det måske blive nødvendigt at udvide Karup Renseanlæg inden for dets nuværende rammer eller mod nord. Vejdirektoratet har i en forhåndsudtalelse sagt god for, at Karup Renseanlæg udvides inden for dets nuværende rammer eller mod nord. Udvidelsen vil ske inden for den kortlagte vejreservation men uden for de foreløbige, potentielle linjeføringer af den fremtidige omfartsvej. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. 18

19 Lokalplan nr. 317 REDEGØRELSE TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Statsveje Lokalplanområdet gennemskæres af statsvejen Herningvej. Viborg Kommune har som tidligere nævnt indgået aftale med Vejdirektoratet om, at selve Herningvej ikke er en del af planen. Vejdirektoratet er vejmyndighed på Herningvej. Fremtidige vejadgange til Åhusevej fra delområderne I og II skal etableres mindst 50 m fra skel mod Herningvej Lokalplanen omfatter vejbyggelinjerne langs Herningvej, der ligger 17,5 m + højde- og passagetillæg fra statsvejens vejmidte. Højde- og passagetillægget svarer til 1½ x højdeforskellen på terrænet + 1 m til passage, jf. illustrationen herunder. Inden for vejbyggelinjen kan der kun etableres en cykelsti, begrænset skiltning og hegn samt bibeholdes en eksisterende rørbro. Såfremt skilte og hegn etableres med fundament, kræver de dispensation fra vejbyggelinjen i hvert enkelt tilfælde. Det samme gælder asfaltering og etablering af cykelstien inden for vejbyggelinjen. Vejdirektoratet er myndighed. Etablering af færdselsskiltning inden for vejbyggelinjen kræver Vejdirektoratets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Lokalplanen omfatter mindre dele af den vejreservation, der er udpeget vest og nord for lokalplanområdet til en mulig omfartsvej nord om Karup By. Med udgangspunkt i dette er der indgået aftale mellem Vejdirektoratet og Viborg Kommune om, at lokalplanen skal sikre, at der kun kan etableres en omfartsvej samt byggeri, anlæg og beplantning i forbindelse med denne inden for den omtalte vejreservation. Den tinglyste vejbyggelinje langs Herningvej og vejreservationen er vist på oversigtskortet på side 6. 19

20 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 317 Fortidsminder i jorden Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Museet vurderer, at der er risiko for at støde på væsentlige arkæologiske fund i området. På ubebyggede arealer bør der laves prøvegravning, inden bygge- og anlægsarbejde af enhver art sættes i gang. Fredede arealer Lokalplanområdet grænser op til en fredning på Karup Kirkebakke og ligger i nærheden af en fredning omkring Karup Å. Fredningerne har dog ingen indflydelse på lokalplanen, da planen ikke omfatter selve fredningerne. Ovennævnte fredninger er vist på oversigtskortet på side 6. Landbrugspligt Matrikelnumrene 3a og 3ao Karup By, Karup er omfattet af landbrugspligt. De berørte ejendomme er derfor reguleret af lov om landbrugsejendomme. Landbrugspligten skal ophæves på en del af ejendommene efter 6 eller 7 i lov om landbrugsejendomme, inden ejendommen kan udstykkes og overgå til den planlagte anvendelse. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Lokalplanens realisering er afhængig af tilladelse, hvis arealer i lokalplanområdet er kortlagt som muligt forurenet eller konstateret forurenet efter lov om forurenet jord. Der er registreret mulig forurening (vidensniveau 1) på matrikel nr. 2g Karup By, Karup. Kortlægningen skyldes bl.a. en tidligere losseplads i delområde IV og Vb. Lokalplanen muliggør ikke arealfølsom anvendelse på arealet, der er kortlagt som muligt forurenet. På arealet kan der kun etableres erhverv, en cykelsti og et beplantningsbælte. Flytning af jord fra et kortlagt forurenet areal skal forinden anmeldes til kommunen. Ønsker man at genbruge opgravet forurenet jord, skal der søges tilladelse hos Viborg Kommune. Den mulige forurening er vist på oversigtskortet på side 6. 20

21 Lokalplan nr. 317 REDEGØRELSE Åbeskyttelseslinje Tilstandsændringer (herunder etablering af byggeri, beplantning og anlæg) inden for 150 meter (åbeskyttelseslinjen fra vandløbet Karup Å er forbudt. Tilstandsændringerne kræver således dispensation fra naturbeskyttelseslovens 16. Den planlagte anvendelse kræver dispensation fra Viborg Kommunes i hvert enkelt tilfælde. Lokalplanen stiller krav til etablering af beplantningsbælter og muliggør kun begrænset byggeri og anlæg inden for åbeskyttelseslinjen. Beplantningsbælterne vil minimere de visuelle konsekvenser fra erhvervsarealerne og øge hensynet til Karup Å. Øvrig beplantning inden for åbeskyttelseslinjen må kun etableres i tilknytning til en omfartsvej inden for den udpegede vejreservation. Den eksisterende cykelsti og cykelbro, der er etableret i et tidligere jernbanetracé inden for åbeskyttelseslinjen, kan forsat bestå. Åbeskyttelseslinjen langs Karup Å er vist på oversigtskortet på side 6. Beskyttet natur Lokalplanen omfatter dele af engarealerne omkring Karup Å. En del af disse arealer er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 (beskyttet mose). Lokalplanområdet følger syd for Herningvej matrikelskellene mod Karup Å. Dette betyder, at lokalplanen omfatter mindre dele af Karup Å, fordi åens forløb har ændret sig, siden dengang der blev udstykket matrikler langs Karup Å. Lokalplanen muliggør kun begrænset byggeri, anlæg og beplantning på arealerne, der er omfattet af en 3-beskyttelse. Inden for den udpegede vejreservation kan der etableres en omfartsvej nord om Karup samt byggeri, anlæg og beplantning i forbindelse med denne, og den eksisterende cykelsti samt cykelbro over Karup Å kan bibeholdes og genetableres om nødvendigt. Ændringer i tilstanden af den beskyttede natur er forbudt. Tilstandsændringerne kræver således dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3 i hvert enkelt tilfælde. Viborg Kommune er myndighed. Ændringer i tilstanden af Karup Å, der er registreret som et beskyttet vandløb er forbudt. Tilstandsændringerne kræver således dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3 og vandløbsloven. Den planlagte anvendelse, dvs. etablering af en cykelsti og en cykelbro samt omfartsvej i forbindelse med Karup Å, kræver dispensation i hvert enkelt tilfælde. Viborg Kommune er myndighed. Beskyttet natur, som er registreret ved lokalplanens vedtagelse, er vist på oversigtskortet. NB: Registreringen af den beskyttede natur kan ændre sig over tid. Kirkebyggelinje Bebyggelse over 8,5 meters højde inden for 300 meter omkring Karup Kirke er forbudt. Bebyggelsen kræver således dispensation fra naturbeskyttelseslovens 19. Viborg Kommune er myndighed. 21

22 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 317 Lokalplanen sikrer, at byggeri inden for kirkebyggelinjen må opføres med en højde på max. 8,5 m, dog således at eksisterende højere byggeri 1 kan genetableres om nødvendigt. Lokalplanen fastlægger desuden bestemmelser om anlæg og skorstene/fritstående afkast på mere end 8,5 m inden for kirkebyggelinjen. Kirkebyggelinjen omkring Karup Kirke er vist på oversigtskortet på side 6. Større kommuneveje Lokalplanen muliggør en udvidelse af kommunevejen Åhusevej for at sikre, at vejen kan få en øget kapacitet, når der etableres en omfartsvej nord om Karup By og/eller i forbindelse med en udbygning af delområde II. F. MILJØFORHOLD Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planer og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planer skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal i givet fald VVM-vurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. - Miljøvurdering af planer og programmer Når en plan kun fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, skal kommunen kun gennemføre en miljøvurdering, hvis planen antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Nærværende plan omfatter omkring 18,6 Ha., som vurderes til at være et mindre område set i sammenhæng med Karup By. Også fordi 11,9 Ha. af planområdet allerede er omfattet af gældende lokalplanlægning. Planen vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, LBK nr af 22. oktober 2007), da der sikres bestemmelser om: - omfang og placering af beplantningsbælter, der visuelt afskærmer området, - særlige omfange og placeringer af byggeri, anlæg og skorstene og afkast, der ikke integreres i facader eller tagflader, - inddeling af området i forhold til miljøklasser, der sikrer afstand til miljøfølsom anvendelse, - farve på skorstene og afkast, der ikke integreres i facader eller tagflader, 1 En silo på 31 m og en bygning på 18 m 22

23 Lokalplan nr. 317 REDEGØRELSE - hegning og skiltning Den omtalte, muliggjorte omfartsvej inden for planområdet er en del af Kommuneplan for Viborg Kommune (retningslinje 1), og da lokalplanen ikke fastlægger nærmere bestemmelser for vejen (bortset fra at vejen samt byggeri, anlæg og beplantning i forbindelse med denne kan etableres), vurderes vejens konsekvenser på miljøet ikke nærmere i forbindelse med denne lokalplan. Et vigtigt forhold i relation til screeningsbeslutningen er desuden, at der allerede er planlagt for/etableret væsentligt erhvervsbyggeri i den sydvestligste del af Karup By. - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Lokalplanen giver mulighed for konkrete projekter (bl.a. stivelses- /kartoffelmelfabrik), der evt. kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse i medfør af bekendtgørelse nr af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. De kriterier, der skal anvendes ved vurderingen af, om et anlæg kan få væsentlige indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 3 i ovennævnte bekendtgørelse, er projektets karakteristika, projektets placering og den potentielle miljøpåvirkning. Der vil blive taget stilling til, om evt. projekter er VVM-pligtige ved sagsbehandlingen af det konkrete projekt. Ifølge VVM-bekendtgørelsens 2 skal bygherren indgive en skriftlig anmeldelse til kommunen. Denne anmeldelse skal være tilgængelig for offentligheden. 23

24 REDEGØRELSE Lokalplan nr

25 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

26 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 317 Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Kortet skal indeholde målepind samt skala Skal indeholde følgende tekst i nederste hjørne og evt. signaturforklaring i venstre hjørne Forslag til lokalplan nr. X Mål ca. 1:xxxx (ved udprint i AX) Viborg Kommune, x 200X (slet blå og rød tekst inden indsætning af kortbilag, da teksten ellers kan ses kortvarrigt i pdf. fil KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET - TIL INDHOLDSFORTEGNELSE 26

27 Lokalplan nr. 317 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 317 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED HERNINGVEJ OG ÅHUSEVEJ I KARUP Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 20. oktober 2008) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål: at udlægge området til erhverv i form af industri inden for miljøklasse 2 5, at sikre en zonering i forhold til miljøklasser, at udlægge et areal til et grønt område mod Karup Å, at udlægge et mindre areal til rekreative formål nord for Åhusevej, at sikre etablering af afskærmende beplantning mod omgivelserne, at sikre at der ikke etableres byggeri og anlæg i det registrerede Natura 2000-område, og at minimere de visuelle konsekvenser fra skorstene og afkast, der ikke integreres i facader og tagflader. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 2g, 2m, 2o, 2q, 2u, dele af 7000e, 3a, 3ao og 3at Karup By, Karup samt alle parceller, der efter juni 2011 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger både i byzone og landzone. Med Byrådets offentliggørelse af den vedtagne lokalplan overføres arealer vist på kortbilag 1 til byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsformål, grønne områder, rekreative formål samt veje og cykelstier. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i 6 delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I: Erhverv i miljøklasse 2 4, dog jf. 3.3 Delområde II: Erhverv, miljøklasse 3 5, herunder tekniske anlæg til energiforsyning, dog jf. 3.3 Delområde III: Erhverv, miljøklasse 3 5, dog jf. 3.3 Delområde IV: Grønt område Delområde V: Cykelsti Delområde VI: Rekreative formål 27

28 BESTEMMELSER Lokalplan nr Delområderne I, II og II er inddelt i områder efter miljøklasser som vist på kortbilag 2. Erhverv i delområde I kan placeres som følger: Ia: Miljøklasse 2 Ib: Miljøklasse 3 Ic: Miljøklasse 3-4 Erhverv i delområde II kan placeres som følger: IIa: Miljøklasse 3 5 IIb: Miljøklasse 3 4 IIc: Miljøklasse 3 Erhverv i delområde III kan placeres som følger: IIIa: Miljøklasse 3 5 IIIb: Miljøklasse Der må ikke etableres boliger i lokalplanområdet. 3.5 Den eksisterende bolig i delområde II må ikke udvides. 3.6 I lokalplanområdet må der til produktionsvirksomheder etableres salg af egne produkter 2 svarende til højst 10 % af den enkelte virksomheds bruttoetageareal. Det samlede bruttoetageareal til salgsområde må højst udgøre 300 m² pr. virksomhed, skal have selvstændig indgang og være tydeligt afgrænset fra den øvrige del af virksomheden. Der må ikke være kundeadgang til den øvrige del af virksomheden. Skiltning til salg af egne produkter skal ske i henhold til På den enkelte ejendom kan der etableres administrationsbygninger til ejendommens erhverv. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning, arealoverførsel eller sammenlægning må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 4.2 Der må ikke foretages yderligere udstykning i delområde I og III. I delområde I kan de eksisterende ejendomme dog lægges sammen. I delområde IV må der kun ske udstykning i forbindelse med etablering af en omfartsvej inden for vejreservationen vist på kortbilag Delområde II må kun udstykkes i overensstemmelse med områdets vejadgange, principielle vejudlæg samt jf. 4.4 og I delområde II må der udstykkes på tværs af områdets inddeling i miljøklasser. 2 Der kan etableres detailhandel med salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler, når det kun er virksomhedens egne produkter, der forhandles. Produktionslokaler defineres som lokaler, hvor der sker egentlig produktion eller forarbejdning af produkter. 28

29 Lokalplan nr. 317 BESTEMMELSER 4.5 I delområde II skal erhvervsgrunde have et areal på mindst m². Dog kan der udstykkes mindre grunde til tekniske anlæg til områdets interne forsyning. 4.6 Hjørnegrunde mod veje skal af hensyn til trafikforhold afrundes. 5 VEJE, STIER OG PARKERING Veje 5.1 Der kan etableres en omfartsvej samt byggeri herunder en bro, anlæg, hegn og beplantning i forbindelse med denne inden for vejreservationen vist på kortbilag 2. Dog jf. 16. Der udlægges areal til vej A A som vist på kortbilag 2. Der kan etableres interne veje og vendepladser i delområde I - III. 5.2 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Herningvej, Åhusevej 3 (vej A A) og Engholmvej som vist på kortbilag 2 og jf. 5.4, 5.5 og I delområde I og II skal vejadgange til Åhusevej ske via interne veje/vendepladser i delområderne. Vejadgange fra erhvervsgrunde til interne veje/vendepladser i delområderne I III skal etableres uden for vejbyggelinjerne langs Åhusevej og Herningvej. 5.3 Der må ikke etableres vejadgange direkte til Herningvej fra delområde I. 5.4 Såfremt matrikel 2q, Karup By, Karup lægges sammen med matrikel 2u Karup By, Karup skal den eksisterende vejadgang fra matrikel 2q, Karup By, Karup til Åhusevej fjernes. 5.5 Såfremt matrikel 2m Karup By, Karup inddrages til erhvervsformål, skal den eksisterende vejadgang fra ejendommen direkte til Herningvej fjernes. 5.6 Såfremt matrikel 3ao og 2o Karup By, Karup inddrages til erhvervsformål, skal den enkelte ejendoms eksisterende vejadgang direkte til Åhusevej fjernes. 5.7 Vej A - A udlægges som offentlig vej. Interne veje i delområde I og III udlægges som private veje. Interne veje i delområde II udlægges som private veje eller private fællesveje. 5.8 Vejene udlægges med følgende bredder: Vej A A: Udlæg 13 m med et anlæg på mindst 7 m 5. Der kan etableres fortov og cykelsti i forbindelse med vej A A. 3 De på kortbilag 2 viste vejadgange til Åhusevej fra delområde I og II ligger over 50 m fra skel mod Herningvej. 4 Vejadgange til Åhusevej skal etableres mindst 10 m fra vejadgange på modsatte side af vejen (målt fra midten af vejadgangene) 29

30 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 317 Interne veje i delområde II: Udlæg 10 m med en kørebanebredde på mindst 7 m. Dog kan der etableres en vej igennem beplantningsbæltet bb7 bb8 6 jf Interne veje i delområde II må udlægges efter nedenstående princip. Der kan etableres yderligere interne veje i delområdet. 5.9 I delområde II kan der højst etableres én overkørsel til en intern vej/vendeplads i delområdet pr. ejendom under m 2. Ved ejendomme over m 2 kan der etableres 2 overkørsler til interne veje/vendepladser i delområdet Vendepladser, der etableres i forbindelse med interne veje i delområde II, skal etableres med en størrelse på mindst 30 x 30 m. 5 Vej A A (Åhusevej) har i dag et udlæg på 10 m og et anlæg på 5 m inden for planområdet. I forbindelse med udbygningen af delområde II og/eller etablering af en omfartsvej skal vejen udvides. 6 Denne vej kan således være vejadgang til gården nord for delområde II. 30

31 Lokalplan nr. 317 BESTEMMELSER Stier 5.11 I delområde Va udlægges areal til sti a a som vist på kortbilag 2. Stien skal følge det naturlige terræn og udlægges i en bredde af 5 m med mindst 0,5 m rabat på hver side I delområde Vb udlægges areal til sti b b som vist på kortbilag 2. Stien skal etableres i det tidligere jernbanetracé og med et anlæg på mindst 2 m I delområde Vb kan der i forbindelse med sti b b etableres en cykelbro, som forbinder stien til arealerne vest for Karup Å. Parkering 5.14 Inden for den enkelte ejendom skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: - 1 p-plads pr. 100 m 2 erhvervsareal (siloer, tanke, tekniske anlæg o.lign. skal ikke medregnes) - 1 p-plads pr. 200 m 2 lagerareal (siloer, tanke, tekniske anlæg o.lign. skal ikke medregnes) - 1 p-plads pr. 50 m 2 kontorareal Ved øvrige funktioner kan der etableres parkeringspladser i henhold til parkeringsnormen i den til enhver tid gældende kommuneplan Der må ikke etableres parkering inden for vejbyggelinjerne langs Herningvej og Åhusevej Der må ikke etableres parkering i delområde IV. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Der må ikke ske nogen form for terrænregulering i delområde IV, dog jf. 6.6 og 6.7. Der må ikke ske væsentlig terrænregulering på områder omkring beplantningsbæltet bb1 bb4, dog jf. 16. Der må ikke ske nogen form for terrænregulering i det registrerede Natura 2000-område vist på kortbilag Ved byggemodning af delområderne I III og Va kan terrænet reguleres, så mindre lavninger og forhøjninger kan udjævnes og tilpasses det omkringliggende terræn. Dog jf. 6.1 og I delområderne I og III må terrænet reguleres med +/- 1 m indtil 1 m fra skel uden tilladelse fra Viborg Kommune. Dog jf. 6.1 og 16. Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.4 I delområde II må terrænet reguleres med +/- 1 m hver 50 m af grundens længde i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel uden tilladelse fra Viborg Kommune (se illustrationen herunder). Dog jf. 6.1 og

32 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 317 Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.5 I delområde II må terrænregulering ikke udføres med en hældning stejlere end 1: I delområde IV kan der foretages en væsentlig terrænregulering i forbindelse med etablering af beplantningsbæltet bb11 bb12, som er vist på kortbilag 2. Dog jf. 16. Terrænreguleringen må ikke udføres med en hældning stejlere end 1: I delområde IV kan der i forbindelse med etablering af en omfartsvej foretages terrænregulering inden for vejreservationen vist på kortbilag 2. Dog jf I delområde V må terrænet reguleres med +/- 0,5 m i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel, dog jf. 16. Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 I delområde II kan andel i selvstændigt matrikulerede fællesarealer ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 7.2 I delområderne I og II må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 50 %. 7.3 I delområde III kan der etableres op til m 2 bebyggelse I delområde I må byggeri etableres i følgende højder: Byggefelt A: Max. 55 m. Byggefelt B: Max. 8,5 m, dog kan siloer etableres i indtil 55 m. Byggefelt C: Max. 8,5 m. Byggefelt D: Max. 12,5 m. Byggefelt E: Max. 8,5 m. Administrationsbygninger skal dog etableres jf I delområde II må byggeri etableres i indtil 12 m, dog kan siloer etableres i indtil 16,5 m. Administrationsbygninger skal dog etableres jf I delområde III må byggeri etableres i indtil 8,5 m. Der kan dog etableres byggeri i byggefelterne F og G jf. 7.7 og 7.8. Administrationsbygninger skal etableres jf Byggemuligheden svarer omtrentligt til den maximale byggemulighed, der var fastlagt i den tidligere gældende lokalplanlægning. I denne lokalplan for området var der fastlagt en byggemulighed på max 50 % på den daværende matrikel 2g Karup By, Karup (delområderne III, IV og Vb). 32

33 Lokalplan nr. 317 BESTEMMELSER 7.7 I byggefelt F må der etableres en silo med et grundplan på max. 980 m 2 og en højde i indtil 28 m. 7.8 I byggefelt G må der etableres byggeri med et grundplan på max. 500 m 2 og en højde i indtil 18 m. 7.9 Administrationsbygninger må opføres i max. 8,5 m og max. 2 etager I delområde I må tekniske anlæg, der er nødvendiggjort af en bygnings funktion - herunder skorstene og afkast opføres med en højde på op til: Byggefelt A: Max. 55 m, dog kan der oven på siloer etableres én skorsten/afkast med en højde på max. 56 m målt fra byggemodnet terræn. Byggefelt B: Max. 8,5 m. Byggefelt C: Max. 8,5 m. Byggefelt D: Max. 25 m. Byggefelt E: Max. 8,5 m 7.11 I delområde II må tekniske anlæg samt skorstene/afkast, der er nødvendiggjort af en bygnings funktion opføres med en højde på op til 16,5 m, dog jf I delområde II kan der på den enkelte ejendom opføres én skorsten/ét afkast, der ikke er integreret i en facade eller tagflade, med en højde på op til 21,5 m for hver af ejendommens m 2. Skortenene og afkastene skal være nødvendiggjort af en bygnings funktion I delområde III må tekniske anlæg til samt skorstene/afkast, der ikke er integreret i en facade eller tagflade, opføres med en højde på op til 14 m, dog jf De tekniske anlæg samt skorstene/afkast skal være nødvendiggjort af en bygnings funktion I delområde III må der etableres indtil 9 skorstene/afkast, der ikke er integreret i en facade eller tagflade, med en højde på max. 21 m og indtil 4 skorstene/afkast, der ikke er integreret i en facade eller tagflade, med en højde på max. 31 m. Skortenene og afkastene skal være nødvendiggjort af en bygnings funktion. Bebyggelsens placering 7.15 Inden for vejreservationen, som er vist på kortbilag 2, må der ikke etableres nogen form for byggeri og anlæg. Dog jf Der må ikke etableres nogen former for byggeri og anlæg i Natura-2000 området vist på kortbilag Der må ikke etableres nogen former for byggeri og anlæg i delområderne IV og VI, dog jf Der må ikke etableres nogen former for byggeri i delområde V, dog jf Der må ikke etableres nogen form for byggeri og anlæg i beplantningsbælterne vist på kortbilag 2. Dog jf I delområderne I, II og III må byggeri og tekniske anlæg, der er nødvendiggjort af en bygnings funktion herunder skorstene og 33

34 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 317 afkast, ikke opføres nærmere end 5 m fra skel. Dog jf. 7.21, 7.22 og Der fastlægges vejbyggelinjer 17,5 m + højde- og passagetillæg fra vejmidten af Herningvej, herunder 17,5 m + højde- og passagetillæg fra midten af vejen i rundkørslen på Herningvej, og 10 m fra vejskel mod Åhusevej. Vejbyggelinjerne langs Herningvej uden højde- og passagetillæg er vist på kortbilag 2. Der må ikke opføres nogen form for byggeri og tekniske anlæg inden for vejbyggelinjerne, dog jf Byggeri og tekniske anlæg, der er nødvendiggjort af en bygnings funktion herunder skorstene og afkast, kan opføres i skel mod beplantningsbælterne vist på kortbilag I delområde I må byggeri og tekniske anlæg, der er nødvendiggjort af en bygnings funktion herunder skorstene og afkast, kun etableres inden for byggefelterne A E som er vist på kortbilag 2. Dog jf og Byggeri og tekniske anlæg, der er nødvendiggjort af en bygnings funktion herunder skorstene og afkast, må etableres på tværs af grænserne mellem byggefelterne. Dog jf og I delområde III skal byggeri og tekniske anlæg, der er nødvendiggjort af en bygnings funktion herunder skorstene og afkast, opføres mindst 2,5 m fra skel mod Karup Kirke I delområde III må byggeri etableres på tværs af grænserne til byggefelterne F og G, dog jf I delområderne I III må byggeri og tekniske anlæg, der er nødvendiggjort af en bygnings funktion, herunder skorstene og afkast, etableres på tværs af de enkelte delområders inddeling i miljøklasser, dog jf og Inden for vejbyggelinjerne langs Herningvej kan den eksisterende rørbro bibeholdes Baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner og andre bygninger af midlertidig karakter samt telte skal etableres uden for vejbyggelinjerne langs Herningvej og Åhusevej samt mindst 5 m fra skel mod Engholmvej og interne veje i delområde II. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. Skorstene og afkast 8.2 I hele planområdet skal skorstene og afkast, der ikke er integreret i en facade eller en tagflade, fremstå i en lys grå farve, f.eks. RAL (Lecht grau). 34